【大直新聞週五報】

1.另一筆賠售千萬的大直「豐匯」，因該戶買在2015年預售屋時期，當時正是房市高峰、原屋主買在高點，加上該物件存在住商混合型態，同樣地保值性也會較低。→https://tw.appledaily.com/property/20210517/OTUEV444SVD2LFF633TLNILSLU/

2.美麗華大直影城停止營業，業者表示，開業日期將再另行公告。→https://ent.ltn.com.tw/news/breakingnews/3533399

3.臺北市議員秦慧珠發現，109年臺北市政府市場管理處舉辦的優良市集評核工作，共有31個市場「自願」參加了評核，評核結果獲得四星級的包含大直市場。→https://times.hinet.net/news/23319489

4.這裏salon&meal 位在捷運大直站 步行約兩分鐘的距離，附近有遠近馳名的台灣鹽酥雞 黑輪大王 晴光豆花 可以順道踩點一下。→https://fgblog.fashionguide.com.tw/14492/posts/414668

5.今年3月大直站發生女學生遭襲胸案，站務人員提供影像及辨識犯罪通報，讓警方得以將犯嫌攔查到案。→https://udn.com/news/story/7266/5444241?from=udn-catebreaknews_ch2

6.今年3月發生在大直站的性騷擾案，就因站務人員，2天後認出嫌犯搭乘捷運，經警方到場確認影像就是他，將人移送法辦。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210509001293-260402?chdtv

7.台北市議員吳沛憶昨（7日）質詢爆出台北市商業處列管6處百貨公司遊戲場，其中竟有4處不合格，台北市商業處今天公布4家業者為追風奇幻島─大直ATT店、爬爬客親子樂園─大直ATT店、SNOOPY PLAY CENTER─大直ATT店，都已向合格檢驗機構申請排程檢驗中，將依規定輔導業者儘速完成備查程序。→https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3525637

8.國防部位在大直的忠烈祠，也貼出公告在6月8日為止，都不能對外來開放，另外門口的衛哨勤務，跟儀隊交接也一併暫停。→https://news.tvbs.com.tw/life/1510549

9.台電通告停電的區域裡，有台北市大直要塞的衡山指揮所，國防部說，這些設施都有電力備援設施與不斷電系統。→https://udn.com/news/story/122176/5455069

10.觀傳局表示，這6家採分層分流的防疫旅館分別是S Hotel、北投雅樂軒酒店、美麗信花園酒店、松山意舍酒店、王朝大酒店以及大直英迪格酒店；同意改為純防疫旅館的則是S Hotel、北投雅樂軒酒店與美麗信花園酒店。→https://www.cna.com.tw/news/ahel/202105060393.aspx

11.目前採用分層分流的七家防疫旅館中，已有四家願改為純防疫旅館，另外三家則在考慮中，其中包含大直英迪格酒店。→https://newtalk.tw/news/view/2021-05-06/570497

12.疫情拉警報，防疫旅館需求增多，上周從分層分流轉為純防疫旅館的大直英迪格酒店表示，以往住房率約3至4成，這兩天詢問電話更多，訂房量提高，目前住房率約5成。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20210513000447-260114?chdtv

13.ATT吸引力集團企劃本部副總經理馬文凱表示，「ATT信義與大直店人潮都非常多，而且都訂不到位」，尤其大直店主題餐飲較多，母親節檔期也催生更多家庭客。→https://www.cna.com.tw/news/ahel/202105100212.aspx

14.2021台北國際龍舟錦標賽將於6月12日至14日舉辦，今年共有200支隊伍報名。台北市體育局今日在大佳河濱公園大直橋下舉行開訓祭拜儀式。→https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3525524

15. 大直的維多麗亞酒店(Grand Victoria Hotel)，以19世紀英國盛世維多麗亞王朝的建築元素打造，新貴族古典時尚風格在台北飯店中獨樹一格。→https://www.elle.com/tw/life/foodie/a36390399/elle-gourmet-la-festa-twinings/

