為什麼這篇有房子沒工作可以貸款嗎鄉民發文收入到精華區：因為在有房子沒工作可以貸款嗎這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者alex526611 (LudaNien)看板home-sale標題[請益] 信貸當頭期款再揹房...
有房子沒工作可以貸款嗎 在 Zoey Kao 佐編茶水間 理想生活設計 Instagram 的最佳貼文
2021-09-17 12:18:48
* #佐編故事時間 ：關於房子・關於人生・關於故事 前幾天和我先生的某位親戚聊到買房子的事情 這位阿姨（60多歲）在舊金山灣區精華地段有一獨棟別墅 我跟我先生好奇的問了阿姨買房的經驗 阿姨說她在70年代從底特律搬到加州 當時用15萬美金（約四百萬台幣） 買到了這間不起眼的老房 房子有四房三衛...
我算是剛開始工作 收入穩定，但沒有存款 想請問可以先信貸200（7年，2%），然後拿信貸200去當買房的頭期款，再揹1000萬房貸 嗎（30年，2%） 以上信貸+房貸佔我月收入1/2 不知道這樣銀行會不會有什麼關卡過不去呢？ 謝謝指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.49.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682972466.A.CC2.html
推 lost815: 負債比太高了05/02 06:10
推 GoDieTeam: 信貸過水三個月再去房貸應該可以吧，收支五成而已05/02 06:46
→ GoDieTeam: 可是工作年資不夠長可能有些銀行會打槍05/02 06:47
推 flutecc: 這樣房貸利率 應該會不好05/02 06:51
推 CCOOGG: 有這樣的操作房價怎還會漲05/02 06:56
推 VSshow: 可以啊，如果你覺得現在是買點05/02 07:04
推 Carvekiller: 可以，負債比沒問題，我之前也是這樣做的，利率也沒05/02 07:19
→ Carvekiller: 受影響05/02 07:19
推 leoz69927: 你繳的出來怎麼背都嘛沒差繳不出來就被法拍而已，而且05/02 07:27
→ leoz69927: 你沒存款剛開始工作能不能貸兩百還是個問題05/02 07:27
推 Jerry469: 很勇喔 05/02 07:28
→ leoz69927: 銀行貸給剛開始工作的都會很保守最會倒帳的一群，除非05/02 07:29
→ leoz69927: 你收入高到可以無視信用分數也好05/02 07:29
推 childeviler2: 剛開始工作月薪就有13萬真的很強05/02 07:36
推 hellogym: 還好吧 收支比50%是有負擔多重XDDD05/02 07:46
→ hellogym: 以樓主這種薪水 加薪幅度也很可觀啦 繳個兩三年加薪後05/02 07:48
→ hellogym: 又更輕鬆05/02 07:48
推 ineda: 如果薪水很高但都沒存下來，銀行核也會扣分05/02 07:50
噓 faye52520: 嘻嘻05/02 07:52
推 xmoonlight: 建商感謝你05/02 07:52
推 hellogym: 放心啦 不要學魯空啥都不敢 現在就只能哇哇叫繳房租05/02 07:54
推 chigo520: 剛開始工作 收入穩定還有10幾萬 醫生麼 05/02 08:01
推 C24128390: 可能年資會卡 有些貸款文宣會說工作要半年/一年05/02 08:04
推 CheerWesley: 同樣做法有過05/02 08:05
→ CheerWesley: 不過我房貸是預售屋建商整批送的那種05/02 08:05
推 hellogym: 教你啦 信貸當頭期 如果臨時缺錢就無限信貸轉增貸就好05/02 08:05
→ hellogym: 空窗期就信貸綁約一年而已05/02 08:05
推 jason4101: 你貸得到當然可以啊，銀行會評估你的能力05/02 08:09
推 clubbox: 剛開始工作能貸200又能2%難道你是韓導05/02 08:10
推 aa00788: 可以 當你預售交屋還多賺幾百回來 信貸錢等於直接還掉還05/02 08:16
→ aa00788: 倒賺 輕輕鬆鬆05/02 08:16
推 jexcel: 反正繳得起利息就可以了 本金後面的事05/02 08:24
推 chinlinw: 信貸哪來的2% 05/02 08:25
推 IamHunk: 信貸有2%的。
