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在 未分配盈餘稅5%產品中有22篇Facebook貼文，粉絲數超過2萬的網紅夏綠蒂的選股筆記，也在其Facebook貼文中提到， 《政府打房，房價將下修？》 行政院院會在 3 月 11 日討論通過「房地合一稅 2.0」相關所得稅法修正草案，目的就是抑制炒房啦，修法大方向為延長短期交易時間，持有越短課稅越重。 分兩種投資人類型來探討： (一) 以公司持有房地產 很多有錢人都會成立公司來避稅，若是透過公司持有房屋，...
未分配盈餘稅5% 在 夏綠蒂的選股筆記 Facebook 的最讚貼文
《政府打房，房價將下修？》
行政院院會在 3 月 11 日討論通過「房地合一稅 2.0」相關所得稅法修正草案，目的就是抑制炒房啦，修法大方向為延長短期交易時間，持有越短課稅越重。
分兩種投資人類型來探討：
(一) 以公司持有房地產
很多有錢人都會成立公司來避稅，若是透過公司持有房屋，一樣 2 年內賣掉要課徵 45% 的稅，而且企業的盈餘分給股東，還有股利所得稅，而盈餘沒有分配完的，公司要被收未分配盈餘稅。因此個人透過公司買賣不動產的稅負將變重。
(二) 以個人持有房地產
有些投資人要賣房子的時候，為了避免繳太多稅，可能會去買發票來抵稅。賣價-買價-裝潢成本-仲介費用等，就是你賺了多少錢，所以很多人會去灌水裝潢的部分，讓自己看起來少賺一點就不會被課稅。
裝潢費用在法律上的認定是，必須是固定、無法帶走的傢俱，並且可以維持 2 年以上繼續使用，這些其實有點模糊地帶，國稅局也許還會要求要看合約之類的憑證來佐證。
以投資來看，要買房還是買股？
以我最近聽到一個實際的投資房地產例子做說明，地點在桃園，用數據來算一下，以投資來看，要買房還是買股？
買了一間 450 萬房子，加上裝潢費、仲介費、代書費，總共 30 萬，也就是說取得的成本為 480 萬。而我兩年內出售賣了 520 萬，會被課徵 (520 - 480 ) x 45% = 18萬，最後賺的獲利是 22 萬
如果把 2 成的頭期款 + 裝潢費共 120 萬投入指數型股票基金，以 0050 年化報酬率 8% 來看(這兩年大漲其實報酬率更高)，兩年後資產總額是 140 萬，獲利 20 萬。
這兩者獲利沒有差很多，房地產短線會直接被吃掉了快一半的獲利，相信會讓很多人卻步，所以對投資客來說，原本持有 2 年就打算脫手，現在要拉長到 5 年，很多人就不玩了，這樣對自住客是有幫助的，希望讓房價有健全的市場和價格。
未分配盈餘稅5% 在 資誠（PwC Taiwan） Facebook 的最讚貼文
🔌企業因應用電大戶條款 應同時考量符合RE100要求
🔎用電大戶條款今年正式上路，資誠提醒企業快速掌握條款重點，並符合國際RE100的要求進而擠身國際綠色供應鏈，強化競爭力。
💡重點掌握
✅契約容量5,000瓩以上之用電大戶須於5年內完成設置再生能源發電設備之義務
✅義務裝置容量是用電大戶前一年平均契約容量之10%
✅用電大戶條款扣減優惠：1️⃣條款實施前，已於用電場所設置再生能源發電設備者，可扣減義務裝置容量2️⃣早鳥優惠：3年內完成可扣減義務裝置容量之20%；4年內完成者，可扣減義務裝置容量之10%
✅掌握二投資優惠1️⃣企業以未分配盈餘進行相關投資達一百萬元，可享有免徵未分配盈餘稅的優惠2️⃣於今年資金匯回專法落日前，以境外轉投資利益回台投資相關項目，可讓所得稅稅率降至5% 👉http://pwc.to/3owP8tK
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未分配盈餘稅5% 在 免費企業財會諮詢 Facebook 的最讚貼文
#鮮編財會專欄
108年度營所稅結算申報新措施及重點整理
一、今年所得稅 #申報截止日延長至109年6月30日，因疫情影響故延長申報日期，主要是為避免感染風險，另外 #亦可以透過網路辦理結算申報並繳納稅額。
二、今年度 #申報108年度營所稅，若 #營業額大於50萬則稅率為20%，#營業額介於19,548至50萬之間則稅率為19%；另外 #明年申報109年的營所稅時，稅率改為 #營業額大於20萬以上稅率為20%喔。
三、今年度申報107年未分配盈餘，#稅率由10%降為5%。
四、根據產創條例新增的租稅優惠
a、 針對企業有投資全新的智慧機械或5G系統等相關軟硬體、技術與服務，支付金額於 #同一課稅年度金額達100萬以上、#10億以下者，得「#支出金額5％內，#抵減當年度」或「#支出金額3％內，#自當年度起抵減3年」擇一抵減營所稅額。
b、 當年度的盈餘， #在三年內若將其當作興建或購置供自行生產或營業之建築物、軟硬體設備或技術與服務，#達100萬元則計算未分配盈餘時可以列為減除項目。
五、針對境外資金轉投資，只要經過核准便可以免依據所得稅法、臺灣地區與大陸地區人民關係條例及所得基本稅額條例等相關規定課徵營利事業所得稅及基本稅額。
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