210829蘋果 買一間會省錢的房子 專家教戰5招
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210829/UZ2APYKPVJFKDJRV7F7G53UFCM/

對首購族來說，好不容易存到百萬頭期款買房，隨之而來是每個月的房貸，還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅，相當不易，因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招，教戰如何買到能幫你省錢的房屋，包含：先買套房，持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房，廁所開窗，可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋，可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外，若想下定決心省錢，經過房價便宜的區域還可留意，在當地採買日用品，因店租便宜，物價也比市區買東西便宜1成。

（林佩萱／高雄報導）……↓

東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享，如何買屋才能省錢，包含5招。他以自身為例，先確定預算：台北市總價約950萬的套房，加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用，預算1000萬以內。

首先、從省錢的角度，建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小，裝修成本低，添購傢俱、家電的花費較少，收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少，所以房屋稅、地價稅都不高，持有成本比公寓還低；社區管理費較便宜，還能享有管理員與垃圾處理等服務；水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說，9成的套房社區都規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；若煮飯、洗澡用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協，可以廚房用電，洗澡用瓦斯，因為使用電熱水器的套房，容易洗澡洗到一半熱水就不夠用，在冬天會更加惱人。

第三、採光至少2面，廁所需開窗。通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天可以不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，只能靠空調解決，所以若要買到兩面採光的套房，往往只有「邊間戶」辦的到，空氣流通對人體較健康，也能省下冷氣的開銷。另外，最好廁所開窗，較能保持乾燥，也可以免裝暖風機又省電。

第四、近捷運住宅較佳，若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至要搭公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。

第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上，還可能因為一時沒注意到，或被隱藏起來的缺點，入住之後才發現；毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修，較耗成本。

陳泰源補充，經過房價較低的區域，甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區，但每週會趁著去景美看二輪電影，順便採買水果，因為景美房價比台北、新北新店還低，店租不高，物價自然便宜，同樣的水果在中山區和景美夜市（文山區）的價格，平均價差至少1成。

天時地地不動產張欣民指出，年輕首購族買房建議「先求有再求好」，很多年輕朋友會問，雙北小套房能帶來增值嗎，其實只要挑一下環境，排除特定區域就好，例如萬華的條通一帶不要買，加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜，房價沒有支撐性，建議避開這類地方。

至於如何以省錢的方式買房，張欣民說，買下套房後不一定要裝潢，可以買現成的系統櫃和傢俱，自行組裝，到時存夠錢要換屋，也可自行帶走。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210829-5.html

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對首購族來說，好不容易存到百萬頭期款買房，隨之而來是每個月的房貸，還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅，相當不易，因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招，教戰如何買到能幫你省錢的房屋，包含：先買套房，持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房，廁所開窗，可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋，可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外，若想下定決心省錢，經過房價便宜的區域還可留意，在當地採買日用品，因店租便宜，物價也比市區買東西便宜1成。

（林佩萱／高雄報導）……↓

東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享，如何買屋才能省錢，包含5招。他以自身為例，先確定預算：台北市總價約950萬的套房，加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用，預算1000萬以內。

首先、從省錢的角度，建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小，裝修成本低，添購傢俱、家電的花費較少，收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少，所以房屋稅、地價稅都不高，持有成本比公寓還低；社區管理費較便宜，還能享有管理員與垃圾處理等服務；水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說，9成的套房社區都規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；若煮飯、洗澡用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協，可以廚房用電，洗澡用瓦斯，因為使用電熱水器的套房，容易洗澡洗到一半熱水就不夠用，在冬天會更加惱人。

第三、採光至少2面，廁所需開窗。通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天可以不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，只能靠空調解決，所以若要買到兩面採光的套房，往往只有「邊間戶」辦的到，空氣流通對人體較健康，也能省下冷氣的開銷。另外，最好廁所開窗，較能保持乾燥，也可以免裝暖風機又省電。

第四、近捷運住宅較佳，若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至要搭公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。

第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上，還可能因為一時沒注意到，或被隱藏起來的缺點，入住之後才發現；毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修，較耗成本。

