與家人們來到 台中日月千禧酒店 Millennium Hotel Taichung #極炙牛排館 吃大餐，一邊品嚐美食，我一邊參加【2021臺北臺中米其林指南】線上記者會，隔板、線上，真是 2021 年的時代回憶呀！

分享本次雙城的摘星名單如下，讓我最興奮的是預告了 2022年米其林指南將前進 #台南、#高雄，期待！
👀延伸閱讀 Ean 之前撰寫的：從紅蟳米糕到職人燒肉，備戰米其林評鑑 台南展現雄厚「食」力
https://yaoen.live/tainancuisine2021/

一星 /
國賓A CUT（台北）
教父牛排（台北）
大腕燒肉（台北）
金蓬萊遵古台菜（台北）
Impromptu by Paul Lee（台北）
謙安和（台北）
吉兆割烹壽司（台北）
Longtail（台北）
明福台菜海產（台北）
渥達尼斯磨坊（台北）
山海樓（台北）
明壽司（台北）
鮨野村（台北）
鮨隆（台北）
天香樓（台北）
文華東方雅閣（台北）
鹽之華（台中）
Forchetta（台中）
俺達的肉屋 （台中）
De Nuit（台北）
富錦樹臺菜香檳松山（台北）
米香（台北）
牡丹（台北）
T+T（台北）
澀Sur（台中）

二星 /
logy taipei（台北）
RAW（台北）
祥雲龍吟（台北）
鮨天本（台北）
態芮TaÏrroir（台北）
喜來登請客樓（台北）
JL Studio（台中）
侯布雄（台北）

三星 /
君品頤宮（台北）

今天在台中極炙牛排館的餐也精彩👏 去年夏天首次嘗過就留下深刻印象，一年後再訪仍有很好的保持 👍 不管是來自 🇨🇦 的波士頓龍蝦或 28 天熟成美國肋眼牛排，品質都很優！搭配的前菜、湯品到甜點，都有相當水準，無怪乎平日中午的生意也都那麼好 👏
#開心再見到何元嘉主廚 #這餐服務人員跟去年用餐是同一位很巧

👀延伸閱讀/ 去年寫的食記
https://yaoen.live/the-prime-grill-lounge/

/ ＃飲食活動 / ＃恭喜摘星 /
/ ＃2022米其林前進臺南高雄 /

《#臺北臺中米其林指南2021》名單公布，由於疫情期間改為舉辦線上舉辦。編輯團隊也持續在本則貼文上更新訊息，請記得按讚卡位持續關注！

13:20 等待開始中！

13:47 米其林年輕主廚大獎 2021：澀Sur- 林佾華主廚

13:50 一星級餐廳名單公布：
● A Cut
● 教父牛排 Danny’s Steakhouse
● 大腕 Da-Wan
● 金蓬萊遵古台菜餐廳 Golden Formosa
● Impromptu by Paul Lee
● 謙安和 Ken Anho
● 吉兆割烹壽司 Kitcho
● Longtail
● 明福台菜海鮮
● 渥達尼斯磨坊 Molino de Urdániz
● 山海樓
● 明壽司
● 鮨野村 SUSHI NOMURA
● 鮨隆 Sushi Ryu
● 天香樓 Tien Hsiang Lo
● 雅閣 Ya Ge
● 鹽之華
● Forchetta
👏 俺達の肉屋 日本和牛燒肉店（因搬遷計入新進榜）
👏 de nuit 法式餐廳（新進榜）
👏 富錦樹台菜（松山店）（新進榜）
👏 米香（新進榜）
👏 牡丹（新進榜）
👏 T+T（新進榜）
👏 澀Sur-（新進榜）

14:05 二星級餐廳名單公布：
● logy
● RAW
● 祥雲龍吟 Shoun RyuGin
● 鮨天本
● Tairroir 態芮
● 請客樓 The Guest House
● JL Studio
👏 侯布雄法式餐廳 L’ATELIER de Joël Robuchon（晉升二星！）

