[爆卦]木工流程是什麼?優點缺點精華區懶人包

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木工流程 在 Kiki 周怡君 Instagram 的最佳解答

2021-08-18 12:40:19

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木工流程 在 筋肉媽媽 Instagram 的精選貼文

2021-08-16 13:21:54

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木工流程 在 自炊食代極光 Instagram 的精選貼文

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  • 木工流程 在 行銷筆記 Facebook 的精選貼文

    2021-09-04 23:30:23
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    今天到 Impact Hub Taipei / 社會影響力製造所為由 慈濟基金會辦理的「Fun大視野 想向未來- 青年創新推動計畫」團隊講行銷通路培力課程,看到每個社會創新團隊們為精神理念努力,由衷佩服每個團隊的堅持,為社會問題付諸改變,想跟大家分享青年創新推動計畫的團隊們:

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  • 木工流程 在 本土研究社 Liber Research Community Facebook 的最佳貼文

    2021-09-01 23:59:45
    有 157 人按讚

    【城規「新秩序」?】林鄭要精簡城規程序 是要精簡什麼? #肢解城市規劃 #8月專研

    近日林鄭一反過往「香港缺地論」,指「香港有足夠的土地,但(發展)速度要加快」,以「程序繁複」的理由,開始將土地問題的矛頭轉戰「壓縮城規發展程序」。有大量近年已開始/即將落實就建築物高度限制、園景及綠化上蓋面積、樓宇間距及樓宇後移等精簡審批的措施,亦有各種地產界、建制政黨及智庫提出更激進建議,包括修改城規條例、《收回土地條例》、《道路工程條例》,甚至揚言「簡化」公眾參與程序、「改革」補地價制度等,近日發展局局長黃偉綸更提議大規模放寬濕地緩衝區周邊的高度限制,向既有城規制度進行大手術,以期加快土地發展。

    以上精簡流程的討論,流於實際的技術操作討論,艱澀難明,所以目前民間缺乏面向公眾的說明,使大家無法掌握相關技術改動,究竟正將香港城市規劃帶往何方。是次 #肢解城市規劃 專題特意邀請了幾位富有參與規劃程序的前線專業人士,透過深入小組探討各項精簡措施的關鍵課題,深入淺出解讀以上精簡城規措施對土地發展的成效、含義與潛在影響。

    ▌現行城規流程簡明透視

    要掌握精簡措施的關鍵,需要先知道現時一個土地發展項目,由白紙一張到取得新地契,直至完成樓宇興建整個發展流程,究竟需要經過多少部門、法規及程序。

    簡單來說,一般住宅發展申請主要涉及三個審批部門:規劃署、屋宇署及地政總署。

    一、由規劃署支援的城規會根據《城市規劃條例》審議發展申請的各種內容,當中會有公眾表述及聽證會表達意見。

    二、地政總署會負責就該發展項目,製訂/修訂一份用以發展管制的地契條款合約,有需要修訂地契條款就要計算出補地價的金額,樓盤發售前,須獲得地政署同意地契條款已經完成的「滿意紙」(Certificate of Compliance)。

    過程中亦會因應不同情況牽涉不同部門 (例如運輸署、環保署等) 的參與,包括在城規會審議及批出許可條件或者在製訂地契條款時徵詢部門與局方的(技術)意見。

    三、建築圖則的審批就會由屋宇署作部門協調,主要檢視圖則是否符合規劃申請時的訂下的要求,與及有否符合《建築物條例》標準,及後會獲批建築圖則 (或叫「開工紙」),工程便可以正式動工,最後工程完成滿足《建築物條例》要求,項目取得「入伙紙」屋宇署的角色就大致完成。

    現在不少審批程序,例如高度限制、園景設計等,規劃署、屋宇署和地政總署之間被認為「疊床架屋」,且準則不一,故此政府先透過「簡化」尤其地政總署參與在內的「重覆審批」,從而加快土地供應。

    可是,即將出爐的精簡修訂建議,卻不止是關乎城規流程的重覆審批,亦透過修例或放寬發展限制,聲稱能達到加快土地供應的效果,但這個聲稱的目的真的能夠達到嗎?

    ▌精簡程序 是否重疊 有否加快?