05/02 08:26 土銀的公務員方案，利率部份確認過差不多是這個數字，但最高就是200 推 Xyla: 首購應該會過05/02 08:29
推 DeLGa: 原來一堆人不知道現在市場上1.8%信貸到處跑05/02 08:34
推 necolaman: 信貸2%路過 每一家銀行問都是2%以下xD05/02 08:35
推 Jerry469: linebank 不是1.9多？05/02 08:36
→ Jerry469: 銀行有比他更低？05/02 08:36
推 CrabBro: 法律規定不行，所以要過個水，信貸也會影響到你房貸核發05/02 08:37
→ CrabBro: 以上兩關都過就可以，信貸申請的時候不能說要買房05/02 08:37
推 KrisNYC: 這一看就是專案條件 大概率是醫生 不懂就別添亂了05/02 08:49
→ KrisNYC: 醫生年資多幾年專案起手額度都是500 利率貼地板再往下的05/02 08:49
推 MixBear: 可以啊 反正爆掉你的事 05/02 08:51
推 hellogym: 收支比50%會爆掉 哈哈哈哈哈哈哈05/02 08:52
→ hellogym: 就說一堆處男教做愛 收支比50%擔心爆掉XDDDD05/02 08:52
推 shikao: 可以 直接問行員最快 醫生很穩的05/02 08:53
→ hellogym: 不要說高薪族群 月薪5萬你繳2萬5的房貸+信貸 阿是很重05/02 08:54
→ hellogym: 喔XDDD05/02 08:54
推 Robben: 有的人會存錢 當然沒差05/02 08:55
→ Robben: 我一個月生活費就一萬 薪水怎拍漲都一樣05/02 08:56
推 cym1011709: 我當年是這樣買的,跟老婆組合是軍+護所以撐得過,沒有05/02 08:56
→ cym1011709: 突然失業的疑慮這樣做ok05/02 08:56
推 supreme32: 說真的沒這麼容易走到法拍啦 只買一間又不是手上一大05/02 08:58
→ supreme32: 堆05/02 08:58
→ supreme32: 一直說法拍的人是沒買過房子嗎05/02 08:59
推 hellogym: 整天講法拍XDDD 房貸違約率<0.1%05/02 09:00
→ hellogym: 剛出社會銀行肯借200萬2% 就知道職業很好很穩定了啦 不05/02 09:01
→ hellogym: 要當銀行是智障好嗎05/02 09:01
→ hellogym: 不然你阿薩布魯的去借信貸看看 line bank一樣給你5%啦05/02 09:02
推 dakkk: 我怎問都2.5%05/02 09:05
→ dakkk: 2%應該是醫生吧05/02 09:06
→ hellogym: 純網銀或是職業專案比較有機會啦05/02 09:06
推 supreme32: 有些人很愛當銀行智障 好像銀行都閉著眼睛亂核貸一樣05/02 09:07
→ supreme32: 這些人一下說銀行很謹慎房市要崩了 一下說爆掉法拍阿05/02 09:08
→ supreme32: 當銀行跟你們一樣精神錯亂喔 05/02 09:08
推 chigo520: 收支比50趴要看你薪水吧5萬跟50萬感覺當然不一樣05/02 09:09
推 Mithra: 如果是住院醫師的話確實沒什麼問題，反正下班就差不多要05/02 09:12
→ Mithra: 睡了 沒什麼時間花錢05/02 09:12
→ TheDream: 去年開始升息後，特定職業的信貸利率比房貸地板利率低05/02 09:15
→ TheDream: 投報率能夠大於3%的人，不借便宜的信貸才是傻子...05/02 09:16
推 cutbear123: 中信打來原本說2%結果靠北一下就改1.8% 比房貸還低05/02 09:21
推 charliebitme: 信貸2.0X%超多 基本對齊房貸05/02 09:22
推 Narcissuss: 一般工程師就有了 哪要到醫生05/02 09:22
推 hellogym: 我也中信的 那我下個月約到期我也要來跟他靠北一下05/02 09:22
→ jeff12302000: 最近我也收到富邦要給低於2%的信貸都覺得手很癢了05/02 09:31
推 luckysmallsu: 有那麼急著買房嗎以你的收入存個兩年就有頭期了05/02 09:34
推 ysmsy: 我7年前剛畢業時也是這樣子，現在很慶幸當年有這樣做，而05/02 09:35
