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在 有方公寓房型產品中有2篇Facebook貼文,粉絲數超過2萬的網紅我的玫瑰花,也在其Facebook貼文中提到, 英國買房全攻略 Part 2 看房和出價 字數不多我把部落格全文貼上,就不用點過去看了 但還是有部落格版本連結在這 https://mydevotedlove.blogspot.com/2020/08/part-2.html 以下全文 ......................... 買房前功...
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過715的網紅KK 我,走著、走著、走著,,也在其Youtube影片中提到,前一天抵達了南法蔚藍海岸尼斯 天氣好好,真的好美阿! 海也好藍💙 很想每晚睡海景飯店,但是我荷包沒那麼多啦! 於是找了一間離我睡的海景飯店附近的公寓 因為想說還有行李要移~ 於是找附近 及 前往機場也是有方便的住宿 也體驗在地生活住所,還有廚房可以自己烹調 (自己煮真的很省錢!!) 這一間住宿是朋友...
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有方公寓房型 在 KK 我,走著、走著、走著, Youtube 的最佳貼文
2019-10-21 14:15:58前一天抵達了南法蔚藍海岸尼斯
天氣好好,真的好美阿! 海也好藍💙
很想每晚睡海景飯店,但是我荷包沒那麼多啦!
於是找了一間離我睡的海景飯店附近的公寓
因為想說還有行李要移~
於是找附近 及 前往機場也是有方便的住宿
也體驗在地生活住所,還有廚房可以自己烹調
(自己煮真的很省錢!!)
這一間住宿是朋友找的,因為有 Airbnb 的折扣碼
就也來用一下,可以省幾百元呢!
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入住日期: 2018年4月3日-4月4日(星期三-四) 入住二晚
📍Loft Near Place Rossetti Old Nice A/C
地址: 4 Rue Saint-Vincent, NICE, Provence-Alpes-Côte d'Azur 06300, FRANCE
我入住的房型: 整套房子/ 公寓 · 1張床 · 2位房客
我預訂兩晚(未使用折扣碼的)總房價: NT$6400
$1,642.30 x2晚 =$3,284.6
清潔費 $2,271.27
服務費 $752.50
住宿稅和費用 $90.85
總價 (TWD) $6,399.22
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有方公寓房型 在 我的玫瑰花 Facebook 的最讚貼文
英國買房全攻略 Part 2 看房和出價
字數不多我把部落格全文貼上,就不用點過去看了
但還是有部落格版本連結在這
https://mydevotedlove.blogspot.com/2020/08/part-2.html
以下全文
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買房前功課請參考上一篇
這裡來說說看房的眉角
每個人買房的需求和條件因人而異,先釐清什麼是自己最想要的、不可妥協的,再來尋找符合心目中條件的房。
例如有小孩的家長,學區就很重要。我第一間房子是投資兼自住,地點我選擇不缺穩定租客的大學附設醫院旁邊,出租房買在學校附近總是會有學生來租的。
英國常用的兩個看房網站是Rightmove和Zoopla
我基本上沒看過新建案,新建案是另一回事。以下討論的都不是新房子的情況
如果是第一次接觸的仲介都會先問基本資料,名字、電話、email、預算、房型、付款方式、地段等等,這些差不多是基本問題,每家仲介都有問。
這邊不流行講坪數,都是問你(至少)要幾個房間,house or flat?
問完之後就是約時間看房子,有些時候仲介可以馬上答應時間,有些時候仲介要跟屋主橋再回電。禮拜天他們不上班,會約看房都是一到六。
實際看房的眉角很多,這又很因人而異,和個人需求也有關。
例如暖氣是哪一種? House用瓦斯比較多,新的flat可能用電的,屋況不好沒有central gas heating的我也看過。窗戶是一層還是兩層?這在冬天保溫能力差很多。EPC上也會註明這間房子的能源等級以及可以改善到哪裡。 房子本身有沒有肉眼可見的裂縫或歪斜? 天花板跟牆壁有沒有滲水痕跡? 門框、窗框有沒有歪斜或是扭曲? 房子本身有沒有chain? 有的話chain是多長?