    一個發展項目主要涉及三個審批部門,過往被批評部門審批角色重疊。現時精簡規劃程序有意刪走地政總署參與在內的審批角色,為求加快審批效率。

    以建築物高度限制為例,以往一直以法定規劃圖則和地契兩方面規管,精簡安排後除了特別情況,建築物高限制不會出現在新訂立或修訂的地契內。

    有建築業界覺得是項精簡某程度上合理,因為有時地契上的高度限制,有時來自舊的規劃圖則,規劃方面而言,分區規劃大綱圖不斷修改,不必又再重新找地政修改地契,只要規劃署把關就可以了。有規劃師甚至會提出地契中「建築物高度限制」本身多餘,因本身已有總樓面面積和地積比等規劃工具控制建築物的體積。可見,以上業界人士普遍認為目前的精簡程序措施是嘗試應對處理規劃申請時職能重疊的「官僚化」問題。

    問題是,透過精簡審批這個少少的程序,是否能加快整個房屋發展的過程?

    有業界人士質疑,現時地政審批地契條款的程序,會多大程度影響房屋工程的進度。因為地契其實只是政府與發展商之間的一紙合約,不會令工程不乎合法規要求,似乎不太會影響工程進度。發展商只要在最後階段賣樓前滿足地契的要求就足夠,簡單刪去幾個條款,會有多大程序影響整個工程時間表?結論是,到目前一刻的精簡城規流程措施,對加快建屋過程有多大幫助,仍然是個大問號。

    過往亦有就地政層面的「加快」嘗試,效果亦是一個大問號。以發展商極為關注的補地價問題為例,政府早於2014年推出的「補地價仲裁先導計劃」,嘗試加快處理農地改劃為住宅用地的地契修訂申請,但直到2021年的6月,地政總署回應立法會質詢時,卻沒有備存實際處理申請個案時間的整體統計數據,並解釋指「每宗申請的時間取決於該個案的複雜程度及所牽涉的問題」。就此,似乎政府都無法評估「加速」措施前後的成效。

    ▌審批程序以外的建屋能力限制

    現時精簡規劃程序的措施,似乎就不能簡單地加快整體房屋供應,因為建屋步伐其實更多是受制於其他大環境因素,而非地契上的幾條條款。根據業界人士的觀察所得,舉例說現時公營房屋供應的速度更多跟工程部門的負荷能力有關。

    過往公屋工程進度緩慢,其實不是全然是覓地問題,更多是覓地後卻無人可跟進工程。據業內人士稱,由於很多「靚地皮」已被政府賣地予私人發展商起豪宅或商廈等,剩下可供建公屋的地皮若不是「盲搶地」得來,就是先天條件不佳,需要平整土地。而負責平整土地的土木工程拓展署,內部有今年工程量的清單,若超出今年工程量的話,就會排後一年再處理,結果房屋署不是沒有土地建屋,而是有了土地,卻等了一整年才得以開展工程。

    業界人士推測工程部門長期欠缺人手,其中一個原因可能是政府大型基建過多,當然這亦包括公眾所理解的「大白象工程」。如果將政府工程部門的人手吸引到明日大嶼等大型基建,似乎亦會令到整個工程界別的人手短缺,倒過頭來拖慢房屋供應,猶如搵石頭砸自己隻腳。

    以上的例子顯示,現在政府「發展速度太慢」的定調似乎忽略了規劃程序之外的其他決定性因素,單單強調精簡加快城規程序,或者無助改善現時房屋供應不足的問題。

    ▌犧牲質素的「精簡」趨勢?

    政府除了推行現時一系列的精簡措施外,不斷加快審批整個發展流程亦成為各個部門內部的首要任務。此時需要思考,這個「谷催加速」趨勢會對政府部門對於城市發展的把關及引導角色帶來什麼的負面影響?會否削弱本身監管下應有的質素?我們的城市景觀及生活質素,會否因而下降?