→ ysmsy: 且當年的信貸已經還完又再借一輪了，只要收入過得去沒什麼05/02 09:35
→ ysmsy: 好不能做的05/02 09:35
推 daniel3658: 開個寬限3年的話 根本很穩啊05/02 09:41
推 shikao: 2年頭期這問題 拆解後就變：信貸利息 vs 2年後房價05/02 09:46
推 hellogym: 信貸其實一直轉貸把本金拿回來就好 ，你會發現你的頭期05/02 09:48
→ hellogym: 變成只有信貸利息XDD 然後本金拿去投資賺錢05/02 09:48
推 Dontco: 又一個被這邊害的人= =05/02 09:51
推 ceca: 理論上沒有問題.05/02 09:54
→ ceca: 1/2你沒養小孩,買一買沒差.05/02 09:55
→ ceca: 就算你生小孩,應該也來得及在小孩出生之後. 05/02 09:55
→ ceca: 轉貸把信貸嘎調.05/02 09:55
推 aa00788: 信貸+房貸 只繳息 無限轉增貸 資產累積就是這麼輕鬆寫意05/02 09:56
→ sbshiu: 記得寬限期用好用滿05/02 09:58
→ samm3320: 只要你相信房價不會跌都行吧05/02 10:02
推 ceca: 跌不跌對她自住有甚麼關係?05/02 10:03
→ ceca: 反而要是漲了,沒買的人都完蛋了.05/02 10:03
→ ceca: 自住的人,跌對你的殺傷力遠遠遠低於漲.05/02 10:04
→ ceca: 更不用說跌的機率遠遠遠低於漲..XD05/02 10:04
→ ceca: 所以一大堆白癡在那邊找死,我們樂的看戲.05/02 10:04
→ ceca: 看到之後又一堆人崩潰.05/02 10:04
→ ceca: 根本沒認清自己可以承受甚麼不能承受甚麼..XD05/02 10:04
→ ceca: 只會想一大堆完全對自己有利的幻想在那邊自慰高潮.05/02 10:05
→ ceca: 阿你今天有想結婚,需要室內22坪三房帶車位因為會有小孩.05/02 10:05
→ ceca: 現在1200萬,你買得起但是你不買.05/02 10:05
→ ceca: 等到飆上1800萬,買不起..05/02 10:05
→ ceca: 到時候你怎麼辦?退下去買16坪的兩房?05/02 10:06
→ ceca: 到時候就是"媽寶事件"重演..顆顆.05/02 10:06
→ ceca: 不然就是老婆賭爛不想生小孩,你就絕後.05/02 10:06
→ ceca: 而如果你買了1200萬開始住,就算他跌到800萬.05/02 10:06
→ ceca: 阿你還是住阿...有人要你去追加擔保還是補差額嗎?05/02 10:06
→ ceca: 你老婆還是會生小孩啊.你還是可以一家三口22坪三房平車阿.05/02 10:07
→ ceca: 奇怪...一大堆人智商有問題. 05/02 10:07
→ ceca: 搞不清楚自住你最怕甚麼和不怕甚麼.05/02 10:07
→ ceca: 你以為漲價會等你?...前兩年再給各位震撼教育一次.05/02 10:07
→ ceca: 阿你就不要等到降息再來一次.05/02 10:07
→ ceca: 你看你怎麼追..05/02 10:07
→ ceca: 你以為薪資追得上?05/02 10:07
→ ceca: 你是不是在藐視資本主義...XD05/02 10:08
→ ceca: 投資才會考慮跌和漲太少的問題好嗎.05/02 10:09
→ ceca: 你是投資嗎?....05/02 10:09
推 largesperm: 1/2 還好 衝一發05/02 10:09
→ largesperm: 撐過頭七年 就會再輕鬆一點 如果能搞到寬限期五年05/02 10:10
→ largesperm: 那就更輕鬆了05/02 10:10
推 Robben: 1/2很輕鬆啊 還能存閒錢05/02 10:11
推 largesperm: 算了一下 你薪水不錯啊 月薪 12 萬多05/02 10:12
推 ceca: 如果月收3萬,1/2薪水還真的太硬會活得像地獄.05/02 10:12
→ ceca: 月薪12萬,1/2薪水,那還有6萬...不養小孩根本花不完..XD05/02 10:13
→ ceca: 除非你每天上酒店..05/02 10:13
→ ceca: 基本開銷有邊際效應..低於某個數字壓力很大.05/02 10:13
→ ceca: 但高於某個數字,壓力會大幅下降.05/02 10:14
→ ceca: 你今天如果月入30萬,你4/5的薪水拿去付貸款.05/02 10:14