今天3/25早上我以學者專家身分參加立法院財政委員會舉辦的「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅之政策評估」公聽會。

參加完公聽會後，對於業者反對的説法可以理解，官方政治態度也可以理解。但聽到有些學者說法，強調要求理想作為，稅基較稅率重要；或擔心配套措施不完備，會轉嫁租屋族；實施囤房稅未能達到抑制房價效果，完全呼應官方拖延說法，令人感慨！

大家都看到台北市早有囤房稅實施經驗，成效也已經有學術實證研究的成果可供參考。但還是有人說囤房稅定義與實施困難，中央與地方互相推諉，囤房稅實施沒有效果，真的令人無言⋯

房市不合理的稅制改革，今天公聽會的感觸是：「理想只是口號，真正實踐才是王道」！

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根據立法院提供的六個討論提綱，我的發言內容大綱如下：

一、居住正義與產業發展如何平衡?

1、落實居住正義台灣整體產業才能正常發展，不會將資源聚集在單一房地產業， 許多產業使用房屋土地成本下降，空餘屋有效利用，其他非房地產業才能正常發展， 增加就業機會，人民所得提高，房價合理下降，人民得以安居樂業!

2、房地產並非火車頭產業，過去學術界已有詳盡的研究成果可供參考。

二、實施房地合一稅、囤房稅之優點、缺點及面臨問題?

1、房地合一稅及囤房稅過去實施成效評估，請詳見「清華安富金融工程研究中心」 報告。實證研究結果簡要說明如附 ppt 檔案。

2、房地合一稅乃短期交易利得稅，優點是抑制短期交易，但缺點是容易轉嫁、傷 及無辜、轉移增加囤房。

3、囤房稅乃長期多屋非自住持有稅，優點是抑制非自住者囤屋炒作、促進房屋有 效利用、房價緩跌、交易量正常穩定、稅賦公平負擔。尤其非自住囤房者人數極少， 但囤房數量相對很多，實施囤房稅對極大多數者沒有影響，其衝擊面很小，並可彌 補房地合一稅移轉囤房的漏洞。

4、不論如何，任何稅制改革都需要配套措施，以避免轉嫁消費者及傷及無辜，但 不能因配套措施未檢討而不進行根本的稅制改革，如此造成房市不公平、無效率、 不合理，因小失大，將得不償失。

三、如何訂定房地合一稅、囤房稅的課稅標準?

1、房地合一稅支持目前財政部的草案。

惟「徒法不足以自行」，如何落實施行更是關鍵，尤其預售屋不像成屋的產權必須 在政府機關登記，未來如何稽查預售屋的短期交易課稅?這涉及「實價登錄 2.0」 有關預售屋能否落實登錄防止作假行為，相關稽查配套執行，應完備沒有爭議。

另外，不論成屋或預售屋為規避短期交易課稅，假借人頭或持續囤房，是否反助漲 囤房空屋現象?過去實證研究結果顯示，課徵房地合一交易稅「道高一尺，魔高一丈」，容易規避轉嫁，導致對房市價量影響逐漸減弱。換言之，房地合一稅若欠缺 囤房稅的支持，將大打折扣，惟有雙管齊下，政府「打炒房」才能真正落實。

2、囤房稅應配合房地合一稅同步實施。其「稅率」應明確且全國一致，明顯區分 「自住」與「非自住」差異，且採累進稅率。「稅基」先透過中央統籌分配款機制， 加強地方政府逐步調高。

囤房稅制的改革涉及非自住房屋「稅率」及「稅基」的訂定，以及非自住「對象」 的認定標準。由於過去稅率授權地方政府訂定的結果，成效不彰，因此本次修法應 明確訂定全國一致非自住房屋的累進稅率，以免造成一國多制，不公平稅制現象; 另外也可抑制囤房者過去在不同各縣市囤房，造成不同稅率的投機漏洞。

