【大直新聞週一報】

1.據調查，位在大直、周邊豪宅林立的台北萬豪酒店，已低調通知客人館內Garden Kitchen餐廳晚餐時段暫時停止服務至2/29日。台北萬豪酒店近期住房率平均約二至三成，且餐飲生意亦因客人不敢出門衰退，於是率同業之先2月底前停止Garden Kitchen晚餐，飯店認為，現在客人不上門的原因「是怕，不是貴」，殺價促銷客房或多賣一二個便當，實無濟於事。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200215001249-260415?chdtv

2.大直保德明水藥局營業前的排隊人潮沒有前幾天的多，9點開始發放號碼牌並同時開賣，沒想到排隊人潮發完號碼牌還有剩，大約9點半才完售，但兒童口罩僅售出2個。→https://www.ettoday.net/news/20200211/1642787.htm

3.ATT SHOW BOX大直/容納人數會場出租解說。→https://memeon-music.com/2020/02/13/att-show-box/

4.北市計程車駕駛，13日中午後可向車行、合作社買口罩，一次購買七日份，1個賣5元，身分證尾數為6、7、8，記得去大直站購買喔！→https://money.udn.com/money/story/5658/4339577

5.武漢肺炎疫情延燒，重創觀光旅遊業，連飯店業龍頭晶華都得積極應戰。晶華自2003年SARS以來，再度做起外賣，旗下故宮晶華設計出「五星級便當」，只要滿5個就可以外送，初期以台北市士林、大直及內湖等就近地區為主。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200207003865-260405?chdtv

6.欣葉再創台菜新品牌 《欣葉・鐘菜》插旗大直商圈。→https://www.taiwannews.com.tw/ch/news/3875490

7.欣葉集團最新品牌「欣葉．鐘菜」，自今年1月低調進駐大直的台北萬豪酒店，成為旗下首個進駐國際酒店的餐廳。欣葉．鐘菜菜單以欣葉台菜為基礎，並加入1成的變化，讓民眾可以輕鬆品嚐到VIP專屬的「菜丸鍋」、「鹽水鴨婆」等私房菜色。→https://money.udn.com/money/story/12524/4337622

8.警方調查，游姓司機（36歲）今天下午3點43分行經北安路時，撞上前方停等紅燈的小貨車；疑因撞擊力道過大，小貨車再撞上前車。→https://udn.com/news/story/7320/4324079

9.金舌燒肉大直ATT 4 Recharge等門市，今年新推出的菜單中，入門款的「金舌經典」，可品嚐豬梅花、涮涮燒等47款餐點，每人699元。「金舌招牌」，則是升級厚切格紋牛五花、壺漬橫膈膜、帶骨牛小排等食材，每人799元。頂級的「金舌盛宴」方案，則是再加入澳洲和牛板腱、伊比利豬梅花、厚切牛舌等選擇，每人1,049元，均是無限供應。→https://udn.com/news/story/7193/4315402?from=udn-catebreaknews_ch2

10.新北「小大直」天母人也愛，千萬出頭可買電梯兩房。→https://house.ettoday.net/news/1645403

181026蘋果 店租500萬嚇跑租客 商仲也嘆價格實在棘手

大型店面吹招租悲歌，就連商仲業者都私下透露：「這個價錢、這個坪數，簡直棘手。」根據《591房屋交易網》刊登台北市店面出租訊息中，全市共有17間超過500坪的店面待租，其中又以內湖、大安區各有3間最多，而最貴月租總價則是位於晶華酒店商圈內，店面超過700坪、喊出500萬元租金。而亞洲廣場5樓原整層美食街，也待租中，面積逾千坪、月總租金開價265.5萬元。大店面去化難，更有昔日繁榮的後火車站商圈店面，一空就是2年。

記者 詹宜軒／台北報導……↓

大型待租店面需要包裝。位於晶華酒店周圍、長春路上的984坪物件，因被商仲業者包裝為「精品街商圈店面」，一度獲得相當詢問度，但是該案開出月租金500萬元天價，也的確嚇跑不少租客。據了解，該案出租為1~3樓，3樓過去曾為餐廳使用。

美商ERA不動產資深經理陳泰源分析，拆算該店面租金單價每月每坪破6000元，而該區域店面行情約在1800~3000元，確實高出市價許多。

據查，開出500萬天價月租店面的持有人為外資企業源氏投資，該公司資本額為7000萬元，投資範疇包括證券、銀行、住宅、飯店等，估計財力雄厚，對於店面具有高度期待。

在電商強勢成為消費主力之後，大型店面要生存，香港商匯泓不動產副總吳懿倫分析：「一是國際品牌、二為餐飲業者、三是運動相關產業如健身房等，較有大型店面的需求。」但國際品牌偏好一線商圈，在駐點之餘，也注重廣告效果，而健身房業者則多以交通便利處，為優先考量，新進餐飲業者多依附在商場之中，連鎖餐飲業者也會視商圈人潮作為入主大型店面的依據，因此，吳懿倫透露，「大型店面房東，若非切割店面分租、或是降低租金單價，否則去化需要相當時間。」

根據《591房屋交易網》的店面租賃資訊，台北市目前待租、超過500坪以上的店面，共有17間，分散於北投、信義、中山、中正、南港、內湖、大安、大同、松山等9區，其中，內湖、大安區各有3間，數量最多，北投、南港及大同區，也各有2間。

待租面積超過千坪者，如北投區公館路1樓加上地下室店面、信義區林口街1樓加上地下室店面，另外，大同區則有寧夏商圈整棟飯店待租，中正區則是亞洲廣場大樓5樓待租。

千坪待租店面中，又以亞洲廣場原美食街月租金最高，開出265.5萬元。據了解該址目前由國寶服務信託予遠東商銀，該樓層本有包括MoMo Paradise壽喜燒等店進駐，目前則已空置。

另外，雙子星開發案啟動招標，區域反轉成為周圍店面持有者的期望，屋齡已達40年、見證北車商圈起落的金名城商業大樓1樓店面，日前也釋出招租，該招租網頁標榜全案出租1~3樓，有內梯，租賃面積近600坪，月租金105萬元，租客也可僅租1~2樓，租賃面積約373坪，月租金90萬元。

據了解，該店面之前租客曾為經營數十年的黛德美百貨，隨著批發市場的萎縮，該賣場已在2016年移往華陰街較小店面，同時開啟線上購物業務，店面也因此空置近2年。周圍房仲業者分析，該店面面寬雖大，但租賃面積太大，加上後火車站榮景不再，想要順利去化，恐得切小店面、或是降租，才有機會。

連結1→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181026/1453552/

連結2→http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181027/38163426/

連結3→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/life/56921

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/11/181026-500.html

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