【龔成問答信箱】（Q20661-Q20680）

Q20661：

你好，龔Sir，自從上完你嘅股票班，令我成長咗好多，但有時都要翻睇啲Notes先明多啲，依家睇緊《年報勝經》慢慢學習。

我近排留意緊隻廣汽2238，我知道汽車行業競爭好大，加上欠缺晶片，都對汽車股有影響，但早前廣汽公布石墨烯基電池超級快充電池技術（聲稱8分鐘可充滿80%電），但市場好快就消化咗。

而家公司話2021年9月會首次搭載自家嘅車型上，如果成功係咪一個突破性技術？依家又同華為合作自動駕駛技術。

但廣汽股價跌咗，點解會咁嘅？ 加上初步睇佢財務數據，佢嘅營業額同毛利都麻麻，現金流仲好差，你講過現金流對一間公司好重要，咁廣汽呢個情況係受疫情同投入資金做研發有關嗎？

另外我用16-20年市盈率計佢估值（＋10%）後係8.70-12.6，咁依家係咪有值搏率？

另外阿Sir我想多謝你，因為我上年年頭開始月供盈富同比亞迪，第一次可以賺到錢，好開心！

依家比亞迪升咗好多，我已供少咗一半，只供$1000，我應該再減嗎？

龔成老師：

廣汽集團（2238）本身都有質素的。

佢係中國汽車製造商之一，主要業務包括製造及銷售乘用車、商用車、發動機及汽車零部件，亦從事一系列汽車相關服務及其他業務。

佢透過共同控制實體廣汽豐田及廣汽本田生產多個系列的乘用車。

業務發展不過不失，但增長力就不算強。

長遠仍有發展，但不是高增長型。現價合理。

之前佢的確有講過，石墨烯基電池超級快充電池技術（聲稱8分鐘可充滿80%電），不過，見佢只是對股價有少許正面影響，之後就回落翻，這反映市場對這個項目，暫時未有好大的期望，這並不是市場完全睇淡，只是市場未能確定這種較新的技術，是否成功，因為之前都有內地一些傳媒是質疑佢的研究的。

而我地作為投資者，這部分最多只能加分，未能好肯定話佢一定成功從而對企業價值有巨大正面因素。

從整體的發展上，這企業其實不差的，但佢過往在研發上，又未去到好強，因此從潛力度，不會比佢好強這方面。

至於佢現金流方面，的確未算強，因此會影響左企業的發展，在投資力度會有限制。而佢過往的增長力的確不算強。

至於你比佢市盈率，太高，要調低翻。你預現價是合理區內，不是特別平。

至於比亞迪（1211），你可長線持有的，月供減金額正確，如果現時只供少少金額，而現金又充足，就可以小注去供。

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Q20662：

龔 SIR, 我買入了以下, 我入的價合理嗎. 謝謝!

吉利汽車 港元 2,000股@28.45
小米集團－Ｗ 港元 1,000股@27.1
安碩恒生科技 港元 1,000股@19.91

龔成老師：

合理區頂至略貴。

上述都是有質素的，有增長力，問題不大，只要你不是一次過買入太多，就可以。

最重要是留有一定的現金，如果股市下跌就有投資機會。

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Q20663：

龔sir,我想幫自己細佬問下佢嘅組合，佢27歲，現持有緊中國鐵塔，海螺水泥，北京汽車，建設銀行，石藥，請問有冇邊啲股應盡快賣出？

sir,細佬買左2手港交所，好擔心佢，係咪應該叫佢一路長揸？因為你講過係優質股，壟斷市場，但500蚊佢買左，我係咪應該叫佢堅持長揸？

龔成老師：

所持有的股票，都是有質素的，不過27歲，持股增長力不足。

北京汽車（1958），建設銀行（0939），增長力都不算好強。

至於港交所（0388），有質素的，不過最近都貴，投資宜控制注碼。可長線的。

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Q20664：

老師你好，我是全職公立醫院註冊護士，由於工餘時間還需要繼續進修。這樣導致我很少時間可以管理股票資產。

請問我如何能夠更有效地去管理已投資或制定投資策略？謝謝老師！

龔成老師：

你要做三樣野，第一，增加知識，你要學理財及投資的知識，記住，投資並不是坊間的炒炒賣賣，你要從書本或課堂上認真學習。《股票勝經》適合初階者的。

你唔好多，只是睇一本，你已經能打好基礎，每日睇幾頁，1、2個月都睇完。

第二，了解銀行及證券行，去開一個證券戶口，並準備做月供股票。

其實兩者都可以，銀行就較方便，但手續費就較貴，證券行收費就較平，香港的監管不差的，風險不大。你可以先了解下不同的收費。

第三，將每月的部分資金，去做月供股票，供盈富（2800）。對你來說，月供股票是一個很好的累積財富方法，因為可避免你一次過在高位買入的風險。

原理如同儲錢，不過就不是儲現金，而是儲股票。計劃要長期進行。

另外，盈富是一個組合，適合不懂選股的人投資，風險不高，長期儲貨可助你財富平穩增值，記住要長線持有。

當你在做上述三件事的同時，開始學下股票，了解下那些股票適合你自己。上述只同你簡單供盈富，當你過幾個月，有知識及少少經驗後，就可以利用你手上的資金，其中一部分，去投資股票。

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Q20665：

龔老師，你好！想請教一個問題。
我想將我地物業(當年全款買的)
現時市值800萬左右，加按俾銀行

套現4成，套320萬左右，利息2.2喱,供21年左右，每年供1萬5左右，這個金額，我們供款無壓力。

我打算將這些錢先投資優質股，長綫或中長綫，日後有機會或將會將部份金額投資在大灣區買樓。

資産:
1.我們早期在珠海投資了一套物業，現時市值170萬左右，還有40零萬未供完，因國內供款利息較高(現時是4.2喱)所以我們近期打算會清還40萬餘額。

2.自住物業加車位(沒供款，當年全款買入)市值900-1000左右。

3.與家人夾份購入一個單位，現時市值700萬左右。三人夾錢，給父母住。交佐首期後，餘額分攤三家人，每家供款5000蚊左右，供20年。

4.200萬左右本金，在銀行投資優質股，現時帳面280萬左右。

5.還有些緊急俻用金，幾十萬左右。

問題1.你認為我加按存在風險高嗎？我本人認為現時低息想套用一些現金去做一些投資。加大資產滾存嘅力度。

問題2.本人現時，偏重進取點加按取現金出來投資一些優質股，老師有什么建議嗎？我希望高增長的一點的。比亞迪，福夀園這些我一直都持有，亦會趁低吸納。

問題3.我現時一邊工作，一邊留意身邊生意機會，希望5年內可以遲掉本職工作，時間靈活點，可專注自己想做事情，當然會keep住投資穩錢。

龔成老師：

1）風險未算高，其實最重要是睇翻你的的供款，如果無乜壓力，這方面的供款就無問題，加上你本身都有一定的財富，因此負債方面的比例不算太高。

當然，你都要明白加按就是借錢，借錢就一定有風險的，你明白這點就得。

但要睇翻，你現時物業的比例佔總財富較多，所以日後如果增持物業，不要太急，同時分析是否太集中。

2）你可以考慮潛力股類別，但你一定要明白，這類股升得較快，跌都可以跌較多，自己衡量風險。

安碩恆生科技ETF（3067）。

另外再加：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、ＧＸ中國電車基金（2845）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。

現時大市波動，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

3）利用自己的興趣、強項，在空閒時間發展副業，創業要不斷試。市場往往是這樣試出來，唔好想得太多，有機會就試，進行左之後先調整翻。

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Q20666：

我現年39，手持三百萬現金，想兩年後買一千萬樓，咁靠投資股票咪無可能，因因你話長線投資起碼五年以上，其實人生得返好少個五年同十年

眼見好多人短炒獲利，其實短炒波幅係咪無可能，短炒唔係幾日，講緊幾個月

龔成老師：

2年要有回報，不是不可，但要睇有無機遇。

你見到近年有人短炒成功，只是剛巧這年發生的事，根據我投資20年的經驗，過往短炒的人都是輸多，只是你剛巧見到近年有人贏錢。

唔好將短期情況放大，要理性及全面分析。

你可以長線投資，但目標是3年內有基本回報，當然仍不能太過期望一定達到你目標。

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Q20667：

老師你好！我現在26歲，月薪平均3-3.5萬，持有約30萬股票，5萬黃金etf，可以持有下列股票3年，取得30萬的回報嗎？

另外還持有35萬現金，應該繼續買股票還是持有現金？

香港電訊6823 - 1000股
港鐵 66 - 500股
領展 823 - 200股
盈富2800 - 1000股

海豐1308 - 1000股
鐵塔 788 - 8000股
海爾智家6690 - 800股
阿里巴巴9988 - 100股
騰訊700 - 100股

恆生科技3033 - 4000股
中國潔能2809 - 150股
AAPL - 20股
TSM - 15股
SE - 6股

龔成老師：

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」。

收息股如香港電訊（6823）這類，就不用太多。

至於其他股，基本上無問題，都是有質素，同時配合你的年齡與目標的。

我相信你可以完成目標。

我反而想你定一個30歲前有$150萬的目標。

當然，建議你把握這段時間，努力儲錢及投資，你現時的收入建議你每月儲$20000，盡力在這段時間投資。當然你要同時提高投資知識，把握機會，連同你原有財富的滾存，我相信以你的收入，可以完成到。

