為什麼這篇有謙家園管理費鄉民發文收入到精華區：因為在有謙家園管理費這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者saes2005 (saes2005)看板home-sale標題[心得] 魯蛇竹科工程師買房過程...
各位溫拿大家好
我去年有分享我買到春福春樹的心得
想說來分享一下思路
如果有看過我在公司內討論版PO過同社區屋主轉賣
那就是我PO的
需求分析
1.自住/有要跟其他人住 → 我要自住
2.學區問題
→ 我不太考慮，和左手交往中不會懷孕不會有小孩
3.交通 → 我兩輪四輪都有，離上班地點近一點就好
4.我要光纖(非必要)，最慘要能牽 VDSL 100/40
5.要有物業管理
這部分要去思考說那些是必要
哪些是不必要
因為全部條件要AND起來通常都會是空集合
看房過程
碩二(2017/10) ~ 買房前
2017/10~2019/01
拿到旺宏預聘後
有注意旺宏宿舍附近的房價(1050巷)
就上591看一下大概_
感覺對一個小工程師來說是可以負擔的
就每個月無聊就會加減survey一下
發現沒什麼太大變動
2019/02~2019/08
沒什麼注意
但有聽到同事去買竹科潤隆有搶到紅單
內裝廚房大概怎樣
此時大概知道關埔最便宜的行情
(此時還不知道潤隆是發哥體系的公司)
在這時間點我就確定我要往郊區住
畢竟我是邊緣人
做人失敗沒朋友
2019/09~2020/08
從旺宏離職換到豬屎屋上班
努力加班拚頭期
偶爾瞄一下富宇居易或是1050巷的行情
八月那包微薄獎金領完後
發現富宇居易2房漲到650~700後就開始看了
不過中間有去楊梅看過鼎藏大硯二期看成屋
會去看是剛好大學學姊當代銷
大二房格局真D讚
但我是桃園人
因為我想睡飽上班不想開長途還是放棄
2020/09
開始看房
前後只看了三間
2中古和1預售(春福春樹)
看房當下都會想大概要多少去做裝修
家人可能會覺得我太急於買房
但我當下判斷就是不上車真的不行
我一個月房租加車位費用付1050巷的房貸差不多
那為什麼不買
以後通膨不見得賠錢
看第二間公寓父母有陪看
也是一直嫌
叫我去買巷子內的透天
在家門前停車這種
覺得幹嘛去付管理費
最後我還是堅持社區透天
看第一次去接待中心了解完後
下次去接待中心就是拿紅單
後續就簽約客變
總結
1.定期觀察房價漲幅，不要有需求才在看
→邊觀察同時收入增加，只要有機會就進場
2.需求仔細review，很難有100分的房子
→70分我就進場了
有些缺點只要花小錢就不是缺點
像是離高鐵很近
就可以裝氣密窗加全熱交換解決
3.看實登可以知道地板價多少
我看第一間我有看過實登
屋主開價和內容物都要考慮進去
畢竟一屋一況
4.父母意見可以參考但不是絕對
這個是我買房過程最痛苦的部分
像我父母覺得我太衝動就跟我看了其中一間
父母不喜歡不代表我不喜歡
如果沒人贊助就自己做決定
不過身邊也是有聽過自己決定(沒有贊助)
然後母親狂罵的事情
(翅膀硬拉......)
