怎樣的房子老是越賣越便宜？不是大家很愛講房市十年漲兩倍嗎，怎就一直有指標個案，要賠錢才能賣得掉啊！不只林口，新莊板橋都有，十年不要說漲兩倍，只要不賠售，就是偷笑。

1. 才交屋就有法拍2戶以上：當房子有問題、地氣盡了、這塊地不乾淨、或是屋主刻意黑心炒作，房屋就很容易出現法拍，雖只是那一戶倒楣，但新社區的倒楣戶數一多，很容易感染全社區，造成房價跌跌不休。

2. 爛建商：八不推的房子，不少社區保值不易，不然就要像帝寶，成為全台住犯罪率者最高的社區，才有機會保住房價。原因大家都知道，誰要買爛房子啊！你說這房屋全新就漏水，不就代表蓋的爛或偷工減料，這種房子怎麼住，怎麼倒楣。

3. 晚上很暗：店面晚上關很多的社區，或是生意做不起來的地方，或是便利商店會打烊的，晚上馬路上就變成死城感，住戶就不會想回家，然後就很容易住到妻離子散。小環境很暗的，單身者就會害怕回家，想早點搬走。空屋多的社區，不溫暖，住戶彼此冷漠，只要有人買屋，就是裝潢期的開始，就是吵死人的開始，該住戶勢必成為社區公敵，然後很容易又被逼跑。

4. 預售投資客買太多的：套牢社區多半預售賣超好，且多數是投資客來捧場的，比如萬華有買一整層的，比如淡水有公司團購的，甚至桃園知名爛建商都很容易找人包場。重點在成屋後，一旦賣不掉，就會陷入套牢又不願降價的慘狀，最後就是換人頭並且被法拍。

5. 格局爛：小二小三或是大坪數但公設比高的，只要建商貪財，不願認真規畫格局，造成難住爛格局，這房子就只能是跌價的命運。

最近雙寶每天一起床就跟我說
「媽咪，我們想去另一個家。」

吃完早餐，跟雙寶一起選他們想穿的衣服，
陪女兒選髮飾，準備好後，
約早上8點半去另個家，待到晚上19點回來吃飯。

這快11個小時，他們都不午睡，盡情的奔跑，玩玩具，
累了看看書，拼拼圖，畫畫，唱唱歌。
而我會安排兩小時左右幫他們上些課程。

晚上回家洗澡吃飯刷牙，上床秒睡。

疫情下雖然有許多不方便，
但日子也算是充實。

#多一個空間對雙寶來說，
#生活變得更有規律。

#而對我來說，
#其實也有很多層意義。

坦白說，
悠先生開始在家上班已經快一年半。
累了就到客廳躺平說要休息，
工作弄到半夜1點弄不完，
說早上再弄，結果早上又爬不起來，
惰性早已出現。

跟一般日本人一樣，抗壓性不強的悠先生，
今年四月開始工作量變多，
他漸漸的無法做到上班模式及下班模式的off & on。

而我雖然在疫情前開始就幾乎是一打二狀態，
但疫情前我跟雙寶在日本時，
悠先生早上八點多出門上班，
晚上20點-半夜1點之間回家。
補眠都不夠了，
當然也沒什麼吵架的時間。

這幾個月，
其實我們之間有過多次摩擦。
「分開算了」，這些想法也多次浮現。

可以說是大吵小吵一路吵到正式交屋，

而就在另一個家正式交屋後，
我們之間的摩擦與爭吵，突然冷卻了，
突然像是都沒發生過一樣…..

