🌈 因疫情的關係，今年大家都辛苦了。工作中充滿著不確定性，我們的確會擔心焦慮，這都很正常。

(lightbulb)我們可以試著去學習上課多充實自己，來增加自己的工作價值，相信我們在工作中一定會更加順利。

(cellphone)手機資訊發達，不時會有一些投資的機會，請大家務必要小心不要貪心！

(fire)老絲最近接到很多個案，這些客人最後投資遇到詐騙，多年的薪水都打水漂了。想要投資賺錢沒有錯，但務必自己要做功課比較踏實，千萬不要想能輕鬆投資就可以賺錢這件事情，天底下沒有不勞而獲的事情。

(brr)看到客人被詐騙，老絲真的非常心疼，每天至少會接到三至四位個案來問金錢是否可以追討回來，除了警察局生意最好，再來應該就是老絲我了。超級想拍桌子！！！粉生氣詐騙集團很沒有良心，這個社會詐騙手法越來越多元，大家一定要保護好自己🙏

➡️ 阿法塔羅官網逛逛 l
https://www.alpha2007.com/

全職投資真的好嗎？
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連假過後，這週好快又到假期了😊
放假前和大家分享一個小故事：
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連假時和一位一陣子沒聯絡的朋友見面，
聊天時，我們聊到了投資：
在幾年前，
她投入了一些錢在股市，
賺到不錯的報酬，
而剛好那時她在工作上不順利，
所以果斷辭掉原本的工作專心全職投資！
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不過失去原本工作的薪水收入後，
生活上的一切支出都要從股市賺來，
除了壓力以外，
因為急著賺到錢的想法，
反而做錯很多決策，
賠錢後的恐慌又讓生活開始患得患失。
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心理和生活壓力的逼迫，
讓投資一錯再錯，
賠掉了大部分的積蓄，
也因為這樣，這個狀況沒辦法持續多久，
後來她停止投資，
重新找到一份工作。
-
工作穩定後，
去年猶豫很久才又開始接觸投資，
因為經歷了前一段黑暗期和低潮，
這次用不同的角度看待投資，
除了重新學習方法，
資金的分配也認真規劃了，
現在算是有了屬於自己的獲利模式，
超棒的🥰！
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她的感想是把投資當成理財工具比較單純，
如果要當成本業來賺錢的話，
壓力真的太大了，
提到那一段黑暗期的時候，
感覺她都要哭出來了…😭
-
所以我也不推薦，
在您的股息或是其他的被動收入，
大於生活所需前，
就把投資當成主要收入來源的這種方式，
因為這樣真的很容易把路走偏！！！
．
我朋友就是一個很的真實案例，
在此分享給大家^^
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認同的話可以幫我按個讚唷，
也可以留言提出您的相同經歷或是看法👍
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#我沒有Line群組都是詐騙
#下面有人名叫你點的也是詐騙

早上幫一本新書寫了這篇推薦序
從小做好投資理財，才是真的贏在起跑點
——————————————
#留言要你加入群組的都是詐騙
有一回晚上9點多我在公園附近散步，旁邊的私立中學才剛剛放學，看到一群背著沈重書包、神情疲憊的學生們，我的內心不禁感慨：「我們的小孩子有必要這樣辛苦嗎？」
考上名校、到大企業工作又如何？台積電去年發放約2500億的股利，但是外資什麼事都沒有做，卻爽爽的拿走約2000億？台灣的小孩從小辛苦讀書、擠名校，長大後認真工作，結果是在幫企業老闆跟外資打工一輩子。
靠自己的時間跟雙手賺到的錢，叫做「主動收入」，必需要不斷付出才會有收入；但是有錢人跟外資呢？買進好公司的股票，什麼事都不用作，只是專心持有領股利，就可以安穩的領取「被動收入」，也就是靠別人的時間跟專業來幫我賺錢。
我在《打造小小巴菲特 贏在起跑點》書中講到「一不做、二不休」的故事，一休和尚每天認真挑水，但是他利用閒暇時間來挖井，等到井水源源湧出之後，他這輩子再也不用挑水了；反觀沒有挖井的二休和尚，卻只能每天挑水而不得休息。
「挑水」是主動收入，必需付出時間跟勞力；「井水」就是被動收入，只要辛苦打造一次，井水就會供養你一輩子。學生在學校辛苦求學，學習專業的知識跟技能，出了社會之後就能夠賺取「主動收入」；但是你可能考不上名校、找不到好工作、懷才不遇…；更有可能每天朝九晚五、辛苦加班，就是為了五斗米而折腰，主動收入的背後也是有許多的付出跟辛酸。
我有3個小孩，我也會擔心將來書讀不好、找不到好工作、薪水很少…，於是我在孩子小時後就幫他們存股票，幫他們種下搖錢樹來陪伴他們長大。大女兒在服務業工作了5年，薪水少但是工時卻很長，幸好我幫她存的股票累積到2000萬，每年領的股利遠超過她的薪水。
望子成龍、望女成鳳，是每個父母的衷心期待，於是紛紛逼迫小孩讀書、補習…，孩子童年的歡樂不見了！孩子長大後也要辛勤工作數十年，美麗的人生不見了！
從小教導小孩子投資的觀念、幫小孩存股票，並不是要讓他們長大後好吃懶做過一輩子，而是幫他們打開另一扇窗，讓他們從「上班」這個牢籠掙脫出來，可以過自己想要的生活，他們的人生也會開啟更多的可能。
如果人生只是讀書、工作、賺錢，真的是太痛苦了！學好投資理財，你的未來才會是彩色的。

《打造小小巴菲特 贏在起跑點》作者

最近市場吸引大量的資金投入，就連小學生都開始學投資
疫情讓大家的錢『有志難伸』，想花還不一定花得掉
看盤、代操、投資、賺錢的教學課程大量出現在網路上
也有很多直銷、電商等等的也都主打『網路零成本創業』
在家就能讓自己透過投資獲利，聽起來真的很不錯對吧？
最近很多人私訊我，他們過去跟著專家投資，最近卻出問題了
就連當初信誓旦旦告訴我苗頭不對就會離開的人都被割韭菜
最主要的原因其實就是『你忽略了有心人士也正在進步』

『你不想浪費時間學，就準備浪費你的錢』
「你不想浪費你的錢，就準備浪費你的時間』
這是在投資理財的世界裡，我認為非常需要思考的兩句話

很多人在事前都會說『我絕對不會花任何一毛錢在上面』
但後面卻是一層層被剝皮，最後都是慘敗出場、被剝個精光
這是你可能不會意識到，現代商業模式必學的『養套鯊』引導
這部影片裡不能講得太明，因為這種事太張揚就是『擋人財路』
我希望你能看得清影片裡的核心，為什麼永遠都有人受騙
而且受騙的，居然有超過80%的人是社會中高端人士...

今天的影片，會跟你分享詐騙集團養套鯊的『心理學』
『鯊』這個字故意打錯因為演算法不允許我打那個字🤫

00:00 前言
00:28 無本、微型投資的詐騙手法
01:09 佛心投資群組免費帶你賺錢好棒棒？
02:11 策略開始露馬腳，精神不濟想不到？
04:15 讓你專注賺錢，讓你沒精神更好騙？
05:21 辛苦規劃退休金，被人當成提款機？
05:51 最核心的『養肥階段』，別自認聰明
06:30 最高端的詐騙心理學是『套話技巧』
07:32 你的反應一直都是旁敲側擊的關鍵
09:03 這世界充滿『養』、『套』、『鯊』

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210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
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