你年輕，盡力衝這幾年，之後先慢慢享受。

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Q20668：

龔sir你好有小小野想請教一下

241之前被納入恆指好還是唔好
長線投資持有可以嗎？

龔成老師：

被納入恆指，正面的，但這只是一些表面因素，我地最重要是分析企業的核心業務。

阿里健康（0241）這是潛力股，佢營運醫藥電商、互聯網醫療等業務。

「醫藥電商業務」，這業務主要有兩種業務模式，由自營電商和天貓代運營，涉及非處方藥品、醫療器械、計生用品等。

另外，就是「互聯網醫療業務」，阿里健康與國內多家二三級醫院建立合作關係，患者可以通過阿裡健康、支付寶等平台，做到線上掛號、問診、諮詢用藥等等的服務。

阿里健康利用醫療AI系統「DoctorYou」去進行營運，該系統包括臨床醫學科研診斷平臺、醫療輔助檢測引擎、醫師能力培訓系統等，輔助醫生睇病。

業務上，有好大的潛力，不過，本質波動，股價上落大，消息多，市場炒作多，這類股風險都不少。最大問題是無人能正確估值，市場現時只是估估下，推將唔到佢將來的價值。

這類股只建議小注持有，但你預佢股價上落大。

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Q20669：

龔成老師你好～
睇左你專頁一段時間，一年前開始月供2800

宜家每個月供
2800 $4000
下個月開始再加多一隻月供
3067 $1000

想供多一隻用作收息，因為覺得投資知識唔夠，想都係搵隻穩陣啲，請問匯豐、恒生定中銀比較好？

另外，想問下小米長遠睇係咪都唔錯？ 現價合理嗎？ 想試下入注。謝謝老師解答

龔成老師：

你月供盈富（2800）$4000，及3067$1000，可以。但3067可能無得供，你可自行分注例如每阿隔2個月買入一手。

至於收息股，你可考慮恆生（0011），長線可以。

小米（1810）長線正面的，不過股價較波動，現價略貴。月供好了。

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Q20670：

老師，你點睇基金投資？另外現在是入市時機嗎？
謝謝

龔成老師：

對於投資實力不算高，或不想花時間研究投資的人來說，基金是好工具。

不過，基金都有好多類，一定要仔細分析該基金投資那些類別，是主動還是被動，風險程度是否適合自己，過往的表現如何。

所以，好難講現時是否買入時機，如果你不懂分析，可選一些風險唔太高的基金，同時以月供模式投資。

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Q20671：

龔老師，我出咗嚟社會工作咗一年，透過朋友介紹得知您經常會引導我哋呢班後生仔女去理財，真的感謝您。

我睇咗您的<<80後百萬富翁>>、股票聖經同潛力股都獲益不少。

我依家月供緊2000蚊3067，我想請教下如果一個月再用3000來月供兩個股票，其中一只選擇了領展，另外就唔知供港鐵定舜宇光學好，定係有其他更適合的股票選擇呢？

龔成老師：

現時你月供的，都是有質素，長期進行就得，唔好太在意大市的波動，長期進行就得。

如果你想較穩陣，就供港鐵（0066），如果想潛力度較高，就可考慮舜宇（2382）。兩隻都有質素的。

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Q20672：

老師，我睇緊老師作品大富翁致富之路，想請老師俾d意見我，我現時財政如下：

1.我和先生收入每月約11萬。一家四口加一個工人姐姐。

2.各有一層出租物業，一層負債200萬，一層負債350萬。一層月供8000，一層月供15000。兩層租金互補，剛好夠供樓。

3.大灣區樓一層，月供3700。泰國樓一層，月供2500，疫情租客已退租。泰國另一層樓2024才收樓，俾左50萬首期。

4.現住在僱主提供宿舍，每月租金3000。

5.基金及保險每月6000。無股票。

6.小朋友開支好大，我哋發現好難儲錢，應該如何再分配現時資產及投資？

7.想用一層自置物業換大單位及自住，不住宿舍，可行嗎？

8.手上現金只有幾萬，如何投資？

龔成老師：

你現時物業的比例較多，其實有點出現集中風險的情況，最好在之後的配置上，增加其他類別，以建立一個更平衡的財富組合。

最好是利用幾年時間，利用其他類別的資產去儲錢，滾存財富，到資金較足夠時，可以換樓（要你有實際需要，最好在換樓時，不要用盡財富，要同時有基本資金剩，等你財富可以較平衡。

如果有需要，可以賣出其中一層泰國樓，將資金投資其他資產類別。

你現時現金不多，建議你多儲現金先。

之後，就可以利用資金，投資股票。相信投資平穩增長股較適合你地。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

利用股票去保持財富增長，盡力滾大財富，到適當的時機才換樓，不要太過心急。

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Q20673：

想請教一下老師，現價的士牌 $ 500萬左右 ，可以考慮入手嗎？ 謝謝你

龔成老師：

的士牌，你預無乜增長力，只是集中收租方面，中短期會因肺炎而影響租金，但長遠仍是穩定，不過就無乜增長力。

加上叫車程式等因素，都對價值有影響。

現價合理，可視為收息工具。如果本身有一定的財富，作為分配的其中一部分，可以。

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Q20674：

老師您好，請問您對亞里巴巴前景有如何睇法，因為暫時股價十分波動,本人$243和$253都買入，請問長期持有可以嗎？謝謝老師

龔成老師：

近期的新經濟股股價回落，加上阿里（9988）將面對內地監管可能收緊，都令佢股價上落大左。新經濟股股價回落只估值問題，由之前的貴，去翻合理水平，反而要從一些核心因素分析。

例如內地監管可能收緊，相信對佢中短期有影響，不過，我相信佢的整體優質度仍在，內地不是不想佢賺錢，只是想規管佢。佢已建立好完善的業務，因此本身是無得輸，只是賺多賺少問題，現時監管多左，點都會影響賺錢能力。

又以佢的螞蟻貸款業務來講，這部分是一些網上的小型貸款業務，增長快，但監管並不如銀行般緊，因此，中央會有更多的監管針對這部分，影響了賺錢能力。

整體上，阿里，長遠仍是有發展，賺錢能力雖然有少少減，但長遠會同政府同意一些監管方法，以及找到合理的賺錢模式，你預阿里現價約在合理區頂部，這股可長線。不過，中短期會波動。

如果有貨，可持有，但就唔需要太急加注，你持有的價約唔算好貴，可守住先。

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Q20675：

老師你好～我最近買左你3本書來睇，分別係80後百萬富翁，股票勝經，財務自由行。獲益良多，後悔沒有早點睇到你的書。

本人34歲，月入2萬（公務員），老公40歲，月入4-5萬做網上生意。

2人現金共4百萬，但我們沒有任何物業，現住在一層我爸爸名下的居屋。（不用供或租的）你認為我們現在應該買樓收租還是點樣好？因為現時收租只有2厘左右或更低。所以不知道是否應該買樓。

另外，現在月供盈富1萬，供了2年。請問股票投資方面還有什麼建議？

謝謝老師。

龔成老師：

以你地的情況，應該將資金分成3大類。

第一，做生意的資產及備用現金。

第二，股票，你地現時的組合，股票比例不多，要將部分現金轉為優質股。

我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。

同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。

第三，投資物業。

嚴格來說，你地現時無業務。而我地理財，其實是建立一個平衡的財富組合，你現時大多現金，反正沒有物業，不如投資物業去有效運用，以及平衡組合。

這不是一個賺差價的過程，而是將現金轉為真財富的過程。

當然，生意是你地的核心，如果現金在生意上有用就持有現金。要「閒錢」先可以進行配置。

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Q20676：

阿Sir，純粹想呻下，唔知點解雖然我落嚟嘅問題其實唔係好關財務知識，不過都想問你意見。話說上年公司因經濟減了人手，所以我由三個人做嘅野全落在我一個人身上。

工作量大增，所以無論放工或者假日都要繼續工作，但我本身有兩個小朋友，所以我唔想完全冇晒work life balance。

加上我老細對我啲態度唔係咁好，成日都鬧鬼我。所以本應諗住捱到今年年頭日派咗花紅就走。其實上星期已經派咗，金額非常之少，完全有啲谷氣捱左咁耐等個花紅原來得個吉。

這幾天我都掙扎着遞信，我自己已經計過畢竟自己有積蓄，慳住用一年其實冇問題，或當老公養><只不過其實係要過心理關口，預咗可能要量地成年都搵唔到工。

依家我係呢個經濟環境，人哋唔炒我，我自己反而去遞信，係咪好愚蠢。

我都已經分唔清，我係未繼續要每日擔驚受怕俾老細鬧，定是自己做咗幾十年人，對自己一次好啲，一年休息時間睇吓書refresh 下自己，陪下小朋友，多睇書吸收啲新知識，唔好成日只係埋首工作乜嘢都唔識

