#阿明小教室 #中古屋裝修 #10大要點
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面對房價上漲，
購買中古屋翻修入住也是件不錯的選擇
那麼老房的裝修注意事項是啥？
中古屋老房在裝修時，有以下十點要特別注意：
#快筆記 #功課做足沒煩惱

1.基礎工程和預算
老屋裝修非常繁雜，要考量到屋況及承載量，老屋工程項目多，基礎工程無法省，一坪預算大約落在3~8萬不等。

2.拆牆和漏水
拆除牆面需要重新進行地磚修補、牆壁修整與垃圾清理，在費用上是一筆支出，建議少敲牆，反而要多注重漏水問題，發現有漏水一定要優先處理。

3.格局變換過大
通常翻修會重新規畫格局，但建議不要變動過大，尤其衛浴、廚房，若排水管線沒處理好，很容易造成漏水問題。

4.水電線路換新
老房子使用多年，建議趁整修全面更換水管、電線，延長使用壽命，也可預先規劃位置隱藏，兼顧實用與安全美觀。

5.供電問題
隨著科技進步，現代家庭用電量增加，老房的原有線路可能無法滿足需求，為了安全，用電配置必須要能滿足需求量。

6.天花板和地板
天花板裡雜亂的線路，可以利用翻修時好好整理一番，仔細思考需要的用電設備，地磚建議選用耐磨性佳的。

7. 木頭防蟲
許多家具及天花板都是木工施作，製作時要使用防蟲角料，來降低蟲蛀機率。

8. 陽台外推
許多人為了增加室內空間會選擇外推陽台，這不只造成工程與費用增加，也已經違反建築法了喔。

9. 熟悉裝修流程
施作前必須先詳細地把生活需求告知，舊屋施工時會先拆除，將牆壁裡面的管線配好後砌磚牆，再配合木作施工，木作隔間的管線配置好，最後才做表面的美化動作。

10. 裝修季節
秋天是裝修旺季，不過氣候乾燥容易出現牆面龜裂、木材乾裂等變形問題，老房年久失修經不起折騰，建議可避開秋季。

更多中古屋裝修重點滴家
中古屋裝修 10大要點 PART 1
https://54aming.com/articles/91fa51

中古屋裝修 10大要點 PART 2
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「搖錢墅」階段性完工了👌🏻
從去年三月找到搖錢墅開始
跟賣家出價到銀行往來、到設計師討論、到重頭戲開工、到完工 已經整整一年了
這是4間民宿整修工程最複雜的一間
除了設計、窗戶、隔間、磁磚是請專業師傅
其他敲牆、水電、油漆、木工、鋪木地板、廚房組裝、家電安裝、材料採買、租了N次貨車載貨搬貨
都是喬納酥和我，親手整修（當然大部分都是喬納酥在弄啦～）
這一年來無數的奔走
中間發生了很多事，經歷了很多困難：
預算爆表、沒誠信不專業的窗戶公司、大門鑰匙孔被惡作劇灌三秒膠、多管閒事的鄰居、位在古城諸多不便產生的問題及費用、存款花光
還有最困難的是，自己DIY身心的壓力
到後面最大的敵人其實是自己
忍受各種沒水沒電沒馬桶等的不便、粉塵、裁切木頭和地板產生的煙霧、工地的各種爆炸亂、體力透支各種痠痛
中間還經歷了2次凍卵療程和子宮開刀，跑醫院跑到腿軟
我和喬納酥都曾崩潰過
真的很想結束這一切
但沒有人可以幫我們
只有自己崩潰完，我們互相安慰、鼓勵
然後再拿起工具繼續努力

雖然被窗戶公司搞得整個過程烏煙瘴氣、嚴重delay
不過我們很幸運的是
其他工班都非常專業👍🏻
包括我們的設計師，她真的是有才華的
第一間錢來也 也是她的設計
她總是有很奇妙的點子💡
再次合作我們也更了解彼此，進而變成朋友
隔間師傅和磁磚師傅，也是我們在法國少數遇到非常專業和認真又好溝通的工班
在這個整修過程我了解到，
一個好的工程、一個好的作品
需要很多人的堅持、對自我的要求
需要團隊的合作，一起共同努力
才會有美好的成果

當然最感謝的是，我的神隊友-喬納酥
他是一切策劃及最大的執行者
他帶我回到法國，當時也才26歲
是很多年輕人還在渾渾噩噩、迷惘人生的年紀
但他就已經決定他的人生伴侶
並且自己創業，開始著手準備投資民宿
他不畏困難、不怕手髒、挑戰自我、肯吃苦肯學肯努力、續航力超強
連我爸媽都超滿意這個女婿
他一步一腳印累積他的實力
他不說大話，他謙虛卻又胸懷大志
整個工程都是他親力親為
靠自己雙手萬能
真的辛苦了👏🏻