現在不管悠先生是在家上班，
還是外出去公司上班。

我每天都會帶雙寶去另一個家，
或許因為雙方開始像疫情前一樣，
擁有自己的空間與時間。
相處氣氛緩和許多。

當我晚上帶雙寶回家時，
悠先生也開始會學著暫停手邊的工作，
情緒調整為下班模式，幫雙寶洗澡。

協助雙寶到睡覺前，
像是刷牙等一些事情。

生活能回到平穩，
日子也更踏實許多。

婚姻，
這個一輩子永遠修不完的學分。

沒有一定的標準答案，

不要把自己的想法套在別人家夫妻上看，
也不要拿別人家夫妻的標準來比照自己。

#尊重自己的心情，
#照著自己想法走，
盡人事，聽天命。

相信，那就是，
#婚姻當下最好的安排。

昨天跟仲介，前任屋主和代書在銀行進行交屋手續。
平常不預約也只需要30分鐘左右的手續。
卻因為疫情花了好幾倍的時間。

看著店內銀幕上寫著現在取號等八個人，
預計210分鐘時，我真的非常傻眼。

代書怕昨天來不急進行名義變更手續，
與銀行協調後，儘量把我們號碼往前挪，
還以急件的模式立即幫我們處理。
但走出銀行也還是約兩小時後了🙄

原本請豬隊友請假幫我顧雙寶這件事，
我就是千萬個不放心。

而正如我所預測，
但我回到家時，
雙寶出來迎接我。

那時豬隊友居然在房間裡關起門來講電話談公事🙄
說好的好好請假照顧雙寶呢….

女兒跟我說她有好好照顧弟弟，
有開果汁給弟弟喝，有餵弟弟吃東西，
兒子則是對我說他有乖乖的。

若非不得已，
我真的是沒辦法放心讓隊友帶小孩…🙄
這根本不是訓練的問題啊…..
（不是每個隊友都能成才啊…..）

有誰家也是一樣的狀況嗎？😂

不知道為何隊友總是帶小孩帶到，
讓小孩自己照顧自已😮‍💨

或許小孩也有認知，與其等爸爸照顧自己，
不如自己照顧自己吧😂

話說，昨天跟今天都用推車帶了些東西過去另個家。
這兩天雙寶都在那個家玩到晚上九點多，
因為沒睡午覺，回來洗澡刷牙，上床秒睡。

沒有電視的環境。
小孩自己捉摸著玩耍，看書，畫畫。
自己安排自己的時間。

讓我回想起自己在小時候，
我曾經拿著繩子用膠帶固定在牆壁上，
折一架紙飛機，用小東西繞他懸掛在繩子上。
讓紙飛機沿著繩子自己滑下，
那些日子，自製了許多不怎麼樣，
卻充實了我生活的DIY玩具。

希望雙寶也能慢慢開發出更多自己的創意，
過個屬於自己的童年生活💕

#把玩具們慢慢移到另個家後家裡的客廳終於慢慢恢復原狀了🥺
#童年生活創意無限
#要用笑聲充滿童年

210121中天財經【房市普拉斯】房仲達人陳泰源 買房經 超省錢買房哲理
中天財經原影→https://youtu.be/ND4ky5nMBNI

前言：每個人都有自己的一套買房哲學，絕對沒有對錯之別，不是我的觀念對，別人就是錯，沒有這回事喔！

如果，你要我幫你找一間「會賺錢」的房子，抱歉那不是我的專長，但如果你要我為你挑一間「會省錢」的房子，這我就在行了。

記者—賴正鎧、林意欽 採訪報導……↓

【老舊公寓OUT】

爬樓梯，跟趨勢違背，畢竟現在就是高齡化社會，不久的將來台灣也將邁入「超高齡」社會，「無障礙空間」鐵定是趨勢。因此，除非你是建商，看得懂哪些老舊房子有都更潛在價值，否則，自住自用者，建議別碰。