陳泰源補充，經過房價較低的區域，甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區，但每週會趁著去景美看二輪電影，順便採買水果，因為景美房價比台北、新北新店還低，店租不高，物價自然便宜，同樣的水果在中山區和景美夜市（文山區）的價格，平均價差至少1成。

天時地地不動產張欣民指出，年輕首購族買房建議「先求有再求好」，很多年輕朋友會問，雙北小套房能帶來增值嗎，其實只要挑一下環境，排除特定區域就好，例如萬華的條通一帶不要買，加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜，房價沒有支撐性，建議避開這類地方。

至於如何以省錢的方式買房，張欣民說，買下套房後不一定要裝潢，可以買現成的系統櫃和傢俱，自行組裝，到時存夠錢要換屋，也可自行帶走。

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1712期《新新聞》精彩內容
　
韓流最後逆襲，「討厭民進黨」對決「討厭韓國瑜」
　
12月21日從一早高雄各大交通要衝就人聲鼎沸，雖然目的地不同，但都為了同一個人而到來──韓國瑜。
同一人同一天激出兩場10萬人級大遊行。罷韓、挺韓遊行同日舉行，罷韓宣稱50萬人，挺韓號稱35萬人。雖都有點膨風，但勢均力敵的尬場效果已經達到。
大規模韓粉現身高雄激勵了國民黨，一位黨務人士指出，這「適時振奮了全台藍營支持者」。他樂觀估計，只要3成5至4成的基本票源開得出來，「藍委席次就能從45席起算，有機會上攻50席，絕無可能掉到40席以下。」
不過，訴諸「討厭韓國瑜」的罷韓遊行，人氣竟遠勝過民進黨冷颼颼的造勢人氣，也成為韓營最後逆轉階段的隱憂。
韓流從高雄再起，它能一路北上襲捲選票攻進總統府？抑或是「討厭韓國瑜」的動力將強壓「討厭民進黨」，擋住韓流、助小英連任？都將成選戰最後階段的關鍵指標。
　
挺韓遊行大量高雄在地人現身，藍營有信心從南打回北
　
國民黨前黨務高層說，挺韓遊行就算扣掉幾萬名外縣市韓粉，高雄市民站出來挺韓、挺藍的人數之多，完全超乎黨內想像，「連高雄都如此聲勢浩大，總統會狂輸兩、三百萬票？立委拿不到四十席？這在選戰邏輯及經驗上都是說不通的。」
　
蓋牌效應，綠營被艱困選區民調贏太多嚇到
　
「今年選舉，大家看趨勢就好，真不要迷信數字。」民進黨人士分析，蓋牌效應讓艱困選區的立委成為最大「受害者」，看到民調數字大贏對手一、二十個百分點，反讓競選團隊手足無措，因為民調數字基本上已被打亂了。
　
從宮廟唱到凱道，林昶佐用音樂召喚選票
　
林昶佐的造勢活動幾乎都以小型音樂會的型式在宮廟或公園前進行，透過音樂吸引民眾前來，進而停留、瞭解他的政績。據瞭解，林昶佐兩個月前民調還落後林郁方，又遇上台灣民眾黨徵召徐立信攪局，直到近期舉辦台灣大凱旋壯大聲勢，才傳出民調攀升。
　
「郭董2024選情指標」李縉穎要碎綠營過半美夢
　
新北市第十選區無黨籍候選人李縉穎，在前鴻海董事長郭台銘、台北市長柯文哲「雙母雞」加持下，支持度已甩開藍營的林金結，且與綠營尋求連任的吳琪銘追近至誤差範圍內。李縉穎如拿下此席，除可能力阻綠營再度完全執政，也會成為第三勢力成功典範。
　
守住綠營優勢，屏東縣長潘孟安拚交通平權
　
根據台灣指標民調最新公布的民調顯示，屏東縣民對縣長潘孟安施政表現的滿意度高達八二．三％。不過，潘孟安在「爭取屏東交通建設」上的滿意度比其他幼托、醫療政策低，顯示民進黨要維繫在屏東縣的優勢，交通建設是重要關鍵。
　
外國看台灣選舉，也有亡國焦慮感
　
2020台灣大選的意義不同於過去的選舉。
隨著美中對抗全面化，已從貿戰或大國競爭發展成兩大國際集團的價值對決。
有史以來第一次，台灣選舉不再只是民主櫥窗的展示，其結果還會影響區域戰略平衡與國際抗中連線的成敗。
2019年初以來，習近平「一國兩制台灣模式」的提出、香港反送中抗爭，到解放軍機艦繞台、各種資訊戰與統戰，讓台灣民眾感受來自對岸日益強烈的壓迫感。其實從全球戰略對峙來看，不只台灣人有亡國感，國際看這次台灣選舉也有亡國的焦慮。
　
林飛帆：韓流快速消退是抓到社會不滿卻無力解決
　
林飛帆解釋，過去民進黨未必每件事都做得很好，但民進黨瞭解台灣社會困境，也清楚會帶領台灣到什麼樣的未來，各種政策都是因應台灣轉型所需的準備，「但國民黨提出的政策，就是沒有政策。」
　
向藝術「卸密」，白色恐怖受難者後代直面幽深傷口