至於房地稅基偏離市價過低的問題，涉及地方政府對所有個別房屋及土地的評價認 定，也涉及當前房地分離課稅制度的改革，較為複雜。各地方政府是否有人力、能 力及意願逐步調整稅基，仍待中央與各地方政府的合作。當然，中央政府可以透過 統籌分配款的機制，加強提升地方政府逐步調高稅基的意願。

有關非自住房屋對象的認定標準問題，過去政府規定第四戶以上才被視為非自住囤 房課稅對象，顯然過於寬鬆。從稅賦的負擔能力及促進房屋的有效利用來看，建議 未來應對不同數量房屋的擁屋者採取不同累進稅率，當然營業與非營業用房屋也應 有差別稅率。另外，我們看到法人囤房現象嚴重，法人與自然人的稅率不應有所差 異。特別是建築業者，多已有預售 2~3 年期間，仍宣稱其房屋是存貨而非囤貨， 而給予優惠稅率，造成賣不掉的房子，價格仍不會下跌的不合理現象。

3、摘要朝野各政黨提出囤房稅的版本如下:

財政部初步研擬單一自住稅率維持 1.2%，擁有戶數 1 到 2 戶均值是 2%，3 到 5 戶 均值 3%，而 6 戶以上均值為 4%。時代力量版本將全國單一自住稅率調降為 1%， 第 2 到 9 戶稅率漸增，若是「非住非營非用」的囤房行為，稅率調高至 5%至 8%。 民眾黨版本不區分「自住或非自住」，改採「家戶持有全國戶數」，採累進稅率課徵 囤房稅，稅率依持有戶數最高至 4.8%。國民黨版本，則以「全國家庭總歸戶資料」 來認定持有戶數，將「非自用住宅稅率」上限從 3.6%提高至 5%，4 戶以上稅率不 低於 5%。

4、囤房稅應採較嚴格標準，並簡化稽徵方式及成本

檢視朝野各黨提出囤房稅修法版本，輕重程度並不相同。面對當前社會輿論各界對 囤房稅的壓力與期盼，而且政府公布囤房人數不多，但囤房數量不少情況下，建議 應採取較嚴格的修法版本，如此大多數的人並不會受到影響，也才能獲得社會各界 的認同，達到遏止囤房炒作的目標。

四、韓國打房政策經驗分析‧

1、各國國情，包括房市發展狀況、政府法令制度、社會文化背景均不相同，他國 經驗未必適用台灣。

2、為何只提韓國經驗?新加坡、日本、中國、美國、加拿大、甚至德國、英國等 歐洲國家，都有許多打房政策成功經驗，可供參考借鏡。

3、我們最近研究星、港、韓、台租稅措施對房市影響實證研究結果的結論，房屋 稅在新加坡及台北呈現抑止房價的政策效果。

4、韓國租屋市場非常特別，租金收取方式全球唯一，多採用非常高額押金(高於 房價的五成以上)一次給付，然後房東以押金利息抵扣房租，房客就不用再付租金。 如此租金約等一次付出的房價，房租如同房價，囤房稅容易轉嫁房租。韓國租金轉 嫁經驗完全不適用台灣。

五、實施房地合一稅、囤房稅是否會轉嫁給承租人?

1、根據剛完成的實證研究評估報告，台灣實施房地合一稅及囤房稅均會造成房價 下跌的效果。房價下跌，怎麼會產生轉嫁房租效果?因此，此二稅實施並無法證實 有轉嫁效果。

2、房租不合理上漲，最主要的原因是「房價上漲」，大家買不起，轉買為租;再加 上「租屋黑市」，資訊不透明，市場機制失靈，而非「囤房稅」實施，才導致租金 轉嫁上漲。反之，若實施囤房稅，根據過去實證研究結果，房價會有明顯抑制效果; 同時因為囤房稅的實施，將促使空餘屋的釋出有效利用，如此供給增加，房東想要 轉嫁房客，根本缺乏依據，不易發生。

