作者than09138 (tony wu)
看板WomenTalk
標題[閒聊] 大家會不會覺得新大樓一堆沒意義公設
時間Tue Mar 30 23:22:28 2021
如題
看了很多新建案
每次去看都標榜完美公設
可是在我看來一堆公設沒屁用。例如游泳池
想反的因為高公設比
真正可以用的室內空間變超小
看到客廳昏倒一次。 看到主臥。次臥在昏倒一次
根本跟鳥籠一樣
原來我花好幾百幾千萬都是在買公設。 家裡的小鳥籠只是附帶的嗎?
現在房子都這麼畸形嗎
各種高房價高公設。 然後真正可以用的室內空間小的跟鳥籠一樣
大家不覺得很瞎嗎!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.96.165 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1617117750.A.A3D.html
推 twmarstw7758: 本來就是騙你買啊... 03/30 23:23
推 whoismama: 本來就是 03/30 23:24
→ ymx3xc: 你那邊還來得及 03/30 23:30
→ erin0554: 可以改買郊區透天或老公寓 03/30 23:31
推 twmarstw7758: 因為很多人會被方便性跟門面形象所騙,什麼宴會廳 03/30 23:32
→ twmarstw7758: 啊、游泳池、健身房好方便啊,大門好豪華啊 03/30 23:32
→ eva19452002: 所以無公設的老公寓反而受歡迎 03/30 23:32
→ twmarstw7758: 買了以後除了貸款還要每個月快一萬的管理費 03/30 23:32
→ twmarstw7758: 最實用的只有電梯啦 03/30 23:33
→ eva19452002: 那個管理費去外面游泳池健身房設備還更好更便宜 03/30 23:33
→ twmarstw7758: 面子面子 03/30 23:34
推 whoismama: 然後大坪數公設%一樣,大廳、電梯、游泳池、健身房不就 03/30 23:34
→ whoismama: 那麼大嗎?還要給比較多錢 03/30 23:34
→ twmarstw7758: 重點是你幾乎用不太到 03/30 23:35
→ twmarstw7758: 婆婆媽媽永遠比你早一步霸佔 03/30 23:36
推 sodahaini: 游泳池很燒錢 健身房使用率不高 03/30 23:40
推 YAYA6655: 這些公設佔的比例很低,沒這些房子一樣很小。 03/30 23:50
推 chocopoodle: 你去看看一些小基地的只有走道電梯公設38% 03/31 00:00
→ no1361: 早就是這樣了 03/31 00:07
推 jessykao: 我只需要管理員跟電梯 其他設施很多餘 03/31 00:09
→ wu5858: 不然你蓋一棟電梯新大樓,公設比5%,賣給大家啊 03/31 00:11
噓 k90209: 你知道公設佔最多的是樓梯和電梯嗎? 03/31 00:12
→ k90209: 扣掉游泳池健身房宴會廳公設比也不會降多少 做點功課好嗎 03/31 00:13
→ k90209: 不然你去看看什麼都沒有的華夏公設是不是一樣30% 03/31 00:14
→ k90209: 不想公設去買50年老公寓 火災看你逃去哪 03/31 00:14
推 jokebbs: 法規規定要有雙逃生梯 這才是最佔公設但又拿不掉的吧 03/31 00:15
推 sonny044: 現在超多30%以上的公設 幾乎都是廢物 03/31 00:29
→ sonny044: 有些還把雨遮算進坪數裡 03/31 00:29
推 CHRISTINAYEN: 這些只是話術 反正你就是得花幾千萬買這間房 室內就 03/31 00:37
→ CHRISTINAYEN: 是這坪數 其他灌一堆只是讓你爽而已 像二手賣還把 03/31 00:37
→ CHRISTINAYEN: 停車位算進去變很多坪 03/31 00:37
噓 k90209: 雨遮要不要計算看建照年份 不計入也是提高總價而已 03/31 00:37
→ k90209: 就算改成實坪制也是單價提高 總價不變 03/31 00:38
推 CHRISTINAYEN: 然後再自我催眠說每坪比較便宜 根本朝三暮四 03/31 00:39
→ k90209: 因為法規規定就是要蓋那些東西 不然你去開公司免費蓋電梯 03/31 00:39
→ k90209: 和逃生梯給我 03/31 00:39
推 bq99: 一樓大廳非常氣派嗎 03/31 00:39
推 asdlkjfgh: 你知道車道跟樓梯佔一大堆公設嗎 垃圾處理室要建商免費 03/31 00:44
→ asdlkjfgh: 送給你 乾脆去買公寓就好了 大家鞋櫃都堆在樓梯 03/31 00:44
