0702華爾街日報

*【CDC：接種過疫苗的人即便感染新冠，其攜帶的病毒也比未接種者少】
美國政府衛生研究人員的一項研究發現，與沒有接種過疫苗的感染者相比，接種過mRNA疫苗的新冠感染者攜帶的病毒更少，病程也更短
https://tinyurl.com/yzmhs8wv

*【英國計劃9月開始接種新冠疫苗加強針】
英國政府表示，準備從9月開始提供新冠疫苗的加強針，以備需要在最初接種帶來的免疫力減弱時增強保護效力，以及提高對新冠病毒變種的防護力。
https://tinyurl.com/yglbpx4f

*【在早期使用中國疫苗後，土耳其開始提供新冠疫苗加強針】
早期為數以百萬計的國民接種中國製造的新冠疫苗後，土耳其週四開始為一些人提供一劑加強針，以應對高度傳染性的Delta病毒株的傳播。
https://tinyurl.com/yeqmhyyb

*【嬌生新冠疫苗顯示出防範Delta變異病毒的積極初步跡象】
嬌生公司稱，該公司的新冠疫苗在一項小型實驗室研究中顯示出防範Delta變異病毒的積極跡象。目前，Delta變異病毒正在美國和其他國家蔓延。
https://tinyurl.com/yj4e6773

*【對抗中國影響力的美國基金將提供貸款支援非洲新冠疫苗生產商】
一個部分為對抗中國在世界各地的交易活動而成立的美國政府投資基金稱，將提供約1.19億美元貸款，支援非洲的一家嬌生新冠疫苗製造商。
https://tinyurl.com/yjt87ans

*【中國野生動物養殖場改頭換面，新冠溯源難上加難】
由世衛組織牽頭的專家組希望調查，曾向武漢華南海鮮批發市場供貨的野生動物養殖場，但眼下的問題是，目前那裡幾乎所有的動物都不見了。這進一步加大了新冠疫情溯源工作的難度。
https://tinyurl.com/yfpsskx8

*【美國提出的全球最低稅率贏得國際支持】
美國已贏得國際社會對全球最低稅率的支持，這是對跨國公司徵稅規則進行更廣泛改革的一部分，朝著就拜登政府國內增收和支出計劃的一個關鍵因素達成最終協議邁出重要一步。
https://tinyurl.com/ydp7tg5t

*【美股、油價以及國債收益率齊漲】
美國股市週四上漲，標普500指數連續第六個交易日上漲。上周申請失業救濟的人數創下新冠疫情以來的新低，這是經濟復甦的一個跡象。另外，中國網約車公司滴滴繼續上漲16%。
https://tinyurl.com/yhtdpz9d

*【美油自2018年以來首次站上75美元，歐佩克+推遲產量決定】
原油期貨週四大幅上漲，美國原油期貨自2018年以來首次收於75美元上方，但在歐佩克+推遲就進一步放鬆減產做出決定後，油價從盤中觸及的76.22美元高點回落。
https://tinyurl.com/yzjpvcul

*【美國司法部退出與全國地產經紀商協會達成的反壟斷和解協議】
美國司法部表示，將退出去年與房地產行業最大的行業組織就經紀人傭金問題達成的反壟斷和解協議。
https://tinyurl.com/yfv39bz5

*【川普集團及其CFO以稅務罪名被起訴】
這是在對前總統川普的商業活動進行多年調查後提出的首起刑事案件。川普集團CFO Allen Weisselberg不認罪，川普集團也通過律師表示不認罪。
https://tinyurl.com/yz5aanbf

*【美台重啟貿易談判，承諾打擊強迫勞動】
中國政府已譴責美國和台灣恢復貿易談判的計劃，反對美國和台灣之間的官方互動。
https://tinyurl.com/yzzajnem

*【美國將腐敗和網絡犯罪列為反洗錢工作重點】
美國財政部公佈了一份覆蓋廣泛的國家反洗錢優先事項，提出金融機構應將合規資源重點運用於打擊腐敗和網絡犯罪等方面。
https://tinyurl.com/yz4lcnth