chain指的是屋主一買一賣,要把手上的舊屋賣出才有錢買下一間屋子。在房市交易不熱門的地方有chain可能還可以,如果是在倫敦這種一級戰區,有chain很難競爭的過其他買家,因為交易時間會被拉長,chain越長變數越多。
房產的持有方式
英國房產有兩種持有方式,freehold和leasehold
Freehold常見於house,你買房的同時也擁有土地所有權。
Leasehold則是只買一定年限的使用權,時間到了要還給地主。常見於新建案或是本來就蓋成公寓的舊建築。有時會看到一些精華地段的房產特別便宜,這些常是因為leasehold年限太短,而更新這個年限太貴所以打好幾折賣。通常leasehold年限小於70年的會被視為short lease,在銀行貸款或是賣屋上都比較不利。
還有一種是share of freehold,你擁有部分的土地。這種情形發生在house改建成flat,那就是flat的所有人共同持份這塊土地。我們新家屬於這種。
接著來說付款方式,我當過現金買家也經歷過貸款。對急著脫手的賣家來說,現金買家當然是最好最快的方式,強調自己是現金買家也可以增加談判籌碼。但仲介不一定愛現金買家,因為透過推薦mortgage broker他們有時會另外收到抽佣。
我殺過價也加過價,第一次買房因為是在鄉下,競爭者少。我靠著強調自己是現金買家,可以立刻付款砍了還不錯的價錢。我是找人當黑臉,對方喊價時就說我還無法決定要跟家人討論一下,強調我真的很喜歡這間房但家人覺得太貴能不能再便宜一點?或是我們各退一步oo價錢可以嗎?(不行就說我做不了主明天問過再討論,用時間去換空間)。
第二次在倫敦我們需要貸款但沒有chain,我知道這間房的開價低於市價,屋主急著脫手。我下offer時直接加價五千鎊以示誠意,同時在心裡設了一個兩萬五的上限,要是屋主想往上喊我是願意再加的。我無法證實仲介當初說還有另一組現金買家也在出價是真或假,但結果就是我們用我們出的offer價錢買到了~~
有些地方是買方市場,可以慢慢挑。但像倫敦是賣方市場,該出價的時候積極一點主動加價我是願意的。
買房也真的需要緣分,如果已經釋出誠意爭取過了還是無法,那就是和這間房子無緣,一定會有下一間更適合的在等你的。
相關貼文和網站:
前一篇 英國買房全攻略~~Part 1 事前準備
https://mydevotedlove.blogspot.com/2020/06/part-1.html
買房的直覺
https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2599486486936400
共同持有房產的方式
https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2596419473909768
看房網站
https://www.rightmove.co.uk/
https://www.zoopla.co.uk/
看學區網站
https://www.locrating.com/
英國警察網站點進去有crime map,可以直接查詢地區的犯罪率,如果要買陌生地區的話可以先參考
https://www.police.uk/
有方公寓房型 在 我,走著、走著、走著, Facebook 的最讚貼文
在南法尼斯的四天三夜
一晚住飯店海景房;兩晚住Airbnb在地公寓
我很想每晚睡海景飯店,但荷包沒那麼多😅
於是找了間步行5分鐘,也可以看到蔚藍海岸💙
前往機場也是有方便、也體驗在地生活住所
有廚房,洗衣機,烘衣機 (自己煮真的很省錢!!)
也因為我們前幾天在荷蘭旅行
後幾天還有8天的義大利威尼斯羅馬要走
所以有洗衣機和烘衣機,對我們來說是方便的
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這一間住宿是朋友找的~
因為有Airbnb的優惠折扣碼可使用
小資女的旅行,哪裡有可以省 當然就要省啊🤗
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📹尼斯住宿|Near Place Rossetti Old Nice公寓 影片:
https://youtu.be/AFT-zuX4ECI
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📍Loft Near Place Rossetti Old Nice A/C
地址: 4 Rue Saint-Vincent, NICE, Provence-Alpes-Côte d’Azur 06300, FRANCE
我入住的房型: 整套房子/ 公寓 · 1張床
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