柯文哲推的明倫社宅一案為何一出來就被外界罵爆？

我在台北市租房子超過十年，看過上百間房子也住過六、七個租屋處，租屋地點也剛好都在建國北路以西。剛出社會到台北市工作時月薪三萬多，若要不花超過月薪1/3在租屋上，我所能負擔的物件也僅只能抽抽看明倫一房型最低坪數14坪。
　
明倫一房型，一房一廳一衛，這種格局只有單身或剛結婚還沒生小孩或小孩還不需要獨立空間的個人或家庭能住。一房型有14、16及20坪(皆含公設)三種坪數的空間，最小14坪房型一階實付租金8,900元到最高級數12,900元，最大的20坪房型從一階的實付租金15,400到最高級數18,400元，而如果是一房型當中20坪空間的那個價錢，我就已經完全不會考慮，哪怕家裡再窮可以用一階的15,400價格去承租，只要你月薪沒過5萬的基本上就一定得要有伴侶或其他收入來分擔支援，而且這是以還不用孝親的青年族群薪水來考慮，所以更別提生活更拮据的其他類型弱勢族群，有幸抽到入住也一定非常困難生活，而且租下去絕對無法存錢。
　
明倫開出來的二房型，27坪2房1廳1衛費用在21,900到24,800。我這幾年在台北生活所找的租屋，大概都是找室友搭找2-3房，我以個人負擔一萬多為上限的價位找，這樣的房型跟價格在台北租屋市場中努力找夠幸運有耐心還是有機會找得到的，通常是沒有電梯高樓層的老公寓，像我回宜蘭前在民權西路捷運站旁離站走路約一分鐘所租的三房30坪無家具公寓四樓27,000，我要說的是，坪數也好裝潢也罷，最終還是在收入能付出多少來租屋做優先考慮，月薪只要是在三四萬範圍的人，在不考慮存錢及孝親的情況下，要活得有「保險」（出意外有錢看醫生不用靠家裡救濟），最多也僅能付一萬上下在租屋上。對我來說，二房型不過剛好能讓一個上班族住得體面一點、少爬一點樓梯，在租屋市場是找得到的珍貴物件，但要說是社會住宅我覺得實在太不要臉。
　
而這次連柯文哲自己本人被點出來都鼻子摸一摸說要檢討，被外罵翻到不行的三房型，是3房1廳2衛格局，含公設44坪。第一階36,000，第二階36,700、第三階與家庭年總收入140萬以上158萬以下的租金為40,500。老實說，這種天價，我怎麼想都只有做生意不開發票的那種人可以入住，這種價格房型到後面就可能因為沒人承租宣告規劃失敗而打包賣一賣反從買賣房地產獲利而失去蓋社會住宅的用意，如果有人得以用弱勢身份還有能耐以這個價格承租真的拜託務必查一下是不是逃漏稅，不然哪種弱勢付得起。

總而言之，柯文哲濫用了「居住正義」及「社會住宅」的詞彙，在價格上破壞了定義、拉低了社福水平。彷彿做房屋租賃事業的這些職業房東們只要性價比接近【明倫社宅】這案的都是在做社會福利事業，這個價錢以下的就變成大慈善家，租屋價格再加個一兩萬的離譜價格才是市場行情。
　
公共造產是公共造產（或公營事業）、社會住宅是社會住宅，兩者概念不一樣，就像你去麵攤跟麵攤大叔點：「我要一碗餛飩麵，不加餛飩改拌肉醬。」那你點的就不是餛飩麵而是乾麵啊！

