王品疲態未盡！
最近王品爆出員工福利的紛爭，再加上前董座夫婦申報出售300張股票，再度使王品的經營問題浮上檯面。王品是在2012年3月6日股票上市，每股340元天價震驚全台，而且，王品上市不久，股價飆漲至517.5元，這時候有立委提議說王品上市，股東賺那麼多，卻不要繳稅，於是，財政部很快譲興櫃及未上市股票買賣課稅！
王品風光上市，但好日子不常，上市那一年就是王品最好的一年，那一年王品稅前賺15.32億，稅後賺10.5億，Eps15.45元。此後獲利節節敗退，去年第三季首見虧損，Eps可能在3到4元之間。
王品上市那年，有人問我，王品，瓦城誰比較厲害？我說瓦城！原因何在？王品是水平發展，每一種菜式都有餐廳，定位在中高檔，又具俗閣大碗的特色，一開始讓市場驚艷。
但瓦城專注泰國菜，三井專攻日式料理，他們走垂直整合的路，像三井的黃先生掌控食材，最後推出上游的上引水產，一炮而紅。這種垂直整合一旦通路發展成功，食材進貨享有較大折扣空間，所以，根紥得愈深，愈有威力。
反之，王品的水平式發展，門檻不高，等到失去新鮮感，食物的美味又比不上同類競爭者，很快就會出現頹勢。像是要吃日本料理，很多人第一個想到三井，一定不是藝奇！這是王品未來要思考的路！

「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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140414中天 五月報稅季 聚焦不動產買賣 店面租金
影片網址→http://youtu.be/aJTa0h0pzkI

感謝記者 巫瑞芬 的採訪，我覺得我的表情還蠻好笑的，講完話之後抿什麼嘴啊？哈！

以下是新聞報導......↓
記者 巫瑞芬：去年正式上路的證所稅，今年五月正式納入報稅項目，不過其中未上市櫃股票竟然也成為查稅重點。

股民罵生連連，五月進入報稅季，但過去未上市櫃股票交易納入最低稅賦範圍，有600萬的免稅額，如今單一拿出來課稅，稅率更高達15％，雖然股民買賣未上市櫃股票獲利本來就該課稅，但可能買賣上市櫃賠錢，股票投資總計虧損，光課未上市櫃股票，股民覺得根本不公平。

另外不少民眾熱衷在累積在信用卡消費紅利再轉換成飛行里程，甚至還能上網轉賣換現金，如今這種商機也被國稅局盯上，未來恐怕都得補稅。

國稅局今年不只緊盯證券金融，就連房市也是查稅首要目標，包括不動產交易買賣有沒有確實申報成交金額，另外像是公館、士林等鬧區，周邊黃金地段的店面出租，房東有沒有偷吃步、少報租金，大筆捐贈金額又是否屬實？國稅局今年都會加強查緝！

房仲業者 陳泰源 表示：有的房東可能會跟房客說「就不要報稅了」然後呢，我就可能明明就租金收5萬，可是我只改用2萬快來申報，這個可能也會列為加強查緝的方向。

國稅局大刀闊斧卯起來查稅，就是希望能讓逃稅大戶無所遁形。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/73988419