#房產知識Hen重要
「買房」是許多年輕人的夢，
但卻很怕被房貸壓得喘不過氣，
若以同樣的租金來繳房貸會是最理想的情況，
快來學會「本息平均攤還法」，一起試算看看吧！
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#房貸 #房貸年限 #貸款 #House123
(#幸福看這編)

#勞工紓困貸款 #今開放申請
🙆‍♀貸款對象
1⃣為疫情影響、年滿20歲且為本國籍勞工
2⃣不限有無勞保

💰貸款方案及還款方式
每人貸款額度最高10萬元，貸款期限3年，由信保基金提供10成信用保證，貸款利率按中華郵政二年期定期儲金機動利率加百分之1計算，目前為1.845%，勞動部將補貼第1年貸款利息，貸款第1年的前6個月為寬限期，勞工無須繳納本金，第7個月至第12個月攤還本金，第2年起按月攤還本金及利息。

📝如何申請-向公布之承貸銀行
填寫申請書、聲明書及檢附個人身分證件
有參加勞工保險者不用再檢附工作證明
未參加勞工保險者，可提出工作收入資料作為證明。

#誰不能申請勞工紓困貸款
申請人有下列情形之一者 #不得申辦本貸款
1⃣經向票據交換所查詢其所使用之票據受拒絕往來處分中，或知悉其退票尚未清償註記之張數已達應受拒絕往來處分之標準。
2⃣經向金融聯合徵信中心查詢或徵授信過程中知悉其有債務本金逾期未清償、未依約定分期攤還已超過一個月、應繳利息未繳付而延滯期間達三個月以上或有信用卡消費款項逾期未繳納，遭發卡銀行強制停卡，且未繳清延滯款項。

🧮月還款方式及金額試算
由借款人之銀行存款帳戶按月扣繳貸款本息，如第二年起的貸款利率仍為1.845%不變，第7個月起到第12個月無息只還本，自第13個月起按月平均攤還本息。如借款10萬元，自第7個月開始每月繳本金3,334元，第13個開始月繳本息3,398元。各銀行計算方式可能不同，此還款金額試算僅供參考。

🔍銀行審核採簡易信用評核
1️⃣為近12個月收入近況，配分80分，以聯徵中心所提供近12個月中勞保投保紀錄，每一個月以10分計算，最高採取六個月；勞保投保薪資等級在23,800元以上，每一個月加給10分，最高採計三個月，兩者合計最高80分。若是未投保提供工作證明者，依上述方式計算分數。
2️⃣銀行存款或不動產證明，配分20分。申請人若收入近況未達60分者，得恰請申請人提供銀行存款或不動產證明，為提供者0分計算。其次，存款10萬元以上採計20分；本人或配偶有不動產者採計20分，兩者合計最高採計20分。

恭喜我們4月的兩場直播舉辦成功🧡🧡🧡
謝謝所有參與的室友們！
因為有你們🤗讓愛莉老師越來越熟悉直播！
如果你昨天來不及參加的話,快點回來看重播！(快看留言區)🧐

[直播重點統整✍]
1.貸款步驟:
(1).找3-5家銀行估價-若有特殊狀況要提醒銀行
(無須提供個資給銀行,所以不會調聯徵)
(2).給銀行貸款人資料，並詢問物件能貸款到的條件，最後選擇兩家銀行送件
(3).擇一銀行，對保，撥款

2.房貸條件好壞與「房子價值」、「個人收入與信用」有關系

3.信貸會卡房貸、房貸比較不會卡信貸
4.貸款的年限會因為「屋齡」與「貸款人年齡」而有不同
5.房子的貸款成數會因為「每家銀行認定的區域」而影響
6.簡單推估你的收入可否貸款：

🔷案例1:
假設年收入60萬,名下沒有任何貸款
貸款金額800萬，利率1.7%
20年的貸款

👉試算：
貸款20年，貸款金額800萬
本息攤還：3萬9/每月，利率1.7%
年收60萬，每月收入5萬
收入-貸款=5萬-3萬9=1萬1

👉結論：銀行不敢❌貸款給您，剩下1萬1可以當生活開銷，可能會有點吃緊

🔷案例2:
假設年收入60萬,名下沒有任何貸款
貸款金額800萬，利率1.7%
30年的貸款

👉試算：
貸款30年，貸款金額800萬
年收60萬，每月收入5萬
本息攤還：2萬8/每月，利率1.7%
收入-貸款=5萬-2萬8=2萬2

👉結論：銀行可能就敢⭕貸款給您，還有2萬2可以當生活開銷

👨‍💻想看更多細節內容，快看重播影片吧！(快看留言區)👩‍💻

⭐下一次愛莉老師直播的時間在5/08(二) 晚上10:00⭐
千萬不要錯過唷！

#聊聊好室直播重點

#房貸利率#房貸利率試算#還房貸技巧#投資理財
不管是要買房自住或投資，房貸常會是個讓人頭痛的問題，包括了利率差在哪、本金平均攤還、本息平均攤還等專有名詞，蕾咪這次想跟大家分享關於繳房貸會遇到的問題，還有要怎麼樣降低你的房貸，讓你的生活不會因為還房貸過得太吃緊喔～
如果喜歡這個影片別忘了點喜歡呦:)
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我會挑選適合的問題，錄製更多教學影片囉！
希望從這理財的小小習慣去改變我們彼此的生活啦！

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