當然，老舊公寓，未來的維護成本肯定很高，往往買了事後才發現漏水、壁癌，管線也要重弄，很燒錢的！因此，建議買屋齡別太舊的電梯宅。

【盡量選擇有天然瓦斯的房子】

電費是採級距式計價，用電量越高，1度電費單價越高。

如果煮飯、洗澡，都能用天然瓦斯，自然就能幫「電」分擔家計，就能拉低電費的計價級距，長期下來也會省下不少錢喔！

【買小宅】

預算有限者可從小套房開始，空間只要夠用就好，真的不用太大，因為居住空間被限制住，購物慾望就被壓抑，花費少、開銷少，自然省錢。

【兩面採光，廁所開窗】

通風：夏天未必要開冷氣。兩面採光：室內亮，白天未必要開燈。自然省電費囉～

廁所無窗的房子，往往修繕頻率較高，因為濕氣不易擴散。

【不買夾層屋】

就算挑高超過4米2人可站直，依舊有壓迫感，有壓迫感，就不會喜歡回家，回家無法放鬆，爬上爬下也容易撞倒、踢到。

而且夾層百分百違規，潛藏隨時被舉報拆除的風險，又是1筆費用。

【毛胚屋跟預售屋能買嗎？】

以省錢的角度，預售屋可以跟建商討論客變、委由建商裝修後再交屋，這OK。

以省錢的角度，就不建議買毛胚屋了，雖然比較便宜，但建商給的折讓其實不多，且一旦交屋了，你要花錢在外租房，要花時間跟錢裝修毛胚屋，同時還要一邊繳房貸，等於是「3邊同時繳」，單純從省錢的角度，毛胚屋真的很傷荷包。

因此，建議大家盡量買，簡單整理即可入住的房子喔～

【地點：通勤的時間換取居住空間？】

時間可以換取金錢，再多的金錢也買不回已經消逝的時間。

通勤的時間，對我來講也很寶貴，睡眠可以更充足，另外，在預算一樣的前提下，你買市區宅，肯定比較小，空間小就能壓抑購物慾望，也省錢。

買市區，或許漲不多，但肯定保值抗跌。

買偏區，如果生活機能成熟、有題材炒作，房價有機會一飛衝天，基期低，漲幅較明顯，前提是，你有投資眼光，也可能是賭注；可是，萬一生活機能起不來，晚上就是黑壓壓一片，就算住10年，房價還是漲不起來。

陳泰源youtube→https://youtu.be/TOBgLPxAwYk
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210121.html

默森爸媽日記系列→http://bit.ly/2YdscDh

▶影片介紹◀
近期除了我們以外~
彼得爸與蘇珊媽他們也買房子啦!!
而且已經正式交屋啦!!(進度超快R~)
前幾天晚上看IG限動~
發現彼得爸&老爸竟然在新家露營!!
所以決定大半夜直奔彼得新家突襲~
三個失婚...不對!!三個已婚男人~
雖然爽吃海底撈喝啤酒!!
既然半夜露營...當然不能少了點恐怖元素!!
於是決定來教他們玩...海龜湯!!
想不到喝ㄎ一ㄤ的老爸...讓故事超展開!?

#露營 #新家 #彼得爸 #海底撈火鍋
#夜衝 #海龜湯 #默森夫妻 #BUBU #露營野餐

▼默森夫妻其他推薦影片▼
朝思暮想來吃海底撈火鍋？！美食當前竟然發生意外突發狀況...只能放棄 ！？
https://youtu.be/peq0Ce54y3g
開箱2000萬在淡水買的全新豪宅....我與小三的秘密天堂！
https://www.youtube.com/watch?v=0C-fySgKwC8
蘇珊別恨我，在新家露營還吃海底撈｜彼得爸與蘇珊媽
https://www.youtube.com/watch?v=0nlqPSC0OZs

▶默森夫妻其他相關社群◀
【Youtube】
默森夫妻(主頻道)→https://bit.ly/2VE1yUt
BUBU生活日常頻道(副頻道)→https://bit.ly/2Kvw10J
【Facebook】
默森夫妻粉絲專業 →https://bit.ly/3eTHrZV
默森夫妻好物團購社→https://bit.ly/3aAOZ0e
【Instagram】 搜尋→anson_tv→https://bit.ly/2KxZwz1
【BiliBili】(大陸媒體平台)→https://bit.ly/3bEdGKM
【YahooTV】→https://bit.ly/2KA0Rp2

有任何商業合作歡迎寫信至工作信箱EMAIL:phoelin0225@gmail.com

200804TVBS新聞大白話 買房怎麼撿便宜？陳泰源：「重劃區」有潛力！
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1364743
原影音網址→https://www.youtube.com/watch?v=f0rVs8UDnVs

國際環境影響台灣利率，目前的房屋貸款率已降到史上最低，不少人想趁此機會買房置產，但市井小民該如何找便宜又有增值空間的物件？對此，房仲經理陳泰源接受《新聞大白話》主持人彭志宇採訪，表示若真要以「便宜」為選屋取向，可以考慮到重劃區尋找，例如新北市的五股洲子洋重劃區；陳泰源強調，由於重劃區的生活機能都還在起步階段，所以餘屋量比較多，但是房子都比較新，住這邊也要有自備交通工具的心理準備。……↓

