為什麼這篇本息平均攤還意思鄉民發文收入到精華區：因為在本息平均攤還意思這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者YOPOYOPO (痔瘡小天使。)看板home-sale標題Fw: [新聞] 愈還愈慢 房貸期數...
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作者: STi2011 (嘉美盪停掐 黑白停洪淦) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 愈還愈慢 房貸期數297個月再創新高 40歲
時間: Mon May 15 14:27:50 2023
聯合
愈還愈慢 房貸期數297個月再創新高 40歲買房繳到退休
https://udn.com/news/story/7241/7166151?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news
2023-05-15 14:05 聯合報／ 記者何醒邦／台北即時報導
內政部不動產資訊平台資料顯示，房貸期數再創歷史新高達297個月、近25年，顯示過去
利率還在低檔時，已有越來越多人使用30年期房貸，隨後房價走揚，30年期房貸更為盛行
，去年第四季房貸期數甚至創下歷史新高的297期，若是40歲才購屋的民眾，沒有提前還
款，可能會繳到退休。
信義房屋專案經理曾敬德表示，早年父母輩購屋因為房貸利率高，長輩多想要早點把錢還
給銀行，可以少繳一些利息，不過這波升息前房貸利率已經降到1.3%多，購屋人則希望還
慢一點、可以的話多貸一些，加上高房價也考驗民眾對房價的負擔能力，民眾為了減壓，
只能拉長戰線，採取長年期房貸策略，降低每月還款負擔，現在30年期房貸已成為市場主
流。
內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第三季的房貸期數全國為291期，結果第四季房貸
期數又跳增到297期，再創歷史新高，新房子供給量較大的區域，明顯房貸期數也比較高
，可能跟新房子整批房貸條件較佳，加上購屋人年齡偏年輕，且不動產標的也是銀行認同
價值相對較高的產品，因此給予較優的貸款條件，其中新北、台中、高雄與新竹縣市，房
貸期數都超過300期，30年期房貸正成為市場主流。
以房貸1000萬元試算，房貸利率2.06%，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額為5萬
0873 元，不過若是使用30年期房貸，同樣條件則可以減少到3萬7263 元，除了貸款金額
可以降低「減壓」外，拉長還款年限也可以「增加」房貸負擔能力，以同樣月付款5萬元
試算，利率2%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1370萬元，無形中可
多增加約370萬元的購買力。
備註
貸貸相傳 四貸同堂
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→ KCKCLIN: XD環完剛好給孫子 59.126.42.181 05/15 14:28
→ PanaS0Nic: 還想退休啊111.241.125.168 05/15 14:28
推 Croy: 換算下來25年 還好啊 49.216.54.111 05/15 14:28
推 bill403777: 護國群山不能倒 114.137.159.78 05/15 14:28
噓 devidevi: 什麼時候才要提出百年房貸 49.159.219.21 05/15 14:28
→ a7788783: 多貸一點，經濟的火車頭不能倒 111.83.214.201 05/15 14:29
推 zhalao: 出生到死都背著，蝸牛喔 111.83.189.235 05/15 14:29
推 A80211ab: 貸屎皇 貸二世 貸三世 千秋萬貸 61.224.3.249 05/15 14:29
推 fhill12: 經濟大好！！！ 39.9.171.20 05/15 14:29
推 james0146: 房子就是傳家寶啊 49.217.177.148 05/15 14:29
推 Ipadhotwater: 所以要生小孩 繼續給小孩還房貸 49.159.182.191 05/15 14:30
推 maxjoe: 塔綠班政績+1 61.227.33.20 05/15 14:31