    以園境規劃程序為例,過往一個發展項目的「園景設計總圖」(Landscape Master Plan)分別交由規劃署及地政署審批。2019年發展局發佈聯合作業備考第3號(Joint Practice Note No. 3),提出精簡園境的規劃申請程序,將規劃申請中園境設計一般交由規劃署作為主要審批,並交由屋宇署審批綠化覆蓋率(Site Coverage of Greenery)。

    有園境建築業界觀察所得,過往規劃署及地政署的審批準則不一情況時有出現,亦有批評政府部門審批發展項目的園境設計十分主觀。上至發展項目的通風、園藝移樹、園境美化以及開放空間的佈置,下至會追問項目中種植一顆樹的品種類型,當中不時涉及主觀的判斷。相應地,這亦反映出部門會仔細監管園境的具體設計。若將審批準則統一,精簡成「點心紙式」的硬性要求,會不會使發展商出現「湊數交貨」的情況?

    對於現時政府「總加速」的綱領下,除了精簡規劃程序,有部門因審批不透明屢次被官媒狙擊拖慢土地供應,而政府部門內部亦被要求加快工作效率,否則將輕易「中槍」,成為現時「鬥官僚」的目標。有業界亦表示公營房屋項目的園境設計也需要配合加快,我們必須小心,會否因而犧牲園境設計時應有的全面質量。

    有園境業界人士有聽聞,政府部門為求加快公營房屋供應(或需要彌補因土木工程署工程吸納量不足而導致的延誤),現時在制定某些公營房屋的園境圖則時,往往鼓勵採用「直線型」的模組化(modular)設計,嫌其他風格(包括曲線型)的設計興建速度慢,而這些曲線型設計對於整體景觀很多時有助益作用,甚或乎是個別地盤的實際需要。

    透過犧牲因地制宜的園境規劃考量,而所換來的「精簡」成效,卻只是加快數天的制定工作,省時很少。這樣只會製造出更多倒模型公屋屋邨,而屋苑社區亦欠缺特色及變化,在地住戶的生活質素相信隨之而會被「精簡」。

    ▌公開補地價計算的雙面刃

    發展商開發項目時,必須經歷修訂地契上的限制條款/改變土地用途等申請,因而須向政府就修訂前後的土地價值進行補地價,有發展商指這太浪費時間了。

    現在開始有媒體吹風,政府正考慮列明「補地價」不同細項的計算方法,作為精簡城規流程的一個辦法。然而,「補地價」牽涉公帑收入,公眾利益影響極大,所以政府需要謹慎的補地價計算程序,避免公帑損失或招致官商勾結嫌疑,花這些時間站在公眾利益立場看似是必須的。

    但現時,發展商正積極撼動這個多年來的安排。有不少發展商指很難預計政府會提出的補地價水平(業界一般理解是扣除所有成本後,政府會預留發展預期收益的20%給發展商以訂出補地價的金額,大型項目補地價金額可動輒上百億),所以以當發展商察覺到某些時期有條件接近的地皮的補地價金額便宜時,就會出現一窩蜂為數個不同項目申請補地價的情況。

    因此有業界認為,對發展商而言,補地價計算準則更透明,發展商理論上有機會更主動向政府申請補地價。但同時,正如前面所述,「補地價」牽涉公帑收入,公眾利益影響極大,如果被地產商得知補地價的計算準則,亦可以預期發展商會針對每個細項數字向政府「拗數」,若然發生,這將必然拖慢發展程序,有發展商甚至會有理據,就政府開出的補地價及其安排司法覆核(相對於補地價的天價金額,司法覆核的律師費用可說是九牛一毛,若然覆核成功一次半次,發展商已經「賺到有突」,增加了發展商挑起法律挑戰的誘因),引起更長時間的爭拗,所謂「精簡」程序能夠加快發展的期望落空,欲速不達。

    而無論是對政府還是地產商,補地價問題也是兵家必爭之地,前者是關乎龐大的土地收益,後者是巨大的土地利潤,若然挑起補地價的紛爭,這爭拗將沒完沒了,除了公帑有機會蒙上損失,更要命的是,發展商看似很關心的發展速度,很可能會被拋諸腦後。

    ▌最壞的還未到臨

    最後,精簡發展管制督導小組現在正考慮推出最具爭議亦係土地利益核心﹕涉及總樓面面積以及補地價方法的精簡措施。連同一系列政府官員以及建制團體,針對濕地緩衝區大幅度放寬的發展管制,以及城規程序的民主參與部分。精簡發展管制小組的動態,即將成為新界北及明日大嶼等大型發展計劃以外,直接改變本地土地發展玩法,具相當技術性,同時亦最具爭議性的城市議程之一。

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  • 木工流程 在 Facebook 的最佳貼文

    2021-08-17 14:51:18
    有 82 人按讚

    裝修過大大小小的店面
    累積了許多經驗

    設計師說
    我比很多外面再跑的設計師還厲害了
    我問他,怎麼說?

