【經公證的租賃契約，提前終止不得逕為強制執行】　

租賃契約經公證，載明逕送強制執行，因故提前終止租約，出租人可以逕向聲請強制執行嗎...⬇️⬇️⬇️

📍 房屋租賃契約，約定有期限並應於期限屆滿時交還，且經公證人做成公證書，載明應逕送強制執行，於租賃期限屆滿，房客未搬遷時，房東可以依公證法第13條規定聲請強制執行✅，無須再提起訴訟請求承租人遷讓房屋勝訴後，才可強制執行，此為大家所熟知且認為應將租賃契約經由公證人公證的理由之一 💯。

📍 然而，經常發生房客積欠租金未付，房東多次催告仍未給付，房東僅能於租賃期限屆滿前提前終止租賃契約，請房客遷讓房屋，豈料，房東直接向法院聲請強制執行，卻遭法院駁回聲請，讓房東非常傻眼😲。

📍 其實，因法院認為公證書是因當事人的執行承諾即成立執行名義，須從嚴解釋，所以房東或房客任何一方提前終止租賃契約或雙方合意提前終止租賃契約，僅為當事人間繼續性契約消滅的原因✅，不是公證法第13條規定「期限屆滿」的情形❎（雖然，小編也覺得提前終止租賃契約就是期限屆滿啊，但法院並不認同屬於公證法第13條的期限屆滿）😅。

🈲 所以，在提前終止租賃契約之情形下，房東不得依公證法第13條直接向法院聲請強制執行❎。

㊙️ 房東如果提前終止經公證之租賃契約，房客卻不搬遷，房東只能如未經公證的租賃契約處理方式，先向法院提起訴訟，請求法院判決房客遷讓房屋後，再向法院聲請強制執行💯。

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【買賣不破租賃，新屋主須和房客換約才有效嗎？】　

房屋出售後，房客未與新屋主訂立租賃契約，新屋主可以向房客收取租金嗎？如新屋主拒絕承受租賃契約，房客可以向原屋主請求賠償嗎？...⬇️⬇️⬇️

📍民法第425條規定『買賣不破租賃』，因此
1️⃣不動產出售時有承租人占有使用。
2️⃣不動產所有權移轉登記給新屋主。
..➡️ 承租人的租賃契約對新屋主即繼續存在。

📍所以，須注意...
1️⃣不動產出售時，僅簽訂租約，未交付承租人使用。
2️⃣不動產出售時，承租人並未占有。
..➡️ 承租人的租賃契約對新屋主並不會繼續存在。

📍 因『買賣不破租賃』的規定，原租賃契約對新屋主當然繼續存在，且租賃契約本就不以書面為必要，從而，不論有無換約，新屋主均得依租賃契約請求承租人給付租金✅。倘原承租人拒絕給付租金給新屋主，即屬違約❎，新屋主可因承租人積欠租金為由，終止租賃契約。

📍另因『買賣不破租賃』規定，未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，並不適用，所以
1️⃣不動產租賃契約未公證且未定期。
2️⃣不動產租賃契約未公證且租期逾五年。
..➡️新屋主即得向承租人主張租賃契約對新屋主不生效　 力，而請承租人遷讓房屋。
..⏩而原承租人因新屋主不繼受租賃契約，須遷離不動
產，因原屋主未能履行租賃契約使承租人使用不動產至
租賃期限屆滿，承租人可請求原屋主給付違約金✅或主張原屋主應賠償所受損害及所失利益✅，例如因裝修不動產所支出的費用或未能使用不動產所未獲取的利益。

📍📍 從而，承租人如有意簽訂超過五年的長約，建議屋主須公證㊙️，以免日後處分不動產時，倘新買方不繼受租約，原屋主將有可能蒙受承租人另行請求賠償的損失。

香港今日社論2021年05月10日(100蚊花旦頭)
https://youtu.be/x9-q11AaOlw

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明報社評
立法會上周三通過《內地婚姻家庭案件判決互認條例》，今後相關人士可以免除或者減少因為內地與香港兩地重複訴訟而帶來的麻煩，是兩地司法合作的良好典範。然而，這是兩地司法機構出於解決問題（problem solving）的角度去合作，而非主動發現問題的處理態度，兩地居民申請結婚需要提供無婚姻紀錄證明則是一例，內地民政部門竟然不承認香港特區政府部門發出的證明，而需要律師公證無婚姻紀錄證明才有效，這方面的文件互認，在回歸24年後仍然沿用回歸前的做法，離婚容易結婚難的局面必須盡快解決。

蘋果頭條
佐敦伯嘉士大廈和東涌映灣園的居民已在日前先後離開檢疫中心。荃灣荃威花園R座的居民，今日下午亦表示陸續離開竹篙灣檢疫中心。下午1時45分左右，有荃威花園R座的居民指，他們終於收到通知可於今日離開。上午居民收拾行李等候安排，然後逐一到空地向工作人員登記，再登上旅遊巴預備離開。至下午近4時，荃威花園R座的居民陸續回到寓所，有行動不便的女子需要乘坐醫療輔助隊的專車回家，其間大廈保安亦在樓下等候，協助她將行李搬落車。