Q1：再高的房價只要有人買就有市，這會是造成高房價的主因？

答：以胡瓜舉的例子來說，那些動輒上億的豪宅，建商在銷售時，只要有買家認同那樣的價格，實價登錄一出現，而且不只是1～2筆，而是數筆成交都是單價破200萬元，就會出現『定錨效應』，價格就下不來了。就算不景氣來襲，下修空間也有限，只會在區間震盪。

另外，對建商而言，剩下的餘屋，只能越賣越高，不然對已經買的買家無法交代。對日後要賣屋的住戶而言，一來不缺錢可以撐，等到有買家出價「至少不虧為止」，二來是賣低了也覺得丟臉，有面子問題。

Q2：低利率時代來臨，房價還是不跌，民眾怎麼挑便宜？

答：由於低利率時代來臨的關係，持有成本降低，賣房的壓力減輕不少，許多屋主都可以慢慢賣，要在眼下這個時機點買到便宜的物件，確實不容易。

不過，換個角度思考，俗話說，「買對，就不怕買貴」。以前只要買到70分滿意的房子就覺得可以入手。現在既然比較難以買到便宜，至少要買到心目中80～90分滿意的房子再入手。這樣，就算買「不夠便宜」也會「覺得值得」。

另外，如果真的希望從「便宜」角度切入，建議可以買重劃區，例如五股洲子洋，重劃區通常生活機能還在起步中，房子又比較新、空間比較大，餘屋量大的關係房價自然便宜，只是，要有開車習慣的人才適合喔～畢竟周圍比較沒有大眾運輸交通工具。

Q3：買新房怎挑選？ 選晚上跟雨天看？

答：
1.如果是預售屋，記得廣告文宣要留下來，還有建商附贈的配備也要清楚載明是什麼品牌？保固期限又是多久？如果不要，又可以折換多少現金回來？另外，一旦交屋後，房貸就開始要繳了，為了節省裝修的時間，如果一開始格局上有什麼要變動，可以事先請建商協助做「客變」，以節省日後裝修的時間。

2.如果是新成屋，現在「都市熱島效應」話題夯，建議避免買
A.只有一面採光的套房（空氣不流通）、
B.頂樓（熱的時候超熱）、
C.客廳採光面朝「東西向」的房子。

盡量挑，
A.公園旁、面社區中庭、綠覆蓋率高的房子。
B.或者是3～5樓，景觀看出去剛好有行道樹，可以看樹梢。
C.有前陽台的房子，現代許多豪宅都沒有規劃前陽台，非常可惜，有前陽台好處多多，可以種植栽降低室內溫度，也因為有陽台的關係，客廳內縮，陽光也比較不會大面積直射進屋內。

3.晚上看房是一定要的，建議白天看一次，晚上也要看一次。最主要是因為鄰居白天外出上班，晚上大家都回到家裡休息，可以看出鄰居的素質，是否會製造噪音？還是生活習慣差，鞋子、雨傘都擺在門口不放進屋內？

4.下雨天看房也很重要，一來可以判斷房子是否有漏水，二來，可以藉機查看下雨時，室內的噪音如何？以我自己親身經歷，我曾經在下大雨時去看一間房子，臥房的窗戶外推，下雨時，雨水滴在外推處的隔板超級吵！雨下多久，就好像屋內放多久的鞭炮一樣。由於是高樓層，外推處無法加裝「人工草皮」降低雨水降下時產生的噪音，這都是晴天時，你無法察覺到的缺點。

5.農曆7月好殺價嗎？如果剛好遇到急售屋主當然是有機會的，不過，還是建議買屋民眾，寧可信其有不可信其無，農曆7月看房，建議攜帶護身符，尤其是空很久的空房。另外，千萬不要太鐵齒，想說只要夠便宜，7月看凶宅也沒在怕。

個人youtube頻道網址→https://youtu.be/O6x-vBA6Ky8
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200804tvbs.html