　
政治受難者後代、藝術家蔡海如邀集白色恐怖受難者後代共同創作，他們累積的作品以「卸密」為名，在景美人權園區展出。不僅藝術不再與空間意義脫鉤，受難者後代透過語言和語言以外的形式，重新呈現這段歷史，也開啟一種新的社會對話形式。
　
總統辯論，小英將主攻韓國瑜是落跑市長
　
綠營幕僚透露，政見會規畫蔡英文在每輪十分鐘發言裡，保留大約兩分鐘時間回應韓國瑜的攻擊，剩下八分鐘再拋政策。不過，小英在場上回擊的內容，很多並未經過幕僚討論，多半是臨場發揮，讓幕僚驚訝地發現，沒看讀稿機的小英火力更加強大。
　
反滲透法標準不明、定罪不易，法界擔憂難執行
　
規範中國對台滲透的《反滲透法草案》預期將在二○一九十二月底闖關通過，但草案對於滲透來源的涵蓋甚廣，且擬定的「資助」、「轉指示」等行為定義，讓檢方看得很模糊，擔心執法時難以將當事人起訴或定罪，反讓司法界承受巨大的輿論壓力。
　
實現「2025中國製造」？杭州錦江變身誠美材最大股東
　
杭州錦江做的是傳統產業，中國現在需要的是高科技業，目前受中美貿易戰衝擊的杭州錦江，深知要掌握高科技的關鍵地位，就要掌握關鍵零組件，雖然已與誠美材合資昆山奇美材，但若能真正控制母公司誠美材，在中國的地位就會有所不同。
　
中國解放軍進入雙航母、雙演訓時代　
　
中國第一艘國產航母「山東號」正式交付海軍服役，中國成為繼美、英後，第三個擁有雙航母編隊的國家。可預期雙航母未來將由東海進入太平洋、南海進入印度洋執行雙演訓任務，並配合近年軍機、軍艦頻繁繞台的策略，在台灣大選期間出入台灣東部海域。
　
總統路斷、黨主席恐被卡，吳敦義、韓國瑜聯手打造悲情「邊緣倫」
　
總統大選後，吳敦義恐成黨內人人喊打的過街鼠，反觀朱立倫聲望回溫，又得到青壯派支持，只要韓國瑜不參戰，黨主席改選誰與爭鋒。但黨內人士分析，若吳敦義、韓國瑜基於利益考量，聯手把黨主席改選「沒收」，朱立倫再度被卡，可謂最悲情的國民黨Ａ咖。
　
迪士尼百億票房寫歷史，卻無原創題材助陣
　
迪士尼二○一九年已有包含《復仇者聯盟：終局之戰》、共六部破十億美元票房的電影，累積票房八十七．三三億美元，加上剛上映的星戰電影，可望寫下單一公司年度票房破百億紀錄。只是仔細觀察會發現，這些電影竟都不是原創題材。
　
難捨飯店夢，六福莊家父女在獲利終點線前踟躕
　
要完成六福獲利最後一哩路，最可行辦法就是完成位於台北精華地段六福客棧的都更。以台北市目前商辦的搶手程度，鄰近南京松江捷運站的六福客棧若改建為商業大樓，靠著租金收入，定能讓六福轉虧為盈。莊家父女應該也知道這一點，卻無法對飯店經營忘情。
　
黃文雄不當房市傳奇 仍讚台北南港、西區
　
在房地產投資界頗負盛名的黃文雄，日前在記者會刻意點名台北市西區及南港房市。由於黃文雄對房市嗅覺敏銳，讓他受到外界相當大關注。房產專家認為，此區塊未來重大建設加持無庸置疑，但區域比價效應恐限制房價上漲空間。
　
史上最激烈 十七小黨要衝出藍綠夾殺
　
第十屆不分區立委選舉空前激烈，除了藍綠兩大黨外，亦有親民黨、民眾黨、時力等十七個小黨加入戰局，力衝能達到可分配席次的政黨得票率。然而，愈多政黨得票率接近五％門檻邊緣，反而可能產生抵銷席次效果，讓兩大黨占到便宜，甚至贏者全拿。
　
法官連署反對 陳師孟諷玻璃心
　
陳師孟打算約詢馬案法官唐玥而遭法界連署撻伐，他在監察院記者會上反擊：「我從來不覺得這個爭議可以用連署、簽名來解決，就像一萬人連署稱我不姓陳，但我還是姓陳，對錯不能用人數、聲量來爭出誰是誰非。」
　
老宋文宣操刀人由女兒變副手
　
宋楚瑜的副總統搭檔余湘，一手拉來于美人擔任發言人，並迅速與宋舊屬團隊「接軌」。宋充分授權，余得以掌理宋團隊的整體指揮與運作。「余湘雖是政治素人，但她用心、投入，副總統政見發表會也表現出色，獨占鰲頭可以想像。」宋楚瑜親信如是說。
　
百萬年改賭爛票會否影響選情？
　
根據蔡政府的年金改革方案，所得替代率於法定十年內，每年調降一．五％，時間點落在總統大選前十天，恐再挑起蔡政府不樂見的不滿情緒。以退休軍公教四十三萬人，加上眷屬及現職軍公教八十二萬人，將影響一百多萬選票流向。
　
關鍵少數「不滿足」讓海砂屋都更牛步
　
不管是老屋都更、海砂屋都更，都是破房子換新房子，但屋主不願增進自身都更專業知識，「不願出力、出錢卻想要一坪換一坪」，而建商有專業知識卻「想靠都更撈一筆」，屋主、建商都想藉都更發大財。但他們發現發不了財，於是雙手一攤怪政府沒效率。

