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在 景平路385巷產品中有3篇Facebook貼文,粉絲數超過1,751的網紅陳泰源-專任約房仲的斜槓人生,也在其Facebook貼文中提到, 201121蘋果 沒查實價事後發現前屋主買3個月就轉手 買貴485萬氣炸怒告房仲求償 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201121/UEFR6RL7GZAFDGW656MSUATT4M/ 新北市婦人近日以1920萬元買下中和區中古大樓「快樂景平」...
景平路385巷 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
201121蘋果 沒查實價事後發現前屋主買3個月就轉手 買貴485萬氣炸怒告房仲求償
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201121/UEFR6RL7GZAFDGW656MSUATT4M/
新北市婦人近日以1920萬元買下中和區中古大樓「快樂景平」1樓戶,簽約後查實價才發現,該屋今年6月買價僅1435萬元,3個月加價近500萬元,怒控房仲對實登價格避而不答,害自己成肥羊,「沒有顧及別人死活!」決定提告,要求返還價差及仲介費。
【余奕賢、林佩萱/綜合報導】......↓
今年65歲的蔣婦9月看到中和區景平路385巷的「快樂景平」1樓戶求售,權狀39.27坪,開價2000萬元,聯繫群義房屋永和頂溪加盟店黃姓房仲,看屋當天便下斡旋金10萬元,希望以1700萬元入手,隔天在房仲公司與屋主協商。
要求返還235萬元
蔣婦協商時稱曾詢問房仲該屋實價,房仲並未答覆,最終談妥1920萬元,現場完成簽約。2天後蔣婦付清仲介費15萬元,後續前往房子測量衣櫃,才發現大門故障,甚至得從紗窗爬出室外,向房仲反映卻要求自行修繕。
在第2次匯買屋款後,蔣婦透過友人查詢實價才發現,該戶6月才以1435萬元成交,3個月便以1920萬元成交,價差達485萬元,她憤怒道:「如果我知道前屋主入手價是1400萬元,我連1700萬元都不會買。」痛批房仲「沒有提供實價、沒有顧及別人死活!」「太狠了!有想到別人能活嗎?買方的我心態能平衡嗎?」
蔣婦雖提出解約,賣方卻要求在10月27日前付清尾款,聲稱逾時會求償違約金,無奈只好付清款項。原定交屋日為11月10日,但目前未完成交屋,賣方也揚言提告,蔣婦則希望求償價差220萬元及仲介費15萬元。群義房屋加盟總部回應,目前案件已進入訴訟程序,將會持續協助買賣雙方進行溝通協商。
反悔違約金恐384萬
由於房地合一稅規定持有1年內轉手,賣方需付獲利所得45%,試算該戶賣方需支付218萬元稅額,以轉手價差485萬元來看,仍獲利267萬元,利潤可觀。
北市府法務局主任消保官楊麗萍表示,法律沒明文規定房仲須告知實價行情,買方雖能主張未被妥善告知,有機會要回仲介費15萬元,不過買賣已簽約,除非雙方同意解約或有法定解除事由,否則反悔須負擔買賣價金20%的違約金,換算為384萬元。律師李儼峰提醒,簽訂買賣契約前,應養成主動查核實價的習慣,避免將比價程序委由他人,才能確實評估價格合理性。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,通常房仲有義務提供區段近3個月成交行情,買方亦可善用實價登錄網站、樂居網等查價資料,另建議買方到附近剛成交的社區向鄰居、管理員或房仲打聽行情與實際屋況,做為比價的判斷。
台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示,也可透過房貸銀行估價,如果買價在估價範圍內,等於低於行情。
天時地利不動產總經理張欣民補充,民眾買房要有警覺心,除查詢實登,可將該房價拿去問附近不同房仲,避免買高,淪為價差肥羊。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201121-3-485.html
景平路385巷 在 團長來開箱 Facebook 的最讚貼文
#感謝贊助 非常快照 巫為烽
大家記得 景平路大潤發的相館嘛
老闆在那兒經營十六年了 但搬家了
目前在景平路240巷2弄15號1樓
今天親眼看老闆修圖 真的很強
#贊助內容
現金抵用劵100*20
活動贊助進度(若有錯請通知修正)
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1lJpxp92XPAw5LC6c9UFByey0l9Iq9ZR34paHvMagUAY/edit#gid=0
景平路385巷 在 啤酒頭釀造 Taiwan Head Brewers Brewing Company Facebook 的精選貼文
啤酒頭何處尋 - 【新北市、基隆、桃園、新竹、苗栗】
新北市
【芳咖啡 】新北市泰山區明志路三段20號一樓
【小作坐咖啡】新北市板橋區吳鳳路17巷24號1樓
【SoulMix】新北市中和區景平路150-2號