3、雖然理論上任何增加稅賦都可能發生轉嫁效果，但這還要看市場景氣供需狀況， 市場資訊是否透明可以發揮市場機制，同時也要看政府是否有良好的配套措施。不 論如何，理論仍需實證研究驗證。

4、目前財政部說囤房稅會轉嫁承租戶，完全缺乏嚴謹實證研究報告基礎!政府對 台灣當前嚴重的「租屋黑市」都不敢面對，租屋地點、數量、品質及租金相關資訊 都沒有掌握，卻說囤房稅會轉嫁租金，令人無法信服!

六、日出條款的修法建議‧

支持財政部草案房地合一稅的日出條款自 2016 年開始實施，以為公平，杜絕短期 投資炒作。

七、結語

台灣的房市與房價的長期不合理，造成高房價、高空屋率及高自有率的「三高矛盾」 現象，根本的問題是在房地產「市場失靈」。因此，政府其他相關部會必須各盡其 職責，以避免「政府失靈」，打炒房並健全房市必須是要建立可長可久的法令制度， 讓房屋成為人民的安身立命之所，而非投資炒作的獲利工具，如此政府才能獲得人 民的信任，居住正義也才能落實!

最後，有關「房地合一稅」草案爭議不大，應儘速通過實施。另外，「囤房稅」的 修法，行政部門及執政黨應體察社會各界的期盼，朝野政黨彼此捐棄成見，「不論 甲案還是乙案，拖延案最不好!」。猶記得 2014 年 4 月「雙張會」討論囤房稅，經 過一個月即立法通過，6 月實施。期盼本次囤房稅的修法，很快能成為朝野政黨的 共識，讓台灣不再成為囤房炒房的天堂!

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今早立法院公聽會的現場完整實況影片。個人第一次主要發言在9:59。另外，第二次發言主回應財政部長及內政部次11:55整體回應後發言的二點回應在11:59。供參考。

https://ivod.ly.gov.tw/Play/Full/13461/1M/

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附件:

1、清華安富金融工程研究中心，「總體審慎措施(含金融措施及租稅措施)對房市 之影響(以亞太主要經濟體星、港、韓、台實證分析)」，外匯市場發展基金會委託， 研究期間:2020 年 5 月~10 月

研究成果報告網址:https://ppt.cc/fjt5Zx

2、張金鶚，「從抑制炒房到健全房市」，聯合報，A12 版/2020 年 12 月 13 日

3、張金鶚，「囤房稅是健全房市的關鍵」，蘋果日報，A11 版/2021 年 2 月 18 日

4、張金鶚，「囤房稅，玩真的嗎?」，蘋果日報，A12 版/2021 年 3 月 11 日

5、張金鶚，「打炒房 要落實囤房稅」，聯合報，A13 版/2021 年 3 月 14 日

6、張金鶚，「囤房稅的稅基與稅率孰重?」，蘋果日報，A11 版/2021 年 3 月 18 日

遺產新聞part 2 再po一次
聽前輩說 記者朋友們上班了
報導跟標題是與實際狀況有些不同
這方面請有報導過的媒體朋友
請看過我上篇跟這篇文章之後
請你們給我一個友善的回應吧
新聞出來之後很多網友罵聲一片
(後面的照片，還有很多我沒有截圖的)
還有對於我人格的曲解
在此我在做更清楚的回答
也希望有報導過這次事情的新聞媒體朋友
看看我這篇還有昨天的那篇
幫我發我個實在還有澄清的新聞吧，謝謝