    設計師說
    外面很多設計師都只是⋯表面
    完全沒有實戰經驗或幾場經驗
    但你不是啊!
    你看看你這2年就裝潢3次
    而且很多軟件都是你選的

    你親力親為跟工班溝通
    我也教你怎麼看圖⋯怎麼注意細節

    配合過很多大小工班
    也或多或少知道他們的能力和費用
    所有的流程和順序你都知道怎麼跑
    你溝通技巧也很強又親切

    哇~~後來我才驚覺到
    每一場我認真的做事了解細節
    又多了一個意外的技能~~😄

    但是我沒有姚當設計師啦!
    只是覺得 #人只要願意做只要認真
    你會發現有意外的收穫

    而對我來說
    我喜歡開店的人
    對未來我的店和自己的房子
    也算是另一種 #能力

    很棒耶~~!
    這樣不會再被當肥羊宰了😂

    畢竟我把不是郭台銘
    必須開源節流阿!!

    #裝潢 #設計 #親力親為 #夢芙 #軟裝 #木工 #水電 #整合 #溝通 #開店 #實體店面

  • 木工流程 在 羅好吃Yummy Lo Youtube 的最讚貼文

    2021-07-29 18:00:19

    #統包裝潢 #裝潢進度 #基礎工程 #流程掌握
    記得訂閱我們頻道喔!https://reurl.cc/k5rr1K
    我們裝潢的全部照片都分享在社團
    有興趣也可以加入一起討論喔!
    https://reurl.cc/W3YonO
    我們的中古屋透天裝潢前開箱到現在都已經快要一年,哈~
    到現在都還沒有住進去,因為我們才剛開始裝潢而已~進度嚴重落後~為什麼呢?
    影片裡面都有說我就不贅述了!
    只是真的是趕鴨子上架,好多事都來得很突然,有好多心得再慢慢跟大家分享!
    還有什麼裝潢相關的問題或是有什麼可以分享給我們的拜託跟我說~我也是一步一步慢慢來~感覺還很漫長~
    希望成果是好的,到時候再分享囉!

  • 木工流程 在 朱學恒的阿宅萬事通事務所 Youtube 的最佳貼文

    2021-05-18 09:16:29

    又跳電了,驚喜不驚喜,開心不開心?

    當初核四興建就是為了提供北部用電的,就是為了台灣未來的高科技產業發展,結果你這些文組覺青蝦搞抹黑把核四給封了,還怪甚麼南電北送?

    你都不用電,那台積電是靠甚麼東西給你一座護國神山,股市是靠甚麼漲?GDP是你在那邊用愛發電就可以變出來嗎?

    核四廠前廠長告訴你,核四能不能重啟,能,燃料棒再買就有了。專業人力找回來就有了,製造公司請它重組顧問團就好了,不要聽蔡英文這種文組說法甚麼絕對不可能重啟,理工科哪有修不好打不開的機器,你以為核四廠是漢摩拉比法典不能改喔?

    文組長時間靠操縱壓制理工科掌握權力,有利文法商,出事理工科,這次跳電又怪台電基層,沒有你們文組規畫錯誤的能源政策,有可能跳一個廠就全台灣限電嗎?還在那邊騙!

    當年蓋核四是不是真的看到了台灣有一天
    如果以台積電這種
    高耗能高耗水的這個高科技工廠為主的話
    我們的電一定會不夠

    沒有錯當時呢就是想到說電會不夠
    我們北部是用電量最高的
    那北部現在有幾個電廠你知道嗎
    台電有幾個電廠
    大潭電廠、林口電廠、協和電廠
    那核一 核一已經關掉了
    核二 然後呢就是這幾個電廠
    那這幾個電廠要供應北部夠不夠
    絕對是不夠

    那現在又非核家園把核二也將要關掉
    核一也要關掉 那核四又不用
    因為原來是要蓋核四取代核一二的
    原來這個替代走的流程還蠻穩的
    那只剩下大潭跟林口
    大潭從地下的天然氣就一個36吋的管子