推 vigorhsieh: 看過國外專門介紹住宅的頻道,你更不會想買台灣的鳥 03/31 00:50
→ vigorhsieh: 籠 03/31 00:50
→ s150114: 已經這樣五年左右了吧?程度越來越誇張 03/31 00:57
噓 linda010786: 再啦 03/31 01:15
推 orzkk88: 游泳池到最後都沒人用 健身房倒常用 03/31 01:15
推 a09410045: 你可以買透天阿 03/31 01:17
噓 rockrock1127: 寧可冒火災被燒死的風險我也不想花錢再養一個大大大 03/31 01:17
→ rockrock1127: 逃生梯啦 03/31 01:17
→ rockrock1127: 游泳池健身房%不多維持的管理費也是爆多 03/31 01:18
→ gn01705529: 其實你講的那堆公設佔全部公設比相當的少 03/31 01:25
→ gn01705529: 逃生梯梯間一堆消防法規才是大宗 03/31 01:26
→ gn01705529: 還有 沒有加蓋的游泳池是不能算進公設賣錢的 03/31 01:26
推 linda0215: 4 03/31 01:27
推 otis41310: 大家觀念都很對 公設最大還是樓梯啦 03/31 01:30
→ otis41310: 其他那個根本都附屬的 吃不了多少 03/31 01:31
推 Ommmm: 所以你只能再衝更高坪數啊!百坪 03/31 01:38
推 April06: 大部分是法規規定的,雙逃生梯、車道這種佔最多。不過健 03/31 01:44
→ April06: 身房泳池真的廢,維護成本太高不如去外面專業健身房。 03/31 01:44
噓 k90209: 想被燒死快去買50年公寓啊 沒人反對 03/31 01:48
推 deepinheart: 這邊是很多根本沒看過房、毫無概念的嗎...很多公設 03/31 01:52
→ deepinheart: 用不到浪費錢?明明公設占比最大的都是你會用到或法 03/31 01:52
→ deepinheart: 規限制的 03/31 01:52
推 Sauter: 怎麼都沒人講實坪制 03/31 02:02
推 iuo: 講得好像電梯不用機房一樣 只是個小箱子 03/31 02:15
噓 Detonate: 都不做功課,不爽可以去公園搭帳篷沒有公設 03/31 02:29
→ RaiGend0519: 是 03/31 02:31
→ RaiGend0519: 所以透天別墅齁勝 03/31 02:31
推 linqqq007: 買一樓公寓就不會有被燒死的疑慮 03/31 02:38
推 cck525: 看了就心累.. 03/31 02:48
推 dodoru: 其實你很多人都誤會了,沒有那些東西,公設還是會偏高,因 03/31 03:06
→ dodoru: 為公設開始往上提高是因為消防法規的關係,不是那些設施的 03/31 03:06
→ dodoru: 關係,你去看那些沒設施的大樓,其實很多公設還是一樣30幾 03/31 03:07
→ dodoru: 而你要室內坪數大,那就要買坪數更大的,以前買的房子往往 03/31 03:08
→ dodoru: 較大一些是因為每坪單價較低,大家能買大一點,現在因為房 03/31 03:09
→ dodoru: 子和土地都貴了,為了要讓總價低一點還是很多人想買房買的 03/31 03:09
→ dodoru: 起,總坪數本來就不高,空間/房間也比較小是自然的。 03/31 03:10
→ dodoru: 所以現在要住大樓反而要住稍多一點設施的,因為沒啥設施的 03/31 03:10
→ dodoru: 公設一樣是30幾喔。 03/31 03:11
→ dodoru: 公設高是因為消防消防消防消防 03/31 03:12
推 dodoru: 總之沒有你認為的那些東西,你的室內空間還是會一樣小 03/31 03:14
→ abonbon: 重點是公設要算錢 03/31 03:20
推 kenmore: 因為扣掉那些外加的公設還是鳥籠 03/31 03:22
推 Transfat: 有感 03/31 04:19
推 cicatrix: 每次看到這種文章都覺得國人知識嚴重不足 03/31 05:01
推 Miahh: 我現在住的大樓屋齡約10年,是地主自己蓋的,不是大建設公 03/31 06:50
→ Miahh: 司,就是只有基本的電梯、停車場、門廊等等,沒有其他任何 03/31 06:50
→ Miahh: 公設喔 03/31 06:50
→ Miahh: (但我不是屋主,不知道公設比多少,管理費一個月2500,沒 03/31 06:52
→ Miahh: 有管理員,北市) 03/31 06:52
推 ilanekid: 瞎啊,所以我都看中古屋,最後買了27年的房子,爽爽住 03/31 06:54