龔成老師：

比較穩健的方法，當然是找到另一工作先辭工。

不過，你都可以睇翻你果行的情況，如果出面的環境無你想象咁差，都有請人的情況，其實你都可以先辭工，始終你現時不是無儲蓄。

簡單來講，你唔好停在這裡空想，而是多找一些出面的實際資料，市道如何，預期幾時會好轉，對疫情有幾大影響，有具體的資料，你就更易做到決定。另外，多從長期的角度去分析。

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Q20677：

你好龔成老師。本人25歲，從事航空業。不過最近疫情關係，需放無薪假，導致收入大減至每月約$12,000，每月開支約$3,000。

所以希望做投資，增加收入，同時萬一失業時亦有少量收入支持基本開支。現有流動現金約十二萬，股票約五十萬。持股如下：

823領展： 1500股@$19.02,再加303股以股代息，即總數1803股（多年前買落）
6電能實業：500股@$40.9
83信和置業：4000股@$11.53
778置富產業信託：26000股@$7.365
1038長江基建：2000股@$43.35
1848中國飛機租賃：7000股@$6.46

請問以上股票組合質素如何？
另外我想做月供股票，打算每月

2800 盈富基金$1500
823 領展$1500
66港鐵$1000
會否適合作資產增值？
謝謝

龔成老師︰

我地係做財富增值時，會運用「先增值，後現金流」方法。較年輕人士，應著重於增值類資產，而較年長的，就應著重保守類別。因年輕人財富系統未成形，同時負擔較少，可以承受較高風險，所以應以增長為先。

初期投資較有潛力股票，令財富增值較快，到一定金額後，可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時，才換成收息股去為自已創造穏定現金流。

策略上，你應集中係增長方面，"平穏增長股"。現時持有電能（0006）、信和置業（0083）、置富（0778）都是收息股，增長力麻麻，不宜持有太多。

中國飛機租賃（1848）有質素的，但要留意，佢的本質是利用大額借貸，然後買入飛機，然後出租，原理是賺息差。由於負債高，因此這企業點都有一定的風險，因此，只宜小注。

而且你現時組合有個大問題，就係好集中係地產部份。單一企業或行業，唔好佔組合15%或30%以上，否則會有過度集中風險。你現時需要沽出部份，慢慢換至其他增長股。

未來策略上，建議你先用每月5成儲蓄做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。你選股都可以，但最好加一些潛力股，去提升增長潛力。

平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）。
潛力股︰安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園（1448）。

餘下12萬和每月一半儲蓄，我地就等機會，當大市出現較大回調，就加大力度掃貨，然後作長線投資。

但由於你行業暫時都未復甦過來，建議在實行計劃前，先儲起半年開支，咁會較為穏當。

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Q20678：

龔成老師，請問00659能否用月供形式，長期持有？另外，現價可買入00175嗎？

龔成老師︰

新創建集團（0659）都有質素的，佢係是新世界發展（0017）的基建及服務旗艦，業務遍及中國內地、香港、澳門。

新創建係一間綜合企業，可分為7大業務：道路、環境、物流、航空、設施管理、建築及交通、策略性投資。當中可分為兩大類，即是基建及服務

整體的質素，算是不差，但又未到最高級別，業務分散於多個範疇，部分與公共事業有關，過往的生意雖然穩定上升，但盈利卻停滯不前。

企業本身不是沒有優勢，長遠仍有增長能力，但由於賺錢能力略有下降，加上企業本身已很龐大，增長期望不會太多，過往過價大致穩定，投資宜集中在股息多於股價回報。

另外，近期的肺炎對佢有一定的影響，相信中短期仍弱，不過長期來說。仍是有投資價值。

用佢月供都可以，但這股不建議太大比重。同時要耐心等好轉，你要明白佢增長力不強。

吉利（0175）本身的質素不差，擁有一定的銷售網絡及品牌，不錯的市場策略及定位，而又能把握中國汽車市場增長的機遇。

長遠來講，佢的品牌與發展在中國仍理想，2018年，吉利透過旗下海外企業，動用超過$500億人民幣收購戴姆勒股份公司9.69%股份。由于戴姆勒股權結構分散，所以吉利已經成為了戴姆勒集團最大單一股東。這不單有利佢有中國發展，同時長遠，可能加快了海外發展速度。

現時價位在合理區頂，甚至有少少貴，股價波動，有貨可長線。最好回少少，或這刻小注等跌再加。

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Q20679：

龔成老師你好，本人28歲，近呢一兩年先開始學投資，現時股票戶口有10萬，希望可以在三年後翻一倍。

現時股票戶口持有中海油二千股、領展、國泰及美股阿里巴巴和美國航空等，請問你對我現時持有的股票有什麼看法？如果我想平均每年有30%增長，需要轉換其他投資組合嗎？

另外，我有一份供完的儲蓄保險現值$50,000，其餘的同類型保險還在供款當中。如果我把已供完儲蓄保險拿出來投資股票好嗎？謝謝

龔成老師︰

"保險"只係理財中防守部份，買足夠保障就可以，增值可以留比優質資產（如優質股、物業等）去做。

你現時已供完的可以去投資，餘下的也建議你審視一下。

我地做財富增值，一般希望做到架合理回報，係每年增長10-15%。你30%這個目標，用股票投資去做，風險會好大，較難達到。

如果你無其他增值方法，建議你按步就班，透過月供和買入優質股，去為自已資產作增值。

我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。

以你年紀計，應用"平穏增長股" + "潛力股"的組合。現有持股中海油（0883）質素中等，不宜持有太多。而國泰航空（0293）好一般，最好換至其他優質股。

美國航空我自已無研究，你預期全球航空業中短期都會較弱。

現在你每月5成儲蓄，去做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。

月供方面，你可以選擇投資在平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）或

潛力股︰中生（1177）、福壽園（1448）、小米（1810）、安碩恒生科技（3067）、港交所（0388）、阿里（9988）、騰訊（0700）。

至於餘下的現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。

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Q20680：

你好，想請教一些投資問題。我現在手持688 中國外海、6110 滔搏、1833平安好醫生，請問以上三間公司發展潛力可好？

另外如果想建立一個投資組合，包括平穩長線、值搏進取中線、請問有咩建議？

另外應該如何揀選優質股？
謝謝🙏🏻期待老師回覆

龔成老師︰

我地投資股票，係希望買入一些優質企業，透過佢自然增長，達至財富增值目的。所以，只會係"長線"，唔會係睇中短期。

中國海外發展（0688）都算不差的，但在發展商來講，就不算最強，長遠有平穩增長的能力，前景都正面。

睇翻佢的財務數據，基本上都是正面的，但生意增長力不是好強。中短期可能因中國經濟一般而股價一般，但長遠，仍是正面的。

滔搏（6110）主要係中國從事運動鞋服產品零售業務。過往業務不差，有增長，有盈利，有正現金流，只是半新股類，分析與估值上較為困難。

新股上市前一定整靚盤數數，所以要打折扣。業務上，都有投資價值，但考慮新股上市不久，不建議大注。長線投資都可以。

平安好醫生（1833）都可以話係潛力股，但就屬於較高風險的類別。睇翻佢地的財務數據，平安好醫生仍處燒銀紙狀態。此股好難估值，你投資都可以，但小注好了。

若你尚有一段時間，才到退休之年，可以用"平穏增長股" + "潛力股"作組合。越近中年"潛力股"比重要減少，到近退休應集中在"收息股"上。

平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）

潛力股︰安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園（1448）。

至於如何評定優質股，我在課堂也要用數小時去說明。簡單而言，就是透過企業質素、行業發展、財務狀況等，來作出分析。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【龔成問答信箱】（Q17881-Q17900）

Q17881：

老師，我有幾個問題：

1)某些潛力股其實都達唔到你上堂所教既指標，如1211既ROE低，3888 5年EPS有2年係負數，等點解可以大注？佢地既財務都幾穩健同個業務有潛力有關？

2) 我個本金少，所以原本既投資方針係唔平唔買，但平既潛力股少之又少，變相咩都買唔到。而我發覺有d股即使係合理中部區入既話，增長力都好驚人。啊Sir你有冇試過好執著隻股平先至買？唯一做到既野只能倒金字塔咁分注？

3）請問進階班會點樣具體d教尋找倍升股？

4）如果我家人有550萬現金，你會覺得：
(a) 只買一層自住既800萬樓；定
(b)按揭用盡d, 買一層自住既800萬樓+投資多一層細價樓？

5）如果想投資樓，租金回報率係幾多%先值得？

6）而家細價樓（$600萬以下）個增長力係咪唔會有中價樓（$600-$999萬）咁勁？因自從可以借8、9成按揭，本身計劃左買細價樓既人會搵d更大既單位，因$800萬既樓都可以做9成按揭，中價樓需求大增，其樓價長遠會更有增長力過細價樓，細價樓唔適合做投資。你同唔同意呢個講法？