→ ceca: 一個月依然有六萬可以過活,還不是活得很舒服.05/02 10:14
推 tfct: 看起來可以吧 最簡單就是去跟親友借200。 房貸下來再辦信貸05/02 10:14
→ tfct: 還親友時間差一個月而已 05/02 10:14
→ ceca: 阿如果你一個月六萬不夠花,但是是個租屋仔...05/02 10:15
→ ceca: 這...耗汁尾汁.05/02 10:15
推 VSshow: 等你存到錢哦？房價早就漲上去了，還等勒05/02 10:18
推 diggi: 負債比怕後銀行不給過05/02 10:33
推 C24128390: 負債比其實真的還好XD 風險就是你沒存款 有突發狀況要05/02 10:39
→ C24128390: 幫自己想好應對方式 不是年輕一定沒事喔XD05/02 10:39
→ C24128390: 有朋友沒30也是身體突然有狀況要裸辭休養 靠存款撐過去05/02 10:40
→ C24128390: 其他就不說了 反正如果你沒其他想法 買房就普通的決定05/02 10:46
→ samm3320: 會漲大不了賣掉沒差，跌到800萬就祈禱金流不要出意外吧05/02 10:56
→ samm3320: 我也沒說會跌啊，大師別那麼激動05/02 10:58
推 herikocat: 收入夠高 負債比能過就行啊05/02 11:05
→ herikocat: 前七年無寬限期的話 一個月要付62000以上05/02 11:06
推 ceca: 先想一下,"出狀況"的機率有多低..XD05/02 11:08
→ ceca: 阿怕出狀況,那有沒有買保險?05/02 11:08
推 herikocat: 你只佔1/2 等於一個月還有6萬多可支配 很簡單吧05/02 11:08
→ ceca: 滿有趣的..XD05/02 11:08
→ ceca: 怕東怕西,然後花錢不手軟.05/02 11:09
→ ceca: 怕東帕西,那一個月應該開銷壓在兩萬塊.05/02 11:09
→ ceca: 其他保險阿存款阿都要全套才對啊.05/02 11:09
→ ceca: 不是很怕?05/02 11:09
→ ceca: 月入12萬,月花2萬,其他錢全都買保險+存款.05/02 11:09
→ ceca: 甚麼投資都不能做,因為太危險了,要破產了!!! 05/02 11:09
→ ceca: 甚麼鬼假設..顆顆.05/02 11:10
推 zaza5566: 買房子怕出意外 租房子就不怕喔？05/02 11:10
→ ceca: 一個月花了八萬十萬,然後說好怕喔.05/02 11:10
→ ceca: 我怎麼看不出來到底在怕甚麼?那麼會花05/02 11:10
推 aa00788: 傻空失業不怕住公園 nothing to lose05/02 11:11
推 herikocat: 會怕 意外險 醫療險有買滿嗎05/02 11:11
→ zaza5566: 也沒人說買房要把存款全押上啊 買房後存款剩100的大有05/02 11:11
→ zaza5566: 人在05/02 11:11
→ samm3320: 痾他這個收入怎麼花八萬十萬05/02 11:11
→ zaza5566: 對啊 怕意外所以不買房 但是也不買保險XD05/02 11:11
→ hellogym: 怕意外 所以要當月光族精緻窮 錢花光意外來就爛命一條05/02 11:12
→ hellogym: 死了沒差 哈哈哈哈哈05/02 11:12
→ samm3320: 他現在就沒啥存款，想槓桿全開，金流穩定性自己要想好05/02 11:13
→ samm3320: 啊，我又不知道他做啥的05/02 11:13
→ hellogym: 魯空理想生活 盡量花錢阿 哈哈哈哈05/02 11:13
推 herikocat: 精緻窮 有品位花光光 擔心別人中途失業 憂國憂民05/02 11:14
推 boringuy: 怕身體有狀況就買保險啊，不然是只能現金買房嗎05/02 11:14
→ samm3320: 主要是他現在是沒有準備金的狀況05/02 11:16
→ samm3320: 你如果存款撐個一年風險會小很多05/02 11:16
→ boringuy: 誰能保證身體不會生病，你要有多少存款才能保證撐過去05/02 11:17
→ boringuy: 萬一他生病超過一年怎麼辦05/02 11:17
→ samm3320: 生病就靠保險啊 05/02 11:18
→ samm3320: 但失業換工作不一定馬上無縫05/02 11:18