現在賣方市場
哪有那個時間可以等父母來看
還有有些父母會嫌屋齡那麼老
但父母自己住的屋齡也是老屋阿
不過一部分也是為了砍價錢砍更低
我個人是很討厭演戲
我放掉明湖路1050巷後
今年再看開價直接往400~500邁進
住大家早日完成自住夢想
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OVERALL COMPARISON RESULTS
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.3.123 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636988182.A.A11.html
推 humbler: 恭喜阿 11/15 23:02
推 stststanly: LVS pass 11/15 23:02
做P&R看到這個真的內牛滿面
→ pig432: 推定期觀察房價漲幅這段 11/15 23:03
→ pig432: 我更推不要真的要買了才認真看 11/15 23:03
→ pig432: 遲早有著需求的人！平常就要認真看了！ 11/15 23:03
→ pig432: 我就是那個真的買了才認真看... 11/15 23:03
→ pig432: 結果...就遇到這波飆漲了 11/15 23:03
→ pig432: 推推 11/15 23:04
今年漲太誇張惹
※ 編輯: saes2005 (180.177.3.123 臺灣), 11/15/2021 23:07:21
推 LeonKuo: 簽名檔笑了 11/15 23:09
PV clean才能安心tape out阿
→ kusomanfcu: 人性問題，覺得時間到之後要買就開始看房了 11/15 23:09
推 ireina723: 跟你同屆 當兵一年 今年一直看房價一直噴== 11/15 23:09
→ kusomanfcu: 如果你要買的時候才看 一路漲你會看不懂 11/15 23:09
→ kusomanfcu: 你寫的看房判斷式 自動點選評分 可能比較重要 11/15 23:11
→ kusomanfcu: 寫個 11/15 23:11
→ kusomanfcu: 交給判別式 比交給自己大腦還比較容易買 11/15 23:11
的確拉個excel權重算一下比較快
推 june0804: 我自己買 也是自己去看 所有的錢自己出 但因為要自住 11/15 23:15
→ june0804: 父母沒說什麼 上個月買的 11/15 23:15
有些父母要有參與感阿
還有我看房子格局跟看floorplan一樣
我決定很快
父母怕我買貴
但新竹市幾乎是怎麼買怎麼賺拉
買貴沒差XDD
推 a61156114: 啊你看了那麼久，怎麼買春福xd，比發哥還爛說 11/15 23:16
寶山選擇不多阿
新古屋和預售
當時只有富宇居易、春福春樹和有謙家園
有謙1000 up不是我的目標
不到1000有透天可住滿足拉
※ 編輯: saes2005 (180.177.3.123 臺灣), 11/15/2021 23:27:58
推 philip80220: 去年的心得沒什麼參考價值了…運氣很好不用買轉約 11/15 23:20
的確拉
但當初我看寶山是沒有搶紅單的現象
我進場買差不多賣了8成
我當時心態是覺得反正我極少去巨城 costco
就買寶山
我這篇心得有一部份是跟大家說認份往蛋白區買吧XDD
※ 編輯: saes2005 (180.177.3.123 臺灣), 11/15/2021 23:33:52
→ alexstag: 選自己可以接受的價格跟物件就好，在那邊比來比去太辛苦 11/15 23:45
推 philip80220: 現在竹科新人真的只能往蛋白蛋殼區看了，潤隆都上72p 11/15 23:48
→ philip80220: 了 11/15 23:48
推 Morphee: 我從2019看到現在 新竹隨便買都賺兩到三倍 11/16 00:43
→ Morphee: 亂買蝦買胡買都賺 11/16 00:44
推 OnlyRD: 所以說漲價才會有人買啊 11/16 03:07
推 maypcc: 潤隆悅陽被人嫌到爆 然後翻了兩倍多 11/16 07:16
→ maypcc: 嫌鳥籠然後上班從電梯開始塞車 人家買兩戶的就財富自由 11/16 07:17
→ maypcc: 一半了 11/16 07:17
推 analyzer: 推LVS Pass 11/16 07:31
推 kevin80112: 住寶山真的只剩上班下班了... 11/16 08:08
→ eooeo: 住寶山，方向對的話，尖峰時間開車10分鐘到公司挺好的啊 11/16 08:42
→ eooeo: 離塵不離城，下班後就是生活 11/16 08:42
推 MiLu307: 重點:租金~=房貸 11/16 12:25
推 tina8553: 之前看房決定不買寶山是因為查過 11/16 14:03
→ tina8553: 那裡算斷層地帶，而且是丙建 11/16 14:03
→ tina8553: 但上下班是真的很方便沒錯 11/16 14:04
推 konkona: 1000萬住透天很爽啦 雖然是蛋白但不是鳥居 11/16 16:17
推 c188cc: 關鍵是自己能存到頭期款，而不是整天怨政府 11/16 21:51
→ jones2011: 對，新城斷層... 11/17 11:18
推 Narcissuss: 那邊5年前只要6xx 11/18 01:25