    所以為什麼有815大停電
    2017年815大停電
    因為它地下那個管子切換的時候錯了
    所以說天然氣就沒有進來了
    關一個管子就全斷了
    對那還有一個大潭最致命的地方在哪裡
    它出去的OUTPUT只有一條線

    所以喔其實我跟你講
    要真正的控制台灣的電很簡單
    你只要派一組工兵去挖幾個電塔
    就通通再見啦
    就斬首行動斬你的那個電塔就掰掰啦

    我直接問那台電到底有沒有藏電
    我覺得問各位我要藏在哪裡
    電怎麼藏
    那同樣的鄭麗君她也想要選台北市長
    又是一個文科的傢伙
    文科發現有一個魔術可以藏電遠領先於特斯拉的技術六年
    你說這個技術台電如果拿去開發電動車我們就賺死了

    所以沒有藏電就是政治人物口中的藏電
    鄭麗君跑到核四去
    然後她一直反核
    然後他們就一直跟我說廠長跟她講清楚說明白好不好
    但是這個人你沒辦法跟她講清楚說明白
    她就一直反核
    她就文科不聽啦 對啦

    但又有一個都市傳說當時那一個寶特瓶的事情
    到底是怎麼一回事
    你自己的看法是怎麼樣
    如果你的工安都做到那種程度
    品質管制做到這種程度
    連寶特瓶都不能帶進去
    怎麼會有方儉聲稱的說在灌漿之後
    裡面發現有寶特瓶有菸蒂
    還有人在裡面尿尿這怎麼搞的

    那我必須要跟各位很忠實的報告
    我們當時把工廠做的這麼好的時候
    是土木工程大部分都已經完成了
    土木工程大部分都已經完成

    那方儉講的可能是在土木工程的時候
    那土木工程的時候呢我們有很多外勞
    那各位都知道外勞
    他是每天身上就帶了一個
    就揹了一個寶特瓶
    他抽菸都放在寶特瓶裡面

    那當時土木那個階段或者是剛開始前半段的時候
    我沒有說喔
    那個階段是好像台灣的公共工程一樣
    雖然你有管他但是呢housekeeping
    就是各位知道housekeeping就是說內務整理
    怎麼整理我跟你講搞得並不好

    所以呢那個階段以後我才跟施工處講說
    我們必須要痛定思痛
    核四封存那麼久
    我先講核四封存的那個時候是馬英九下令的

    你內心會不會有怨
    那核四封存的時候好像4月20幾號
    那天我在...禮拜六那天我在電廠
    因為為什麼 因為318學運的時候
    那時候就風聞學運的學生說不定會跑到核四過來
    所以呢在核四的300多個保警在那裡守著

    突然間有一個禮拜六下午
    我太太打電話給我說回來啦回來啦
    我就說為什麼要回去
    她說核四被封存了你知道嗎

    我可以跟各位講一句話
    你在那個時候你突然間聽到封存這兩個字的時候
    你的心裡感受是怎麼樣 愣住了
    對啊我過去的努力都被否決
    我不知道什麼是封存

    回來以後太太就打開電視給你看
    江宜樺在那裡講
    一號機安檢後封存二號機即日停工

    我跟各位講一件秘辛
    我們當時的政府非常沒有guts
    我當廠長我要執行封存的任務
    但是我總是要一張紙嘛
    給我一個命令嘛

    結果我就寫出去
    結果你知道嗎 你猜沒有文
    上面文給我回什麼話你知道嗎
    這是一個經典的話
    請以公司最高利益來著想

    但是沒有公文誰要負責
    我跟你講現在我們很多經理都說
    那張文都找不到 都找不到
    請以公司最高利益來著想
    好啦最高利益來著想的時候
    我們就說那我們要怎麼辦

    他說你寫個三年計畫
    各位封存三年我常在家裡笑
    我說封存三年哪是他講的
    是我當時要他們叫我寫個三年計畫送到原子能委員會去
    所以說大家都以為是封存三年
    哪有封存三年現在封存幾年了

    當時的話術是說先封存核四三年
    由後代子孫決定存廢
    當時封存三年這都沒講
    各位去調出來看看 都沒講
    那只是說喔
    就江宜樺講的說我們留給後代做一個選擇權