*【中共建黨百年慶祝大會舉行，習近平宣稱中國不容外來勢力欺淩】
習近平在中共迎來百年誕辰之際發出鼓舞人心的呼籲，要求全國上下團結一致，不屈服於外部壓力。這是為一黨執政吹響的集結號，旨在強化他在未來歲月裡的權威。
https://tinyurl.com/yghno273

*【中國共產黨的共產主義成分還有多少？】
中共迎來百年誕辰，從當年的地下黨到現如今世界第一人口大國的執政黨，中共的命運跌宕起伏，悲喜交錯。本文概述了中共的歷史及其對未來的規劃。
https://tinyurl.com/yfaheqll

*【民調顯示中國國際形象仍落後美國】
儘管中國在處理新冠疫情方面的得分有所改善，但大多數發達經濟體的受訪者對中國的整體看法仍為負面。
https://tinyurl.com/ygw8kh5q

*【香港民主支持者掀起新抵抗方式：去民主派商戶消費】
在為壓制香港異見的國安法推出一年後，香港的民主派支持者正試圖用一種新方式來保持抵抗姿態：去支援民主的商戶消費，同時抵制那些與北京方面立場一致的商家。
https://tinyurl.com/yfcykm2k

*【中國希望收斂戰狼式外交，但受民族主義情緒掣肘】
在即將迎來成立100周年紀念日之際，中國共產黨在國內獲得民眾的廣泛支持，但在海外名聲不佳。如何管理這種反差成為擺在中共面前的一道難題。
https://tinyurl.com/ydtwdxt8

*【財新6月中國製造業PMI降至51.3，創三個月低點】
6月中國通用製造業採購經理人指數降至51.3，創3個月最低值，製造業增長勢頭減弱。據企業反映，新冠疫情重新抬頭，加上供應鏈方面的問題，影響了產出，也抑制了國內外的需求。
https://tinyurl.com/yzlv47oj

*【Robinhood的IPO申請檔案彰顯出模因股繁榮的力量】
Robinhood Markets Inc.公佈了外界期待已久的首次公開募股的檔，詳細說明瞭散戶的大量湧入如何推動了這款交易應用的增長。
https://tinyurl.com/yzhhmey3

*【TikTok支持長影片，有利於創作者創收】
TikTok表示，在對一些用戶進行測試後，將在未來幾周廣泛推出編輯和上傳長達三分鐘影片的功能。
https://tinyurl.com/ygfl4usa

*【美國汽車銷售持續火爆，但市場出現降溫跡象】
美國汽車銷售在第二季度持續快速增長，但6月份出現了一些放緩的跡象，經銷商的車輛庫存也繼續下降。
https://tinyurl.com/yfe4aeq9

*【日產汽車宣佈在英國建立投資額10億英鎊的電動車生產中心】
日產汽車宣佈將在英國建立一個投資額10億英鎊的電動汽車生產中心，其中包括遠景科技集團的一家電池工廠。
https://tinyurl.com/yk4gnm7x

*【H＆M為激怒北京付出代價，中國市場銷售額下降近三成】
在截至5月31日的三個月裡，H＆M在中國的銷售額下降了28%。對於這個一直在快速增長的時尚市場來說，這是對H＆M的一個重大打擊。
https://tinyurl.com/yjsdhmz7

【優質平穩增長股新地】

新鴻基地產發展有限公司
SUN HUNG KAI PROPERTIES LTD.