14:13 米其林服務大獎：頤宮餐廳經理歐宛臻

14:20 三星級餐廳名單公布：
● 頤宮 Le Palais

14:24 米其林綠星：山海樓、陽明春天（士林）

更多訊息看這邊👉 https://taster.life/announcement/20210825-3/
#訂閱電子報 由此去👉 https://0rz.tw/JSwwn

▌康軒學習雜誌獨家點讀專案 & KidsRead點讀筆補貨團

一年僅此一次，錯過絕對捶心肝的2021年康軒學習雜誌 x 酪梨壽司獨家點讀專案終於開團了！

身為台灣兒童雜誌的領導品牌，康軒的價格是有名的硬，全通路訂閱價統一，只差在贈品。根據我家的經驗和往年團友的回饋，最受歡迎的贈品就是贈刊期數，所以2021年獨家點讀專案團贈刊不惜成本，今年除了贈送史上最多的新刊期數、新訂戶額外加碼送過刊，套書送的也都是熱騰騰的新書。

就算不需要點讀功能也千萬跟緊，因為壽司團長拚老命爭取到的贈刊贈書方案，絕對是全通路最甜！

KidsRead點讀筆最大的優勢是擴充性超強，只要一筆在手，就能使用點讀專案團獨家贈送的康軒雜誌點讀配套（每期音檔點讀小卡+點讀貼紙），以及KidsRead與各大出版社聯名推出的正版點讀教材。真心推薦新朋友趁跟團訂雜誌時，將KidsRead 點讀筆、點讀小卡收納冊，以及喜歡的點讀教材一起買起來。

KidsRead 全系列點讀產品，包括之前缺貨好幾個月的 My First Discoveries 英文探索小百科 1~3輯，以及幼小銜接必備的小康軒注音符號點讀教材等，這次也會一併開放讓有需要的朋友補貨。（無論有沒有訂雜誌，都可以買 KidsRead 點讀產品）

▌下單網址

🛒康軒點讀專案團下單網頁（新續訂戶皆可訂雜誌／買圖書）：https://bit.ly/3CIWtOi

🛒康軒現訂戶加購點讀配套專區（僅供不符合續訂資格的訂戶，針對剩餘期數加購點讀配套）：https://bit.ly/2VHCApw

🛒KidsRead 點讀筆團下單網址（無論是否訂閱康軒，皆可選購KidsRead 點讀產品）：https://gbf.tw/f7bub

▌跟團備忘錄

👉必讀！康軒雜誌 x KidsRead 點讀筆團購懶人包（團購方案／全系列分享文／常見問答）：https://pse.is/3mcd5r
💟康軒學習雜誌點讀專案分享文（已更新2021年獨家贈品方案與訂閱須知）： https://pse.is/3mgduq
📖康軒科普童書分享文（無點讀）：https://pse.is/3lqt6y
📖康軒知識漫畫分享文（無點讀）：https://pse.is/3kkenr
📖康軒故事橋樑書分享文（無點讀）：https://pse.is/3llvs4

💁‍♀️康軒學習雜誌適讀年齡參考：
【學前版】3~6歲的學齡前小朋友適讀（2歲以上可嘗試親子共讀），有注音，附線上音檔，酪梨壽司團購獨家贈送點讀配套。
【初階版】7~9歲的小學低中年級適讀，有注音，附線上音檔，酪梨壽司團購獨家贈送點讀配套。
【進階版】10~12歲以上的小學中高年級~國中生適讀，無注音，附線上音檔，無點讀配套。

⏰開團時間：2021/8/16（一）上午9:00 ~ 2021/8/25（三）晚上23:59。8/16 上午9:00~8/17上午 8:30僅供現訂戶優先下單，8/17上午9:00起開放所有團友下單。