    來我們直接這樣講
    現在要重啟人才夠不夠
    因為人必須要國家隊把他叫回來
    我確實有問過
    大家都還願意回來
    還願意喔 對
    但是問題就是說重賞之下必有勇夫
    那就給多錢啊
    給多一點錢嘛

    接下來就要問最關鍵的問題了
    因為蔡英文總統已經講了
    她說核四重啟不可能也做不到
    郭正亮上次來我這邊
    他講說當局應該會做一件事情
    就是公投就算過了
    他跟你講說整個譬如說這個GE的團隊解散了
    HITACHI的團隊解散了
    所以團隊解散我就不能重啟了
    再加上我的燃料棒已經送到國外去了

    我們分成兩個部分來回答這個問題
    第一個燃料棒送到國外了是不是永遠就沒救了
    燃料棒再重新買重新訂 就有了
    可能有更新型效力更高的燃料棒
    那只要是重啟兩年到三年之內
    我可以放燃料棒的話
    燃料棒的製造時間夠

    然後第二件事情就是說
    顧問公司都沒有了你怎麼樣去弄
    我跟各位講
    顧問公司奇異當然都大部分都解散了
    還剩下一些service的人在那裡
    但是呢全世界做核能的難道只有奇異嗎

    我剛講所以基本上
    在物理上真要重啟只要政府不刁難做得到
    做得到 做得到對不對
    燃料棒也沒有問題
    人力也沒問題
    技術也沒有問題 對

    因為當時的第三代進步式廢水反應爐現在也不算落後
    那所以也沒有問題可以做
    最後我再問一個問題

    核廢料怎麼解決你核廢料不能解決完全不行
    核廢料...
    當時在核四的時候就已經考慮到核廢料的問題
    核廢料有兩種廢料
    一種是低階就是蘭嶼那一些就叫做低階核廢料
    一種廢料是叫做高階核廢料用過的燃料
    用過的燃料棒嘛 對用過的燃料棒
    那我先講用過的燃料棒
    用過的燃料棒的時候
    我們就要從爐心出來以後
    要放在爐心旁邊一個用過燃料池
    給它等15年冷卻

    所謂的冷卻是說輻射冷卻
    然後呢再放到一個叫做輔助燃料廠房
    放在原子爐旁邊放15年
    放在輔助燃料廠房放25年
    所以15加25 40年都不要送到外面去

    然後呢低階的
    讓它緩緩的冷卻 對對對對
    那低階的呢我們在山凹裡面
    有一個可以放兩萬桶的倉庫
    這是無人搬運車都做得好好的
    這個的話那一年半產生多少桶 120桶
    所以我說40年我們都不用跟外界交涉

    5千桶
    都不用跟外界交涉
    40年都放在廠內
    放在廠內這個廠發生的電量有多大

    一部機喔20個燈泡就有一個從龍門出來的
    假如兩部機都發電的話
    12345678910就有一個是從龍門出來的
    對台灣電力有這麼大(幫助)
    而且對台灣環境沒有汙染的一個地方

    所以如果今天呢
    大家真的覺得有電很重要
    聯電、台積電這種大耗電
    兩奈米三奈米
    兩奈米一個廠據說跟整個台南甚至應該這樣講
    大概就吃掉一個核三
    這樣子的東西很重要
    你覺得非常棒股市有它才行的話
    那核電就是一個必然的選擇

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    2021-04-04 01:51:27

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    0:00 遲到
    6:50 筆電出現了
    22:00 開始
    43:40 鑽石
    49:41 打開地獄門
    50:07 到地獄了
    1:01:37 悲劇
    1:03:57 請稍後
    1:09:03 再次開始
    1:09:43 沙漠遺跡
    1:09:45 鑽石
    1:10:12 鑽石
    1:37:28 打開地獄門
    1:38:26 到地獄和找到地獄堡壘
    1:42:50 找到烈焰神生怪磚
    1:55:42 找到沉船
    2:37:42 跟豬布林交易
    2:44:24 被神射手射中
    2:44:28 悲劇
    2:45:39 找回物品
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    3:36:06 我跳
    3:46:22 找到遺跡
    3:50:03 讓村民變成製箭師
    3:50:21 村民變成製箭師
    3:52:50 找到遺跡
    3:53:25 附魔金蘋果
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    3:59:30 與村民交易
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    5:10:27 找回物品
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