→ TCLanLanLu: 傳家寶 一人一個 114.136.60.158 05/15 14:31
推 caity: 房奴,現代賣身契,賣給銀行建商 42.75.50.238 05/15 14:33
推 Ipadhotwater: 賣身契的概念 49.159.182.191 05/15 14:35
推 darkholy: 一群韭菜貢獻人生給炒房仔去爽 42.77.152.62 05/15 14:38
推 neoa01: 民進黨政績，年輕買不起，中年繳到死223.138.141.154 05/15 14:40
→ neoa01: 還沒推出兒孫貸嗎223.138.141.154 05/15 14:40
推 gn01693664: 不會不吃不喝 一天工作24小時？自己 114.137.74.170 05/15 14:41
→ gn01693664: 不努力啦 114.137.74.170 05/15 14:41
推 u87803170: 再過幾年就會推出貸貸相傳了啦220.135.245.188 05/15 14:41
推 bluesky2: 現在為了要管制台灣廣大的奴隸 開始推 111.241.45.181 05/15 14:41
推 foredoom: 貸貸相傳 永久流傳 XDDD 217.138.208.83 05/15 14:41
→ bluesky2: 30-40年的房貸 哈哈 111.241.45.181 05/15 14:41
→ bluesky2: 有了40年房貸 你們這些台灣奴隸就會 111.241.45.181 05/15 14:41
→ bluesky2: 乖乖聽話 不會作亂 不會想上街抗議 111.241.45.181 05/15 14:42
推 MKIU: 傳家貸 讚讚 42.74.82.238 05/15 14:42
→ s203abc: 日本有兒孫啊，台灣還沒有 ？ 118.232.6.146 05/15 14:43
→ MysterySW: 只要有漲價 利息低 還越久越好好嗎 96.245.229.237 05/15 14:43
推 s762ok: 政府認證經濟火車頭 勿嘴 98.237.136.175 05/15 14:45
推 perlone: 所以房價越來越高啊 101.12.50.21 05/15 14:45
推 Brioni: 難怪菁英都移民去了 42.77.144.125 05/15 14:47
推 alan0260: 繳完剛好死一死給子女繼承~114.136.164.187 05/15 14:51
→ wakaura: 人一生勞碌繳完房貸剛好GG 125.227.204.61 05/15 14:53
推 conqueror507: 該推千年房貸，買房送超大骨灰罈， 1.172.74.136 05/15 14:54
→ conqueror507: 祖孫八代一起裝進去，一家人就要整 1.172.74.136 05/15 14:54
→ conqueror507: 整齊齊 1.172.74.136 05/15 14:54
→ supertalker: 可憐，要繳30年，期間不能被開除 59.120.172.196 05/15 14:56
推 ab4daa: 小英政績+1^^ 42.72.154.194 05/15 14:56
→ supertalker: 也要30年內要好好活著小心交通違規者 59.120.172.196 05/15 14:56
→ supertalker: 台灣的人礦，就是這樣形成的 59.120.172.196 05/15 14:57
→ retrud: 建商財團房蟲一直吸血一直爽223.137.229.131 05/15 14:58
→ AWPER: 人礦 物盡其用 1.200.133.245 05/15 14:59
推 AlianF: 貸貸相傳 39.14.34.236 05/15 15:01
推 j1o2s3e4p5h6: 推文的風向讓我覺得安心 114.137.20.73 05/15 15:02
推 MixBear: 一堆房蟲丟炸彈 高歌離席XD 223.140.54.180 05/15 15:02
→ diablohinet: 三貸同堂 101.12.21.5 05/15 15:02
→ wsx9731: 退休完全沒存款都在繳房貸 101.139.16.82 05/15 15:05
推 ms0545173: 貸貸相傳111.248.146.223 05/15 15:07
推 alan0260: 要想繳完貸款，你一定要好好活著114.136.164.187 05/15 15:07
