【大直新聞週五報】

1.大直商業區違規住宅，大彎北段商業區違規使用要罰，北市府勝訴，住戶敗訴，20件確定。→https://www.ctwant.com/article/111901

2.大直豪辦「台北時代廣場CBD」從去年10月至今，總計有32筆交易，其中有31筆都集中在12月成交，且購入樓層幾乎都位在高樓層的8、9、10樓，不過仔細觀察，有高達21戶都是第二手交易，而且前一手屋主都賠售出場，每戶賠掉923~3610萬元不等。→https://house.ettoday.net/news/1947242

3.台北大直去年有不少整棟住宅交易的物件，包括一度開價8億求售多年的明水路「明水靜」，去年初，由美麗華黃氏家族以5.35億元買下；另外，年底又有為位於樂群二路巷弄內的全棟豪宅，由法人不貸款以總價5.33億元買下。→https://house.ettoday.net/news/1954590

4.周興哲將在本週六 (4/17) 下午2點於大直ATT SHOW BOX立方文創，出席《4放你的想像 周興哲粉絲見面會》，這將是Eric近期唯一出席的粉絲活動，只要購買卡迪那四重脆就有機會參加見面會，一親偶像芳澤。→https://tw.news.yahoo.com/周興哲升格電影男一-還大搞音樂藝術-020030907.html

5.藉著清明時節，在"大直天主教公墓" 為家人掃墓的機會，墓地裡隨處走走，懵然看見一位總主教的碑文，上面簡單的寫著"求為人役"四個字，而不是用永為人役、願為人役，相信這些文字，皆不足以表達這位，他想事主的意願。→https://www.peopo.org/news/525465

6.大直橋下碼頭，平日供龍舟選手專用，非訓練期間，就會圍住鐵絲網並上鎖，而岸上周邊設施，責權單位包括體育局就五個以上，民眾如要使用，光是找主管機關，常讓人無所適從，直到經過多次協調溝通，體育局釋出善意。→https://news.cts.com.tw/cts/general/202104/202104062037406.html

7.「腦的美麗境界」特展於台北市立大直圖書館04/08-04/24為期二週開跑了!→https://www.peopo.org/news/525939

8.展現創意的水餃攤商，大直市場的「曾餃子」剝皮辣椒水餃。→https://udn.com/news/story/7323/5378909

9.目前參與特級水餃大賞攤商，包括─大直─曾餃子的「剝皮辣椒」、「豬肉水餃」。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210407006784-260405?chdtv

10.海鮮控約吃高檔海鮮！台北大直萬豪酒店推出「探索澳洲」海陸美食節，要用頂級食材挑戰老饕挑剔的嘴。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/295694

11.亞洲最佳甜點主廚出爐 ！台灣首次進榜，美女主廚何順凱打造、大直「態芮」開幕至今一位難求。→https://www.bella.tw/articles/travel&foodies/28570

12.知名五星「台北美福大飯店」攜手蘊泉庄溫泉飯店即日起推出「二泊四食」住宿專案，並享超狂約2.9折優惠，還不用連續入住、遇假日超佛還不加價與爽吃Buffet早餐。→https://udn.com/news/story/7934/5381927

13.犒賞媽媽！5月連9天大方送，大直美福乾式熟成牛排館「買一送一」。→https://travel.ettoday.net/article/1956378.htm

14.台北大直英迪格酒店推出「精明之旅」Smart Travel住房專案，於IHG官網以標準費率預訂專案，並於6月30日（三）前入住，即可免費享有迎賓飲品、自助早餐與「童年回憶」主題mini bar單次。→https://times.hinet.net/news/23286466

15.台北大直英迪格酒店，推出精明之旅住房。→https://money.udn.com/money/story/5635/5376016

16.「豪華海鮮拼盤」痛風全餐海鮮控必吃！富錦樹台菜香檳大直店推出兩款限定新菜＋台味調酒。→https://www.harpersbazaar.com/tw/culture/lifestyle/g35976448/fujin-tree-indigo-hotel/

17.「富錦樹台菜香檳」大直分店開幕！超豪華限定菜色、知名酒吧聯名調酒，連店裝也美到不行。→https://www.elle.com/tw/life/foodie/g35973799/fu-jin-tree/