191215中天 新北環狀線年底通車恐延 交部：資料不齊
影片網址→https://youtu.be/-oAm4pVZiiQ

趁著測試開放，民眾搶試搭，新北環狀線喊通車喊了快5年，原先預計今年底即將通車，但現在恐怕產生變數。

記者/萬紹安、鄭仁宗 採訪報導……↓

交通部長/林佳龍：「把配套做好，進行改善，目前(需改善)的項目還不少。」

部長說需要改善的地方不少，交通部14號招開履勘小組前置會議，認為台北捷運局提供的工程建設資料不齊全，必須補齊後重新審議，新北環狀線第一階段初步建設6站包括「新北產業園區、頭前莊和景美」等等，從2009年開始興建，直到今年11月正式完工。原先預計在12月底通車，但現在充滿變數。

新北捷運工程局局長/李政安：「台北市政府在12/18以前會補充資料，會由履勘委員來決定(是否通車)。」

由新北市出資、台北市發包，新北環狀線預計新增14站，串聯雙北總共42個捷運站，開通後是雙北交通重要樞紐，周圍房價也應聲喊漲，但如今傳出可能延後通車，房仲直言可能影響周圍房價漲幅。

房仲業者/陳泰源 表示：「每一年漲10%，那現在可能已經快要接近通車的狀態，只是它突然又喊停，所以房價可能是一個突然凍住，那了不起漲個1~2%。」

新北環狀線是否能在年底順利通車，北市府預計18號前補齊相關資料，屆時會決定履勘日期，新北市長侯友宜也說，年底前通車是最深的期望，但一定要把問題改善到安全無虞、盡善盡美才會開放通車。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191215.html