噓 ilsr: 藍綠上位輪流炒房,都是垃圾. 111.71.147.219 05/15 15:08
推 alex5566: 繳完剛好沒存款 =.= 59.127.75.220 05/15 15:09
推 huabandd: 有本事你開一百年啊幹218.187.100.253 05/15 15:12
推 kor66102002: 房貸有人在繳完的嗎？ 223.139.151.57 05/15 15:12
推 st210113: 貸貸相傳、祖宗八貸、千秋萬貸 124.199.89.174 05/15 15:13
推 cerwvk: 未來就是40年/50年房貸,看來跑不掉了. 211.75.99.19 05/15 15:13
→ cerwvk: 為了炒房, 真的是不顧一切吹大泡沫. 211.75.99.19 05/15 15:14
推 q123212: 不是說要戰爭？慢慢繳 戰爭就不用還了 39.14.11.15 05/15 15:14
→ F93935: 房貸繳完幹嘛= = 49.216.176.238 05/15 15:15
推 yesyesyesyes: 有點腦袋的就知道貸款是好物 118.163.51.121 05/15 15:16
推 linyap: 房貸需要繳完？ 不都是大家一手換一手 111.80.93.211 05/15 15:16
→ yesyesyesyes: 我還真想要40年房貸 可惜被打槍 118.163.51.121 05/15 15:16
→ Lowpapa: 民進黨 36.231.85.223 05/15 15:17
推 caity: 所以要怎麼漲房價,薪資停滯的情況下 42.75.50.238 05/15 15:18
推 yellone741: 人一生都給了房子 想想真的很悲哀 27.51.126.96 05/15 15:18
→ caity: 30歲開始繳,繳到60歲 42.75.50.238 05/15 15:19
推 yesyesyesyes: 不懂得善用貸款理財 才是真的悲哀 118.163.51.121 05/15 15:19
推 x58420: 貸貸相傳 兒孫繼續繳才對 111.82.209.123 05/15 15:19
→ caity: 不然拉小孩一起繳好了,反正小孩繼承的 42.75.50.238 05/15 15:20
→ johnson2726: 都少子化了 繳完沒小孩政府收回去 59.127.152.130 05/15 15:20
推 darkholy: 說房貸不用繳完的是當銀行吃素嗎 42.77.152.62 05/15 15:22
推 dontaskme: 人礦 可憐哪 114.136.207.40 05/15 15:22
推 culumi: 幹 賺的錢有70%都拿來繳房貸，這什麼人生 111.71.212.126 05/15 15:23
推 dk2ftrmrn: 有本事出100年房貸 223.141.197.22 05/15 15:24
→ Merkle: 繳到退休房價早就翻兩倍了 賺爛好嘛 42.72.168.81 05/15 15:24
推 tonyian: 傳給孩子阿 39.10.25.105 05/15 15:25
推 pippen1522: 自己養出來的817要怪誰 嘻嘻 223.139.252.46 05/15 15:26
→ cerwvk: 之後少子化...空屋比人多,然後房價兩倍... 211.75.99.19 05/15 15:27
→ cerwvk: 我該說, 為了利益, 啥都敢說敢做敢講嗎? 211.75.99.19 05/15 15:27
推 bolovema: 隔代繳啊 36.231.89.29 05/15 15:29
推 tom77588: 百年房貸什麼時候要問世？ 114.136.60.251 05/15 15:32
推 nxuanr: 推動住者有其屋 116.59.111.203 05/15 15:32
推 dk2ftrmrn: 我很好奇拼命放房貸 到時候呆帳怎麼辦 223.141.197.22 05/15 15:32
推 vvrr: 退休年齡慢慢延長，就不會繳到退休了 60.250.31.103 05/15 15:35
推 treasurekid: 拉基菜114.136.194.218 05/15 15:36
→ cerwvk: 沒人在管呆帳問題的. 沒那個智慧. 211.75.99.19 05/15 15:38
