《移居沖繩 實際經驗 第一篇》

因為篇幅較長，比我分幾次寫吧。

前一排有報道，想移居沖繩，好似唔係好困難。投資移居（唔係移民），門檻亦都唔算高，只不過係500万円，在香港買公屋首期都未夠。事實係唔係?定係移民顧問嘅生意手法。今次等我講下我哋經驗，由大家判斷。

2015年11月，我老闆想投資日本樓市，但係東京大阪太過熱門，我就建議佢試吓沖繩。如是者一家人11月去咗沖繩考察。因為我太太是日語翻譯，自然成為我們御用翻譯。（*已經忘記了第幾次去沖繩， 每次來都沖繩，都受到呢度嘅人感動。呢次嘅發現，就係覺得呢度嘅小朋友好純品，物欲相對少好多，好天真爛漫！)

2015年，當時匯率是100円：6.3HKD

我們看了很多樓，價格同香港比真是非常便宜。但是回報亦都非常之低。雜費非常之多，租金亦都偏低。因為沖繩人平均收入每月只有15至16萬円。所以最後老闆沒有購買任何物業。

因為用咗幾日時間了解沖繩生活指數，令我們衍生了，＂不如搬去沖繩住＂這一個諗頭。為此我們在沖繩停留多兩三天，了解除了住之外，其他生活開支。
－衣：一定平過香港！西松屋，Gap outlet~
－食：南部各間菜市場，一包菜只需港幣4-5元，差不多一斤。
－住：租金只是香港4，5分之一。即是住酒店(Naha west Inn, 一個月也是HKD12000左右）
－車：二手車只需兩三萬港幣。

一切 看來很美好！跟住當晚在酒店，我首先想到的，就是在Google上，看看有沒有香港人在沖繩。當晚便找到 #沖潛 的Tony. 打電話給他，他提醒我將會遇到的問題。包括用passport 停留時間等等。他說，外國人用旅遊簽證入境日本，無論每一次可以逗留多少天，一年之內總共不可以超過180天。(到咗呢一刻，我仍然未能證實是否正確。因為.....)

我們便想，即使沒有居留簽證，我們有兩本護照，每八九十天出境一次，回來時用另一本護照，可以交替使用，那麼等於一直逗留了。沖繩機票亦都唔係貴！我們真的非常感謝他的提醒。

【賽後檢討：事實行唔行得通？係完全唔得！在我攞到簽證之前，我返咗香港幾次（家人留在沖繩）。每次入境，都會俾人問長問短，點解逗留咁耐，點解來得咁密。好彩因為我在沖潛考潛水Dive Master資格，通常最少三個月至半年。海關人員明白，所以比我入境。如果唔係，我相信我有機會俾人拒絕入境。】

好喇，果次視察完回到香港之後，首先要解決的是簽證問題。
來日本居住有三個方法－
1. 與日本人結婚。<-- 這個方法我當然行不通
2. 做投資居留 < -- 這個看似最簡單，只需要500万円，找一個顧問，撰寫一個漂亮的計劃書給政府。這個亦是之前報道所提供的方法。可是他們沒有報道 ：
*****如果你未能落實你的投資計劃，可能在第二第三年的時候，政府拒絕發出居留簽證。簡單來說，你未能製造經濟效益。不是每一盤生意也能成功，尤其語言不同文化不同，日本特別困難！為了居留簽證，你會遇到很大很大壓力！*****
3. 在日本，找一間公司聘請。 <-- 這便是我們的方法。只要你的公司沒有什麼財政問題，你的簽證便可以一年一年續下去。家人亦可以用家屬簽證居留。當然首要條件，你有日本政府認可的履歷。例如大學畢業。

工作找到了，我們便計劃一月尾離開香港，一路住在沖繩一路等簽證批出。

等一等，我們好像未解決住宿問題？是，這是我們遇到的第一個大難關。在11月的時候，離開沖繩前我們看了幾個物業，主要在南部地區。600尺，新築（即沒有人住過的新屋），價錢約5至6万円一個月。查詢了幾個，講嗮情況，甚至話可以一次過付6個月租金，可是沒有一個業主肯租給我們。其中一個主要原因，我們過不了保險公司那關。日本一般租務合約是兩年。業主投保之後，中途如果租客退租之類問題出現，保險公司便會賠償剩餘的合約租金。當時我們未有簽證，即使有，也是一年。當然未能符合保險公司要求。所以業主不會租給我們。那我們一次過付一年的租金又如何？答案亦是不租。一係就經紀怕麻煩不敢問業主，亦有些說，沒有租務保險，他們買不到其他家居保險，所以業主不敢租給我們。也有些業主是大公司，經紀解釋話他們需要統一處理租務方法，不會以另外的方法出租。