初階班時我覺得你幫我個基礎打得好好，認清邊d係風險唔高既優質股，我好慶幸我第一股票老師係你。平時有d危急既情況會係comment度問你，麻煩曬你。

龔成老師：

1）當我地分析潛力股時，會比較著重「將來」，因為投資潛力股，原理就是買入這刻只是一般，又或未算好強的企業，但就預期將來會變得好強，因此在指標的運用上，會有少少彈性，同時較著重「將來」的分析。

2）無絕對的答案，所以我地只能用平衡的方法。

分注投資是較好的，首先你要有一些貨，之後就等跌再加，如果上升就唔加。因此就算有「合理區」，都已經可以部分入貨，唔一定等便宜區。

3）當中會教一些潛力股的選股技巧及投資術：

--成就10倍股的4大類別
--10倍股的34個企業特質
--尋10倍股6大選股法
--詳細講述6大選法及運用技巧
--利用程式去尋找10倍股的方法
--利用指數去尋找10倍股的方法
--潛力股大師選股15個要點
--利用分析大環境去投資10倍股
--利用評分的模式去尋找10倍股
--講述多個2020年代大環境潛力股
--多種10倍股的選股技巧
--如何善用危機去尋找10倍股
--環境危機型10倍股的發掘模式
--企業危機型10倍股的發掘模式
--泡沫價值投資法的選股法
--利用泡沫價值投資法創造10倍股
--掌握泡沫4個階段並有效運用
--索羅斯泡沫投資法
--10倍股的投資技巧及買賣策略
--利用或然率及期望值計算投資10倍股
--以投資值博率計算10倍股風險與回報
--利用多種情況分析法投資10倍股
--各類10倍股的選股過程
（部分內容要點不便公開，上課才會講述）

4）（A）但可去到較高成數按揭，留有資金買股票。資金最好是買一個物業，再加股票。記住，我地是「建立一個財富組合」，平衡配置是重要的。

5）現時已經好難有高回報，一般都只是得3%。你預比這個數再高少少。

6）對，細價樓的增長無過往咁勁，但由於按揭始終用收入有關，因此，細價樓（非納米樓）仍是不差的選擇。

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Q17882：

龔成老師，你點睇759呢隻股？
5年後竟然有息派。

龔成老師：

ＣＥＣ國際控股（0759）唔算係好優質的公司，我地投資，希望找出一個「結構良好」，「長遠經營質素理想」的公司。

佢因為疫情帶動而生意好左，但這個模式上我地未能確定是否長遠都好。當然，佢近期的發展理想左，有機會能持續，但我這刻仍對這公司有不確定性，唔能夠肯定將來好賺，所以整體仍只是一般。

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Q17883：

老師，如想月供股票每月$12000,請問有什麼提議？

0823 領展
2318 平保
1928 金沙
522 ASM
1211 比亞迪
1177 中生制藥

如月供12000, 以上各供2000,呢個組合可以附合潛力+平穩增長嗎？

龔成老師：

可以各供$2000，你上述所選的，都是有質素的股票，各供$2000可以有平衡組合的效果。

這個組合可以附合潛力+平穩增長。

你已經可以開始月供，但最好是同時留有現金，因為大市始終唔算平。

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Q17884：

老師，我訂立好action plan
月供 $10,000

(2800) 盈富 4000
(0027) 銀娛2000
(1211) 比亞迪 2000
(9988) 阿里巴巴 2000

再儲現金 每月 $8000

另外入左 (1928)金沙中國 3手
平均價 29.5

有心唔怕遲，好多謝你無私既分享

上半年疫情成日煲劇，真係覺得好浪費時間，下半年作出改變，睇哂你啲書，行動起來！我覺得五年買樓四步曲係最刺激到我嘅腦袋

龔成老師：

你最新的計劃，可以進行，整體有質素，以及有平衡的效果。你保持進行就得，我相信你長遠都能累積到一定的財富。

《5年買樓4部曲》，就係想話比大家知，好多野大家都可以做到！只是有無決心去行動！

加油呀，你要按書中的指引去做，我相信一定能完成目標！

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Q17885：

龔成，我想問呢排d銀行股點解會跌甘多？係未距地盈利能力差左，我想知939咩價先算便宜啊？還有我高追左2628，呢隻股票有質素嗎？點解

A股呢排係甘升距都唔郁
THX

龔成老師：

銀行股的賺錢能力，的確比過往年代差左，不過，並不是無質素的，但從估值上都會有所調整。

銀行的息差減，壞賬增加，都對佢不利。經濟有問題佢會有一定的影響，而在最新的業績，見到業績的確弱，因此股價都受壓。

建行（0939）可以理解為收息股，現價合理，但就唔好對股價有太大期望。

中人壽（2628）可以守的，不過預佢增長速度唔會好高。

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Q17886：

604,1038,1113,1928,0027,0285,9988 呢幾只有無邊只係合理價較低既水平？

我見285 不停地破緊頂， 其他就上上落落咁， 都唔太識計算。

龔成老師：

如果從值博率，金沙（1928）、長實（1113）都處合理區中下部，可考慮的。

你最重要睇翻企業的「質素」及「平貴」，唔好太理會股價走勢。阿里（9988）、比亞迪電子（0285）都是潛力股，不過就唔平，可以等回少少就開始小注，之後明顯下跌先加注。

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Q17887：

老師你好，睇左你好多資訊分享，都係好實在的回覆，覺得好神奇！覺得你應該係好有信心先夠膽咁回答！我因為無咩信心同唔想成日驚蝕，幾年前買左好多005，但已經蝕左20萬好肉赤（同自己講有收息都好過咩都無）。

本人40歲，有大約60萬可以用黎投資（半份身家），投資主要想買樓同退休打算。想請教：

1）2800同煤氣，各投資10萬，幫唔幫到我達成目標呢？咁咩價位買or應該月供？

2）高增長的你有咩建議？

3）依家先放005係咪太遲？定係等佢40蚊（唔知有無機會）先放？

4）係咪應該用多d作錢做投資？
感謝你！

龔成老師：

1）以你的年齡，財富仍有增長力，因此收息類股票其實唔需要持有太多，你應該以「平穩增長」為主。

你可以考慮盈富（2800）。

另外再加：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

2）即是企業發展較快的公司：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。

不過我相信你個人偏向保守，這類股未必太適合。或最多投資少少好了了（最好等跌先考慮）。

因此，建議你集中「平穩增長股」。

3）匯控（0005）賺錢能力與增長力的確弱左，但又未去到完全無質素，近期股價受壓，除左佢經營環境影響，佢派息問題都是因素，因為市場一向理解這股是「收息股」。

我從股息角度分析這股。

相信長遠是收息股，但股價增長就有限。可以先從佢近年唔派息及財務情況分析。

首先睇翻佢財務數據唔算話特別差，今次要停派息，主要原因係接獲英倫銀行透過審慎監管局發出的書面通知，要求匯豐取消派息。

所以，佢並不是自己好唔得，而去到要唔派息，而是因應翻英國監管局要求，才這樣做，所以，雖然是不好的利息，但不是核心性不利。

停派息對收息股從來都不是好事，但在這全球經濟咁差時候，為集團預留一筆資金備用，對集團和股東都是有利的。

在全球經濟環境影響下，集團中短情況相信都會維持波動，未來再停派息也說不定。但我地投資應該要集中考慮翻佢長線因素，雖然預期匯豐中短期表現會受壓，但長線質素依然存在。

作為收息股係可以，概念上，就是放棄中短期股息，而預期將來慢慢回到正常狀態，只要你投資組合唔好太偏重單一隻匯豐或銀行業就無問題。

但記得，唔好佔比太重就得。同時明白這只是收息股，唔好對股價有太大期望。同時不能持有太多。

4）以現時的大市平貴度，其實差不多了，唔需要特別太進取投資。

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Q17888：

你好 ， 本人媽媽60歲 之前聽佢講入左匯豐收息 不過股價實在慘不忍睹 而且又無息派 所以決定沽左

佢而家手頭上股票仲有90000股 939
帳面上仲蝕緊14萬

股票戶口仲有60萬 應該投資啲乜嘢先岩佢？
多謝解答

龔成老師：

建行（0939）你預都是收息股，股價增長力不強，但收息是可以，如果這股佔你組合比例不過多，就持有。

當然，你唔應該太集中個別股票或單一行業，如果一個行業去到佔比30%就過多，單一股票去到15%就過多。

佢可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。

投資收息股，可以作為財富分配的一部分，但不建議將全部資金都投資，因為一定要留有一定的現金作防守，以備不時之需，以及若大市下跌，可以買平貨之用。

但要留意，現時股價只是合理，未到平宜，因此買入時宜分注，同時不能用盡現金。

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Q17889：

龔老師你好，本人是股票初哥，想請問一下3969同2777長遠潛力如何?

