高市都委會第92次會議 活化公有土地 擴增產業用地 加速公設解編還地於民

隨著Covid-19防疫三級警戒降級，隨著Covid-19防疫三級警戒降級，很高興多數委員一改線上視訊方式，如常參加會議，感謝委員協助，順利審議通過：左營洲仔村清水宮廟前廣場用地變更、左營國中舊校地及衛福部南區兒童之家土地都市更新、擴增和發產業園區廠房用地、鳳山醫院部分機關用地解編等4案，可為疫情逐漸解封的高雄，增添發展動能。

#保持左營洲仔村清水宮寺廟完整，尊重在地宗教文化發展

清水宮部分廟簷、階梯及龍頭扶手，因位於廣場用地，於本市第66期自辦重劃作業，遭遇拆除疑慮，現調整廣場用地位置，在未減少公共設施用地面積情形下，保持清水宮完整性，讓傳統民俗信仰與城市開發共生共融；同時考量洲仔村部落
其東側及南側道路，前於98年變更為住宅區時，以繳納代金方式辦理變更負擔，現已納入重劃範圍，故取消代金繳納，免除雙重負擔，更符公平。

#活化左營國中舊校地，放寬土地使用限制並劃定都更地區

左營國中前於96年遷校至曾子路文中20，且鄰近的衛福部南區兒童之家，也預計於今年8月搬遷至楠梓，為使閒置的舊校地轉型為觀光發展用地，用以帶動蓮池潭風景區觀光發展，已於103年公告實施將學校用地、社教機構用地變更為觀光發展特定專用區、公園用地等，並將前述將近6公頃土地，以大眾運輸導向結合都市更新策略，檢討變更為商業區、公園用地，並劃定為都市更新地區。

經過整體規劃後，將前開土地調整為可建築發展用地，除增進市有資產活化效益，也因鄰近國道10號、高鐵及台鐵左營站，具有交通便捷之區位優勢，將成為鐵路地下化後都市機能縫合的重要節點；為維護開發基地周邊水岸視覺景觀穿透性及微氣候通風機能，將其納入都市設計審議地區，未來開發時建築物應維持適當棟距，兼顧蓮池潭周邊徒步區人行視野，能為城市塑造出尊重地景風貌的宜人水岸景觀。

在城市開發的同時，我們也不該犧牲人本自然的追求，市民朋友們所關心的珍貴紀念樹木保存議題，已由市府農業局受理民眾提報，啟動調查、認定程序，未來如經高雄市樹保會審議通過，指定為特定紀念樹木，開發時也會依相關規定予以妥善保留保護。

#檢討和發產業園區土地使用分區，擴增0.62公頃產業發展用地
快速發展的和發產業園區，租售率已高達99.8%，（廠房區用地85.7公頃，已租售85.5公頃），將台電公司位於大發基地內東南側，現已無使用需求的電力事業用地，變更為廠房用地，將可釋出0.62公頃土地，滿足廠商租地需求。

#鳳山醫院部分公保地解編，市地重劃後無償取得0.12公頃停車場用地
鳳山醫院機關用地，尚有約0.35公頃私有地未取得，且衛生局已無用地徵收計畫，在兼顧私有土地所有權人權益與鳳山醫院未來發展雙重考量下，將私有地解編變更為住宅區，並透過市地重劃方式開發，市府將可無償取得南側約0.12公頃停車場用地，作為醫院停車空間，並將公共設施保留地還地於民，落實民眾財產權益之保障。

#尊重左營洲仔村在地宗教文化發展
#閒置公有地活化再利用
#擴增產業用地
#公保地解編

📢📢水源二三期整宅 #公辦都更 反對意見僅佔2％🏠🏠

#台北市 府為協助 #水源二三期 整宅推動都市更新，於2021年2月22日辦理「水源二三期整宅更新政策推動說明會」，於會上宣達台北市府推動公辦更新政策決心，並請反對住戶提交無意願書，倘無意願參與公辦都更者超過10％，則不續行辦理；至統計調查截止日無意願參與公辦都更者僅佔總住戶約2％，市府將賡續推動公辦都更2.0程序及劃定策略性更新地區作業。

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我在議員時期，就知道海砂屋重建的程序及速度上有多困難，有時候連陽台都塌了，海砂屋認定還在卡關！​
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我那時候認為，作為一個政府就應該積極「宣導、促成」，我們不是一個管理及裁罰的行政團隊，而是一個「服務」的團隊，做積極主動且有公信的政府，才有可能逐步推進！​
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過去18年我至少推動地方5個海砂屋更新改建的案子，但我也發現，是行政程序的包袱陳痾，才會讓這些案件這麼難推，例如88年921地震後受損嚴重的海砂屋「聯邦合家歡」社區，這個案子我一協調就是十年。​
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面對「海砂屋」，不能認為只要提供一些更新獎勵及補助，民眾就會自動更新，而是應該由政府積極帶動。所以我擔任議員時就推動「海砂屋迅行劃定」。北市府也採納意見，全國首推，主動劃定19處「海砂屋迅行更新地區」，並在今年再劃定8處。​
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六都共計31處海砂屋迅行更新地區，北市就佔了27件 ; 而六都海砂屋都市更新案件共計75件，北市就佔了52件，都是 #全台之冠 ，而從柯市長上任起，海砂屋申請都更案件量也達到32件。​
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#珊珊的行政日誌​
#海砂屋迅行劃定推動全國之先​
#從議員就看見的問題​
#行政端源頭解決