股票代號：0016
每股盈利：$8.12
股息率：4%
市值：$3500億
業務類別：地產業
集團主席：郭炳聯
主要股東：鄺肖卿家族（26.7%）
集團網址：http://www.shkp.com.hk

5年業績
年度：2016／2017／2018／2019／2020
收益（億）：916／682／856／853／827
未計投資價值變動的營業溢利（億）：289／296／354／379／355
盈利（億）：327／418／500／449／235
每股盈利：11.3／14.4／17.2／15.5／8.12
每股股息：3.85／4.10／4.65／4.95／4.95
（截至30/6為一個財政年度）

--企業簡介--

新鴻基地產（新地）是香港主要地產發展商之一，核心業務是地產發展業務及物業投資，另外亦包括經營酒店、電訊、運輸、基建及物流等業務。

新地亦持有多間上市公司之股份權益， 包括數碼（0315）、載通（0062）、新意網集團（1686）及永泰地產（0369）等。新地於1972 年上市，集團僱員約37,000 名。

【圖1】--新地業務架構

--地產的價值--

雖然新地有多種業務，但最主要的仍是地產，當中包括發展地產，即建成物業後出售，這主要是住宅物業；另一是物業投資，即長線持有作收租，這主要是寫字樓及商場。

香港本質上地少人多，土地必然是有價值的資產，因此從事地產發展的企業，往往都有一定的賺錢能力。

若果是經營海鮮生意，產品會因時間而不斷貶值，故此要不斷減價；反之，若所售賣的貨品會持續升值，那就不用與時間競賽，同時更具有加價的能力，這成為企業本質的優勢，而地產就是這一類。

即是說，在香港經營地產生意，只要能在行業中佔到一席位，已經是穩賺的，而地產業的毛利比其他行業高，加上地產業亦有一定的門檻，令行業結構變化不大，地產商的獲利能力甚高。

不過，香港地產業，增長最高增的年代已過，雖然仍有一定的利潤，但已經不能稱為十分好賺。因此，新地已只能定義為平穩增長股，不是高增長類股。

--業務分析--

【圖2】--新地在香港的土地儲備

【圖3】--新地在香港的土地儲備結構

新地在行業的優勢可說是不少，首先是品牌，有物業投資經驗的人都知道，新地物業的質素在行業裡不差，這會產生一定的品牌作用，對新地有利。

另外，新地的規模在行業裡數一數二，這亦是地產企業的優勢，因為不少大型地產項目，都不是中小型地產商有能力發展的，而大型地產商無論在融資及其他成本方面都有一定優勢；加上地產行業的結構，會造成強者愈強的情況，故新地的地位難以動搖。

新地在香港擁有龐大的投資物業組合，上圖的「已落成業務」，絕大部分作出租或投資，持有超過3,000萬呎的物業，整體出租率保持在約95% 的高水平（在正常經營環境時期），每年收租超過百億。

新地持有不少優質物業（有些全權擁有，有些持有部分權益），如環球貿易廣場、國金、中環廣場、新城市廣場、新世紀廣場、APM 等，可見新地無論在規模、資產質素、管理經驗等都有一定水平，而優質物業租金的特性是長遠計會不斷上升，因此持有這些物業的新地，長線收入不會差，而此企業亦有一定的質素。

--中國業務平穩--

【圖4】--新地在中國的土地儲備結構

新地亦保持發展內地地產業務，其中「發展中物業」的儲備有超過5,000萬平方呎，其中逾過半為高級住宅或服務式公寓，其餘是優質寫字樓、商場和酒店。

此外，新地在內地持有超過1,000 萬平方呎已落成投資物業，主要是位於一線城市如上海、北京和廣州黃金地段的優質寫字樓和商場。

中國近年的樓價向上，雖然中短期會有上落，但在長期而言，樓價仍會處向上的格局，這對於擁大量土地儲備的新地有利。

不過，新地發展中國業務的速度，比過往年有所減慢，雖然仍保持發展，但就不是高速模式，投資者不能視中國業務有很大的增長動力，只能視為平穩。

--疫情對物業價值影響--

疫情令更多人在家工作，以及減少外出消費，的確令人們對物業需求減少，但問題是，這是一個中短期現象，或者是長期現象。

先講在家工作，疫情令寫字樓需求減少，同時令不少公司嘗試在家工作政策，這可以為部分公司節省成本，當疫情完結後，相信有部分公司，仍會保守部分在家工作的政策，不過，我自己都有聘請員工，要他們全部全面在家工作，營作上有點難，同時我未能100%安心，因此，我相信不少公司都會有類似情況，就是部分在家工作，但不會全面。