是否可以長線投資或只能作收息股?
謝謝！

龔成老師：

中國通號（3969）不過不失，但增長力唔算強，收息是可以的，但未能定為潛力股。

富力地產（2777）業務本質不差，但負債較高，股息高，這股唔建議太大注。

兩股都可作收息，但潛力度就唔算強。

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Q17890：

龔sir 你好，本人29歲，收入以commission 計算，大約$24-50K 不等。如以最基本$24K計算，一般扣除家用，保險供款，生活費，餘$11,000作投資或儲蓄。先前動用了20萬作股票買賣，現有9萬現金。想四至五年內有100萬。

手持以下股票
F三星原油期當時誤聽朋友建議買入，是否應該放掉止蝕？另外其他組合如何改善？

恆基 [email protected]
港鐵 [email protected]
小米[email protected]
盈富 [email protected]
F三星原油期 [email protected]

另外是否應該開始月供股票？想用$6000-8000作月供 $3000盈富$2000地鐵
$2000福壽園/小米/比亞迪？

另外交易所/阿里巴巴/騰訊是否也適合月供？
打算邊月供，邊有資金後，等低價再同時入收正價。

先前有看老師的書籍，這個月會開始上老師的股票班，希望盡快趕上進度追回失去的時間。謝謝！

龔成老師：

你要記住，我地投資不是炒賣，是建立一個「組合」，長線持有。

你上述所持有的股票，基本上都有質素，不用太擔心。

Ｆ三星原油期（3175）就是追蹤標普高盛原油額外回報數之表現。這是一隻在交易所買賣的基金，所以都是ETF，只要佢的追蹤模式比較複雜。

因為佢其中的成本有點複雜，唔止關油價事，仲有考慮轉倉成本等因素，價格與期貨有關，而期貨會到期，所以要不斷轉倉，而轉倉要成本，就會令這基金價值減少，而這是必然會出現的可能成本。

這ETF比較複雜，的確未必適合一般的投資者。唔建議持有太多。

你現時現金唔算多，唔建議你太急用資金。同時希望你上完堂，學好知識後，先正式運用。

而月供則可以，你可每月供$8000，盈富（2800）、港鐵（0066）、比亞迪（1211）、阿里（9988）都可以，雖然部分股現價唔算平，但月供只要長線，能有效將買入價平均，因此都可進行。

遲D課堂見！

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Q17891：

成老師你好! 本人年約39,，月入80K，現有股票組合約150K, 剛剛開始供股, 每月8K （2800-4K, 0388-2K, 2388-2K)。現有一層物業市值520萬，尚餘300萬物業貸款。

在現職公司工作了多年，見證了公司在上市，亦幸運地獲得了公司的股票期權，扣除所有費用現值約450萬。

由於公司業務是網上服務行業，所以股價在疫情下仍不斷上升，可算是很多人眼中的潛力股。

以我現有資產組合，請問龔sir你會建議放售一部份公司的股票而轉買其他股票組合分散投資？還是不動公司的股票？總覺得將大部份資產放在同一隻股票的風險很高

龔成老師：

你現時月供及持有，都無問題，可繼續進行。

至於你公司的股票，你可以持有一半，同時賣出一半，從理財角度，會建議你平衡D，太集中在單一公司，始終會有風險。

網上業務可以好有潛力，但行業變化好大，你現時工作與財富都好集中與公司連成一線，其實是有風險的。

因此，賣出一半公司股票，轉為其他資產，同時留部分長線持有這策略較好。

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Q17892：

你好 龔作老師
四月左右第一次接觸股票
只係知低買高賣
其餘分析嗰啲一概唔識
膽粗粗買咗以下四隻股

-03800 （0.25 左右入）
-00823 （63.25入）
-01147 （0.157入）
-02888 （45 左右入）

其中01147 請問是否高風險股票
本身佢升得好快 好到0.19左右
可惜當時無放

而家一直徘徊0.13-0.14
請問應該離場止蝕，還是仍有升值機會 ？

另外其他有無機會上返高位 ？
謝謝

龔成老師：

首先你要明白，我地繼續持有一隻股票與否，與你的買入價無關，因為這只是一個心理因素，最重要是企業的質素、前景。

保利協鑫能源（3800）質素一般。

領展（0823），有質素可長線。

伊登軟件（1147）質素一般，無乜獨特性。這股的確是有風險，股價波動。找機會賣出較好。

渣打（2888）質素一般。

長遠來說，你應該建立一個「優質股組合」，唔好只著重短線買賣，買入後持有，是最好的策略，同時你要有選股的技巧。

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Q17893：

你好，龔成老師
本人40歲，有一物業收租。本人想有一筆穩定入息，6年後供小朋友去英國讀書。

現在剛剛開始月供股票
$3000煤氣
$3000比亞迪
$3000金沙中國
$4000盈富

請問你有什麼高見指導下我。謝謝老師

龔成老師：

煤氣（0003）的增長力比過往減少左，你可以選另一股去供，至於其他則無問題。

你可以考慮盈富（2800）（加大金額）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q17894：

老師，為何公司虧錢都會派息？

龔成老師：

佢只要有足夠的現金，就可以做這動作，如果虧損只是暫時性，而佢又想維持比股東，能每年都收到穩定的派息，就會保持派息。

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Q17895：

坊間經常有說要賣出，賣了錢才是自己的，叫做「鎖定利潤」，龔sir 點睇？ 謝謝！

龔成老師：

鎖定利潤是無知行為，你可以睇睇最賺錢的投資者及基金經理，無人會用鎖定利潤，只會長線持有。

其實我在《80後百萬富翁》，都有講「鎖定利潤」是散戶常犯的10大錯誤之一。

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Q17896：

老師，假如小米17元入之後15元再入我16元賣一半係賣17定15元的貨

龔成老師：

無分別的。

如同你買了兩個杯麵，完全一樣，一個是$10，一個是$12，你食那一個是無分別的。

唔好比自己的買入價限制了自己的投資策略，最重要是如果將之後的財富有效增值，你賣那一次的貨即是不會有影響。全部都是心理因素。

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Q17897：

老師，我比隻中芯傷到入骨 求老師推介一隻可以安全增長的

我第一次買 40買入到44 2日跌到24 之後賣左 唔敢再買 我朋友又係甘叫我買話會升 之後32一買 又插落去

求老師打救一下 辛苦草落的錢 無左一大半

龔成老師：

第一，中芯（0981）是熱炒股，這類股一定高風險，可以升得勁，跌得多。

第二，你在貴的價位入，就算現價仍貴

第三，你溝貨，不斷加注其實會加大了投入金額，風險度提高左。

你現時唔好再加注，如果上翻D，先減少少，平衡風險，餘下再守。

這股不是無潛力，但貴。

你唔好心急買其他股票，不如增加下知識先，打好基礎最重要，你可以睇下書，如《股票勝經》。

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Q17898：

想問下何謂平衡投資組合
以前聽人講投資股票集中1，2隻

但我睇你fb答既問題就持有5隻以上都冇問題

請問持有股票既數量最適合係幾多隻
同埋應該持有咩行業既股票係最好

龔成老師：

如果只集中1、2隻，風險會好高，你買中騰訊（0700）會大賺，但集中匯豐（0005）就會蝕好多，而你要明白，無人有這種絕對買中就贏的能力。

因此，任何識得投資的人、基金，都唔好過份集中，而會建立一個平衡的組合，當中有不同的類別、行業、股票，萬一某一行業轉弱，對組合都不致於有巨大的影響。

你預一般投資者，5-10隻是適合的，當然，這不是亂分散，而是都是優質股，同時組合經過設計的。

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Q17899：

龔SIR，如果疫情有新疫苗推出，你認為什麼股份可谷底反彈呢？

因為現在很多股份己升了不少，我不敢買

我想買d有質素，應該好難執苙但受疫情影響大的股份，例如753 中國國航，因為它是国內航空界大股，應該比較穩

有空幫我看看，謝謝

龔成老師：

中國國航（0753）質素中等，雖然都不算差，但也不算好強，就算過往未有疫情，佢的賺錢能力都唔算好強，因此，這股就算投資，也唔建議太多。

另外，你可以考慮一些地產股、房託、賭業股、零售股，這些股都會在疫情減去後，有一定的上升空間。

當然，無人真正預測到幾時無疫情，因此，你唔好太集中在這些股。

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Q17900：

老師你好. 我想請教一下你有關月供股的股息運用. 我依照老師的教導開始月供股已有一年了. 而當中有些股票亦有股息派發.

我看之前老師有提及到股息可以不取出而照放增大供款. 但是我想問問是點操作先0岩呢?

因為現在所儲到的股數不多. 所以股息有些都只是$200, 300而已. 而供股下限是$500上的. 而且股息又是一年一次或兩次派送.