噓 sincereboy: 你知道公設佔最多的是樓梯和電梯嗎? 03/31 07:14
推 shioulanyu: 花錢幫建商裝飾門面 03/31 07:30
噓 ctmhsl: 重點是推實坪制 政府立委都不敢推 一直轉移焦點 03/31 07:59
推 abiggun: 高公設比附帶高管理費 不繳管理費 公設成廢墟 03/31 08:03
推 REI3173: 逃生梯表示:...... 03/31 08:14
推 y30048: 台灣公設就是個笑話,你在國外看過房子就知道 03/31 08:28
推 liudwan: 而且很多公設還要登記排隊 03/31 08:28
→ y30048: 上週三重的新建案也是看一個吐血 03/31 08:29
→ y30048: 講得好像只有台灣有消防法規一樣,利潤全部都壓在建設公司 03/31 08:30
→ y30048: 了 03/31 08:30
推 chigo520: 你可以去買老公寓阿 03/31 08:30
推 oicla: 重點是房價所得比 公設是假議題 管理費要低就買多戶一點的 03/31 08:36
噓 Creeping: 知識嚴重不足 03/31 08:37
推 neweb: 自地自建才是王道 03/31 08:39
推 BMWXXXX: 講得好像公設低你就買得起 03/31 08:44
推 BMWXXXX: 拿國外比的一點意義都沒有 03/31 08:52
→ bearKQG: 笑死 怎麼這邊一堆投資客回文 03/31 08:53
噓 tallolz: 一堆法規都不懂的人在聊怎麼蓋房子 03/31 09:03
噓 tallolz: 啊公社吸收 錢就灌高單價 總價還不是一樣= = 03/31 09:04
噓 will331: 因為建蔽率,你是不是不清楚建築法規 03/31 09:05
噓 k90209: 講不贏就說人投資客? 03/31 09:06
→ k90209: 要公設建商吸收的快去開一間建商蓋房子 記得公設都由自己 03/31 09:07
→ k90209: 公司吸收喔 03/31 09:07
推 twmarstw7758: 7pupu 03/31 09:19
→ tinybunny: 這種都是老人住或是聚會間,有電梯 有代收發,有機會 03/31 09:30
→ tinybunny: 有時間使用豪華公設 03/31 09:30
推 a6dddd: 公設超爛 03/31 10:03
推 LuciusMalfoy: 所以我不想買有游泳池的... 03/31 10:53
推 mhhe: 推文講的是沒錯 但原po講的也蠻合理的 現在公設很多本來就是 03/31 11:02
→ mhhe: 灌水沒錯 03/31 11:02
→ mhhe: 而且泳池後來不是都會因為沒有救生員而廢棄嗎 03/31 11:03
噓 tallolz: 是可以盡量挑沒游泳池的,保養與管理費會低一點。 03/31 11:11
推 linyap: 跟你說那不是游泳池 是消防滯洪池... 03/31 11:12
→ lucky017110: 我記得現在逃生法規會那門嚴是不是因爲蘆洲大囍市火 03/31 11:15
→ lucky017110: 災,所以公設被拉高 03/31 11:15
噓 Ommmmmmmmmm: 好瞎喔 那你可以不要買 去買公寓加重讀國小國文 03/31 12:01
推 JDCarry: 還好吧...大樓健身房有訓練員,不就等於有免錢的教練,一 03/31 12:23
→ lecod: 直接實坪制消疑慮,總價不變但更直觀少漏洞 03/31 12:44
推 pttcage: 你現在才理解到嗎 03/31 12:46
→ pttcage: 大樓健身房的訓練員是做功德的嗎,還是管委會的錢不是你 03/31 12:49
→ pttcage: 付的,是主委自掏腰包? 03/31 12:49
→ pttcage: 你沒去使用,那些支出費用你還是在付 03/31 12:50
推 guepard: 重點是貴啊,既然公設都是樓梯車道那幹嘛擋實坪制,不就 03/31 14:07
→ guepard: 是不敢讓單價誠實,台灣一堆炒房仔 03/31 14:07
→ glaserik: 一堆預售屋的游泳池後來都拆光光 真的盤 03/31 14:16
推 notettu: 設過房屋稅籍的告訴你 公設最多的真的是電樓梯間 還有車 03/31 14:50
→ notettu: 道車位XD 03/31 14:50
噓 keikei5566: 你說的游泳池之類的佔公設比重很低 03/31 15:36
推 apple0123: 買郊區透天,透天住起來大又舒服 03/31 15:56
→ apple0123: 管理費繳一堆結果公設沒用浪費錢 03/31 15:57
→ apple0123: 要去健身房游泳池想去的時候再去外面花費就好 03/31 15:58
