潘達恆：2021年置業有什麼需要考慮？ 踏入牛年，可以說是牛氣沖天，各區的成交都大幅上升，上升原因可以歸納：1)疫苗推出，疫情有望受控，2)股市炒風再現，帶動投資氣氛；但隨著近日股市由約31,000跌至28,000，投資情緒會否受到影響？樓市會否出現下調或整固？ 筆者自去年疫情第2、3波，發現大眾對疫情的節奏有了初步的掌握，每一波疫情頭1個月可以說是完全停頓，之後第2、3個月開始慢慢恢復，業主及發展商也利用這個節奏放盤及推盤，以較佳的時間去吸納客源，使銷售單位方面，不致太大影響。雖然在某些月份，市場也會出現全停頓的現象，但相對其他行業「半停業」及「全停業」的狀態下，地產交易運作已算是運作正常。上年疫情肆虐期間，因業主樓價願意折讓及發展商也提供新優惠，故客人仍然保持一定的步伐。 但今年情況顯然有所不同，業主議價收窄及發展商收緊優惠，如個別發展商由建期付款改為即供付款，才獲得較大的折扣，但客人照樣積極入市，可見大眾的入市情緒進一步升溫，由觀望改為進取，怕遲買會貴或發展商縮減優惠。再加上第一季股市暢旺，辭職炒股的故事又再次發生，表示投資情緒進一步升溫。 每個人的置業原因各有不同 對住屋的需要有強弱之分 每個人的置業原因各有不同，對住屋的需要有強弱之分，令他們入市的步伐也有所不同。但筆者需要提醒置業者不要被市場突然創新高的成交等利好消息所影響，加快入市決定，建議需要多考慮不同的因素，包括估價是否接近？區份防守力是否足夠？單位是否「進可攻、退可守」的類別？在自己財政遇到逆境時，單位可否輕易放出？ 自上年尾至今，筆者有別於一般分析員「樓市有升冇跌」的說法，反而多提醒置業者買自己供款能力上限8成的物業，即自己收入可承擔1,000萬的物業，只建議買800萬的單位。原因是面對高失業、經濟差、波動不斷的樓市，選擇以較保守的置業方法會較為安全，萬一面對突如其來的變動也較容易應對。 股市最近已經有明顯調整，投資情緒相信會有所影響，但估計未必對樓市造成太大的變化，因置業者未必同時參與股票市場，現在有志入市的準買家，普遍較年青、父母提供首期及運用「林鄭plan」上車，在股票方面，他們以短線為主，相對投入的資金不算多；相反，有些中長線的投資者，則可能投入較多資金，當股市轉勢回落時，他們可能被迫坐貨影響他們「轉股換樓」的部署。 筆者始終以小心謹慎為大原則，覺得第3季前較適合部分持貨較多的業主放售單位，售價也會較佳；而錯失上年低位入市的買家，可以靜待機會，當氣氛轉淡的時才把握機會入市，以戒急用忍的方法應對。 https://www.youtube.com/channel/UC4eMakpibgopEsizbn1L1Ig 2021-03-16 （本文為作者個人意見，不代表本網立場。） ==================== 天窗出版社置業書籍推介： #5年買樓4部曲（龔成） #龍市樓論（汪敦敬） #買樓有計（梁隼） #智取筍盤—68個樓市大勢關鍵詞（脫苦海） #富足自由人3──買樓收租10P之道（曾淵滄） #精明選對英國樓（林浩文） #WealtHub睿富 ##WealtHub #潘達恆 #財務自由 #財富自由 #置業 #買樓 #香港買樓 #上車 #上車盤 #業主 #投資理財 #買樓投資 #買樓上車 #物業投資 #我要做業主 #做業主

在黑豹旗打著火熱的同時，爆米花聯盟持續進行中，今天在青埔棒球場中華培訓隊由胡智為先發，主投5局丟掉4分其中3分自責，後援張景淯、林奕丞、陳冠勳、莊陳仲敖、宋文華接力4局無失分，其中宋文華9局下半雖然讓前兩名打者敲出安打上壘，仍以速球攻勢接連三振王仁豪、王薪權和姜建銘化解失分危機，替中華培訓隊守下第二勝。 爆米花30日於羅東、青埔兩地還各有兩場比賽，有空的話可以去球場走走!!! #Baseballwalker #一天一照片 #青埔棒球場 #爆米花聯盟 #中華培訓隊