是否當收到息那個月先增大金額? 通常月供股的股息最好是放著增大供款定取出儲夠一定金額再買一手手股票好呢? 謝謝解答！

龔成老師：

如果要有複息的財富增長效果，當你收到股息後，就要進行再投資。

不過，由於月供股票初期，你擁有的股票數目不多，因此收息都有效，你可以先將資金儲起，然後自行決定幾時投資，儲到錢一手手買可以的。總之，「再投資」是一個大方向，只是怎樣執行的問題。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【龔成問答信箱】（Q16141-Q16160）

Q16141：

老師，我是你股票班學生，想請教一些發行股數每股調整等問題。

1) 為何使用最新一年的已發行股數去計算過去的每股盈利，這樣得出該年的每股盈利還是該年的每股盈利嗎, 為什麼？定係我仲係理解錯?

2) 使用最新一年已發行股數計算過去每股盈利只係適用於每年穩定地調整股數的公司嗎還是所有公司只需用最新一年的已發行股數就可計算出正確數目？

3)在計算市盈率時，由於公司收入出現虧損，盈利是負數，令市盈率亦出現負數，咁有以下問題想老師幫忙解惑(練習對象：盈富基金)

a) 咁即係代表這個市盈率沒有意義，要用其他方法估值？

b) 定係基金係唔可以直接以咁既方式估值, 因為佢係以唔同比例持有50間公司的股份？

c) 優質股票是資產，咁盈富是否資產型股票，是不是用市賬率去分析會比較好？

4)老師曾提過恒指24000點以下的時候才是開始入市的時候，這是如何得出這個指標？

5)我見網上，有指只需找出恒指近年來最高點然後以這指數的70-80％作為判斷入市的其中一個參考，這方法可行嗎？

如蒙老師解惑，不勝感激。
近期不斷翻看老師的筆記及著作，每翻看一次都有更多對理財的明悟，實在感謝老師的用心。

龔成老師：

1）如果公司2010年發行1億股，賺$1億，每股盈利就是$1。2020年，發行2億股，賺$2億，每股盈利就是$1。

公司的盈利在這10年增加了，但如果睇每股盈利，就無增長過，因此，每股盈利要有適當的調整，例如2010年$0.5，2020年$1，就能反映到盈利增長了一倍。

2）原理同上述一樣，這往往考慮左一些股價的調整問題，其實要解釋，好難三言兩語講到，反而，我會建議你用整間公司的角度計算，估值及分析，因為送股對企業價值無影響，只是當計算每一股股價有調整。

3）會假設當年是「無數字」。

A）如果其他年份有正數，都可以照用該方法，但如果無正數，就要用其他。

B）如果是基金，要睇翻佢追蹤D乜，例如盈富（2800）就要睇恆指，而不是睇盈富數據。

C）你要睇翻該50隻成份股，是否大部分是資產型企業。

4）利用恆指過往市盈率做估值，第二堂有教過。

5）無根據。

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Q16142：

龔sir你好，我想問下配置
我29歲，穩定職業，月儲2萬多
主要資產為

1. 現金 70萬左右
2. 股票 34萬左右
恆地 35.5x2000
銀娛 48.3x1000
MTR 47.5x1000
吉利 16.8 x1000
建行 6.05 x 4000
中銀香港 27.3x4000
日清 6x3000
鴻福堂 0.89 x1000

由於家裡只是租屋，所以一直預留現金作首次置業之用，目標以不多於64萬的首期買入450萬以下的一房單位。

但現時股票市場回調吸引，心儀屋苑樓價反而未有回調，此刻黎講，股票搏值率明顯比物業高。

不知我應該堅持預留現金置業，還是投資於股票。心裡隱約覺得即使樓沒有股票那麼高的搏值率，但還是得買樓，因為始終要住，想再聽下你意見

龔成老師：

如果你打算2年內置業，你的現金就唔好動用。

這刻的投資值博率，港股的確比港樓為高，不過，買股票原理是買入企業，買入後耐心等企業成長，所以要較長時間先有收成，就算這刻買入，2年內都未必見到。

香港經濟將轉弱，1、2年樓價會向下（當然，不是大跌），長遠來說，會因供應不足，而向上。

所以，你可以把握這2年的時機，等機會入市。

至於你現時的股票，基本上都是有質素的，持有無問題。

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Q16143：

你好，龔成老師。本人是澳門人，自雇人士，與另友人開有一間公司，都快7年了，月入平均3-4萬，年頭太太有了第二胎，也要和本人媽媽一起居住。

所以年初賣了原來的細二房單位（母親名下），成交價488萬，母親會給我一260萬+我自己本身60萬存款，選了一個間三房單位640萬，澳門首置可借足8成，首期+印花稅雜費+裝修後，應該還剩100多萬資金，月供21xxx .

由於我太太最快也要2年後才可搵工分擔供款，我想法是借盡銀行首置8成，餘下的資金可去幫補每月的一半供款，我想請教老師

我應該怎樣去運用者畢資金去作一個穩定的投資，可以令資金不會放在戶口貶值

有什麼方向可以在保護本金（我也明白要增值也要承擔一定風險）的大前題下作出一個投資手段，謝謝，期待你的答覆

龔成老師：

借8成的確可以令你現金剩下較多，如果運用適當，的確可以增加回報，不過，這無可避免令你風險度增加，所以你要自己衡量。

如果澳門都有一些如香港的「按揭高息戶」，即是該戶口的息率，等同你按息，你可以將一半現金，投放在這裡，作為流動資金，等機會，這部分當見到十分大型的跌市，所有股都處好平宜的水平，就可以動用，這會有效令到你財富增值。

而部分的現金，你可以投資收息股，由於現時不少收息股都跌了很多，其實已可以作出投資，只要分注就得。
市下跌，可以買平貨之用。

你可以建立一個收息股的組合，目標是6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。就算有些近年的派息會減，如匯豐，你都不用擔心，因為最重要是長線投資。

買入時，要分注，慢慢入。

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Q16144：

龔sir本人是股票新手，白紙一張，看你的書有不明白的地方，問題比較白痴，請不要介意。

1. 股票聖經37頁，說送紅股對股東沒有實質權益增加，因為總股數增加，股東手上所佔權益就會攤薄，這裏我明白，但是股價會自然地向下調，這裡不明白？

因為股數增加，權益攤薄，等於打了平衡，為什麼股價會向下？0003收息股，如果我們長期持有，不就是賺了他的派息嗎？為什麼說送控股對股東沒有實質權益增加？

2. 股票聖經208頁，優質企業因為貨幣系統，經濟成長，自身成長，令企業價值不斷上升，帶動股價長期向上。所以量化寬鬆，長遠來說，是會帶動股價上升，可以這麼認為嗎？ QE對股票市場或整個經濟體系有什麼不良影響？

3. 股票聖經316， 你說2016年賭場連跌10個月期間，你分批買入金沙股票，想請教一下，如果我再遇到呢一種機會，假設有500,000資金，應該分別投資幾多隻股票？分幾多次入手？每次應該入幾手？

假設我整個股票組合是100萬，50萬潛力股，40萬平穩增值股，10萬收息股。

本人30歲 謝謝.之前你建議過每跌10%入一次，但係我都不能很好地分配及掌握到入市的資金分布，因為好少機會可讓我連續入市2次，假設金沙$28買入第一次，第二次買入$25.2, 第三次買入就要$22.68（比較難達到這個位置）

最後想問，澳門班幾時再有？

龔成老師：

1）如果一間公司價值$100億，發行$10億股，每股價值應該是$10。如果佢的發行股數變成$20億股，公司的價值不會因此而改變，所以都是值$100億。

但每一股的價值就會變成$5，這就是自然的調整。

煤氣（0003）每年都會派紅股及派現金股息，現金股息，的確有實際的得益，但紅股，只是一個虛數，股東唔會有實在得益。

2）QE會令現金的價值進一步減少，因此，資產項，例如物業、優質股，長遠的價格就會向上。

3）你首先要計算，單一股票只能佔你總股票組合的15%，而同一行業，只能佔30%，你以這個數為基礎，去計算出每隻股，能投入多少金額。

另外你買入時，要分注，最好每注相差10%以上，你的價格設定，可以。

4）預期今年澳門班，會在第四季舉行。

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Q16145：

老師，我留意左2588已經好一段時間，已經回調左好多，相信是因為短期航空業不利消息影響，驚航空公司倒閉會壞賬。

龔成老師：

中銀航空租賃（2588）可說是有風險有質素的股票，業務本質的確不錯，生意與盈利都保持理想增長，加上賺錢能力不低，同時企業有獨特性，因此企業正面。

但要留意，佢的業務原理，是利用借貸投資飛機然後放租，由於收到的租金比借貸的利息成本高，因此賺取了中間可觀的利潤。

但如果日後加息，或航空業好差，對佢盈利有影響，同時，佢現時的負債不少，這都是風險的來源。

整體來說，這股有投資價值，你可以考慮，只要注碼不能過大。中短期我唔分析，但長遠計，這企業不致於市場這刻睇得佢咁差。

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Q16146：

龔Sir好，我在買樓方面有些事情想向龔Sir請教。

本人37歲，為公務員，月入$73,000，太太在私人公司工作，月入32,000。

太太名下有一個沙田2房單位，在我們早年結婚時買的，估價約七百八十萬，尚餘按揭二百五十萬，現放租15,000。

我們手上可用現金為二百萬。
我們向一名4歲女兒，也有外傭。

我們現住宿舍，但由於是新制公務員，我們需要在今年9月遷出宿舍。現正考慮遷出宿舍後的安排。

我們心儀美孚新邨700呎三房單位，方便女兒上學。我們正考慮應該是買還是租美孚新邨。美孚新邨700呎單位約八百五十萬，租約二萬四千。

由於美孚新邨已有50年樓齡，買是否合適？

若果租美孚新邨，我打算用手上的現金買一個荃灣或大圍(如金獅花園)的細兩房單位，約四百萬作收租。由於我是公務員，我只打算做5成按揭，以免違規。另外，我們也怕租美孚新邨會經常被業主迫遷。