推 superww: 房貸很難呆帳吧 房子就在那又跑不掉114.136.200.241 05/15 15:38
→ cerwvk: 中國現在就遇到銀行房貸抵押品問題. 211.75.99.19 05/15 15:39
推 k862479k: 奴隸簽約 + 火車頭 + 政治獻金 怎麼輸122.116.221.108 05/15 15:39
→ cerwvk: 這就是現實, 未來沒人知道會發生啥事. 211.75.99.19 05/15 15:40
→ cerwvk: 出事再說, 多數人大概就這種程度想法. 211.75.99.19 05/15 15:41
→ gtcb: 現在年輕人太幸福了，可以貸到30年，哪像以 49.216.166.35 05/15 15:44
→ gtcb: 前？ 49.216.166.35 05/15 15:44
推 yesyesyesyes: 說房貸要繳完的,真的了解運作嗎 118.163.51.121 05/15 15:47
推 yesyesyesyes: 房貸呆帳?銀行比你還行啦 不用擔心 118.163.51.121 05/15 15:54
推 neo72: 你也可以選擇債留子孫 就像我們中央政府... 61.219.41.218 05/15 15:57
→ li04: 才298個月而已，黨的目標是再加一倍好不 59.120.66.217 05/15 15:59
推 DasonoMaso: 經濟火車頭 當然要傳到下一代啊 223.138.51.117 05/15 16:00
推 bruce511239: 貸貸相傳 生小孩來還貸款的阿不然呢 111.246.138.47 05/15 16:03
→ i386: 多的是有錢不先把房貸還完的 59.124.171.42 05/15 16:06
推 BREAKFAST204: 祖傳房貸讚 180.217.30.92 05/15 16:07
推 InfocusM510: 貸貸相傳 42.74.17.97 05/15 16:07
推 shonemax: 額外讓銀行賺多少利息錢？ 180.217.74.69 05/15 16:09
推 nikepanpan: 年輕人不是不投票不然就亂投，怪誰 114.136.178.26 05/15 16:09
→ jxoxsxhx: 繳完房子變古蹟 讚喔 60.250.197.210 05/15 16:10
推 Coldhands: 蔡英文政績+1 60.251.225.118 05/15 16:12
噓 small91051: 這輩子不投民進黨 49.217.195.111 05/15 16:15
推 xipy: 貸款1000萬。利息要再還000萬的概念。 49.217.194.181 05/15 16:19
推 Ron51320: 建議推千年貸,每個月繳個幾千意思一下 180.217.10.31 05/15 16:20
→ seou: 居住正義 懂!? 39.14.32.21 05/15 16:21
推 sungtau: 主要是通膨比利息高吧！貸愈久愈賺 211.76.175.162 05/15 16:21
推 catvsdog: EE政績+1 27.52.165.135 05/15 16:22
→ sungtau: 如果有一天房價真的崩了 就好笑了 211.76.175.162 05/15 16:23
推 rancilio: 下半輩子都當房奴，真可悲 180.217.40.201 05/15 16:28
→ rancilio: 錢都進地主 建商 政客手中，賤民慢慢還 180.217.40.201 05/15 16:29
→ rancilio: 比佃農還不如，以前還有耕者有其田 180.217.40.201 05/15 16:29
→ WWIII: 房奴 可憐哪 101.10.12.102 05/15 16:30
推 hungyichan: 三貸同堂 118.169.102.53 05/15 16:33
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.136.107.91 臺灣), 05/15/2023 16:36:05
推 jamo: 我還想要40年房貸咧,銀行都不肯核,說我太老了zzz 05/15 16:40
推 tzangyoung: 留言我就放心了 財商這回事還真的很重要 05/15 16:42
噓 SaiWan: 貸款期數跟哪時候還完是兩回事 05/15 16:45
→ SaiWan: 30年房貸，2年多還了約30%，再轉貸40年 05/15 16:46