這個過程很漫長痛苦
但也學到了很多
我始終認為，沒有什麼路是白走的
也別想一步登天
每個困難都是你學習的機會
每一個問題都是經驗的累積
還有堅持到底的精神
姐在粉專「那些電影教我的事」
看到有一句話我很有感：

「一個人的成功，不只要看他能做什麼
更要看他願意犧牲什麼」

就是我們這幾年的生活寫照
我們犧牲時間、犧牲金錢、犧牲玩樂休閒、犧牲生活品質
然後學習承擔，承擔責任、承擔壓力、承擔風險
才有一年一間民宿的誕生
在法國5年的磨練，我才知道什麼叫「燃燒生命」🔥
什麼叫「挑戰極限」
什麼叫真正的「跨出舒適圈」
我的感受特別深刻
我們身心靈一直在往外擴張
粉絲專頁文章類型也隨著我的狀態默默改變
這也是為什麼我後來很喜歡寫心靈勵志類（早期是愛情類）
那也是我一直不斷的提醒自己的事
我也必須一直練習，才能堅持下去
並且相信自己

一個人能有多堅強
代表他吃過多少苦

姐和喬納酥，會繼續往目標前進💪🏻

#當然還要感謝默默支持我的爸媽
#好像每次完工都要感謝個一輪🤣🤣🤣
#剪輯APP不讓我上字幕一上就當_那就看照片吧～
#照片故事後續再慢慢說_反正現在不能出門時間很多😒
#你們也可以說說喜歡看我寫哪類的文章呢？
#不要叫我寫法文我會揍你喔～🤜🏻💥🤪

討拍魔人又要叫你們說：「幾霸昏」啦～💯
留言刷起來！！😂🥰

用Instagram也能賣房子？日本房仲「豆住宅」，用社群力量讓客戶不請自來

從日本房仲「豆住宅」的例子，可以體會：善用社群力量，就算沒有賣命促銷，客人也會不請自來。

在前面提到：「有房仲業者透過Instagram，賣出好幾棟售價兩千萬日圓以上的新房子。」這間房仲就是位於鹿兒島縣霧島市的「豆住宅株式會社」，社長有村康弘先生是體驗行銷補習班的學員。
對不少人來說，房子是一輩子一次的高價消費，所以不希望買錯、不想被騙、不想買了後悔。所以，不會一時興起就調查房仲業者、建設公司、不動產公司的資料。會有一個做夢的時期，也就是勾勒心中理想家園的藍圖。

「豆住宅」上傳許多照片至Instagram，如此一來便能跟粉絲互動、交流。這間公司的特色是嚴選木材，建造房子。室內裝潢完全以木頭為素材，設計風格摩登又有特色。在交屋之前會取得客戶的同意，才將照片上傳至Instagram，告訴大家建造過程花了哪些巧思，哪些結構是特別設計的。

「從窗戶看過去，可看到男主人的書房，地板鋪著塌塌米，可躺在地板上看書。」

「和室設在客廳的角落。打開隔間的拉門，整個空間都可當作客廳使用。」

豆住宅將照片上傳，同時附上詳細說明。正在勾勒家園藍圖的人，會閱覽這些照片。如果喜歡，就會持續關注。而在關注過程中，當然也會進一步瞭解這間公司的背景。

的房子，這幾年也一直在找適合我們的居住地和價格。看您的照片，幾乎都使用原木材料，以我們目前的財力可能付不起以原木打造的房子，但請讓我成為您的追蹤者。」

社長：「○○先生，謝謝您關注我的發文。原木材料的費用會因使用方式不同而有差異。如果您有興趣，請務必來敝司參觀一下。」

準客戶：「謝謝您。近期一定會造訪貴公司。」

社長：「好的，非常歡迎。」

有村社長與客戶的對話就是如此地自然，據說這位客戶後來真的有去拜訪。雖然是第一次見面，卻不像第一次，交談時覺得很投機，初次造訪時就決定訂購了。

「豆住宅」的另一特色就是擅用Pinterest網站，和Instagram同屬於圖片分享社群網站，不同的是，Pinterest可以收藏別人的照片或影片。用戶可自行依主題分類、製作圖片，並將這些照片收藏起來。

假設有個正考慮買新房的人，很喜歡Pinsterest書房主題館裡的照片。這個人會想知道照片是在哪裡拍的，當他去找出原始照片時，就會連結到「豆住宅」的網頁。就算沒有賣力宣傳，客戶也會自己連結到寫著：「歡迎參觀我們的官網，有許多豐富的資訊。」、「刊登許多很棒的照片，請一定要參觀我們的網站。」的網站首頁。這樣子不是很棒嗎？讓消費者都明確接收到訊息了。

「豆住宅」的有村先生透過Instagram、Pinterest、可以上傳室內設計照片的網站「Room Clip」，跟有買房計劃的人建立了友善的關係。

現已簽約的客戶當中，有20％是透過社群媒體牽線。

#ig #豆住宅 #資策會 #服創所