18.「富錦樹台菜香檳」春大直新分店4/6開幕！限定新菜與聯名調酒獨家上桌。→https://money.udn.com/money/story/10841/5377326

19.台北市大直高中輔導主任吳姿瑩指出，有些家長不願意讓有情緒困擾的孩子就醫，認為「家醜不外揚」，或者家長本身就是孩子壓力源、無法理解孩子的痛苦，抓著學校教師問：「我不知道他為什麼這樣就想死，他要什麼我都給他了」，這些光靠學校很難解決，需要回到家庭教育層面處理。→https://udn.com/news/story/7314/5358730

20.有民眾目擊愛國者飛彈車組中的微波雷達車出營區，被部署在機場鄰近的大直橋下。→https://udn.com/news/story/10930/5388453

【大直新聞週五報】

1.「大直逸廊」5樓套房，屋主稱為「小豪宅」，總坪數僅12坪，包含1房1廳1衛1陽台，開價1350萬，不過特別的是，該房目前由屋主自售，沒有留下手機號，留下的電話也都打不通，屋主希望有意看屋的買方透過電子信箱聯繫，十分神祕！讓人驚訝的是，屋主還要求有意看屋的買方，「每次收取300元帶看費」，這也讓房仲專家陳泰源直呼，「屋主親自收帶看費，這還是第一次見到！」→https://tw.appledaily.com/property/20210220/H7DLV3EZXBECLJWT3453YLEJ2I/

2.去年傳出周杰倫直接到元利建設大直總部，找林敏雄請教投資房地產事情，想要跨行當建商。→https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1431852

3.女星依依夫願還前妻債　大直豪宅暫保「免法拍」。→https://house.ettoday.net/news/1922038?redirect=1

4.2020年前五大「富人巷」第一名由中山區植福路286巷所拿下，平均成交金額一坪158.4萬，最高紀錄一坪211.8萬。專家指出，相較信義、大安兩區，中山區大直區域為年輕的重劃區，近年機能到位後，房市潛力爆發，已不可同日而語，自然奪下第一富人巷美譽。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=899411

5.捷運東環段串聯大直、內科、信義計畫區，串聯起台北市最重要的商業、科技、金融機能，可增加產業發展綜效，其中在內科舊宗路將設置車站，再加上規劃中的民生汐止線，將大幅改善以往為人詬病的交通問題。→https://www.cna.com.tw/news/afe/202102220042.aspx

6.HATSU燒肉大直店從即日起至2月28日為止，只要到店家點和牛套餐，完成指定動作就送肋眼牛排；而大腕燒肉專門店從即日起至2月28日為止。→https://travel.ettoday.net/article/1924272.htm

7.湯頭部份，除了用餐定番的「昆布高湯」外，還有溫野菜特製豚骨高湯、昆布高湯、膠原鹽味高湯、温野菜風麻辣高湯、黃金松露高湯、月見壽喜高湯，以及新登場的養生滋補高湯與香濃番茄高湯中挑選兩款（大直旗艦店可選3款）。→https://travel.ettoday.net/article/1921839.htm

8.台北大直英迪格酒店，「新春福禮」住房專案，3/31前以標準費率入住加價28元，即可享雙人早餐、IHG額外2,000積分、高級客房升等豪華客房、延遲退房，再加送新春紅包。→https://travel.ettoday.net/article/1919436.htm

9.台北萬豪酒店是國際知名五星連鎖飯店，地處台北大直樞紐帶，號稱都市花園，尤其以高級寬闊明亮與都市夜景為名，搭配20樓高空酒吧，提供旅客最舒適的服務體驗，附近還有大直美麗華與各式商場餐廳，非常適合商務人士或遊客入住。→https://udn.com/news/story/7934/5272688

10.劍潭山．老地方觀機平台難易度、交通、公廁區域、行程規劃、所需腳程懶人包！親子適合的登山步道路線，新手入門爬山路線，欣賞台北夜景路線推薦，遠眺101、大直橋、市景的車水馬龍，看飛機起降，讓壞心情煙消雲散。→https://udn.com/news/story/12395/5188093

201128ETtoday 從負債百萬邁向買房之路 陳泰源曝月花5000自虐式存款法
新聞原址→https://house.ettoday.net/news/1861386

