US News 2022公布了最新的全美大學排行，我皺眉。
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「啊我們學校怎麼全美排名被擠出五十名外啊！」
「沒關係啦，你就想想圖哥念的是第二名的，你們加起來除以二就還是在五十名內啊！」
「我才不要！」
「不然你去考普林斯頓，這樣就是圖哥在拉低你了。」
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朋友真的很煩😂但這就是我們學校的老二哲學，沒有第一名也不會放在心上，其實我們全校在全美排名不高這件事我入學前就知道了，但是光是學校位在紐約市中心、學費比另外兩間在紐約的私校稍稍便宜一點，就已經讓我很滿足，而且我太知道念媒體的，學歷不是第一件要考量的事情。
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說到普林斯頓，前陣子參加婚禮的回程途中經過，就下去晃了一圈，特地選從正門進入，覺得能不能增強運氣，吸吸常春藤大學校園內的空氣，看腦袋會不會好一點，校園內都是學生（廢話），真的有不少人帶著書本做在草地上，看起來就是認真沉浸在知識的世界，不是那種帶野餐籃跟原文書，然後書本只是用來構圖裝飾拍美照的那種。
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逛著逛著，看到一棟建築物門口大排長龍，至少有一兩百人等著要進去，我心頭一驚，想說菁英們沒有那麼瘋吧？要進圖書館要排那麼長的隊伍嗎？忍不住好奇走近一看，原來是宿舍的二手拍賣，有人正奮力地合作把一個看起來至少有十年歷史的花布沙發搬出來，有人正在跟朋友討論等一下進去要買書桌跟椅子，上百個看起來十幾二十歲的孩子們，要嘛跟朋友一起，要嘛獨自帶著耳機。
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我想起我上大學那年，明明家裡去學校一趟捷運就能到，卻吵著要在校園附近租個套房，開學前一天，爸爸請搬家公司載了床墊，親自帶我在學校附近買床單、櫃子，幫我安頓好一切才自己回家。看著這群正在大學校園內享受青春的孩子們，感覺他們的獨立，跟我的獨立，在某種程度上很不一樣。
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工作穩定下來之後，過著由儉入奢易的生活，一下就忘記需要買二手家具省錢的拮据感受，看著那些在宿舍外排隊買二手家具的年輕孩子們，覺得他們好像手上什麼都沒有，但擁有的，卻比我多上許多。
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我們常說“善於理財”，但是通常情況下，人們很喜歡談論理財的負面消息，談論那些“不好好用錢”的事情——花費在愚蠢的東西上、永遠不會儲蓄……但是，怎樣才算是善於理財呢？這裡有5個指標，如果你正在做這些事情，那麼說明你善於用錢賺錢。

你有一些應急儲蓄

這可能挺令人吃驚的，但62％的美國人儲蓄少於1000美元，另有21％的人沒有儲蓄賬戶。為什麼會發生這種情況？首先，當你的錢被存進銀行之後，幾乎拿不到什麼利息，所以人們覺得還不如把它放在床墊下。銀行也在收取各種費用，年費、透支費等等，不成比例地傷害了沒有足夠資金開始的人，使他們更難開始儲蓄。生活費用的增長速度遠高於工資多年。我們為我們的東西付出更多的代價，但是工資卻沒有相應的增長。所以，如果你有一些應急儲蓄應對生活難題的話，可以將其視為善於理財的標誌之一。

存錢買東西，而不是借債買東西

在2016年，平均每個美國家庭承擔了約16,000美元的信用卡債務。現在想獲得小額信貸實在是太容易了。如果我們的預算緊張，買不起什麼東西，通常我們會把它交給一張信用卡解決，找一個藉口，然後說下個月我就會還清的。問題是“下個月”似乎從來沒有發生，債務從而開始越滾越多。宜盛寶理財師記得一個同事告訴我，一旦你有了孩子，只是“用信用卡補充你的收入”，好像這是一個已知的事實和唯一的生活方式。簡直可怕。專注第三方理財宜盛寶（微信號：yisheng8_com）理財師這裡有一個購物的經驗法則：

首先，如果你想要一些東西，而且是一筆不小的支出（即使你有現金支付），走出商店，回家，睡一覺。 如果你仍然希望在第二天進行購買，則必須符合以下兩個條件：你必須有現金來支付（不用信用卡）；它提升了你的生活質量。如果這樣東西沒有真正提升你的生活質量，那麼它最終可能會出現在隔天的垃圾堆或二手市場裡。

