不算房，車貸款或租金之外

都沒額外支出

例如出國，補習，買鋼琴

大概三萬可以搞定

摳門的有人兩萬多搞定

極度摳門的例如我爸那一群同學，就更神奇

我知道可以壓在一字頭，但非常人所能



反正，老一輩玩不動產的很多都很摳門

有人在廣州，為了省旅館費
抱著一百萬人民幣現鈔，跟遊民一起睡車站

出去玩為了省車錢

住最便宜的旅館，一天走路十幾公里，連續一星期

專去不用花錢門票的地方

甚至，上海北京都不喜歡去，因為物價高，更不用說日本香港

然後每個身價都是9位數

摳門所以致富，在不動產界常常看到

當然我指的是投資人，而不是做工程的

做工程的就愛花天酒地，買名車，帶妹，愛面子

因為，工程界最怕別人倒債，所以每個都要裝闊

展現自己很有錢的樣子，不會倒的樣子

跟詐騙集團租名車搞車隊，馬路上愛狂飆有87%像

投資人摳門，拿錢做事情的人炫富，社會一直都是這麼有趣

炫富的目的是給別人看，給別人看的目的是賺錢！！

讓別人相信他有錢，所以工程給他做或投資他

玩錢滾錢的，一直在想，這些錢可以滾更多出來

投資人的爽在於賺更多錢，賺錢比花錢爽多了

所以摳門，把錢省下來滾更大，花掉就少賺很多很不爽

通常投資人會炫富都發生在富二富三代後，甚至很多二代也很摳門


不過一般而言，人生可能不用過那麼辛苦

通常來講，不含才藝補習，一個月四萬可以很順

才藝花費太難抓，我不知道怎樣抓

我自己每個月花在跳舞上面就一萬多，當個月去臺北比賽再加一萬

還不含燕尾服可能兩三年要做一套五六萬，舞鞋半年一雙四千

出國比賽還不算

而我這種花法只是基本中的基本

舞力全開裡面的老師，有些跳舞花費已經超過兩千萬

那些小朋友，很多都已經兩三百萬

所以才藝我不給算入，那是無底洞

單純三餐，手機電視水電費油錢學校學費(安親班不算)

一家四口，還是抓四萬基礎，可能兩年還可以去一趟東南亞旅行

五萬的話就可以更充裕很多

除非你從摳門神功有練到小成

不然如果你抓三萬多的話，很可能會走火入魔爆體而亡

對喔，你有小成，你老婆也要小成，這是合體雙修神功

只要一邊爆，就一起爆，身死道消火葬場！！


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※ 編輯: ceca (36.238.117.68), 04/22/2019 17:50:10

一個基本的投資數字是這樣子.

你做一筆1000萬的投資,需要的負擔是.

200萬的現金+4萬塊的現金流
(20年期貸款)

成本是1萬塊一個月...
(1.7%的利息,因為本金付掉200萬,所以只有算上800萬的貸款利息)


所以你要投資一千萬單位,你不需要有一千萬現金.

你只要有200萬現金和4萬每個月的現金流就好.

而一千萬你一個月只要賺超過一萬,你就有正投資收益.



因此對有錢人而言.

每個月少開銷一萬,代表他可以多投資200萬..

所以為啥投資人很愛摳門..XD

因為每筆錢在他們眼中的'單位都跟一般人想的不一樣.

一般人只會想,每個月存一萬,我存一年才12萬有個屁用?

有錢人卻是看到,一萬塊現金流可以讓他投資兩百萬.

你就知道其中巨大的差異性在哪.

至於說甚麼投資失敗還是幹嘛的.

這種通常發生在你投資資歷才沒幾年的人身上.

你可以投資到身價(扣除貸款)八位數以上.

代表這個人已經有一種穩定收益的投資手段...

所以他不需要思考他要怎樣投資,他只需要思考去哪搞更多錢丟進去投資.

他可能是買塊地切割幾個店面出租.

他可能是買中古車來翻修在賣二手車.
(用不動產借錢出來到其他地方做投資是基本的財務控制手段而已)

他可能是拿錢蓋房子去賣.

他可能是幹嘛幹嘛等等等.

反正他只要賺超過利息(注意,不是本利合的貸款支付額),他就是在套利.