如果建造這個案子是政府看準租屋市場能夠為政府獲利要進場，把當房東當作公營事業，我們稱這種政策做法為「公共造產」，也就是地方政府依其地方特色及資源所經營具有經濟價值之事業，雖然直轄市不直接叫公共造產，且【明倫社宅】的收益要替台北市政府獲利要非常長的時間，但因為大坪數高租金規劃太爛沒有人租得起而政策成效不彰然後順勢轉賣那又是另外一回事了。
　
住宅之所以加上「社會」，在於其有五個特質：國家支持興建、國家補貼、地方政府或非營利組織執行住宅管理、非市場租金、以及低所得家戶居住。[1] 這個案子如果全符合以上條件，那就不會被大家幹爆，柯文哲也不會說要檢討。
　
關於只租不賣的社會住宅模式，供給的對象與方式也有嚴謹定義，是以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或特殊的弱勢對象的住宅。[2]這包括：
（一）絶對經濟與社會弱勢者：也就是一輩子買不起房屋的人，能有「永續的社會住宅」安居。
（二）相對經濟弱勢者：年輕人出外工作、結婚生子、財務不穩定，可暫住「中繼的社會住宅」安居，待有能力時，始進入資本住宅市場購屋。
（三）一般民眾：藉社會住宅宅數之增加，成為抑制房價之調節閥機制，進而讓一般階級有適當住宅安居。
　
現在的租屋網站上面有很多我這輩子不會考慮租的天價物件在上面，至於會不會因為明倫案的價格定錨，使得這些離譜價格被定義成市場行情，或是這些離譜價格是要回頭去定義這個案子開的條件就等於社會住宅，這部分得再花更多時間與心力研究調查。但租不起就是租不起，我不認為會因此可以長期炒高租屋價格多少。
　
台北的租賃住宅市場特別糟糕不是一天兩天，明明台北市政府推出來的明倫案只是一般上班族勉強能夠負擔堪稱正常價格（而且還不是全部的房型），就已經有許多人覺得低於行情，只是他們也不敢提弱勢租不租得起只敢談低於行情啦。

這案的貢獻，就是台北市政府來當房東將出租物件的環境略微提升至現代人生活品質最低標準，在裝潢跟坪數上導正了租屋市場上各種可怕房屋物件的風氣：不是「登王座廁所」 或「陽台放床當房間出租」那種鬼物件。要說履行居住正義就太離譜了，這是社會住宅那我想我們離真正的「租得起，能住人」居住正義還很遙遠。

至於說嫌貴不要住台北市的，我同意啊，那就別叫社會住宅，建議改叫上流社會住宅。
　
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明倫公宅的入住分級標準與房型詳細資訊，可參考大同區明倫社會住宅 https://www.public-rental-housing.gov.taipei/Rental/Site/minglun/1
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引用：
1.林萬億，「論我國的社會住宅政策與社會照顧的結合」，國家政策季刊，2（4），55-82，2003。
2.台灣社會住宅推動聯盟整理之「台灣社會住宅說帖」， 2020/11/26 ，http://socialhousingtw.blogspot.com/2010/10/blog-post_04.html.

番外篇上線啦😆：【先有足夠的財富，才有浪漫的激情😘】

近期收到了一封信件，信中內容大概是：

小妞，很喜歡妳的分享以及男女之間的情趣調情😊
但說真的這些內容對於我而言，就只是看個紓壓和生活調劑。
因為平時大多數時間都要工作(朝八晚五)，薪資大概38000左右。
但扣掉房租、生活費、卡費、孩子教育費、保險、孝親費等等，就幾乎所剩無幾了。而老婆的薪資大概也就26000而已，所以家庭收支幾乎都是打平的。甚至有時候收支還是負的，都是先刷信用卡代墊....

因此下了班之後為了生活家計，都會去跑外送兼職來賺取外快....
然後因為長期工作的忙碌，加上下班回家後老婆早就已經就寢。
因此和妻子的互動比較像個「室友」，而不是夫妻。
過往的情分，好像在生活的金錢壓力下慢慢地消耗殆盡...

而有時候比較早回到家，想抱抱老婆、或是來點親膚之親時
她卻總是劈頭就問：「房租/車貸繳了沒」「小孩的補習費」「保險帳單」等等。卻從來沒有任何的溫暖慰問、熱情的擁抱、或是浪漫情趣，似乎除了生活上的開支、以及柴米油鹽醬醋茶，我們之間就再也沒有共同話題了。

最後，再加上工作上的壓力和疲憊，下了班之後真的只會想要好好休息。目前也已經沒這麼多的心思在夫妻情趣這方面了。
但還是很謝謝小妞妳的分享，讓生活中還有個紓壓管道~

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看完這封來信其實有著滿滿的不捨和共鳴。
畢竟目前也已經不是大學生或者剛出社會，有情飲水飽的年齡和心境了。
在現實的生活中我們需要足夠的麵包(穩定金流和財富)
才能撐起「一段情」甚至是「一個家」。
因此小妞在收到這封信的這幾天，打算加開「小閨房的番外篇」~
【小閨房番外：先有足夠的財富，才有浪漫的激情😘】

