為什麼這篇春木林鄉民發文收入到精華區：因為在春木林這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Fujiwarano (獨孤浪客號：)看板home-sale標題[心得] 房價的開價與總價帶挪移...
春木林 在 莊樂樂 Instagram 的精選貼文
2021-09-24 16:17:17
半露天泡澡享受無敵海景 來渡假莊園好好放鬆😌 總共有七棟建築佔地滿大的 但莊園滿貼心有管家專車送行李到房間 莊園有大片的草原、兒童遊戲區、梅花鹿園區、海景鞦韆、愛情碉堡、瞭望台等等 不管帶小朋友還是毛小孩都超好放電 房間以檜木、櫸木和梢楠木純手工原木傢俱 一進房就能聞到舒服的原木氣味 重點是房間空...
我先講結論好了
有人不喜歡看說明的就看完結論就可以走了
結論就是
你口袋能買多少錢總價的房子決定了你在這區域的pr值
而你口袋能掏出來的錢在這地區佔多少PR值
決定了你能買什麼樣的物件
每個建案每個地段都有屬於他的pr值
而pr值這東西 隨著通膨會上移所謂的總價帶 拉動區域價格整體的上漲
很少整體的下跌 除非大規模基層性質的就業失業
比方像現在中國那樣現在進行式 就是大規模基層性質的就業失業
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正文開始
台灣是民主自由國家
因為有兩年一換的選舉可以動態調整懲罰施政不利的政黨或個人的關係
所以應變能力會比只有一黨獨裁專制的中國要來的快
原因在於
提出問題的人 相對來說一定有附帶解決問題方法的人才
民主國家的優勢就是想辦法讓這些人上台去解決問題
而不是顢頇的掩蓋事實 暴力的只解決提出問題的人 然後問題依舊在
以林口為例就好
在我8年前 應該說10年前就有在看林口的房子了
那時候透天總價大約都在1300-1600萬附近居多 兩房印象2-300萬 三房則是500-600萬就有
扣掉幾個少數高端建商的案子 大致上是如此
不要去笑什麼寶咖咖 茂伯 遠雄之類的
如果扣掉這三家 大致上幾乎等於少掉將近9成左右的物件
富堡跟春木林的崛起也才不過十年內慢慢在地成長出來的
但春木林系列的玄泰ONE這社區就踩到坑 細節我就不講了 有興趣的自己LINE問我
我指的總價帶是指大部分案子平均的開價總價
很多人常常搞錯重點 以為買房子一定要看單價 去算單價才知道買不買的便宜
笨蛋 問題在總價
總價就是你口袋多少錢 能買到什麼樣的房子
屋主賣房子的心態都是我要拿多少錢 拿多少錢就是總價的概念
誰管你用什麼方法換算你的單價 反正屋主就是要賣這個總價
就像8年前來說
那時候林口1000萬以下的10-15年三房 物件大概平均有30~40件左右可以挑吧
你看現在同樣條件去設定看物件
剩下幾件給你挑?
https://lihi1.com/3m8IO
很遺憾 只有四個案子 而且2個茂德 一個寶佳 一個群祥
群祥以前都是蓋透天居多的
所以這代表什麼事實?
沒案子賣 大家都炒房? 都是投機客屯貨?
別鬧了 1000萬總價的房子
自備款兩成到三成 只要手上200萬~300萬現金而已 你當多少人沒有手上兩三百萬?
昨天有噱到選擇權bp的人 可能丟個五萬 過年後就賺到兩三百萬出金出來可以買房了
那請問
你只有手上自備款200-300萬 只能買千萬以下成交總價又想買三房的人
你要跟人家選擇什麼?
聽人家網路說 寶佳茂德不好 所以我也要寶佳茂德不買這樣?
對不起 你沒得選 就是如此
這時候就會有人說
那我寧願去買a7 買新房子比較爽
事實上 a7發展我估還要10年
所以當年10年前買房子在A9的這些人
也許跟你當時的想法一樣
只是單純覺得當時算新房子 且總價可以負擔可以接受就買了
當時也是只有家樂福 四周建案很少 店家很少 三井還沒蓋 國賓還沒蓋
就跟現在一堆人在笑南勢區域沒什麼生活機能差不多概念
但你知道五年內會完成的工一產業園區 就是在南勢嗎?
已經完成的新林國小就是在南勢嗎?
文化北沿路店家開到已經變成海鮮北路了 你真的懂這裡發展嗎?
文化北路最近中段附近在拓寬變40米路四線道
這裡路寬還比文化二路三路還舒服
你知道 林口靠近A9 最後一塊精華地段建商慢慢推案拱高總價帶的地區就是在南勢嗎?
不然文化二路三路的空地是政府標租給媒體園區的 輪的到建商蓋房子賣給你?
文化一路那塊已經是20年以上的老房子區域 哪來新的建地蓋新房子給你?
不就只剩南勢?
南勢前段建商還有在推20幾萬的房子嗎? 沒有阿 都三字頭以上在推案了
富堡兩年前完售的就站穩32萬單價了
https://lihi1.com/toYcp 這案子你照開價買也才33萬有貴? 你告訴我?
你有可能照開價買嗎?