至於消費方面，網購對實體消費的確有影響，但實體的商店仍然有當中的價值。因此，最多只是影響，無可能全面取代。

因此，物業的長期價值仍在，無論是發展、還是收息，不過，增長力及賺錢能力就不及過往。

--投資策略--

綜合來說，新地有一定的規模、質素、品牌，而當中有物業發展及收租部分，令盈利更為穩定，可見新地有一定質素，是不錯的優質企業，有長線的投資價值，但就不是高增長類，只能視為平穩增長、收息型企業。

新地的主要收入來源仍是香港地產，而香港地產經過過往多年的上升週期，難免會出現回落，但就算有波動，相信只是中短期的調整，長遠仍處向上的格局。

而從事發展物業，以及擁有龐大香港物業組合的新地，若因香港樓市有中短期法動，中短期的股價將受影響。

長遠而言，香港地少人多、長遠土地供應不足、人口持續增長，都是不變的事實，令香港物業長遠升值的本質不變，而這必然令大型地產商受惠，所以新地的長遠價值仍在。

現時處合理價，對於較保守，追求股息及基本增長的投資者，這是一個不差的選擇，由於入場費較高，可以考慮用月供的策略。這股可長線持有。

（本人為證券業持牌人士，未持有上述股票）

【優質平穩增長股新地】

新鴻基地產發展有限公司
SUN HUNG KAI PROPERTIES LTD.

股票代號：0016
每股盈利：$8.12
股息率：4%
市值：$3500億
業務類別：地產業
集團主席：郭炳聯
主要股東：鄺肖卿家族（26.7%）
集團網址：http://www.shkp.com.hk

5年業績
年度：2016／2017／2018／2019／2020
收益（億）：916／682／856／853／827
未計投資價值變動的營業溢利（億）：289／296／354／379／355
盈利（億）：327／418／500／449／235
每股盈利：11.3／14.4／17.2／15.5／8.12
每股股息：3.85／4.10／4.65／4.95／4.95
（截至30/6為一個財政年度）

--企業簡介--

新鴻基地產（新地）是香港主要地產發展商之一，核心業務是地產發展業務及物業投資，另外亦包括經營酒店、電訊、運輸、基建及物流等業務。

新地亦持有多間上市公司之股份權益， 包括數碼（0315）、載通（0062）、新意網集團（1686）及永泰地產（0369）等。新地於1972 年上市，集團僱員約37,000 名。

【圖1】--新地業務架構

--地產的價值--

雖然新地有多種業務，但最主要的仍是地產，當中包括發展地產，即建成物業後出售，這主要是住宅物業；另一是物業投資，即長線持有作收租，這主要是寫字樓及商場。

香港本質上地少人多，土地必然是有價值的資產，因此從事地產發展的企業，往往都有一定的賺錢能力。

若果是經營海鮮生意，產品會因時間而不斷貶值，故此要不斷減價；反之，若所售賣的貨品會持續升值，那就不用與時間競賽，同時更具有加價的能力，這成為企業本質的優勢，而地產就是這一類。

即是說，在香港經營地產生意，只要能在行業中佔到一席位，已經是穩賺的，而地產業的毛利比其他行業高，加上地產業亦有一定的門檻，令行業結構變化不大，地產商的獲利能力甚高。