你在尋找價值——無論購買和投資

我們在生活中購買了一些非常便宜的東西，認為這是在攢錢。最好的例子是我曾經的一雙工作鞋——網購的，只要50塊。50塊的鞋子簡直便宜到不行，可你知道這鞋子堅持了多久嗎？沒兩個月。後來我花好幾百元買了雙高品質的新鞋，它堅持了很多年。我的觀點是，大家應該在購買的物品和所投資的標的中尋找價值，價值意味著最低的價格最好的質量。價值並不總是最便宜的選擇，但通常也不是最貴的。就像宜定盈，收益不是最高，卻非常安全穩定，更加適合中小投資者，以及風險承受能力不太高的投資者。

你投資於可以增值的東西（並避免在不增值的東西上花費）

如果你把錢都花在汽車、衣服和其他有形物品上，在你買了它們之後就不會增加價值，那麼你就走在了不善理財的道路上。購買新車是一個很好的例子，新車很棒，但它永遠在貶值，所以頻繁換車是很不明智的。另一方面，你應該把你的錢放在能夠增值的東西上，最簡單的方法就是投資，股票、債券、基金、宜定盈等等。

你知道什麼東西好到不太真實

對於大多數人來說，這是最簡單亦或最難的。當你看到一些東西時，你們中有些人可以認出這是一個騙局，其他的……就不好說了。我可以給你的最好的建議是，當你想要買東西，或投資一些東西，或是用你的錢做任何事情：如果你對自己在做什麼抱有疑問，那麼你就得斟酌一下了。如果看起來好像全是有利的一面，沒有什麼缺點，那麼所有的回報都沒有風險，那麼這就太可疑了。如果你是那些可以輕鬆地嗅出騙局的人之一，總是知道什麼東西太好，不可能成為現實，向你致敬，這也說明你是個善於理財的人。

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值小夜剛下班，來分享小鳳子近期跑的新聞跟故事。

最近採訪一件因為糾紛失控辱罵鄰居，進而挨告被法官判賠的案子，循著掌握的資料，重回大型社區現場，找到了被告婦人，由於是在社區內，因此也沒帶攝影機進去，我以關心的口吻，向她表明身分來意，想了解是否有想要透過媒體澄清，畢竟很多事情不是單純只有表面看到那樣，於是她向我吐苦水，但表示不願受訪，我也很尊重，就在走訪周遭一段落後就走出社區，在社區外準備做做Stand(記者入鏡片段)後離去，這時，讓我錯愕的場面上演了。

「你們在拍什麼？」、「沒經過我允許不能做新聞！」、「一定是對方找妳來做新聞的！」，這名婦人開始激動崩潰鬼打牆，並情緒勒索「妳憑什麼報新聞，這樣我會受傷」，我很客氣告訴她，首先，我站在社區外是公共場所，沒有不能拍攝的問題，再來，這是有公開判決事實依據，她就辱罵還打掉鄰居手機起衝突被送辦判賠，我們也並非誰的打手，而且新聞做不做，當然不是她說了算，重點是我們也沒拍她，但她還是繼續鬧。通常對於這種不理性的民眾，我也不會浪費時間跟她吵架，於是我上採訪車準備去另一側拍攝，沒想到就在車輛發動前，她突然拉開車門！

「妳不能報！」，…我被嚇到，真的很危險，她竟然探進車子來繼續鬧，我嚴正請她別阻擋我離開，請她讓我關門，結束了一場鬧劇。

身為記者，揭露事實，沒有支持誰的預設立場，但在採訪經驗中，遇到被控方不理性大有人在，無法溝通、不尊重言論自由、新聞自由，只能祝福他們，但不能好好講話、動手動腳就是不應該，社會上很多糾紛就是這樣發生的。

前幾天晚上，就在買晚餐時，突然聽到怒吼聲，轉身一看，是一名年輕駕駛火冒三丈下車咆哮飆罵計程車運將，導火線看來是行車糾紛。這年輕駕駛非常激動，一副作勢打人模樣，罵完後就上車，但還沒結束，他來回在巷子內逆向飆車，我黑人問號，猜想他可能藉此表達不滿？但如果不慎撞到無辜人車導致傷亡呢？如果今天他遇到一個更衝動的人，大概就發生流血衝突了。

看看這些，時時刻刻警惕自己，修身養性，事情就有不同的發展，心放寬、放下就有轉機，境由心轉。

【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平

香港寸金尺土，普通打工仔窮一生薪水，才能買到一個劏房型單位，黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲，但細心留意會發現，總有一個死場（死寂商場）在附近，明明位處市中心交通方便，但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興（Edwin），和我們來一轉經典死場遊。