🎯康軒雜誌點讀專案訂閱資格：新訂戶（含斷訂戶）或1年內（2022年7月前）到期之續訂戶。不符合續訂資格的現訂戶，可加購剩餘期數的點讀配套，或購買康軒圖書。

🚚康軒雜誌 & 康軒圖書出貨時間：
雜誌新訂統一於2021/10/1刊期起寄，10/5以前收書。
圖書、贈品（含8、9月新刊）與發票將統一於2021年9月30日以前出貨。
雜誌續訂戶（之前跟酪梨壽司團購的）將直接為您接續原本期數； 雜誌續訂戶（非之前跟酪梨壽司團的）將自2021/10/01插入本專案訂單，至本專案結束後再為您接續原本訂單剩餘之期數（原訂單期數恕不提供點讀配套）。

🚚KidsRead點讀筆 & 點讀產品出貨時間： 出貨時間預計9月3日（五）起開始陸續出貨，預計三週內出貨完畢。

⚠康軒學習雜誌獨家點讀專案，點讀功能需搭配KidsRead點讀筆使用，專案贈品不含點讀筆。康軒雜誌與KidsRead點讀筆需分開下單付款、獨立出貨。（因疫情影響寄送品質，本團恕不寄送海外）

☎客服窗口
雜誌訂單或加購點讀配套相關問題，請洽康軒客服；點讀筆訂單或使用相關問題，請洽KidsRead客服。

■ 康軒學習雜誌客服
客服專線：(02)8665-1740
官方Line : line 搜尋「康軒學習雜誌」 官方帳號
粉絲團： 臉書搜尋「康軒學習雜誌」
服務時間：週一～週五9:00～12:00/14:00～17:30

■ KidsRead點讀筆客服
客服手機 : 0909985070
客服市話 : 02-89901252
客服 Line ID : @kidsread2016（請記得輸入 "@"）

第2312成交(堅) 感覺6分，成交約1300萬。深水埗福華街174至178號地下18A舖，建築面積約500呎，業主叫價1380萬，成交約1300萬。新租客日本壽司店，租金36000至2022年4月30日。 前身為超哥印尼手打麵。

註冊1300萬

此舖賣咗4萬年，終於賣出! 成交約1300萬。小巷單邊，靜位，但條街越來越旺! 6分位。 剛頂手， 日本餐廳租客裝修中。

原業主於2015年9月用869萬買入。可能由買入當天已放售??? 放到今日終於賣出! 旁邊四號舖於2019年4月曾經以1130萬成交，租25000。

李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk

聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143

。。。。。。。

《保密收購舖 》有舖放售，可直接聯絡我。全程保密及快現金到手。可直接聯絡我(李根興) whatsapp (+852) 9036 1143 或致電 (+852) 2830 1111。 盛滙商舖基金2016年成立至今，我們已買入48間街舖，同期全港最多。

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

肺炎租約，減租32%，回報只有1.6厘! 今日曝光: 第1760成交(堅-註冊) : 感覺6分，堅尼地城厚和街47至51號地下C舖，建築面積800呎，成交2100萬，租金28000(好平!，堅)，回報約1.6%。租客農場餐廳 (有四間分店)，原業主2004年11月以246萬買入。 揸16年，升7.5倍。 樓齡62年。舖闊16呎，深35呎。 大廈樓高六層。 大單邊地盤具好大收購潛力。簽約日期2020年5月4日。

(Update from 租客: The Farm 堅尼地城有兩間 而我另外仲有個品牌叫The Farm Cafe都係有兩間 一間喺堅尼地城 一間喺土瓜灣 我自己合共有四間店)

此舖2014至2017年的租金是三萬三，之後租金$41400, 2020年5月到期，但最新租金只是得28000 (由1/5/2020至30/4/2022)，超平! 市值應約4萬。肺炎間續約，無計!