新聞的標題
「爽拿遺產轉頭買車」
這標題快比薩諾斯的無限手套一樣強大
完全殺人於無形阿！
我提出最直接的證據
圖一跟圖二
其實我真正拿到我媽媽遺產是在今年的3/13
也就是照片中的175萬，匯款人就是我爸
我爸對這筆錢控管的很嚴格
我媽去世三年了，這筆錢都是放在他
是在確定買房子之後才拿到的
而我也在3/15就去下訂買房子
在3/22那天整整匯出去122萬
加上下訂之後還有刷卡23萬
那時候蓋到一期8 準備要匯第二期8
160＋15 15的部分是之後工程款
我爸先借我的預備金，
預售屋兩個月一次要繳八萬，以備不時之需
而我買車過戶的時間
是在106.3.21 也就是去年的時間
新聞裡面內文還有寫到
「拿了遺產的一半爽買車」
就是說我拿了80萬去買車付頭期款
也就是說我在106年3月拿到107年3月才拿到的錢去付錢
難道我就是傳說中的「時空穿越者」嗎？
不然我怎麼可能拿到來自未來的錢
如果我真的是時空穿越者
我就會叫我爸三年前把所有的遺產都拿去買比特幣，
那我相信我現在應該有錢到一個不要不要的
也不用為了買賓士車被討論成這樣吧
還有另外一種可能，
車商跟銀行同意我一種行為
就是允許我一年之後拿80萬來支付頭期款
因為我知道我一年之後會拿到錢
而銀行跟車商也真的同意了
還讓我把車給開走
就完成了我拿遺產當頭期款買車的成就

好，言歸正傳，這都是不可能的事
所以請問到底是哪裡來的根據？
可不可以查證過之後再發新聞
我也從來都沒有說到80萬這個數字
可不可以不要自己亂編故事
我明明就是先買車一年之後才拿到遺產的
這部分報導跟事實有很大的不符
我提到投資用的60萬
也是直接從我爸那裡匯到我朋友的帳戶
其實真正來說，
這60萬從頭到尾也沒有到我的帳戶過
再強調一次，我是在今年3/13才拿到媽媽的遺產
就是107/3/13
這方面有任何與我敘述不同的請提出疑問
我買車的錢就用我自己的錢
我花錢買自己喜歡的東西，
沒有人幫我出過一毛錢
我也是評估過後自己的實際財力才買車
車買了之後我沒再買鞋
基本上沒有任何奢侈品的支出
加上投資有點獲利可以支付貸款
生活上其實完全沒有因為車子被拖累
我靠自己的能力跟方式買自己要的東西
我沒有對不起任何人，也從來沒有酒駕過
我也不認為我這樣用錢的規劃有什麼不正確
為什麼要被曲解成啃老，不孝，一片謾罵
尤其是被灌上不孝的這個頭銜
我真的沒有辦法忍受
我上節目是真的希望去請益開店還是買屋
而這筆160萬我大可說就是自己賺的，
或是以前存的，
甚至不用去說到自己實際的財務狀況
也不用解釋太多，
但是我會特別提到，
就是希望讓自己不要忘了這媽媽留給我的恩惠，而且我常常在提到我媽的時候
我都會說如果沒有我媽媽，就不會有卡古這個人
這次「單身行不行」的節目我也有提到
因為是她全力支持我走演藝工作
我才有機會可以築夢踏實在電視上表演跟上通告
所以我非常非常感念我媽媽，
即使他離開三年了，
她對我的恩惠還有養育跟知遇之恩
我還是一直非常感激的
留言甚至還有人說我把我媽開的飲料店搞垮掉，啃老
我先解釋一下飲料店的背景，
當初我媽用退休金開了剛創立的日出茶太
一方面他可以就近管理，
明新科大那邊租學生的房子
二方面就是她怕她退休閒不下來
有個事情可以做，我媽媽在遠東紡織工作，
是很勤奮的勞工
第三方面就是讓我有工作的機會，因為常常要試鏡，新竹台北兩邊跑，常常就要請假，一般公司行號根本不可能
因為這間飲料店，讓我跟學生維持一個很好的關係還有訓練口條，
因為我很喜歡跟學生聊天
那時候也想到很多表演的題材
所以我媽讓我有訓練的舞台有基本維持生活的開銷
嚴格來說，這些我都可以不用在節目上提
但是我說了，就是感激我媽媽為我做的一切
後來是因為簽合約進入瘋神無雙
必須常常在台北，才做了決定在台北租屋
定居台北
店後來就只有我媽，
因為店面是自己家樓下，所以是條小巷子
客人不多，也不是交通必經之地
嚴格來說就是三級戰區
一天大概平均大概只能賣100杯
所以開店不到半年的時候，店裡的營收也讓我們沒辦法請員工，也只剩我跟我媽在上班
我爸我哥是完全不會搖飲料所以幫不上忙
所以後來我上了台北，店裡只剩我媽
這也是沒有辦法的辦法
那時候我一週要在台北四天
來來回回在店裡的時間注定不能太多了
所以只剩她自己做，我爸跟我哥輔助
然後管理學生套房
直到他癌症病發不能走路了，
店才收起來，
絕對不是我把店搞垮的
如果我真的是啃老，而我媽也對我很溺愛
那乾脆我就跟他拿退休金就好啦
根本不用開到這間店
但是我們沒有這麼做
只是評估錯誤，為了省店租
開在一個沒人潮的地方
所以我才會想要再開自創品牌的飲料店，
彌補那時候的遺憾