哪個安排較可取？敬希襲Sir指教。
謝謝！

龔成老師：

從長遠自住及物業質素的角度分析，美孚新邨會較適合你地。我會建議你，考慮在適當時機，買入美孚新邨。

現時沙田單位，就保持收租。

雖然美孚新邨已去到50年，但物業優質，銀行估值足，維修方面無大問題。

你現時現金$200萬，如果要以5成按買到美孚新邨，未必得，所以，你可以考慮加按沙田物業，就算加按後，每月的租金都能夠足夠還款，因此風險不大。而這一步可以加大你現金。

當然，你都要計算好，買入美孚新邨單位後，每月供款是否無問題，因為買樓，最重要是「供得起」原則。

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Q16147：

龔先生，你好。請問，我是退休人士，暫時沒有財政壓力，但如果想增值財庫，不想坐食山崩，10年后可以用。我應該跟你教其他人一樣，選擇月供股票？

定係現在就買股票？我心水也是盈富，領展，中銀香港，長建等。

例如我有200萬在做定期，早幾年息有3厘左右，應否停了去買股票？因為只有200，買樓又買不到。謝謝你。

龔成老師：

你現時的情況，應該做好「配置」，月供一般會適用於累積財富的人。

你最好建立一個平衡組合，收息股可以是其中一部分，但不是唯一的。你應該著重收息，同時加上適當的增長，這會較適合你。

你上述的股票，都可以投資。

如果你想更加穩健，可以將財富，分配成多個部分，著重現金流，低風險，你可以將這些現金，分成5部分。

第一部分投資收息股，你可以建立一個收息股組合，你可考慮港燈（2638）、香港電訊（6823）置富（0778）、陽光（0435）、深高速（0548）等，都可以。而你上述的股票，同樣可投資。

你平衡的投資這些股，除了可以得到穩健的收息收，同時可有效的分散風險。

第二，投資債券，你可以選擇A評級的債券，年期較長都可以，但利息卻不高。你可以到銀行問問。

第三，投資年金，你可以睇睇，這是適合你們的產品，零風險，可以有穩定回報。

第四，你亦可投資銀行低風險類的產品，你可自行到銀行了解下，總之是「低風險，持續現金流」的。

第五，持有現金，除了可做定期外，現金亦可以為你的後盾，以備不時之選。同時，若投資市場大跌，你可以在這時買到更多的收息股，股息率會進一步上升。

你可以將資金，平衡地分配在上述的項目上，對你來說是最好平衡風險，同時有穩定的現金流。

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Q16148：

halo 阿SIR, 我現持有100萬現金,因疫情生意大受影嚮, 所以還是每月咬緊牙關過活中

原本已作每月供股5千,分別2800,3同12, 見到現今股價好多平貨,不過未知幾時係底,

有思考過先拎50萬買貨, 餘下50萬用黎供股,亦或者等巿跌幅度再大D時先購入,亦一方向就係提高金額每月加注,例如5萬一個月咁去供股

但因為怕現貨平宜, 而供股每月先供一次,而會錯失良機,阿SIR你會有任何建議嘛?

龔成老師：

首先，你要睇翻你自己要多少現金作備用，我地理財，要先防守，後進攻。

生活上、生意上，要有多少現金，如果6-12個月要頂住，是否足夠？

剩下的現金，就可以投資。

大市比幾個月前跌唔少，部分股票已到了合理區底，或略平的位，你可以動用現金，以一手手模式，加快買入，把握這個機會。

總之，你記住幾個要點，第一，這是「閒錢」。第二，買入要分注，慢慢入，唔好一次過用盡資金，第三，要預留一定的現金，無人知幾時是最平，但有現金就一定有用。第四，要建立一個平衡組合，唔好只集中在幾隻股。

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Q16149：

成哥。。想請教。。

我現在有1000萬現金在手。。剛剛37歲，有自住樓
月入十萬左右

想問下點樣可以發大佢。。
唔該曬

龔成老師：

如果你本身已有物業，在財富平衡的角度，你應該將資金分配到優質股，利用股樓平衡作增值，同時，如果見到樓價大跌，可以買多一層做投資。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股最多小注。

盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

現時大市處合理區，你已經可以動用其中的$300萬，分注投資。你可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

總之你記住，投資不是炒賣，而是如何將你的現金，轉化成有質素的資產，建立一個平衡、穩健的組合。

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Q16150：

你好，我係新手，我持有1000股03690.係高位價$115入市.之後一直係咁跌，見升極係92左右又跌返，請問我係咪可以估佐先等低位轉入其他

另外9988我都持有1000股.$205入，係咪等跌再溝貨還是買其他算

匯豐舊年59蚊入貨，係咪都可以出佐先.麻煩曬，我都係最近2個月先學玩股票，多多指教

龔成老師：

美團點評（3690）有潛力的，不過這股要進行估值難，而股價亦比較波動，因此唔建議太大注。

你唔好太理會中中短期股價，分析股價是無意思的，你應該分析企業的業務情況。

如果你持貨不多，可持有住先。

至於阿里（9988）有質素，有增長力，但之前一直都貴，要去到$180以下才算合理。加注與否，要睇翻這股佔你組合的比例，如已有一定數，就算。

匯豐（0005）只是收息股，唔好對股價有太大期望。如果想增值，其實應該考慮其他股票。

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Q16151：

龔老師你好呀！
想問下 眾安在線(6060) 這隻股有潛力嗎？

龔成老師：

眾安（6060），並不是無質素，佢業務高增長，但最大最大的問題，就是這企業仍處燒銀紙的狀態，虧損不斷出現，根來無人知幾時先有較似樣的盈利。因為行業的不確定性都幾大，難估值。

這就會出現一個嚴重問題，企業值幾多錢先合理？

答案是無人知。

市場根本無法正確估到佢地企業價值，那就只能單憑概念、前景，去估這股的股價值幾多。這就會令這企業的股價十分波動，因為大家都只是估估下。

潛力有多大，企業值多少才合理，無人知，但這類股，我地一定不能大注。

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Q16152：

龔老師， 1. 2826 雲算etf 現價可買入嗎？ 打算長線吸納。

2. 可長線持有9988嗎？雖然未係藍籌，但都算係優質股吧？ 謝

3. 3918係咪可以入了

龔成老師：

1）ＧＸ中國雲算（2826）有長遠的增長力，不過估值方面較難，所以分注慢慢入較好。可長線投資。

2）阿里（9988）有質素，加上有潛力，可以投資，你預$180以下就是合理價。長線持有無問題。

3）金界控股（3918）有質素的，但風險度會比澳門賭業股為高，因此要控制好注碼。現價在合理區中下部，可以投資，這股有長線持有的價值。

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Q16153：

老師, 您好! 我剛踏入50歲, 現手持下列股票, 由於以往很喜歡購物, 所持現金不多, 只有幾千元美金及幾千元英磅;

2手00002中電; 2手00005滙豐; 2手00011恒生; 2手00388港交所; 1手01398工商銀行; 4手02388 中銀香港; 1手 09988阿里巴巴

見老師多提議供股, 所以下月開始會股2800盈富基金$2,500, 00006電能實業$1,500。

每月基本洗費約 $30,000, 包括保險供款 $15,000;

請問老師, 如果65歲退休, 以上述所持股票, 有多少現金流呢? 需要調整股票分配嗎? 請老師指教。

另外, 老師是否有一本書, 介紹50歲的投資策略?