負債百萬走向買房之路！房仲陳泰源10年解鎖「還債百萬、房仲10年、買千萬小宅」三大成就，獨具一格理財方式，出租剛入手千萬小宅，自己租在同地段便宜5000元的套房，房貸扣除租金，只需月繳9千養一間近千萬房，等同於是兩頭賺。

記者 黃靖惠、許靖騏／採訪報導......↓

負債百萬人生 咬牙走向光明

美商ERA不動產資深經理陳泰源因參選北市議員負債200萬，為了儘速還債，先和家人借錢，免掉利息費，並放棄固定薪水行業，踏入房仲產業，未料，初入行被騙百萬，又遇消費糾紛賠償80萬，最高一度累計負債380萬元。

為了還債拼命縮減開銷，除了三餐盡量不花錢、吃公司拜拜零食、泡麵度日外，甚至自己買水果、蔬菜堅果，自製沙拉早餐分賣給同事，更為賺取生活費當起臨演。

月5000元生活費 自虐式還錢及存錢法

他自嘲，當時高估自己賺錢能力，買下6年期美金高額保單，每年得繳美金2萬多元，若加上平日生活開銷、房租等，只能被迫「自虐式」省錢、存錢，曾經一個月只花5000元生活費（不含房租）。

他說，入行第二到第十年賺來大部分錢拿去還錢、繳保單，根本多餘閒錢去投資股票、基金，與一般人先存錢、投資再買房的路徑不同，只能用「硬存錢」的方式理財，也因為業務性質工作，近兩年業績表現不錯，才有存到了150萬元自備款買房。

挑房有一套哲學 對外窗、工作陽台不可少

他笑說，自己買房一開始也排斥林森北路門牌，先後在文山區、大直、內湖、大同等地看房，也出過斡旋但都未果，透過同行輾轉得知現在待售小宅，與現在租的小套房配置雷同，如同「兄弟房」，有兩面採光、對外窗、工作陽台，一看就立刻愛上，最後在屋主讓利下入手。

他表示，當初看好新房與租屋處格局雷同，包含從客廳往看有一整面落地窗，且戶外有前陽台，可以放置洗衣機、曬衣服的工作空間，雖是小坪數房型，但因為是邊間有兩面採光、廁所有對外窗，正樓下又是便利商店、周邊有公園及全聯便利中心，採買很方便。

月付9000元 近千萬精品小房GET

陳泰源買房前7年也住在中山區、同商圈的小套房，他笑說，自己租房空間配置與新房沒有太大差異，如同「兄弟房」，月租1.5萬元含管理費、多年未漲租，與新買14坪小套房，月租2萬元相比，月租便宜5000元，與其自己住，不如出租，且新屋當時也有穩定租客。

他說明，新房月租2萬元，扣除每月攤還本利貸款，只需再支出9000元，即可換得一間近千萬元精品宅，雖然自己仍然在租房，但是用便宜市價租金，能換得差不多品質，等同於雙頭賺，希望把買房當成存錢，透過專業操作，相對風險低且安心。

逆轉勝人生 邁入買房新紀元

從還債到買房經過10年之久，他坦言，買房後當下沒有很開心，過一陣子才有深刻體會，覺得原本已還完債了，人生剛要逆轉勝了，等反應過來，又莫名負債800多萬，忽然壓力又來了。

「買房像結婚，有義務要好好照顧它」他笑說，買房後心境上也有所轉變，除了多了房貸壓力外，開始感受到肩負的責任，若用關係來比喻，租房像男女朋友交往，不喜歡可以分手，但買房像結婚有約定，雖一開始沒有很喜歡，但也要要好好照顧、接受。

最後他也提到，今年是自己非常重要一年，除了是做仲介第10年外，且也是還清媽媽欠款、以及買人生中第一間房的重要里程碑。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201128ettoday-5000.html

140417東森 一年800萬觀光人潮 建商跨足飯店業
影片網址→http://youtu.be/Ey9DHRJCRqQ

感謝記者 黃慧婷 的採訪，大直現有的飯店式《典華》，年底預計完工的有《美福國際大飯店》、《西華飯店/宜華國際觀光旅館》、未來還有《福華國際觀光飯店》，所以趕緊來大直置產吧！因為大直的市容到現在仍舊一直不斷蛻變當中！