【《歎息橋》班底入圍「金馬創投」】 _ 自2007年開始於「台北金馬影展」期間舉辦的「金馬創投會議」，旨在為華語電影內容創作者和電影發行商提供洽談平台，促成雙方合作。大會今年首度增設劇集（Series）項目，並於今日（9/21）揭曉本屆入選的13個新計劃，當中兩套是香港團隊出品，包括由《歎息橋》監製林保怡旗下「我們的有限公司」開發的新劇、黃綺琳（Norris）編劇、楊承恩（25）和李紹波（Fatball）執導的《心房治療師》，以及由錢小蕙和陳果擔任監製、江皓昕編劇和陳迪凱執導的《那夜凌晨，我坐上了旺角開往大埔的紅VAN》劇集版，此劇將由「瞳影畫工作室」製作。 _ 黃綺琳接受電話訪問時直言，今次入圍並非代表已找到「金主」投資，而是需要花時間跟來自不同地方的投資者「Sell橋」。「喺嗰幾日，大家就會喺度Pitch（講解創作理念），參加呢啲創投，都係想令其他地方嘅投資者，知道你想拍呢個故仔，應該大會都會有啲獎，得獎後會有一啲獎金，但唔會夠開拍一套劇。」Norris又指，現時仍未知道《心房治療師》會怎樣落實拍攝，視乎最後找到哪些投資者，但傾向是香港和台灣合拍，「故仔上，有台灣演員同台灣地方，亦會有香港演員，林保怡係其中一個主要角色，希望新劇可以跳出香港。」Norris稍後她會親身前往台北出席「創投會議」，至於兩位導演和林保怡則會留在香港，透過視象會議向投資者解說。 _ 到底今次《心房治療師》說甚麼？據Norris提供的創作大綱，會對故事有初步理解：身處香港及其他人口密度的亞洲城市裏，居住問題從來都是市民最關心的問題，畢竟居住環境怎樣，會直接影響自身生理和心理健康。在今次故事裏，透過任職特殊職業「心房治療師」的主角，將具備本土特色的風水玄學現代化，配合輕奇幻的背景設定及寫實人物，帶出引發共鳴溫情故事，並將台灣及香港兩地各有特色的房子向觀眾呈現。他們亦強調，新劇將貫切前作《瑪嘉烈與大衛系列－綠豆》及《歎息橋》的製作風格，再一次以創新破格的手法，創造前所未見華語劇。 _ 今屆「金馬創投」的劇集項目，總共收到過百份計劃書，除了上述兩套香港劇作外，另外9部都是台灣出品，囊括奇幻、愛情、喜劇、驚悚、犯罪、動作、科幻、冒險、家庭等各種類型，包括《我們與惡的距離》導演林君陽與林文龍合導的《29張當票》、《最後的詩句》導演曾英庭的《醫學系在幹嘛》、《血觀音》監製劉蔚然製作的《刑警教父》、《疑霧公堂》監製陳思宇帶領的《冥核》；金馬獎最佳動畫短片得主王登鈺與金鐘編劇詹傑攜手的動畫劇集《秘密耳語》。而電影《紅衣小女孩》和《目擊者》導演程偉豪，將與金馬獎最佳改編劇本得主傅凱羚合作《詐欺先生》；《翻牆的記憶》姜瑞智與金鐘編劇吳洛纓合作《我願意》；《你的孩子不是你的孩子》導演陳慧翎的《祝妳幸福》、前年橫掃金鐘獎的《花甲男孩轉大人》，導演李青蓉將有新作《我的意外女兒》；《我的蛋男情人》導演傅天余的《濕身》，《切小金家的旅館》導演林冠慧的《魑魅魍魎》。 _ 今屆「金馬創投」將於11月16日至11月18日於台北舉行，得獎名單11月18日在閉幕典禮公布。 _ 圖片來源： @twofive _ （22092020） _ #游大東影視筆記 #游大東 #歎息橋 #金馬創投 #台灣 #林保怡 #黃綺琳 #25 #fatball #港劇 #心房治療師 #yautaitung #那夜凌晨我坐上了旺角開往大埔的紅van #陳果 @goldenhorsefilmfestival #金馬獎