【The 41 Bistro 英式小餐館】新北市永和區得和路41號1樓
【mori coffee 小森珈琲】新北市新莊區瓊泰路103號
【康帕尼咖啡】新北市樹林區學林路66-1號
【Mellow Coffee】新北市板橋區莒光路158號1樓
【酒肉german garden】新北市淡水區三民街12號
【猿人森活&海邊的家cafe】新北市石門區富基里崁子腳27號
【地球人戶外休閒家】新北市貢寮區福隆街16號
【酒條通總公司】新北市汐止區大同路二段169巷62號
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【酒條通三重店】新北市三重區三民街276號
【HOLA-三峽店】新北市樹林區大成路85號B1
【HOLA-台北土城店】新北市土城區青雲路152號3F
【JASONS-環球店】新北市中和區中山路3段122號B2
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【邱香滷味食堂】新北市中和區連城路347巷2弄3號
【海是甜的】新北市永和區中正路385號1樓
【花漾朋派】新北市永和區安樂路164號1樓
【崩瓦】新北市永和區博愛街30號
【微風超市】新北市汐止區智慧里大同路2段127號2樓
【JASONS-板橋】新北市板橋區中山路一段152號B1F
【煽烏賊燒烤居酒屋】新北市板橋區民族路48號
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【JASONS-林口三井】新北市林口區文化三路一段356號
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【食尚輕旅景觀餐廳】新北市新店區碧潭路2號
【工寓咖啡】新北市新莊區中正路593號2樓
【Sipping Cafe Bistro】新北市新莊區中原路305號
【藍色微光】新北市板橋區文化路二段225巷72弄60號
【吐司客思】新北市盧洲區民權路188-6號
【艾莉斯咖啡坊】 新北市淡水區大忠街117號
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【樹樹咖啡】基隆市劉銘傳路51號
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【Show How 啤酒專賣店】桃園市中壢區文化路36號
【樂凡圖】桃園市桃園區中埔六街3號
【鋐釀酒坊】桃園市龜山區復興一路308號一樓
【老麥咖啡】桃園市中壢區大同路10號
【哈啤精釀啤酒小舖】桃園市中壢區廣安街11號2樓
【和平咖啡館】桃園市中壢區興國路八號二樓
【去流浪咖啡】 桃園市中壢區實踐路225-13號
【麥喜精釀啤酒】桃園中壢區環西路二段71巷3號
【COMEBUYTEA】桃園市大園區航站南路9號2樓北側複合式商店COMEBUYTEA
【尼桑燒物私房菜】桃園市中壢區中豐路206號
【House Cafe since 1910】桃園市中壢區正大街32號
【沐楓商旅中壢館】桃園市中壢區博愛三路38號
【拾事咖啡】桃園市中壢區福星六街67號1樓
【老外披薩】桃園市桃園區中華路155號
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【未秧咖啡】桃園市桃園區莊二街38號1樓之3
【ThERE音樂展演空間】桃園市桃園區復興路454號地下一樓
【四非書房】桃園市中壢區龍吉二街155號馬祖新村7號(龍吉二街242號的對面)
新竹
【ibeer】新竹市東區關新路191號
【彼刻義式餐酒館】新竹縣竹北市光明三路84號
【二街咖啡】新竹縣竹北市嘉政二街118號
【江山藝改所】新竹市北區江山街17-4號
【橋下餐酒館】新竹市北區四維路8號ㄧ樓
【菲斯塔披薩屋】新竹市北區中山路155號
【ALAMO 精釀艾爾】新竹市大同路98號
【JASONS-新竹店】新竹市西大路323號B1
【貳拾柒cafe bar】新竹市東區光復路一段544巷27弄8號
【墨咖啡】新竹市東區林森路180號
【樂子日光店】新竹市東區關新路73號
【La dolce vita 義大利餐廳】新竹市學府路61巷5-2號
【若山茶書院】新竹縣竹北市光明六路東二段381號
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【雞腿騎士美式炸雞】新竹縣湖口鄉民族街66號
【the one南園餐飲部】新竹縣新埔鎮九芎湖32號
【Deer nana cafe】新竹縣新豐鄉瑞興村5鄰81-6
【元世祖食品】新竹縣竹北市莊敬南路91號
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【阿發西式小館】苗栗縣苗栗市國華路993號
【芳山農吧】苗栗縣南庄鄉中山路140號
【more cafe】台灣苗栗縣頭份市中華路995號
【more cafe】台灣苗栗縣苗栗市民族路68號
【東海咖啡】苗栗縣苗栗市日新街一號
[ 請勿酒駕,未成年及孕婦請勿飲酒,飲酒過量有礙身心健康 ]