這一系列的番外篇：都是關於增加收入/資產、和投資錢滾錢的相關訊息。然後請放心，「情趣小閨房」還是會持續更新的，只是多加了番外內容~
不影響任何「情慾更新」，因為這是小妞的「性趣」啊啊啊😆
然後目前的小妞也尚未達到財富自由這一步(哭哭😭)，所以我們一起加油吧💪

番外第一集：【月薪只有兩三萬，我想增加收入】網路被動收入VS投資錢滾錢😳?
免費閱讀：https://lovesexhome.com/2020/06/27/rich1/
之後番外篇的推送通知，有興趣的話記得訂閱哦😘：https://52rich.gr8.com/
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（這是2017年，本版最受關心的一則貼文。讚數超過一萬。八百多次分享。希望2018年，政府能夠提出快速的解決方案。）

勞基法的爭議燒遍全國，因為事不關己，所以，一直懶得理會。我不苛刻同事，只會要求嚴格而已。讀者一個又一個問我這問題，才和我產生不能迴避的關係。

今晚就來說說我的看法。配一張漂亮的圖片。

事實如果清晰在眼前，無論我們用什麼數據或理由，就只應驗了「事實勝於雄辯」。

我請一男（台北）一女（台中），兩位二十幾歲的年輕人報給我「生活最低開銷」和「合理生活開銷」。「最低開銷」被我打槍，一個辛勤工作的年輕人不該過那種日子。「合理生活開銷」我原表分享：

台中（女）一個月生活開銷
一、 租屋：套房8500
二、 電費：平均一個月766
由台電資料計算國人一年電費平均為9201元，平均一個月766元。冬季以費用最低的三個月平均計算為540，夏季以費用最高的三個月平均計算為1200）
三、 水費：100
兩個月一期計算為200元，一個月平均100元
四、 三餐：8000
五、 交通：2250
以較遠距離計算油錢最大值，兩天加一次油100元，一個月機車油錢約1500，依此推算汽車油錢約3000。取兩者平均。
六、 社交娛樂：2710
電影成人票一張280元，每月看兩場電影，共560元。
一個禮拜跟朋友見面一次，每次花費約500 元，共2150元。
七、 生活雜費：
衣物添購：1000
保養品：800（化妝水精華液乳液面膜等）
消耗性用品：300（衛生紙、沐浴乳、女性消耗用品等）
剪髮：600
平均一個月2700
八、 孝親費：5000
九、 手機費：699

總共30725元

台北（男）一個月生活開銷
房租 8000 一般套房 水費 500 電費 500 共9000
手機話費 1000
日常用品 500 衛生紙 牙膏洗面乳沐浴乳洗髮乳
早餐 2400 每日80
中餐 2850 每日95
晚餐 3000 每日100
上班公車 330 每日15 單程/不必轉車 全票 月休八天 每月上班二十二天
上班捷運 616 每日28 南港展覽館到松山機場 用悠遊卡 月休八天 每月上班二十二天
下班公車 330 每日15 單程/不必轉車 全票 月休八天 每月上班二十二天
下班捷運 616 每日28 松山機場到南港展覽館 用悠遊卡 月休八天 每月上班二十二天
孝親費 5000 我認為五千塊很合理
社交費 2000 每月兩次 和朋友聚餐吃飯
娛樂費 2500
進修費 2000
保險費 1200
存錢 3000

總共 36342

如果，我們的最低工資，無法讓一個辛勤工作的年輕人，過個起碼的合理生活，身心得以平衡。您說什麼理由，我都不可能接受。

如果，這樣的「合理生活開銷」是符合實際的，這就該是最低工資。非都市地區最低工資月薪三萬，都市地區最低工資月薪三萬六。最低時薪據此換算。

最低工資一讓步，其他的工時，輪班，休假，就不用看結果了。

補充：
勞動法起源於工業革命的領航國英國，在十八跨十九世紀時，距今超過兩百一十五年。十九世紀八零年代，美國芝加哥工人大罷工，推動三八制，美國在1935年通過「華格納法」，規範不正當的勞動行為，禁止不公平和不公正對待勞工。

低薪是台灣勞工遭受的最不人道待遇。不但扼殺勞動者的合理生活，也造成分配正義中的社會集體相對剝奪感，降低勞動人口就業意願，以及人才出走，已經到達動搖國本的程度。

因為和公婆沒住在一起，老公固定給三萬當孝親費，
但隨著公公生病孝親費越來越高，讓老婆忍不住抱怨了。
#媳婦難為

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【20190531 媳婦有問題?】
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