龔成老師：

首先，你持有的股票不是差，但有點集中在銀行股，而我地投資，同一行最好在30%以下，否則會出現集中風險。

所以你之後唔應該增加太多銀行股。

至於月供方面，你供盈富（2800）及電能（0006）可以，基本上已經可以開始。

你現時每月供$4000股票，假設股票有8%的複息增長（要當你收到股息後，再投入買股票），65歲，會滾存到$130萬，加上你現時的股票，預期$180萬。如果這筆資金收到5%股息，大約一年有$90000，每月收息$7500。

如果你想增加這數，有兩個做法。

第一，增加每月的月供數，第二，投資較有增長力的股票。

運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較多增值類資產，到退休，則應投資較多保守類項目，因為初期財富系統未成形，同時可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

到退休，先集中投資低風險，現金流類別的項目。

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Q16154：

Hi 龔成老師，我現時27歲 月入32000蚊 擁有一個物業 而家按揭9300蚊左右 扣起生活費

一個月可以儲或投資14000蚊左右 現金我大概有60萬 而家暫時月供3000蚊2800 而家見到個市有波動

想增加月供嘅錢之外 想拎多10萬出來買幾手股票長線投資 請問0006或0003會適合我嗎？thanks

龔成老師：

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你27歲，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股只能小注。

因此，煤氣（0003）、電能（0006），以你的年齡來說，都不算最適合。

你可以保持供盈富（2800），同時可考慮銀娛（0012）、阿里（9988）、港鐵（0066）、舜宇光學（2382）、小米（1810）等這類較有增長力的股票，只要建立一個平衡組合就得。

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Q16155：

老師你好，有點問題希望能幫忙解答，小弟雖然做左幾年野，但一直都是月光族，沒什麼儲蓄，到現在31歲發覺太後悔，希望能佢發奮，前幾年有試過在股票牛熊學投資，但都爛尾收場！

而家可用資金只有20k左右，股票手持蟹緊既772,135(各一手) , 月供每月$1500, 每月可儲8k, 我希望年半可以有40萬-50萬上樓，請問老師有可能嗎？

簡單的是希望每月能生活好點，有額外的收入，這年紀在投資方面應該要怎樣？ 謝謝

龔成老師：

投資衍生工具，我20年前都試過，輸好多，之後唔再投資，其實好多人都中過招，只係有人會醒，有人唔識醒。

之後唔好再投資。

如果你現時現金不多，建議你努力儲現金先。

閱文（0772）不是全無質素，但估值是最大問題，這類股只能小注。至於昆侖能源（0135）質素中等，都可守往先，就算要賣都要等油價上翻先。

你每月儲$8000，一年半後本金為$12萬，你想累積到$40萬-$50萬，這要好高回報先得，我擔心你為追求過高回報而面對過高風險，正所謂「財不入急門」，小心。

建議你每月月供$5000。

你可以考慮盈富（2800）$2000。另外再加2隻（每隻$1500）：銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

現時大市波動，你可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q16156：

龔成老師，我一直有看你的書近在這一年間。我是住在澳門的

以下問題是針對澳門情況，想請教你有關分注入市中衍生的一些交易手續費貴的題，分注入可減低很大風險，長期持有令交易成本高的問題不顯著，當短期少至一兩星期時，平均成本大增

澳門沒有太多證卷行，有的都在十多年前關門大吉了。澳門銀行的交易手續費，買入買出在固定手數以下的股票時，大約共320元。

有沒有意見對於短期持有時的操作方法，能在盡量減少分注注時又可分散風險的建議。

剛在宏達訂了你的2020版50隻優質股。

龔成老師：

如果澳門手續費咁高，買賣成本高，就更加不要做短炒，而我一向都不建議的。

你要減少買賣次數，儲多少少錢後先一次過買，就可以減少成本。

當然，我地投資時會用分注，這裡就要取一個平衡點。你可以計翻，手續費的佔比，唔好高過成本的1%，如果少過這數，有效分注買入是較好的。買入後，長線持有。

希望書盡快去到澳門，好似話好多人排緊。

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Q16157：

成哥。首先謝謝你先，上緊你堂，再睇左你介紹的書，真的明白好多野。學到既野我希望現市個大跌市，(你說的係機會黎)，希望我可以學既野可以拎出黎，但怕行錯路，請給指點

1)請問依嫁個市，越跌越有，啲優質股越來越平又正。本人30歲未婚有30萬，請給我意見，入咩好，比多少少方向我。

2)再說幾多成盈富幾多成潛力幾多成平均增長好，做進取型希望個組合有一百萬

我相信現市係個大機會，我怕入錯野令個30萬發揮唔到最大作用。。襯現市（跌市機會）買入，買入后希望來緊二至三年后個組合有賺一百萬。謝成哥！

龔成老師：

1）以你的年齡，以及已經有一定的投資知識，可以一半水桶1、一半水桶2。

前者如比亞迪（1211）、小米（1810）、中生製（1177）、新意網集團（1686），你亦可以自己選股。至於後者可以考慮這刻較有值博率，希慎（0014）、金沙（1928）、領展（0823）、加上盈富（2800）去平衡組合。

2）盈富可以佔股票組合3成。

就上述的股票，現價已可以入，但當然不會一次過入，而是分注，慢慢入，同時留現金。只要在較平的位入到，要打上一倍以上是好合理的，所以我地而家好希望優質股股價跌。

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Q16158：

成哥，你好。我係進階班學生，你份24大比率表好正，thx

請問流動比率（倍），最少及最大，我唔識入，你筆記教用100%以上合格200%以上理上。。100%，200%，是否就是100%=1倍，200%=2倍?

龔成老師：

我希望用好多列表，又或簡化的模式，去幫同學學到一D本身唔易掌握的概念！

你只要將「流動資產」÷「流動負債」就得，例如流動資產有$10億，流動負債有$10億，就是100%，這就合格，這是剛剛找到數。

如果200%，就為之一倍，即是$20億流動資產，對比$10億流動負債。

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Q16159：

老師你好
1. 看了大富翁致富藍圖有些不明。你講資產如果優質可以什至永遠持有。例如我買了個好優質的股票，但是我不賣，我就沒有現金去應付日常開支。

2. 另外，大市似乎到了便宜區。我現金不多，既想入股票，又想保留現金買樓用。好矛盾。因為一方面覺得現在是買入優質股好時機，但短期未必放。

另一方面打算2020年買樓結婚。想投資優質股又驚短期要用錢。如果不買樓，就白白浪費了入市良機。

3. 雖然老師常強調不要理股市短期升落。但看到自己在便宜時買的變更便宜，就感覺擔心。

4. 最近有些股票跌到3年低，就算股票是優質，那3年豈不是仍“白過”嗎？

5. 在2018年尾已月供2800 $7000，823 $4000，1211 $2000。如果今年29歲，現在應該放幾多%的錢在股市，應該留多少現金最好？而且在股市上，潛力股 : 低風險股怎樣比例才合適？

龔成老師：

1）當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

然後我地會進入「財務自由」的狀態，在不消耗任何資產的狀態下，利用租金、股息等現金流，已足夠日常支出。

2）如果你想在1、2年內買樓，就唔好投資股市，就算股市平，我地都要長線先有效果，因為買股票就是買企業，企業成長需時。

因此，你這刻應中儲現金，然後把握樓市1、2年內有可能下跌的機會，作出置業動作。

3）好多人都著重「這刻的股價」，但這是錯誤的，如果我地明白企業價值的概念，就知這刻應該開心，你只是心理問題，並不是投資問題。

其實要克服心理因素，就要有「將來財富」的概念，我投資股票20年，久不久都會遇到一些大跌市，當時我都會持有有一定的股票，身家會縮水，當刻如果我好集中在「這刻的股價」「這刻的股價」，我都會唔開心。

不過，我每次都係著重「入貨的機會」，而唔理我原有的貨有無蝕錢。通常過一年後，身家都會大增。

當我經歷過幾次後，就會明白，如果我想之後的身家大升，就要這刻的身家縮水，這刻縮得愈勁，之後身家就會升得愈勁！

簡單來講，在大跌市，我唔理「之前買的股價蝕左」，只著重「這刻的入貨機會」，同時會心裡想，如果可以比我用更平的價入貨就好了（就算我已經持有這股並賬面上蝕緊），所以，我當刻反而希望跌更多！

4）同（3）的概念一樣，要長線。

5）如果不計你買樓的部分，你應該投資較多比例在股票，現金剩下3成已可。但如果你買樓，就另計。

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Q16160：

龔成老師 本人33 今年頭先發覺到理財的重要性
本人一家三口 只有我工作

月入四萬五 於屯門有一單位 市值六百萬 樓按三百四十萬 暫時自住

無儲蓄

想請問假如我按到盡加上屋企人幫幫手 一間開多間五百萬既出租是否好方法增加財富資產？

龔成老師：

這策略，有好有壞。

首先，你總負債會多左，風險會高左，如果你收入出現問題，風險就會好大，因為只有你一個工作。

當然，這會增加了你的資產項，長遠會對財富較有利，但要「供得起」，這是重點。因此，你要自己衡量。

整體來說，風險度是「中高」，如果樓市大跌到較平，值博率就會增加，這時才考慮會比較平衡。

反而這刻，集中儲蓄及投資股票，在負債上保持原有水平，風險度會較平衡。

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