不過，香港地產業，增長最高增的年代已過，雖然仍有一定的利潤，但已經不能稱為十分好賺。因此，新地已只能定義為平穩增長股，不是高增長類股。

--業務分析--

【圖2】--新地在香港的土地儲備

【圖3】--新地在香港的土地儲備結構

新地在行業的優勢可說是不少，首先是品牌，有物業投資經驗的人都知道，新地物業的質素在行業裡不差，這會產生一定的品牌作用，對新地有利。

另外，新地的規模在行業裡數一數二，這亦是地產企業的優勢，因為不少大型地產項目，都不是中小型地產商有能力發展的，而大型地產商無論在融資及其他成本方面都有一定優勢；加上地產行業的結構，會造成強者愈強的情況，故新地的地位難以動搖。

新地在香港擁有龐大的投資物業組合，上圖的「已落成業務」，絕大部分作出租或投資，持有超過3,000萬呎的物業，整體出租率保持在約95% 的高水平（在正常經營環境時期），每年收租超過百億。

新地持有不少優質物業（有些全權擁有，有些持有部分權益），如環球貿易廣場、國金、中環廣場、新城市廣場、新世紀廣場、APM 等，可見新地無論在規模、資產質素、管理經驗等都有一定水平，而優質物業租金的特性是長遠計會不斷上升，因此持有這些物業的新地，長線收入不會差，而此企業亦有一定的質素。

--中國業務平穩--

【圖4】--新地在中國的土地儲備結構

新地亦保持發展內地地產業務，其中「發展中物業」的儲備有超過5,000萬平方呎，其中逾過半為高級住宅或服務式公寓，其餘是優質寫字樓、商場和酒店。

此外，新地在內地持有超過1,000 萬平方呎已落成投資物業，主要是位於一線城市如上海、北京和廣州黃金地段的優質寫字樓和商場。

中國近年的樓價向上，雖然中短期會有上落，但在長期而言，樓價仍會處向上的格局，這對於擁大量土地儲備的新地有利。

不過，新地發展中國業務的速度，比過往年有所減慢，雖然仍保持發展，但就不是高速模式，投資者不能視中國業務有很大的增長動力，只能視為平穩。

--疫情對物業價值影響--

疫情令更多人在家工作，以及減少外出消費，的確令人們對物業需求減少，但問題是，這是一個中短期現象，或者是長期現象。

先講在家工作，疫情令寫字樓需求減少，同時令不少公司嘗試在家工作政策，這可以為部分公司節省成本，當疫情完結後，相信有部分公司，仍會保守部分在家工作的政策，不過，我自己都有聘請員工，要他們全部全面在家工作，營作上有點難，同時我未能100%安心，因此，我相信不少公司都會有類似情況，就是部分在家工作，但不會全面。

至於消費方面，網購對實體消費的確有影響，但實體的商店仍然有當中的價值。因此，最多只是影響，無可能全面取代。

因此，物業的長期價值仍在，無論是發展、還是收息，不過，增長力及賺錢能力就不及過往。

--投資策略--

綜合來說，新地有一定的規模、質素、品牌，而當中有物業發展及收租部分，令盈利更為穩定，可見新地有一定質素，是不錯的優質企業，有長線的投資價值，但就不是高增長類，只能視為平穩增長、收息型企業。

