#裁判時報第109期 📌從東海翰林苑案談「營業行為」的涵攝／李惠宗（中興大學法律系教授）
　　
本文評析最高行政法院108年度判字第116號判決，分析案例事實之爭點，涉及預計以多數套房「出租」可否視為「營業行為」，最後「出售該房屋」的一次性行為，應如何認定為「營業行為」的問題。就此，涉及營業稅法及所得稅法如何涵攝的問題。李惠宗老師逐一分析法律爭議，精準說明營業稅法以及所得稅法規範內容之適用與涵攝，就具體個案以及判決內容進行分析，執得一讀。
　
✏關鍵詞：稅疑惟輕原則、反面解釋、信賴保護、一時貿易所得、法律不強人所難、稅捐適用選擇權、特種營業人
　
✏摘要：
本案事實徵、納雙方並不爭執，乃納稅義務人於民國（下同）95年1月1日購買位於臺中東海大學附近土地及地上物，嗣改建為8層樓之建物，其內設有45間套房，於96年1月19日取得該建物之所有權後，持續出租收取租金（下稱「東海翰林苑」）；復於99年8月31日將系爭房地以總價新臺幣（下同）50,000,000元出售與訴外人梁○○。納稅義務人就租屋收取租金行為，於97至99年申報綜合所得稅，並經國稅局核定在案，其後出售該房屋，亦申報個人綜合所得稅。
　　
✏試讀
🟧「租屋」與「售屋」行為認定為營業行為之理由
　
私人以出租營利之目的而斥資購建房屋，於購建之後，又長期出租，收取鉅額租金，即屬事實上經營租賃業務，為營業行為，自屬經營租賃業務之營業人。另營業人銷售其非經常買進、賣出而持有之固定資產，亦屬整體營業行為之一部分，除屬於依營業稅法第4章第2節規定計算稅籍之營業人，免徵營業稅外，仍應課徵營業稅，此稽之營業稅法第8條第1項第22款規定自明。且參酌行為時商業會計處理準則第17條亦規定：「固定資產，指為供營業上使用，非以出售為目的，且使用年限在1年以上之有形資產；其科目分類與評價及應加註釋事項如下：……二房屋及建物：指營業上使用之自有房屋建築及其他附屬設備……。」
以上判決，就長期租屋構成營業行為，應可贊同。再者，營業人」，故其「銷售其非經常買進、賣出而持有之固定資產」……
　
🟧就經核定綜所稅是否構成信賴保護之理由
　
就納稅義務人針對「租屋所得」，已先行報繳個人綜合所得稅及針對售屋行為報繳「財產交易所得」，是否構成「信賴保護」而言，最高行政法院認為：
（四）次查，上訴人購地建屋出租及出售系爭房屋，符合以營利為目的，且持續性從事一定經濟活動之營業行為，亦不符合免辦營業登記，免課營業稅及營利事業所得稅之情形，自應辦理營業登記，課徵營業稅。縱其出租套房租賃所得部分，上訴人雖自行申報綜合所得稅，惟因營業稅與綜合所得稅屬不同稅目，尚不得因本件課稅事實已先受有綜合所得稅之核定，就認為出售系爭房屋非營業行為，而可免除其就該銷售行為負有申報繳納營業稅義務等情，經原判決論述甚明（參見原判決第22頁2）。是依上訴人經營模式以觀，乃該當於營業稅法第2條第1款所稱之銷售行為，上訴人依規定負有開始營業前辦妥營業記，並申報銷售額之義務，並不能因其自行申報年度綜合所得稅，將出租系爭套房之租金收入列為租賃所得，經被上訴人誤依其申報而核定，而免除其法定義務。
　
🗒全文請見：從東海翰林苑案談「營業行為」的涵攝／李惠宗（中興大學法律系教授），裁判時報第109期
　
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我只係覺得，有啲科目係真係只能俾最叻嘅人讀。

最叻嘅嗰一班唔讀醫，留返班蠢嘅去讀，結果會係點？你望下政府同某些紀律部隊咪知囉。蠢嘅全部上晒位，劣幣驅逐良幣，如果你係叻嘅，出面大把世界，駛同你做官人人俾人鬧、同垃圾桶局長做同事咩？結果就係質素江河日下、社會病入膏肓無人去醫。

唔知係咪時代變左？我記得十幾年前，狀元都係揀精算、Global business、甚至會計，會揀醫科的其實唔係咁一面倒。因為大家都知道讀醫絕對係損陽折壽，以生命值硬接的一科，仲要讀得比別人更耐，出來工作仲好很辛苦。我唔明佢地貪富貴和逸華，點解唔揀返商科？正正經經，出到黎去中環搭白金升降機唔好咩？要同你爬白色巨塔？

真心想問：依家醫生起薪點係幾多？多到大家有投行、有各大企業的MT都唔做？

係呢個文科生先咁好氣去回佢。

輕輕回應一下
Again, this really is full of shit

1. 我唔知點解Lord Neuberger話其他科難過醫科同法律就代表係真理。係evidence based medicine來講，expert opinion 係 evidence level 5。

而Lord Neuberger 係唔係專家去評論數學、物理、化學、醫科和法律系的難度就好值得商榷。

N=1 我講到口水都乾，我唔明點解成日都會有人隨便quote個人講的說話就當係真理。

人力資源錯配？幾時開始狀元們要任由「人力資源部」(AKA 林作) 去擺佈，唔跟人力資源分配就係無思想，社會問題blah blah blah?

2. 成個論證其實係無論證，我睇唔明，有無人可以解釋下？

3. 話自己熱愛救人就=講大話，成個論述同麥兜食完魚蛋後死亡好相似，就係無論述

4. 其實做一個選擇可以有好多個原因，而熱愛醫學同救急扶危可以係主因，somehow醫生伴隨的收入、社會地位可能都係原因。咁係咪代表要係記者訪問的時候講哂幾十個possible reasons behind先唔叫虛偽？

5. 記者搵佢地訪問竟然係受訪者的錯。狀元活著就是原罪啊

6. 香港人視醫科、法律為神科到底關班狀元咩事。因為香港人視醫法為神科，所以狀元一但選呢兩科就係錯，就係體現緊社會狹窄的思想。活著就是原罪啊......

呢個會係最後一個回應的post
今日寫呢兩篇文係想帶出一樣嘢
就是「存在不必為誰」
我們沒有義務去滿足其他人對「有思想」的定義
自己的人生自己選擇