厚和街是西環的一條重災區街， 在港島西線，落成前炒得好高， 2014年後全面回落。2012/13年，這間舖高峰時值約3500萬。2100萬算平，雖然回報低，但長揸應會被收購賺錢。

厚和街成交比較:
- 2019年10月，厚和街25至33地下C舖，實用面積503呎，成交1300萬。租客Petwest, 租35000。
- 2019年8月，厚和街47至49號地下b舖，成交4400萬。香港置業，應該是大鴻輝內部轉讓。
- 2015年6月，厚和街47至49號地下a2舖成交1785萬，晴天洗衣店。市價成交。

#厚和街舖

。。。。。。。。。。

佐敦核心舖招租(1萬元起) - 幫助「良心業主」羅生招租: 《可按營業額分成10-20%，低至租金1萬》

盛滙「售後服務」:
佐敦廟街188號地舖 (近寧波街第二間舖)
 建築面積約800呎，舖闊約14呎，門闊11呎。
 物業配套完善，附設來去水，三相電100A，舖內洗手間，適合不同行業進駐。
 佐敦區的飲食熱點
 港人及外地遊客的購物熱點。

這間舖本來是日本壽司店，可惜租客在社運期間結業。兩年前盛滙已沽出，現協助新業主重新招租，首年每月租金HKD10,000 全包或租户每月生意營業額 10% - 20% (再商議)，以兩者較高者為準。長租，再傾。(這間舖本來叫租四萬五千元。)

有興趣嘅租戶，歡迎聯絡我哋，多謝。
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789/ 2830 1190
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070/ 2830 1117

也可以直接聯絡我 (李根興 Edwin) whatsapp +852 90361143。

以下 link 是我們幫租客做多些生意的例子: http://www.bwfund.com/shopvaluecreation

希望日後有機會和你合作。 我們目標是想做個全香港最好的業主?

#可分成租舖

Soho 第二滴血收返: 第1756及1757成交【信報】報錯料?。 Soho這單全部應該是賣了9898萬，賺3898萬，不是蝕500萬。 十年是賺52.3%，不是蝕7.7%。

最新消息: 業主詹生通知我，話新買家也是恆基收購， 但報紙話是陳庭川，唔知信邊個 。卑利街66號也是恆基收購了他的。同一業主。成交經紀是 Savills 的 Jason Wo，好經紀! (5月10日星期日下午3時半更新)。

以下是業主詹生直接通知我的。

Note: 記者都難做， 好多時佢哋收風都是靠經紀，經紀有時都可能吹水吹過龍，例如早兩日馬亞木間北角舖，明明只得800呎，又話有成1700呎，但報紙又要鬥快出街，真係知唔晒 ? ，大家搵食啫!

。。。。。。。。。

李先生您好，
拜讀您文章及短片多年，得益良多。我是伊利近街16號業主，今早於facebook messenger連絡過您，但看來您並未看到。今天各報紙有報導伊利近街16號全幢及18號地庫作價6000萬售出。信報報導業主2015年叫價1.5億，以及持貨10年蝕500萬。其實我們於2010年買入以6500萬買入此一籃子物業，是包括16號全幢，18號地庫、地舖及3樓一個單位。當時叫價1.5億是包括一籃子物業。18號3樓單位早於2017年拆售作價738萬；18號地舖於2017年售出作價3160萬(您亦拍片報導過)，因此這一籃子物業總售出價應為6000萬+3160萬+738萬=9898萬。並非如信報所說蝕500萬。信報報導不盡不實令人失望。
謝謝。Tsim

。。。。。。。。。
以上是昨日我內容:
。。。。。。。。。

Soho 第二滴血 - 感覺9分，第1756及1757成交(堅)， 個個經紀話堅! 伊利近街16號全幢成交4500萬及18號地庫成交1500萬，合共6000萬。 憑我記憶，這是Soho區第二單成交蝕讓。 蘇豪的業主一般持貨能力都好強。 成交經紀是 Savills.