新地的主要收入來源仍是香港地產，而香港地產經過過往多年的上升週期，難免會出現回落，但就算有波動，相信只是中短期的調整，長遠仍處向上的格局。

而從事發展物業，以及擁有龐大香港物業組合的新地，若因香港樓市有中短期法動，中短期的股價將受影響。

長遠而言，香港地少人多、長遠土地供應不足、人口持續增長，都是不變的事實，令香港物業長遠升值的本質不變，而這必然令大型地產商受惠，所以新地的長遠價值仍在。

現時處合理價，對於較保守，追求股息及基本增長的投資者，這是一個不差的選擇，由於入場費較高，可以考慮用月供的策略。這股可長線持有。

（本人為證券業持牌人士，未持有上述股票）

新千歲機場 Shin Chitose kūkō 位於日本北海道千歲市與苫小牧市交界，是札幌市的主機場，也是日本國內面積第一大的機場。航空自衛隊千歲基地位於新千歲機場主場站的西北方，兩單位實際上是共用相同的跑道與滑行道設施。新千歲機場以其獨特的「C」字形半圓構造的航廈而聞名，由0號至19號登機門的方向分別為供國際航班、全日空集團（包括Air Do）及日本航空集團使用之服務區域。航廈一樓是國際線與國內線的入境大廳，二樓則為出境大廳。機場附屬的餐廳、商店與各航空公司的貴賓室則設置在更上層的三、四樓。新千歲機場國內線航站的地下層則設有由北海道旅客鐵道（JR北海道）所經營的新千歲機場車站（新千歳空港駅），有機場專用快車與札幌、旭川等鄰近地區的主要城市連結。札幌市自約八千年前的繩文時代就已有人類居住。在17世紀後期的津輕藩的文獻中就已有關於札幌的記載。18世紀初松前藩製作的地圖中已記載有札幌。18世紀後期，松前藩設立的石狩十三場所（和人與愛努人進行貿易的據點）中有部分位元於現札幌市內。札幌電視塔於昭和32年(1957年)建造，是一個147.2米高的電波放送與收信電塔，不過現在已經功成身退，轉型成為觀光之用了。從地下一樓到三樓，有餐廳與土產的販賣店，而位於90米高的展望室，則是可以360度眺望札幌市街景的瞭望台。來到電視塔也會發現這裡有著一個名為「TV父(テレビ父)」的角色，即是擬人化的札幌電視塔，是電視塔的代言人物。
二條市場據說是明治時代初期，在北海道的石狩浜工作的漁民們會在此賣打撈上來的新鮮海鮮，以此為開始並發展起來的。過去，流淌在札幌市內中心的創成川（そうせいがわ）的對岸，有很多魚市存在，隨著時間的發展，漸漸的旁邊聚集了很多蕎麥店、居酒屋、蔬果店，這也被稱為曾經的二條市場的原型。經過了100多年之久的沉澱，至今為止它作為當地人買食材的市場，被越來越多的人青睞。位於札幌市中心位置的有利地區，為了北海道正宗的螃蟹・大蝦・扇貝等特產而慕名而來的游客絡繹不絕，使這裡更加熱鬧不已。

路德圍Lo Tak Court是香港新界荃灣的一條道路以及公眾停車場，名稱沿自街道旁的路德會聖十架學校，其南邊入口始於海壩街。路德圍周邊設有多間食肆及甜品店，是荃灣著名的食街。雖然路德圍本義上只是一條街道名稱，但由於其周邊均劃為行人專用街道，四周亦被單幢式的住宅大廈群包圍，位於樓群中央的路德圍遂成為荃灣居民對整個區域的統稱。廣義上的「路德圍」東至大河道，南至海壩街，西至福來邨，北至青山公路。路德圍四通八達，除了建有行人天橋連接南豐中心、港鐵荃灣站、荃新天地等地方，其毗鄰福來邨、沙咀道遊樂場及港鐵站的獨特地理環境，亦使路德圍成為一個人流聚集的地區。路德圍被規劃為一個以單幢大廈為主的商住區，區內大廈全部皆落成於1970年代，其中主要為設有升降機的洋樓群，亦有數幢只設有樓梯的傳統唐樓分布於路德圍南面。
路德圍區內除路德圍一條街道可供行車，其餘皆為行人專用街道，街道全部呈直向或橫向,其中平均人流最高的是連接大河道行人過路處的安榮街，附近連接青山公路的運通街及連接海壩街的荃興徑亦分享到不少人流。基於路德圍的規劃有利聚集人流，路德圍周邊近年漸漸有不少食肆及甜品店進駐，使之成為荃灣區駐名的食街，入夜後各食店往往出現輪候群眾，甚至吸引傳媒爭相報導。自大河道行人天橋系統於2013年落成啟用後，由於其中兩個出口設於大河道近安榮街（升降機）以及昌泰街（樓梯），亦間接將人流帶到一大河道之隔的鱟地坊「士林食街」。