東方正論
民以食為天，食以安為先。過去香港有美食天堂之譽，回歸後變質變味，尤其在食衞局局長陳肇始的無能帶領下，不僅抗疫一塌糊塗，就連食得安心都成為奢想。本報在各區街市購買本地生蠔並將樣本送往化驗，證實全部重金屬含量超標，兼含有可致癌抗生素。食安中心把關塞責，市民病從口入，隨時連性命也斷送。

星島社論
樓價持續高企，發展商近年不斷推出細單位應市，反令中型單位變得「吃香」。最快二○二三年再推售資助房屋的房協，其總監楊嘉康接受本報專訪表示，在檢視轄下項目近年的銷售情況後，發現兩房戶一直「去貨」較快，加上買家在購入後一般也是「長住」，決定資助項目未來將進一步以兩房單位為主導，其比例會由現時六至七成，增加至八成水平。

經濟社評
新冠疫苗再成國際焦點，那邊廂，美國突然豁免疫苗知識產權專利，這邊廂，世衞將中國國藥疫苗納入緊急使用清單。兩者理論上都有助緩解環球疫苗供應緊張，惟中美在處理疫苗作為公共產品的態度迥異，中國做實事，美國卻在做騷。國藥疫苗打破西方壟斷格局，未來在研發第二代疫苗上更須提高透明度，才能加強國際社會對中國疫苗的信心。

本周邀請到 #亞東醫院社工室的丁貞嘉社工師，用三個不同生命故事，帶你認識什麼是「預立醫療決定」。如果有「預立醫療決定」，自己與家人的人生是否會不一樣?

■ 王曉民，北一女學生，與同學外出時因車禍造成大腦受損，臥床47年離世。
■ 2020年7月，警員楊庭豪出勤值遭無照少年騎車撞擊，醫師判定腦死，家屬決定器官捐贈，超過十人因此能夠延續生命。
■ 泰國的年輕女孩來台遊玩，意外過世，父親來台同樣也替女兒做出了器官捐贈的決定。

我們都追求怎樣好好活著，很少想到如何好好離開，規劃了退休金、買了保險、簽了生前契約、甚至分了財產、訂了遺囑，但很多人卻不知道，離開前的最後一段旅程如何走的安寧、走的尊嚴，是可以自己選擇的。

預立醫療決定可以 #本人事先思考與決定、#隨時更改，當未來病況經醫師確診後，可以按照 #預立醫療決定書 接受、拒絕或維持生命治療/人工營養或流體餵養。(拒絕已含撤除與不給予)

引用 @陳秀丹醫師 #向殘酷的仁慈說再見_一位加護病房醫師的善終宣言 書裡的這段話：
＂每段生命都有終點，當你也即將面臨這一天時，你是否願意終日躺在病床上，無論你有沒有意識、痛不痛苦，都要被強迫灌食、打針、插管、抽痰、擦屁股……？
如果你自己都不願意，又怎麼能夠以「愛」、以「孝順」之名，對臨終的親人做出如此折磨他的決定？＂

現在的歐美先進國家，已經沒有要「救到底」的觀念了。更別說除了愛與不捨以外，有時難免看到的所謂一日孝子，堅持救到底的原因是怕被別人說不孝、還沒拿到手的房產、為了省下遺產稅等等，讓親人一路「救到掛」，這真的是愛嗎？預立醫療決定是一件對家人充滿愛的事情，不讓家人因為替自己做了決定而在心裡久久受苦，也是讓自己能夠依照自己的想法，尊嚴地離開。

「棺材裡裝的是死人，不是老人」不妨聽聽這集，提早想想

特別感謝 @亞東醫院社工室 #丁貞嘉社工師 #何叔孋公證人事務所
想了解更多請搜尋🔎#亞東社工文宣

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懶人包：

【礦砂】
優點：使用簡單、便宜、好買、貓咪天生就會用
缺點：粉塵、不環保、落砂、重

【木屑砂】
優點：無粉塵、環保、低落砂
缺點：除臭力差、有的貓不肯用、需使用雙層貓砂盆、或配合尿布

【紙砂】
優點：輕、無粉塵、除臭力普通、環保、低落砂
缺點：較貴、有的貓不肯用、會受潮

【水晶砂】
優點：低粉塵、除臭強、好處理
缺點：建議使用雙層貓砂盆、並配合別的砂或尿布

【豆腐砂】
優點：無粉塵、除臭力強、環保、低落砂、好處理(可沖馬桶)
缺點：貴、有機會誤食、長蟲、發霉

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【工商時間】

身為馬六御用鏟屎官

貓砂是生活不可或缺的一部分

十年來，用過許許多多不同款的貓砂。

但這款《原鑽貓砂》是真的好用！ (ﾟ∀ﾟ)+

凝結快、除臭強，而且幾乎完全沒有粉塵。

就官方說法，不但有經過全國公證 (Intertek) 檢測，符合 CNS 4797-2 兒童玩具安全！

各種有害重金屬：鉛 (Pb)、鎘 (Cd)、銻 (Sb)、硒 (Se)、鉻 (Cr)、汞 (Hg)、砷 (As)也是全部都未檢出喔

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