以下是新聞報導......↓

記者 黃慧婷：大直地區環境優美、交通便利，過去5年以來房價已經飆漲5成，而目前越來越多的飯店入住，再度炒熱交易市場。

這一塊佔地7000多坪的開發案，預計今年底完工，未來將是大直地區最具指標的觀光飯店，是由西華飯店和富邦建設共同打造，因為飯店加持，預售屋已經銷售完畢。

不願曝光的在地工人：200萬/坪記者問：200萬/坪，已經成交價有了？不願曝光的在地工人：完售了。

大直平均房價約100萬，這裡的行情明顯被拉抬。

房仲業者 陳泰源 表示：（建商）他們可能也會對外號稱說我們是仿旁邊的飯店式管理的這樣的保全系統，在這樣的號稱之下對房價都會有一個拉抬、加持的效果。

而在台北市敦南商圈，這一棟新開幕的飯店，是由國泰建設轉投資，怎麼營造業紛紛搶進觀光市場？

國泰地產董事長 張清樹：發展觀光事業、飯店事業來講，對我們最容易上手，第一個我們有資產，第二個我們營建的團隊、我們再找來飯店經營團隊的話，我們把這個事業做起來就很容易。

看準台灣一年有超過800萬的觀光人潮，營造業跨足到飯店業，鎖定歐美商務人士，房價從約1.3萬到8.8萬，搶進高價市場。

其實近期建商朝多角化經營，包括了力麒建設（力麗酒店）、皇翔建設（士林官底旁飯店）、還有麗冠實業（浮雲客棧）都投入大筆資金，經營飯店業。

飯店業者私下透漏，建商投資飯店，真的可以賺很大，以擁有1000坪土地的建商來說，只拿300坪來蓋飯店，一方面可用飯店收入來繳貸款，另外把剩下的700坪拿來蓋飯店式住宅，因為飯店拉抬，住宅售價立即飆漲。

只是建商轉投資炒房，把房價月墊越高，小老百姓要買個安身立命的家，越來越難。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/73902720

110423TVBS獨家奢侈稅先打趴房仲豪宅房仲業哀號
影片網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/38201666

想說我們大直這個高總價的地方倒了2家仲介公司，不跟我的記者好朋友講一下不行阿~~~所以就給T台做了這一則獨家嚕！會有倒店潮的原因相信林記者已經說明的相當清楚了。至於我想說的是：我上相嗎？XD！......↓


奢侈稅先打趴房仲　豪宅房仲業哀號
記者:林秉儀 攝影:李國正 台北報導
http://www.tvbs.com.tw/news/news_list.asp?no=yuhan081120110423183408
立法院這個月中，通過俗稱的奢侈稅法案，目的要抑制房價；但特別是豪宅區的房仲業已經哀鴻遍野；以大直精華地段來說，從立法院開始討論奢侈稅、近一個月內，已經倒了兩家連鎖房仲業。奢侈稅讓交易量急凍，本來成交業務就低的豪宅區，更難做業績，只能關門大吉！

總統馬英九：「事實上，我們不是在打房，我們只是希望短期的投機客不要進場。」

奢侈稅教育，馬總統拿來當治國週記主題，找來七年級生聊房事；馬總統一再強調奢侈稅可不是打房，但現實狀況是已經先打趴豪宅房仲業。

瞧！原本位在大直知名的房仲業者，做生意的週末假日拉下鐵門，業者連8萬元租金，加上人事成本，算算一個月15萬開銷、都無法打平了；房東收不到錢，還得委由另一家仲介幫忙招租，隔沒幾條街，這家連鎖房仲打出擴大營業遷移啟事，其實業界都知道它已經關門大吉。

房仲業者陳泰源：「奢侈稅整個交易量，急凍的情況之下，現在變成特別在大直這種地方、精華區的地段，很多房仲公司都有心理準備說，口袋要夠深，可以讓公司的營運，至少可以撐過半年。」

大直明水路上兩百公尺的房仲街、很壯觀，1、2、3、4、5，房仲開得比便利商店還多，大直16家已經倒了兩家，就不知道誰會是下一個陣亡的。

奢侈稅打房先打到房仲，高單價豪宅區，本來交易量比較低，久久成交一次業績，加上買賣雙方都在觀望，在台北市豪宅密集地，像是大安信義等，房仲業勒緊腰帶撐下去，房仲業者只能自求多福，大膽招兵買馬，努力衝業績，突破奢侈稅大關卡！

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/38201666