這時候再來提一下開價好了
大部分開價的確跟最後成交的簽約價大多會有一些空間
但中古屋超過10%機率很低
屋主自售也差不多類似心態 甚至也有一些屋主是直接開價就是底價的
沒買過房子的一定無法理解
那我再舉例
https://lihi1.com/dnNBg
社區實價登錄就是屋主買賣的依據最主要來源
他不會管你隔壁社區賣多少 他只會看自己樓上樓下賣過多少 所以也想賣多少就是人性
像這案子 107年就賣過單價35萬了 而且還是機械車位90萬喔
跟這案子平面車位150萬不一樣
所以有人在笑單價35萬很貴 傻子去買之類的
對不起 人家總價就是壓在1200附近內賣掉
所以總價帶的概念就是如此
目前林口的三房總價帶早就上移到1200-1400區間了
南勢這區域 五年內大致上機能就會完成了
所以這個地區也是目前進行式 建商正在推新建案 拱新價位的地方
未來你要步行到捷運站 沒其他案子買了 就是如此
而且文化北路跟文化三路進出高速公路北上比走文化一路順暢很多
文化一路忠孝路口到八德路這段腹地太小 常塞車造成回堵這不蓋蝴蝶彎無解
都20年老區域了 沒辦法苛求什麼了
1000萬以下的三房 只剩A7可以買了 一樣沒什麼生活機能 路邊野狗比人多之類的
那是建商正在盤算的
10年前沒人要的A7農地 林地 殯葬地 人家爽爽暗收 合宜住宅變更一次賣15萬
先賺一波打底 現在再推20幾萬的新建案單價就一堆人搶著買了
總價就是故意壓在千萬以下逼你們買
也是一堆寶佳 阿這就官商一起講好聽叫發展區域經濟 開發A7計畫
你能嘴什麼?
阿就桃園市門牌跟新北市門牌自己選擇罷了
很多人還再等實價登錄七折 八折買房 千萬總價帶林口A9三房的
只能說 南無阿彌陀佛 輪迴下輩子看看吧 沒輒
A7部分想跟建商買怕買貴的我沒輒 自己去跟代銷業務老狐狸拚搏
想私找我頂多出人幫你一起看現場給你一些意見
頂多幫你談價格或給你一些出價方式意見 但我就以次或花費時間計酬 拒絕無薪上班
吃點紅當走路工就好 價格就隨緣或看我心情這樣
--
願-喬安舞
https://lihi.tv/eMBE6
願 世間快樂多過於悲傷
願 世間溫暖多過於孤單
願 世間光明多過於黑暗
願 世間和平多過於爭戰
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.20.124 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1580434072.A.FC2.html
※ 編輯: Fujiwarano (61.231.20.124 臺灣), 01/31/2020 09:58:18
推 killerbbt: 沒錯 就有多少錢做多少事 我有錢我也想買國泰中悅 01/31 10:08
→ Linerange: 其實A7反而沒像當初A9那樣看好，A9當時買在現在三井out 01/31 10:39
→ Linerange: let附近最低有到1X萬/坪，放到現在漲翻天，A7現在有的 01/31 10:39
→ Linerange: 新案開價就開到二三十萬，當然我知道可以殺價，A7我是 01/31 10:39
→ Linerange: 覺得理想入手價格也是在十多萬，機捷更前沿，泰山塭仔 01/31 10:39
泰山塭仔圳那邊咽喉在106縣道的泰林路那邊沒有拓寬成單向四線道以上的話 很難發展
關鍵在能否有泰山或五股二交流道口的興建
泰山最慘的是 主要幹道兩條泰林路跟明志路沒有單向三線道以上真的塞到哭爸哭母
→ Linerange: 圳那邊到時預計價格也是在二三十左右，少數好點到四十 01/31 10:39
→ Linerange: ，A7如果現在入手價二三十萬的到時會被打到 01/31 10:39
※ 編輯: Fujiwarano (61.231.20.124 臺灣), 01/31/2020 10:45:56→ Linerange: 塭仔圳那邊我有收到查估補償金的公文了，應該確定是成 01/31 10:42
→ Linerange: 案了 01/31 10:42
→ Linerange: 幾條原有的主幹道新北大道，台65，中正路寬度夠 01/31 10:53
→ Linerange: 重劃區內的新路幹道最寬也有到30m,目前來看是夠 01/31 10:55
→ Linerange: 我之前看到的都計深綠色應該都是30m路，旁邊過台65就 01/31 10:59
→ Linerange: 副都心，中間包住輔大旁也有30m路，還可以吃到舊新莊 01/31 10:59
→ Linerange: 市區還有泰山的機能 01/31 10:59
→ Linerange: 到時預計開價也在二三十，比A7優勢還沒公墓 01/31 11:07
推 askachage: 總價的確比單價更有影響力 01/31 12:14
推 phuckerc: 推，口袋就只有200萬能用，最多也只能買1000萬，又想要 01/31 13:58
→ phuckerc: 三房，條件設好，能買的區域一清二楚，1000萬預算又想 01/31 13:58
→ phuckerc: 住北市，根本天方夜譚，只好每天看空希望北市跌到1000萬 01/31 13:58
→ phuckerc: ,這樣你才買的起，卻不肯面對就算真的跌了比你有錢的在 01/31 13:58
→ phuckerc: 跌到1200萬就掃光光了，還等你跌到1000萬再買 01/31 13:58
推 ganninian: 沒錯 有多少屁股吃多少瀉藥 01/31 15:36
推 Chris5566: 果然天才仲介，林口竟然推南勢，真的佩服 01/31 21:29
推 cofepupu: 我猜樓上可能連買南勢房子的錢都沒有了，可憐哪，還敢 01/31 21:44
→ cofepupu: 笑別人。 01/31 21:44
→ cofepupu: 剛結婚賣掉台北老公寓好不容易才又買房。買到知名建商套 01/31 21:45
→ cofepupu: 牢狀態中。 01/31 21:45
推 claireliou: 工一1期2023，快了 02/01 03:12
推 Chris5566: 我在沒錢也不回我買南勢好嗎xd當大家都跟你們仲介一樣 02/01 15:46
→ Chris5566: 收入水平喔 02/01 15:46