所以造就,有錢人對"現金"的看重,無與倫比.

你的一萬塊在他眼裡就是兩百萬的概念...

因為他比窮人更懂錢的價值..和怎樣玩弄錢耍出各種花招..

※ 編輯: ceca (36.238.117.68), 04/22/2019 17:59:20

一般來講你主一邊.

千萬不要兩邊都做風險性投資.

也就是你熟股票你就玩股票.

不動產拿來中長期收租就好..

你不要兩邊同時都在做買賣.

這樣如果運氣不好會一起炸掉.

我吃過兩邊一起炸掉的賤賣物件幾次...XD

兩邊一起炸掉很可憐的....並且非常痛.


一邊風險,另一邊就要無敵保本型..

不然寧願放棄另外一邊,純粹玩一邊就好.

這不是1+1>2的故事.....

你要股票和不動產1+1 > 2 .

你至少要是十位數身價,或是不動產相關上市上櫃公司負責人或決策者.

你才有辦法讓股票和不動產中間產生加疊效應.

否則他們只有信用/債務和資金壓力有加疊..XD..

※ 編輯: ceca (36.238.117.68), 04/22/2019 18:09:05
※ 編輯: ceca (36.238.117.68), 04/22/2019 18:09:36


一般不動產基本投資.

例如我常建議別人的.

你買一間4F公寓,然後出租.
(不要五樓是因為,頂樓有漏水維護支出,實際出租投報沒比較高)

一般來講是建議自己翻新不要買別人翻的.

但是自己翻新資金需要一個過渡期.

你買入170翻修40,所以實際現金你需要60萬左右,7500的現金流.
(不改套房...基礎3房2廳這樣直接出租.)

你大概在四五年後,再去做一次轉貸,才可以把現金壓在40萬,8500現金流.

而出租,因為你是全翻新,所以大約租一萬..剛好把現金流嘎掉.
(多的錢當預備金)

這種就是非常基礎型態的保守投資.

你最後就是40萬現金壓過去,就不用裡他,就算房價帶賽20年不漲,20年後拿回210萬.

中間他無法帶給你更多的鈔票來使用,也不太會需要你額外支出甚麼現金流.


當然操作複雜的就是,每過幾年就去"收成"一次.

因為你每個月8500進去,利息2800是利息,5700是本金等同存款.

所以例如你支付了5年房貸,你就可以去轉貸,把附近去的34萬本金拿出來.

當然以上都是房價沒漲的前提.

如果房價漲,你轉貸也可以把房價漲的增值額的八成領出來.

例如5年後他漲到300萬,這樣你除了34萬的本金之外,你還可以貸款80萬出來.

所以你五年後轉貸可以轉貸出114萬,然後房貸回到240萬,不過現金流壓力變成1萬2.


以上大概不動產的操作...很基礎的概念.

任何一個包租公的基本算盤都大概是這樣打.

因為你是三房兩廳出租,不是套房,所以穩定性非常高.

因為對窮人而言,搬家成本其實很重.

所以租客大多一租就一二十年..

所以你留了租金20%的預備金,是非常夠支撐甚麼空租期還是房客的雜七雜八要求.

不過反過來,你必須過了四五年,你才可以透過轉/增貸領出你的部分投資收益.

也因此,不動產想要幫助其他投資,其實效應很弱...

不動產的投資會一直滾在他自己的帳目裡面...

不是那麼快速直接的可以轉出到其他地方用.

※ 編輯: ceca (36.238.117.68), 04/22/2019 19:02:50

掏寶就好了.

耐用度跟ikea一樣..XD

我都不知道是掏寶其實很耐用.

還是ikea很爛.


好一點就去鳥松家具工廠直銷那邊.
※ 編輯: ceca (36.238.117.68), 04/22/2019 19:03:40

那邊不如去鳥松....

當然如果你懶得跑鳥松那麼遠,多花個大約5~10%價格換方便的話.

那就青年路吧...XD

不然大順九如交叉口那邊也有.

但實際上,他們工廠也都在鳥松.

同樣東西,鳥松賣的價格會比市區的這些家具行便宜5~10%.

※ 編輯: ceca (36.238.117.68), 04/22/2019 23:51:46