壽終正寢：佐敦廣場

「有些死場是瀕臨死亡邊緣，而這個（佐敦廣場）是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場，商場名字仍於大廈外清晰可見，但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」，卻查不到正確位置。

座落在人來人往的佐敦道，很難想像這樓高四層的商場，已烏燈黑火二十多年，是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道，街上人流很多，很旺場，但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價，最便宜的便是這座佐敦廣場。」

土地註冊處資料顯示，三樓九號舖位建築面積約70平方呎，原業主1993年以$69.7萬購入，持貨23年，2016年僅以$10萬易手，呎價僅$1,429，賬面勁蝕86%、約$60萬，堪稱全港最平的舖位。Edwin表示，香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售，然後不宣傳、不用任何方法吸引人流，夾硬做死一個場，令舖位貶值，然後再安排相關人士以低價收回舖位，「做這些事很沒道德，可說是乞兒兜裏拿飯吃，所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我，希望我可以把商場活化，我也會說我不要。」

佐敦廣場前身為伯爵酒樓，實用面積共約一萬平方呎。1992年，分拆成超過160個舖位出售，當年呎價逾萬，但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後，發現舖位皆為「縮水舖」，實用率只得三至五成，生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢，聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入，其他樓層已經被封閉。

「你簡直是商舖華佗！」當記者和Edwin在商場門外傾談之際，一把聲音突然從我們身旁傳過來，原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主，由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說：「開業的時候很多人入伙，但空置了這麼多年，聽說你令很多倒楣的商舖起死回生，我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙，我們就趁這個難得的機會，入去探秘。

2010年，有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓，就曾在2012至13年，短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館，2016年在一樓開了雀會，二樓開了私房菜，但全都在很短的時間內結束營業。

鄰近高鐵　於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢，還有餐具調味料，統統都沒有清走。Edwin說：「真的不知道發生甚麼事，該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵，佐敦道地舖價值以億元計算，這裏卻變成了一個廢墟。」

再上三樓，大窗戶透入自然光，雜物清空了，感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了，但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎，以這裏的黃金地段來計，一定能夠租出去，每一層我估計能以$15萬放租。」

但上到四樓，又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等，幸好是白天進來，入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區，人流地理位置俱佳，很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西，「甚麼靈異也好，樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧！加上買賣商舖與住屋不同，開舖頭做生意不需要過夜，所以就算是餐廳酒樓也好，就算有人死了也不會變成凶舖，凶宅很多，但沒有凶舖。」

由門口的告示板到散滿一地的文件，相信背後可能有很多訴訟問題業權問題，Edwin說：「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單，想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的，你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。

氣若游絲：先達廣場

「死場分幾種，其中一種是死亡中，好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎？看租值升跌便知一二。Edwin說：「上帝要你滅亡，必先令你瘋狂！租值有最高峯的時候，地下一間舖出租$5萬至$10萬，跌到現在的$1萬至$2萬，跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害，但最近急速下跌，最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問，職員都說最近有很多蝕讓，租務部職員說：「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」

吉舖處處　舖位變貨倉

先達廣場位於旺角亞皆老街83號，一共三層約3.9萬平方呎，前身是先施百貨，在1995年劏成350個舖位出售，面積由72至488平方呎，堪稱本港第一代經典劏場。職員說：「業主都很資深，沒有按揭、沒有壓力，在這個艱難時刻，就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出，租金只是3,000元，已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空，能夠渡過這個艱難的時期，現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金，甚至有人租來當貨倉。

商場內外吉舖處處，目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓，吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓，人流更為稀少，約半數店舖沒有開門。Edwin說：「越做越靜的情況下，就會出現三個情況：一，租來當貨倉；二，開成人用品店，成人用品店當然是開在較靜的地方。三，不需要太多人流的服務行業，例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水，所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖，都不能經營。Edwin補充：「沒有食肆、小食店，不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄，只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」

經營靠好業主　等炒風救場

我們來到維修電話老師傅黃維邦（Wilson）的店，他的店已屹立先達20多年，可說是見證着先達的興衰。Wilson說：「現在絕對是低潮，沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了，人們不像以往一有新型號手機便換機，「我有另一間舖回收二手機，我們收到的手機都是壞的，現在的手機不是壞了也不會放售。」