→ loveinlove77: 是,蚊子館 03/31 16:05
→ castjane: 公設這以前都建商送的 03/31 16:11
推 p58077919: 逛賣屋網的時候很困擾,都要一個一個點進去才能知道建 03/31 16:15
→ p58077919: 築物實坪是多少。看了一些新房子,很多都是小坪數而且 03/31 16:15
→ p58077919: 室內實際坪數連你買的總坪數一半都不到,覺得很傻眼 03/31 16:15
→ NingK: 公設超棒,沒公設的房子根本不能住,房子他媽的都切齊路邊 03/31 16:20
噓 bravo233295: 那些東西才占幾趴 你有沒有看過房子啊 03/31 16:25
推 tue678: 那你一開始看建案都不是有寫幾房嗎?公設比 03/31 18:42
→ tue678: 你可以不要買建案 去買中古透天厝 03/31 18:42
推 littlechild: 其實佔比最大的公設,是雙逃生梯、電梯、梯廳這些, 03/31 21:43
→ littlechild: 根本就不是健身房那些 03/31 21:43
噓 littlechild: 我家沒有健身房沒有游泳池也要33%公設 03/31 21:46
推 dodoru: 健身房很多其實並不是用到自己出資的占比空間喔 03/31 22:58
→ dodoru: 譬如挪用管委會空間之類 03/31 22:58
→ dodoru: 總之什麼你認為沒用設施都沒有,公設可能也要31~32% 03/31 22:59
推 dodoru: Lounge Bar、空間花園、有的沒的噱頭,可能公設33.多% 03/31 23:02
→ dodoru: 差個1.多%有這些噱頭,沒這些噱頭公設還是要30幾% 03/31 23:03
→ dodoru: 有游泳池蒸氣室之類的那通常戶數多 03/31 23:03
推 hyde6429: 很多車位坪數還灌水,兩個車位比主建坪還大,笑死 03/31 23:25
噓 vovyoy: 如果你連近年新大樓公設比提高的原因跟法規都不願做功課了 04/01 01:24
→ vovyoy: 解 建議你不要買房 這種人感覺未來就會爭執一些自己不查資 04/01 01:24
→ vovyoy: 料也不看合約的鳥事。然後幾乎沒公設的中古公寓很多 錢省 04/01 01:24
→ vovyoy: 起來 室內空間大起來 安全設施也減下來 感覺就是你會滿意 04/01 01:24
→ vovyoy: 的。 04/01 01:24
推 luvbxw: 這幾年的房子真的都這樣蓋,室內實坪19坪硬要隔三房?? 04/01 01:36
→ luvbxw: 這什麼操作? 04/01 01:36
推 mathrew: 本來就是啊,而且那些東西會讓鄰居吵架 04/01 06:44
推 cacougly: 因為建商都認為台灣人對公設的容忍度高,就把公設比拉 04/02 20:08
→ cacougly: 高以蓋更高的大樓 04/02 20:08
推 sharonh: 公設就是廢,容積是土地面積*容積率,然後公設是再加 04/24 09:14
→ sharonh: 例如1000坪土地,容積率300%,公設再1.3倍 04/24 09:15
→ sharonh: 1000*300%*1.3 這是全部可以蓋的 04/24 09:16
→ sharonh: 你以為你家1000坪只能蓋3000坪,其實可以有3900坪(舉例 04/24 09:17
→ sharonh: 建商拿著公設坪數,用正常價格賣你 房內一坪100萬 公設同 04/24 09:19
→ sharonh: 之後還要以全部面積繳管理費,這有很好 04/24 09:20
→ sharonh: 說你家只有電梯,樓梯但公設也很高的,請去看你哪裡被灌 04/24 09:21
→ sharonh: 我幾乎不用看就會知道你一定有被灌 04/24 09:22
推 sharonh: 我再強調,公設用不到可以不蓋,如果只蓋電梯+逃生梯 04/24 09:33
→ sharonh: 不會要外加30%的公設 04/24 09:34
→ sharonh: 前面有留言自己蓋的房子 10年左右 就沒有公設(版友留) 04/24 09:35
→ sharonh: 更正一下,自己蓋的電梯大樓,就沒有「很高」公設 04/24 09:36
→ sharonh: 我再申明,如果你只要電梯+2支逃生梯,絕對不會30趴公設 04/24 09:38
→ sharonh: 建商可蓋15趴公設的為何不蓋,因為它蓋30趴賺得比較多 04/24 09:39
→ sharonh: 另外,車位也會被灌水,如果建案的車位坪數偏小,那就是 04/24 09:40
→ sharonh: 坪數灌給大家了 04/24 09:41
→ sharonh: 看了一堆無腦回文,還以為大家都喜歡被公設灌飽咧 04/24 09:41