推 ceca: 失業比較可怕,買不起房比較不可怕,呵呵...XD05/02 11:19
→ ceca: 這麼容易失業..XD05/02 11:19
→ ceca: 他要是知道自己那麼容易失業,還敢這樣買房?05/02 11:20
→ ceca: 反而買不起房的..喔...太多太多太多了.05/02 11:20
→ hellogym: 在魯空宇宙 一買房 失業紀錄+50%05/02 11:20
→ ceca: 奇怪,一大堆人煩惱1%機率的事情,然後無視90%機率的風險.05/02 11:20
→ ceca: 整個比例原則失衡都不自知?05/02 11:20
→ hellogym: 笑屎 整天失業怎麼辦 生病怎麼辦XDD05/02 11:21
→ ceca: 並且這還是要,失業+房價大跌..並且是在一兩年內.05/02 11:21
→ hellogym: 打太快XD 失業機率+50%05/02 11:21
→ ceca: 靠邀,這機率是多低?萬分之一?05/02 11:21
→ ceca: 煩惱萬分之一的問題...你他媽不會去買樂透喔.05/02 11:21
推 herikocat: 走出去行人地獄被撞成失能怎辦05/02 11:21
→ ceca: 真是到底出社會了沒?05/02 11:21
→ Robben: 會怕失業的人基本上資產會更多05/02 11:22
→ herikocat: 怎麼辦怎麼辦 太多怎麼辦 怎麼辦家康05/02 11:23
→ Robben: 只有精緻窮天不怕地不怕05/02 11:23
→ hellogym: 魯空宇宙 買房 失業機率+80% 被車撞機率+70% 得絕症機05/02 11:24
→ hellogym: 率+60% 結論：租房就好05/02 11:24
推 ceca: 基本上都是為了把錢拿去花而找藉口拉.05/02 11:24
→ ceca: 騙自己而已啦. 05/02 11:24
→ samm3320: 所以說拉相信會漲就沒問題，啥風險賣掉都能解決05/02 11:24
→ ceca: 想要把錢花掉,不想蹲節,所以騙自己說買房子好可怕啊.05/02 11:24
→ ceca: 之後也沒存錢也沒買保險,再把錢拿去吃喝玩樂花掉.05/02 11:24
→ ceca: 阿不就這樣...當我們沒出社會不知道很多人在搞甚麼..XD05/02 11:24
→ hellogym: 看來版上有買房的天選之人哈 沒人遇到失業05/02 11:25
推 herikocat: 沒把保險買滿 跟我說怕那些風險 我是不信05/02 11:25
推 childeviler2: 我都不替人煩惱XD 說中了又不會感謝你XD05/02 11:25
→ ceca: 有風險?把房子出租,自己跑去租雅房住阿.05/02 11:25
→ ceca: 租金比利息高,出租來嘎就可以了.05/02 11:25
→ ceca: 有很多手段可以解決風險,包含開二胎.05/02 11:25
→ ceca: 並且這都是遇到極低機率的狀況下的手段.05/02 11:26
→ ceca: 反過來,要是沒風險,遇到房價大漲.05/02 11:28
→ ceca: 例如前兩年...突然給你噴個30%..05/02 11:28
→ ceca: 你沒買你怎麼辦?05/02 11:28
→ ceca: 怎麼辦阿,女朋友不敢跟你結婚,老婆不敢生小孩你怎麼辦阿.05/02 11:29
→ ceca: 怎麼辦阿.05/02 11:29
→ ceca: 並且發生的機率有多少啊..05/02 11:29
→ ceca: 你有沒有煩惱這個..XD05/02 11:29
推 hellogym: 沒買沒怎麼辦阿 變魯空上房版叫就好 哈哈哈05/02 11:29
→ ceca: 你知道現在營建成本下去,2021以後開案的房子要賣多少?05/02 11:29
→ herikocat: 精緻窮可以解決所有問題05/02 11:29
→ ceca: 更不論2022年開始蓋的房子要賣多少? 05/02 11:29
→ ceca: 靠邀,那個一道降息,會瘋狂的補上這一塊通膨的成本問題.05/02 11:30
→ ceca: 噴個30%還是小case.05/02 11:30
→ ceca: 阿這種,在美國又倒掉一間銀行的狀況下,你是覺得很久後才發生05/02 11:30
→ ceca: 阿如果很快就發生,你怎麼辦.05/02 11:30
→ ceca: 怎麼辦阿...你完蛋了阿.05/02 11:30
→ ceca: 死定了,一輩子無法翻身...你完蛋了.05/02 11:31
→ ceca: 還不知死活...真他媽的樂觀..XD05/02 11:31