再來說到我爸
我爸開始上通告之後
我就是我爸的全職經紀人
除了一次我本來就敲好通告的時間
才讓他自己去上通告
而且他去的時候，我還交代一起去的那時的經紀人好好照應一下
盡可能完全配合我爸
我不敢說我這樣就是孝順
但是我相信我絕對沒有不孝，更沒有啃老
所以這方面請原諒我沒辦法忍受
我要好好說清楚
我媽媽遺產跟遺願就是希望幫助我買房子
而我也的確就是只有拿去做買房之用
(上一篇有形容請參考)
所以報導跟標題是與實際狀況完全不同的誤解
這方面請有報導過的媒體朋友請給我一個澄清的機會吧
你們可能因為這個新聞點閱率變高
網友的留言也多了不少
但是卻是對我人格的損害還有讓我多了一堆罵名
我到底招誰惹誰阿...
寫成這樣然後被罵成這樣
說我醜說我難笑老哏我都接受
但是罵成這樣，恕我難容忍
我知道記者朋友還有媒體大哥大家工作都很辛苦
我一直以來也跟會報導我事情的媒體
處的還算可以
非到不得已我也萬般無奈不想得罪
但是這次真的有點太超過了...
所以必要的時候我會有行動捍衛自己的名聲
網友的部分我認為是被帶風向的
我不會跟網友計較
演藝人員是需要受到公審的
所以大家的意見我虛心接受，謝謝

有人提到我整形的錢該不會也用到遺產吧？
我這裡好好說清楚
第一
一樣是時間點的問題，我因為綜藝大熱門而去整形的時間是去年6/7，遺產是今年拿到
所以根本沒有任何關係
第二
透過節目還有診所的全力配合
我整形的部分是完全沒有花到任何一毛錢
也就是所謂的業配
我也有做到替診所做宣傳跟做案例
還有拍影片
節目也正常播出，我也隱藏了三個月都沒有曝光
該做的都做了
所以我是沒有花任何錢，當然更不可能花到遺產的部分
我在節目中常常說花了三四十，
那是對自己的一個調侃，
因為整形整的全台灣都知道的，應該只有我
因為這是一個改造單元企劃的節目
所以這只是自嘲的一部分，不代表我真的花了錢
所以在此還是謝謝大熱門還有診所還有憲哥
讓我無酬參與那次的節目企劃

好的，以上就是我這兩天看完這次新聞產生輿論的感想
希望大家更了解所以的原委也更了解我這個人
也希望記者朋友了解我的訴求

謝謝

ETtoday星光雲
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