→ SaiWan: 覺得舒服 05/15 16:46
推 jamo: 財商真的很重要~柯柯 05/15 16:47
推 momoflower: 感恩蔡政府、感恩領頭羊，在竹北工作4年存的只有賣房 05/15 16:48
→ momoflower: 賺的8成 05/15 16:48
推 leechiungyi: 買!買了才有安全感，才看得到未來，我前女友說的QQ 05/15 16:49
推 hellogym: 真的 看到八卦留言我就放心了 哈哈哈哈 05/15 16:59
推 allenbret: 傻B 貸越久越好啊 一堆人根本沒打算還完貸款 等通膨一 05/15 17:05
→ allenbret: 路上去 直接吃掉你的利息錢 超爽der 05/15 17:05
推 bboywhite: 說在多都沒用了。放推ㄅ 05/15 17:07
→ hellogym: 八卦SB：你怎麼知道會一直通膨，你怎麼知道利率不會升 05/15 17:07
→ hellogym: ，等下升到10%讓你跳樓XDDD 05/15 17:07
推 allenbret: 政府就是最大莊家 賭場是建商 發牌的是銀行 賭客就是 05/15 17:10
→ allenbret: 房蟲 剛需者 一定要說這麼明嗎 05/15 17:10
推 allenbret: 政府現在美其名是打房 一堆政策 實際上在保護建商 讓 05/15 17:16
→ allenbret: 大家冷靜 建商如果繼續拼命推案下去 龐大的預售屋 成 05/15 17:16
→ allenbret: 屋 真的會崩 傻空期待的局面就會來 現在量縮 建商不推 05/15 17:16
→ allenbret: 案 反而是在保護建商 銀行 避免呆帳 一堆傻B看不懂 05/15 17:16
→ cygnuses: 魯蛇為什麼是魯蛇，看某些推文就知道，笑死 05/15 17:28
推 Steinadler: 真正懂的人都知道房貸愈久愈好啊... 05/15 17:51
推 gyqmo: 八卦版不意外啊，看那群人都挺誰 05/15 17:55
噓 yychiuchang: 德政 05/15 17:55
推 agvnol: 房貸恆久遠，一貸永流傳 05/15 18:32
推 funjustice: 我想要70年房貸，共創歷史共業 05/15 18:53
推 piliwu: 我想要百年房貸，推文真的很白癡 05/15 19:02
→ supereva: 房貸愈久愈好 05/15 19:07
→ supereva: 其實魯蛇是聽不懂房板這些理論的 所以只會鬼打牆永遠 05/15 19:09
→ supereva: 回一樣的話 05/15 19:09
推 SaiWan: 低端死忠亂入 呵 05/15 19:10
推 cym1011709: 房貸越長越好啊,有100年房貸我一定借啦！哪個有錢人沒 05/15 19:56
→ cym1011709: 貸款的 05/15 19:56
推 Radiancy: 房子真的好貴 唉 05/15 21:11
推 Hitimothy: 100年我也要辦 哈哈 有幾間哪會怕 越滾越多 05/15 21:42
→ aesdu: 百年房貸，魯蛇也不會買啦，只是喜歡靠北而已。 05/15 21:53
→ aesdu: 所以說，魯蛇被割韭菜，天公地道的事。 05/15 21:54
推 jl40: 如果能隨時付清房貸 只是利用利差投資更有收益的商品 那我沒 05/15 23:10
→ jl40: 話說 一堆就是沒錢貸款 說的自己多有財商 置風險不顧 我也 05/15 23:10
→ jl40: 是笑笑而已 05/15 23:10
推 eett811025: 大家都越來越聰明了 05/16 00:32
推 sa0128: 時間拉長來看很划算啊 例如有百年貸款 一定貸好貸滿 05/16 01:13
推 rockhart: 人總是太看得起自己的還款能力 05/16 01:56
推 kobe7785075: 白癡一堆 銀行如果限縮只能貸20年 這些低能更買不起 05/16 03:41
→ kobe7785075: 一樣在那吵的低端生物 05/16 03:41
推 Cos96: 房貸抗通膨，借越多越久越好，50年都借。 05/16 06:15
推 johnny9667: 自己愛買怪誰 05/16 07:42
推 sodes: 看前面某幾樓的推文就知道國人財商有待加強 貸款這麼好的 05/16 09:59
→ sodes: 工具在那什麼奴的超可悲 05/16 09:59