對上一單蝕讓是 Soho 士丹頓街39號全幢6800萬售出(前 Vera Wang，租16萬，2.8厘回報) ，地庫至2樓合共4層高，2017年3月成交，原業主於2012年底以7500萬買入。

今日【信報】報導: 中環伊利近街16號全幢物業連毗鄰伊利近街18號地庫，以合共$6,000萬元沽出，原業主持有10年蝕$500萬元或7.7%。兩物業月收租$20萬。是次售出的物業，其中伊利近街16號全幢5層高物業，地下為舖位，樓上出租予服務式住宅，總實用面積為2,471方呎，成交價$4,500萬元，呎價$18,211元。

而伊利近街18號地庫則由餐廳租用，實用面積約574方呎，成交價$1,500萬元，呎價$26,132元。兩項物業總成交價為$6,000萬元，目前總月租收入約$20萬元，回報約4厘，新買家為陳庭川，有經營酒店及服務式住宅業務。

土地註冊處資料顯示，上述兩項物業由詹氏家族於2010年9月斥資$6,500萬元一併購入，自2015年起已推出市場放售，叫價最高曾達$1.5億元，最終減價$9,000萬元或六成沽貨，持貨近10年賬面虧損$500萬元，貶值7.7%。

簽約日期2020年4月9日。

伊利近街成交比較:
- 2020年3月，中環伊利近街36號地下 ，Pampas 餐廳，建築面積1000呎，業主原本叫價6800萬，成交3400萬，租金八萬元至2020年3月，剛續租至2022年3月。回報2.8%。闊16呎，深約50呎，大天井位，來去水，內有洗手間。原業主姓黃，於1987年3月以68萬買入。
- 2019年12月，伊利近街47B舖，Toyomall 買入4200萬
- 2019年10月，伊利近街47A舖，羅泰安買入 6800萬
- 2017年11月，伊利近街45-47號，A及B舖，恒基買入1.373億
- 2018年5月15日， 伊利近街46號，(現)Blonde B 髮廊，成交1820萬 (斜路差位，吉多年)
2018年3月22日， 伊利近街39號地舖及閣樓，喜珍醬園，成交8388萬 (恆基收購)
- 2017年11月30日，伊利近街45至47號地下B舖, (前)Enoteca餐廳，成交6300萬 (恆基收購)
- 2016年7月21日, 伊利近街35號地舖及閣樓，成交5800萬(恆基收購)
- 2016年11月2日, 伊利近街33號地舖及閣樓，成交6000萬(恆基收購)

由於伊利近街具有收購概念，好多鋪成交都是五六千萬或以上。恆基已落實收購一大段(伊利近街33至47)。

待市況回復平穩之後，這間幢大廈及地庫輕易會以八九千萬能夠可以售出。 揸長線的話也有收購潛力，重建商住樓。

#Soho蝕讓舖好返

。。。。。。。。。。

佐敦核心舖招租(1萬元起) - 幫助「良心業主」羅生招租: 《可按營業額分成10-20%，低至租金1萬》

盛滙「售後服務」:
佐敦廟街188號地舖 (近寧波街第二間舖)
 建築面積約800呎，舖闊約14呎，門闊11呎。
 物業配套完善，附設來去水，三相電100A，舖內洗手間，適合不同行業進駐。
 佐敦區的飲食熱點
 港人及外地遊客的購物熱點。

這間舖本來是日本壽司店，可惜租客在社運期間結業。兩年前盛滙已沽出，現協助新業主重新招租，首年每月租金HKD10,000 全包或租户每月生意營業額 10% - 20% (再商議)，以兩者較高者為準。長租，再傾。(這間舖本來叫租四萬五千元。)

有興趣嘅租戶，歡迎聯絡我哋，多謝。
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789/ 2830 1190
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070/ 2830 1117

也可以直接聯絡我 (李根興 Edwin) whatsapp +852 90361143。

以下 link 是我們幫租客做多些生意的例子: http://www.bwfund.com/shopvaluecreation

希望日後有機會和你合作。 我們目標是想做個全香港最好的業主? 李根興 Edwin

#可分成租舖