→ ceca: 還是你以為你做其他投資追得上房價..XD05/02 11:31
→ ceca: 阿你就不要買到imb...顆顆...05/02 11:31
→ ceca: 這麼會投資...顆顆...05/02 11:31
→ ceca: 更不用說,你做其他投資...那你失業又遇到大跌怎麼辦.05/02 11:32
→ ceca: 怎麼辦阿.05/02 11:32
→ ceca: 你都不怕嗎..05/02 11:32
→ hellogym: 魯空學一下版上最有名的菜鳥工程師好不好 2019買竹北預05/02 11:32
→ hellogym: 售，覺得房價不會漲退掉，直接少賺800萬XDDD. 但是人家05/02 11:32
→ hellogym: 後來也是買其他地方了 要拿得起放得下05/02 11:32
→ hellogym: 看到買imb的 哈哈哈哈哈 還台大財經XDDD05/02 11:33
→ ceca: 你不是長期投資都在賺錢的人.05/02 11:33
→ ceca: 一大堆手上有錢,就會敗掉.05/02 11:33
→ ceca: 不是不知不覺花掉,就是投資直接清空..XD05/02 11:33
→ ceca: 看多了拉..顆顆..05/02 11:33
→ hellogym: 出社會都是人吃人的世界 幾百萬隨便丟 嘻嘻 05/02 11:33
→ ceca: 所以不要說你穩穩投資,但是累積的財富追不上房價的問題.05/02 11:34
→ ceca: 光穩穩地累積財富...靠邀,真的世界又多少比例的人辦到05/02 11:34
→ hellogym: 丟給人家投資 傻蛋喔XD 真那麼好賺分你幹嘛05/02 11:34
→ ceca: 真當自己是神喔....XD05/02 11:34
→ hellogym: 投資真那麼好賺 還在那邊哭腰房價高？ 阿房價是漲多少05/02 11:35
→ hellogym: ？05/02 11:35
→ hellogym: 阿少年股神不是都一天10% 一個月50% 半年翻倍嗎？05/02 11:35
→ peteryen: 22樓…醫生剛開始工作沒這麼多好嘛！05/02 11:36
→ hellogym: 房價2年飆漲才漲50% 阿投資不是很好賺 怎麼還嫌貴XDDD05/02 11:36
推 hellogym: 頭期款丟imb 利率10%欸 智障才買房 是不是XDD05/02 11:38
推 Robben: 哪種銀行都不要都債權敢玩也不容易05/02 11:38
→ Robben: 就算是真的 處分掉也魔多少錢05/02 11:39
→ samm3320: 痾不要這麼發散好嗎，他現在就是沒存款要槓桿全上的狀態05/02 11:39
→ samm3320: ，哪有錢投資05/02 11:39
推 Mithra: 私立的住院醫師有啦 公立的沒有05/02 11:40
→ samm3320: 如果是醫生是真的沒啥好怕喇保險買買就上去吧05/02 11:40
推 ceca: 當然槓桿全上,12萬月薪6萬的貸款現金流根本很穩好嗎.05/02 11:40
→ ceca: 這在擔心甚麼?05/02 11:40
→ ceca: 會怕就是每月開銷壓在3萬.05/02 11:40
→ ceca: 每個月存3萬預備金,直到把信貸嘎調.05/02 11:41
→ ceca: 信貸大概兩萬多一個月.05/02 11:41
→ ceca: 把信貸嘎調變成房貸,每個月就會多一萬三. 05/02 11:42
→ ceca: 也就是他月負擔會降為四萬五左右.05/02 11:42
推 hellogym: 不要說imb 看看那個公司買的澳豐基金XDDD05/02 11:42
→ ceca: 靠邀,月薪12萬,月支出4萬五...怕闢?05/02 11:42
→ hellogym: 公司投資一樣踩地雷 哈哈哈哈05/02 11:43
推 Mithra: 不然打個折 買800左右的物件 月付40%月薪05/02 11:43
→ ceca: 如果你有一整年月開銷壓在3萬,月存3萬.05/02 11:43
→ ceca: 那還有36萬預備金.05/02 11:43
→ ceca: 這到底要怕啥?05/02 11:43
→ ceca: 這樣都怕,那還是保險買滿..12萬月買10萬保險..05/02 11:43
→ ceca: 然後每個月只花兩萬生活...因為世界太危險了.05/02 11:44
→ ceca: 所以各位到底你知不知道這些錢代表甚麼?05/02 11:44
→ ceca: 你知道甚麼叫一萬塊和五萬塊和十萬塊?05/02 11:44