第二個選擇，找一些月租的服務式住宅。價錢貴很多，可是仍然比香港平。但多數都需要你有日本身份證明文件。沖繩在日本每年人口有增長的県排行榜穩佔第二（第一是東京），可想而知日本人市場需求已經大，常常要排隊，他們不怕租不出去。所以外國人難上加難。

最後一個選擇，在Airbnb 找！頂~~！計埋雜費，手續費，同香港差唔多，甚至貴過香港！但係冇得選擇，唯有寄望遲啲攞咗簽證，再找地方。終於搵到一間價錢比較合理，有一房一廳，又有一兩個月空位的Airbnb, 馬上付款，收到確認信. 當我們以為一切準備就緒的時候，出發前一個禮拜，Host 話要取消我們的預訂，好似出錯double book左。我們當然非常之氣憤！但是他採取愛理不理的姿態，offer左一間旗下的超細一房比我地。我們最後迫於無奈，叫他取消預約。http://xn--jalan-4h1hs85ccr9j.net/ 預訂酒店! Naha West Inn 全滿，唔使諗。終於找到200尺studio, 能夠book 兩個月，但承惠24万円一個月（酒店房冇Internet服務！）！總好過沒有地方住！真是坐過山車的經歷。

我們如期出發，終於到了沖繩，展開一家人的新一頁！

（下回再續）

P.S. 初初我們很擔心，怎樣告訴父母這一個很倉猝的決定。怎知道，當告訴他們之後，他們很開心。因為本來是2016夏天回去溫哥華，之後就一定比較少見，尤其個孫女。現在突然之間改左去沖繩，只不過兩個半鐘頭飛機，機票才千幾蚊，個個月都可以來～ ～～後話：但係嚟咗好多次之後，兩老嘅停留時間越嚟越短。因為同一屋簷下，每次都比個孫捉住，冇得休息。人乾咁返香港～kakkakaka. 以前一個禮拜玩幾日，每次一兩個鐘就話爽，依家日日見，兩個老人家頂唔順!

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逸台北專門提供短租套房，同時有高品質的服務和飯店般的管理。

這次我們有幸採訪到他們最新完成的位於東門的獨立門牌套房，
他們和屋主討論裝潢就花了將近半年的時間，在長時間的協調之下，
終於完成了這間如五星級飯店般的精品工業風套房。

當然除了這麼高級的套房之外，逸台北也在台北捷運各處提供平易近人的獨立套房以及整層式住家，現在就跟我們一起來看看他們的房子吧！

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你是否想過要當二房東，卻在網路上苦尋不著相關的資訊呢？
還是你正猶豫要不要租二房東做的房子？
思考著二房東是不是真如想像中那麼可怕呢？
這集我們邀請到了二房東界的達人Tody，
要來探討二房東在租屋市場上對房客的價值，
以及分享一些二房東的未來趨勢，不管是想要成為二房東的你，
還是身為房客的你，都千萬別錯過！


🕐影片大綱
0:50 Tody的自我介紹
1:14 為何辭去蘑菇租房的工作回到台灣？
2:14 二房東有那麼不好嗎？
3:46 如何看待政府推的包租代管法案？
5:14 如何看待房東繳不繳稅的問題？
8:39 二房東是否會對租金市場造成影響？
9:35 如何挑選好的房東？
10:38 給想當二房東的人一些建議

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🏡寄寓🏡
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寄寓，是由周庠跟郭彥廷一手創辦。
因為看見租屋市場上少有品質良好的租屋環境，以及房東和房客之間的對立，
於是他決定放下房仲的身分，轉身投入租屋市場，
期許能成為房東和房客彼此的溝通橋樑，同時改善台灣的租屋環境。

🕐影片大綱
0:44 寄寓 大安館 RoomTour
2:50 寄寓 忠孝敦化館 RoomTour
5:33 寄寓 辦公室採訪
6:32 前房仲的身分是否有影響？
7:13 房仲做了幾年？
7:29 為何從房仲轉做包租代管？？
8:15 如何看待政府的租屋法案？
9:23 對房東不繳稅的看法？
10:18 如何看待政府納管包租代管業者？
10:59 經營到現在多久了？
11:09 做網路行銷的目的
11:48 物件的種類有哪些？
12:10 為何物件都選在精華地段？
12:34 做這行業要有地緣關係嗎？
12:54 對公司未來的想像？
13:49 最近的疫情是否有受到影響？

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