他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主，「當時樓下的店舖租金加幅一倍，甚至一倍半，但我這個業主都只是加了我一成租金，現在逆境下業主都願意減租，有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖，看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下，Wilson也沒有考慮要換舖慳租金，「沒有想過呢，平租的通常在角落的位置，沒有這個位置好。加上業主對我這樣好，做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少，對手機維修不算很大影響，「手機壞了一定會過來維修，人流多有時只是逛逛，不一定會買東西，手機維修穩穩定定，發達一定冇我份，夠交租餬口便沒有問題。」

Edwin認為，救活先達廣場的方法，只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身，互聯網格價太容易，引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子，有一些突破性的產品出現，整個炒風來臨，炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」

死過翻生：地皇廣場

位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場，是死場中的經典，其中二樓238號舖位，2012年底以約$400萬買入，2017年以$30萬轉售，勁蝕$370萬。Edwin說：「所有商舖來說，最蝕入肉的可說是這個，簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%，眼光要很『準』，因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」

2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場，2013年拆成200多個舖位出售，舖位面積由50至174平方呎，套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦，發現商場設計與售樓書不同，實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱，將會有行人天橋接駁至地皇廣場，但不單止沒有天橋，商場電梯更經常因故障停用。

Edwin說：「死場的特性是，易入難出，有一些是自動電梯進入商場，但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場，便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達，人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性，進出不便和業權分散。

聯合業主翻身　出租率達100%

業主之一的王榮梅（Olive）當年以$400萬買入了一劏舖，「收舖時，簡直是晴天霹靂！當時是買樓花沒有實物可看，實物與我們想像中有很大出入。面積很小，還是天價，一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」

她曾嘗試放售或出租，都不能得到好價錢，更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商，在2016年成立地皇之光管理有限公司，團結場內近百名業主聯合招租。她說：「回想起也覺得淒涼，曾經試過有一位業主，說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間，於是我便在地鐵車廂內走來走去，進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作，「講難聽一點，衰到不能再衰了，不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司，但店主進駐後幾個月便退租。她說：「零售根本冇得做，因為趨向網購，我們就想不如做不能網購的飲食，於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃，更幫手大力宣傳，成功把當時的出租率推上到100%。

雖然走入地皇商場，仍不能以人流旺盛去形容，但不見有貨倉舖和空置舖，Edwin說：「這裏不算死，縱使有舖拉了閘，但是都有租客的。」美食廣場已因完約在２月結業，要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租，現在一樓已成了夾公仔機舖，雖然疫情下不能正常營業，但總算是正確方向。Edwin說：「一個好的商場，最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場，人們很自然便會在上二樓三樓逛街，商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯，能吸引外來人。租金很便宜，2,000到3,000元已包冷氣費管理費等，租來創業其實都不錯。」

記者：鄭汝翹
攝影：張志孟、許先煜

🏠Room Tour ：自己改造30坪租屋處


很多人敲碗Room Tour終於拍出來！
搬過來新租屋的地方有3個月了
當初問了房東：請問我們能自己改造嗎？
房東：年輕人有自己的想法我不干涉，不要破壞就好
於是從原本的空屋到現在該買的都買齊、改造完
真！的！很！有！成！就！感！
但也很燒錢😅

⚠傢俱都是自己購買
👉🏻歐巴木質地板： https://dhshop.today/彥婷粉獨享
我最推的木質地板，不管是租屋族或是買屋都很適合！！加上無甲醛不會讓小孩皮膚過敏！重點是很好裁切，搬家直接帶走不會殘膠！但是.....價格就是比較高。

👉🏻歐ㄋ 一ˋ水貼壁紙：一樣不會殘膠，沾水即可黏上去，同時噴水就可以撕下來！

👉🏻沙發、桌子、電視櫃、收納櫃、衣櫃、廚房櫃、書桌、彩妝櫃：IKEA購入
因為我實在太愛逛IKEA，時不時有出清！當我自家後院在逛🤣

👉🏻鞋櫃：蝦皮購入，但是我超不推！便宜但是超不耐用！

👉🏻床頭櫃、床墊、掀床：億傢俱
傳統傢俱行材質也很不錯，款式也很多，同時也能殺價！不錯的選擇

👉🏻冰箱：二手購入，台北廈門街都是二手電器

👉🏻淨水器：3M
一直買瓶裝水不環保又花錢，所以在不傷害房屋本質下裝淨水器

👉🏻頂天立地衣架：蝦皮購入，我很喜歡！支撐力和穩定都很足夠

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