→ ceca: 你真的懂一萬塊或是十萬塊的價值?05/02 11:44
推 hellogym: 就說他收支比5成很輕鬆 要槓啥XDS05/02 11:45
→ hellogym: 一個月還有5-6萬能花 是有多慘 多怕遇到意外啦XDD05/02 11:45
→ ceca: 月薪1/2+他月收12萬....這根本跟喝水一樣簡單.05/02 11:46
→ ceca: 還是一堆人很怕別人買房,階級又跟自己拉開...顆顆.05/02 11:46
→ ceca: 所以要別人也躺在地下跟自己窩在同一種階級.05/02 11:46
推 peteryen: 私立的住院醫生也不一定會有，朋友在耕莘胸外就沒有，05/02 11:47
→ peteryen: 他只確定急診部的有而已05/02 11:47
→ ceca: 有時候我都搞不懂,到底是錯誤的教育讓人財商成智障05/02 11:47
→ ceca: 還是一堆人故意裝傻. 05/02 11:47
→ ceca: 你要階級翻轉,你他媽最好不借錢..XD05/02 11:48
推 dan520: 簡單來說，有自住需求買就對了，空空別再等了05/02 11:48
→ ceca: 哪格有錢人不是靠借錢翻轉自己層級的?05/02 11:48
推 alotofjeff: 這樣做+1, 信貸300萬，220頭期80裝潢，房貸850，0自備05/02 11:48
→ alotofjeff: 搞定住房需求，真的爽05/02 11:48
→ ceca: 喔,可以不借錢,用別人的錢幫自己賺錢也是.05/02 11:48
→ ceca: 但那是高手盤..+沒良心的.05/02 11:48
推 herikocat: 可能嫉妒原po收入好 想拉下一起精緻窮吧05/02 11:48
→ dan520: 林口a9 2021買1500 現在已經漲到至少1800了，還是預售05/02 11:48
推 hellogym: 我當年月薪7萬 房+信貸快4萬5 收支比快70%XDDD05/02 11:48
推 herikocat: 收入高能信貸當頭期真爽05/02 11:50
→ hellogym: 阿過2-3年收入上去就輕鬆啦 舒服05/02 11:50
推 childeviler2: 2020買阿塞布魯的地方，一間670漲到1100，一間74005/02 12:08
→ childeviler2: 漲到100005/02 12:08
→ hellogym: 魯空：房價漲紙上富貴05/02 12:09
推 Mithra: 這收入終究是要買自住房的 晚買不如早買05/02 12:11
推 iso90024: 貸的到信貸，房貸也貸不夠成數吧？05/02 12:12
→ sweetcorncan: 衝了吧 以後的你會感謝現在的自己 如果現在沒買房05/02 12:12
→ sweetcorncan: 到後來錢只是揮霍掉而已05/02 12:12
推 kyova: 我最愛借錢05/02 12:38
推 johnnychenme: 剛出社會月新高信貸兩趴以下銀行敢給 穩到哭吧05/02 12:38
推 wiggyc: 最多佔收入3成就好 05/02 12:58
推 floatfaith: 首購的話可以找40年的 收支比更輕鬆05/02 14:14
推 raja98643667: 稍嫌保守 信貸出來拿去買0050在質押05/02 14:23
→ raja98643667: 質押出來的在買方 三重槓桿這樣比較快05/02 14:24
推 sidney509: 我去年買房跟你的情況很像，但是我是買預售屋，除了頭05/02 15:00
→ sidney509: 期款要考慮的地方還有交屋時的支出（契稅、尾款等等）05/02 15:00
→ sidney509: ，家電那些也要預留個至少30萬左右，如果過得去就衝吧05/02 15:00
推 sidney509: 不知道你是買成屋還是預售，若預售建商通常會跟銀行合05/02 15:02
→ sidney509: 作，不會貸不過去，信貸的部分要注意line bank的利率會05/02 15:02
→ sidney509: 調整05/02 15:02
推 chiro1982: 收入這麼高別怕05/02 15:14
推 lucifero: 不建議05/02 15:20
推 geminitea: 為什麼這篇推文到信貸可以比房貸利率還低阿？05/02 15:48
推 sspider0829: 有收入怕屁 想當初我也是不到3萬的薪水開槓桿 雖然連05/02 15:51
→ sspider0829: 搞5年龜苓膏 但咬中一次翻身 槓桿跟借錢是相輔相成05/02 15:51
→ sspider0829: 的05/02 15:51
推 hellogym: 我也要學樓上賺1000倍05/02 15:55
推 pigmoo: 可以過，而且你不一定要選.1000 其它要考慮到的成本05/02 16:17
推 hdw: 剛開始工作，但收入穩定....聽起來其實很矛盾05/02 17:44
推 Focus788: 剛開始工作 收入穩定 我也是滿頭問號05/02 17:49
公務員，失業機率應該很小 → charliebitme: 護國神山輪班青年啊05/02 18:04
推 TommyHil: 可以啊 衝了05/02 18:14
→ Yishanhuang: 不要破 收入2／3 ，且收入1／3＞15000，大概會過 05/02 18:27
→ Yishanhuang: 看了一下發現月薪12萬，我那覺得問題是總價買太低XD05/02 18:29
→ Yishanhuang: 買高一點攤四十年吧05/02 18:29
推 tc1988: 這月薪當然沒問題 一堆空空不用幫忙擔心啦05/02 18:50
推 tc1988: 強迫自己存一下資產 買完第一間之後會越買越快，再最後就05/02 18:52
→ tc1988: 無感了，買完合約書丟在櫃子裡，等繳期款交屋驗屋設備出05/02 18:52
→ tc1988: 租整個sop，體驗開箱的新鮮感05/02 18:52
推 yangyy2: 哪裡來的自信工作可以做到退休？05/02 20:07
推 Garbolin: 負債比50%沒問題 過關05/02 20:18
推 ceca: 不用做到退休，做到降息就準備賺一筆，科科05/02 20:28
噓 g9xuggf: 剛畢業月薪12萬???05/02 20:40
推 s88555888: 你是國營事業，配偶公務員做保人完全沒問題05/02 20:44
推 g9xuggf: 那你一年可以存200萬 有差嗎???05/02 20:44
推 marunouchi: 工程師吧 起薪隨便就18005/02 22:02
→ GiantChicken: 信貸太早拿去當頭款會有問題喔05/02 22:56
※ 編輯: alex526611 (101.10.49.152 臺灣), 05/02/2023 23:15:47 ※ 編輯: alex526611 (101.10.49.152 臺灣), 05/02/2023 23:21:23 → xmoonlight: 005那個利率，超過80要保人同資格 05/02 23:50
→ rockhart: 收入穩定怎麼認知？公務員？剛工作怎麼會急著買房？最快 05/03 00:22
→ rockhart: 就是找家人幫忙 05/03 00:22
推 rockhart: 以前公務員說穩定我沒意見，現在新手公務員屎缺超多，現 05/03 00:24
→ rockhart: 在年輕人又不能罵，加油 05/03 00:24
→ rockhart: 應該是醫生，工程師都不敢說穩定 05/03 00:25
推 luckysmallsu: 剛畢業公務員起薪12萬？這是局處首長薪水了吧 05/03 01:07
→ foreverk: 我信貸也比房貸利率低，非醫生，兩個月前而已，有些信 05/03 04:45
→ foreverk: 貸業務被打槍還會問我是哪家 05/03 04:45
推 tfct: 住院醫生12萬很正常啊 捏一下比較不會亂花錢 但是其實要亂 05/03 07:32
→ tfct: 花錢 以後還是買得起 05/03 07:32
→ reiborei: 失業是手上有房契可賣可抵的慘還是只有租約的慘那麼簡單 05/03 09:37
推 bbwoo: 這樣做+1，我信貸利率1.98，貸300當頭期，房貸又貸到40年再 05/03 09:51
→ bbwoo: 轉增貸把信貸嘎掉 05/03 09:51
→ hikingu: 公務員怎麼可能剛開始工作月薪12萬 05/03 10:02
→ hololive45P: 工作時間太短沒辦法貸這麼多啦== 05/03 10:38
→ blackfire: 公務員剛開始工作就月收破10萬？你是法官？ 05/03 11:03
推 zusuki: 太保守了，200頭期可買2000萬的，建議直上 05/03 22:39
推 michaelsun: 很正常啊 當初也是這樣子買房，沒什麼問題 05/04 02:02
推 Fuzishan: 信貸要過半年 05/04 11:28
推 fivemoonsky8: 衝下去20年後會感謝現在的自己 05/04 15:08