201118蘋果 淡大生求揭「凶宅門牌」官版租賃契約比房東可靠
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201118/5S4IERZPE5BSJNGTVYHVXXPRIU/

新北市淡水區「巧克力花園」近日發生租屋的海洋科技大學生情侶燒炭身亡事件，也引發網友討論，淡大校友指出，該社區多年來其實傳聞不斷，曾有住戶跳樓、發生火災，也有大學生在入住後害怕租到凶宅，在網上求助揭露「凶宅門牌」；房仲業表示，內政部版本的租屋契約書規定，房東必須告知在持有產權期間及持有前，是否發生過非自然死亡情事，若房東刻意隱瞞，有賠償責任；若房東不知道，事後被房客查知，房客可以要求無條件解約並退還押金。

（林佩萱／連線報導）……↓

據悉，該社區大樓「巧克力花園」鄰近淡江大學，屋齡23年，為625戶大型社區。淡大校友曾先生、魏小姐、凌小姐表示，該社區知名度高，但多年來傳聞不斷，有事故屋在校園傳開。

《蘋果新聞網》發現網友曾熱議，甚至有淡大學生求助，「剛搬進該社區，不知道我租的房間是不是凶宅，越聽越害怕。」因此希望揭露該社區所有事故屋的凶宅門牌。

而PTT上早有網友提醒，該社區一共6棟，個別幾棟樓曾發生跳樓、火災事件，《蘋果新聞網》進一步請《屋比房屋》統計社區近5年成交價，從2016~2019年成交單價一路從18.5萬攀升，到了2019年單坪成交價為19.9萬已接近2字頭，不過到了今年1~9月，成交價跌至17.6萬，5年跌幅5%。。

住商機構北市區經理錢思明表示，依據實價登錄該社區的平均交易單價每坪18.3萬，總價500萬以內可入主，套房租金約每月8千~1萬元，租金投報有2.5%~4%，投報率表現不俗，由於緊鄰淡江大學，承租人多為學生，且步行至輕軌淡江大學站不到10分鐘，大幅提升生活便利性。

對於大學生在校外租屋，希望揭露凶宅門牌，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，自2018年之後內政部版本的租屋契約中有規定，房東除了必須告知在持有產權期間是否發生過兇殺、自殺、一氧化碳中毒等非自然死亡情事，也有必要告知在持有產權之前是否有上列情事。不過，關於持有產權「之前」曾發生的事，房東也有必要告知，若房東若勾選無發生相關情事，但事後被房客發現非屬實，那房東就有賠償責任。若房東不知道，但事後房客發現確有此事，房客可以要求無條件解約並退還押金。

陳泰源提醒，學生在校外租屋，應留意房東是否按照內政部版本的租約範本、誠實告知屋況，在租屋之前多向附近鄰居、管理員、里長打聽，並在網上用關鍵字搜尋社區名稱，而且要不斷換關鍵字，例如「飛雲山莊 凶宅」、「飛雲山莊 跳樓」、「飛雲山莊 一氧化碳中毒」等，搭配不同的死亡關鍵字，較能發現內情。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201118_19.html

實價登錄資料揭露，陽明山「柏園山莊」7月份有一筆交易，屋齡43年兩層樓透天豪墅，以總價2.1億元成交，對比前次交易的金額，賣方居然持有不到4年轉手大賺近1億元...

#豪宅 #房市

雪花飄飄，北風蕭蕭。

謝謝網友 Alex Chang 分享他於2016年1月24日拍攝的陽明山中山樓雪景。

現址為臺北市北投區陽明路二段15號，坐落在陽明山（位於日治時期「草山林間學校」所在地）的中山樓由建築師修澤蘭女士設計，於1965年10月動工、1966年11月竣工，並於1966年11月12日啟用，以紀念國父孫中山先生的百年誕辰暨復興中華文化（因為對岸正在進行文化大革命），是一處多功能會議設施，現為直轄市定古蹟。

中山樓佔地約18,000平方公尺，外型為中國式宮殿，以綠色琉璃瓦覆頂，搭配紅簷、白牆，主體屋頂採單檐歇山頂；其樓高三層，內部設有可容納1,800人的會議廳（名為中華文化堂）、和可容納2,000人的餐廳，目前由國立臺灣圖書館轄下的陽明山中山樓管理所管理。

中華民國總統於1996年改由公民直選前，乃由國民大會代表選出，而中山樓即為國民大會遷臺後的主要開會場所，因此中山樓除了曾歷經多次的總統選舉，也是昔日召開增修中華民國憲法會議的所在地。

目前流通的民國89年版（2001年7月2日發行）新臺幣壹佰元紙鈔的背面圖像就是中山樓，正面則是國父孫中山先生的肖像，兩面圖像相互呼應。

1999年12月31日，臺北市政府公告陽明山中山樓為臺北市紀念性建築物，因其全樓係以中國宮殿式建築藝術為藍本，在使用上定位為國家開會、接待國賓的場所，故外觀宏偉，內部裝飾如門窗、傢俱、燈具、天花、彩畫等皆極為精緻、講究。中山樓現況保存良好，且與周邊的國建館、圓講堂、松柏村、青屯幹部訓練班等建物形成一處完整的基地，未來再利用的價值極高。

2005年6月14日，陽明山中山樓被臺北市政府指定為古蹟，成為直轄市定古蹟。

後來，陽明山國家公園處為配合行政院國有土地活化政策之需，於2012年10月11日申請辦理中山樓周邊區域內相關建築物文化資產價值鑑定事宜。

2013年11月20日，中山樓周邊區域被登錄為文化景觀，名為「中山樓周邊園區文化景觀」，其登錄理由如下：

１、園區空間演變見證臺灣憲政發展歷程。

２、本園區範圍內，在日治時期曾為草山林間學校之所在，在民國38年國民政府遷台後，此地區先後作為革命實踐研究院、國防研究院及國防部總作戰部青邨幹訓班等單位辦理相關幹部或學員之受訓使用。其場所使用之更迭，反映出本園區歷史意義。

３、園區範圍內相關建築物如中山樓、國建館及圓講堂，係以中國北方宮殿式建築藝術為藍本，在臺灣建築界極具代表性。

４、市定古蹟陽明山中山樓係於民國54年為紀念國父百年誕辰暨復興中華文化而興建，亦為中華文化復興運動期間所興建最具代表性的建築物，並為當時政府舉辦國宴、召開重要會議及接待國內外貴賓之重要場所，樓內的「中華文化堂」為國民大會的專屬開會場所，見證我國憲政發展歷程，深具歷史意義。另中山樓興建於硫磺區內，其工程艱難，使得中山樓成為全世界罕見之硫磺坑上之建築物。

５、目前本園區內以陽明山中山樓為首，遠眺紗帽山，形塑成為中山樓視覺景觀軸線，並與周邊國建館、圓講堂、介壽堂、梨洲樓、舜水樓、八卦升旗台及松柏村等建物同為陽明山莊重要建築群落，並與鄰近山形地貌形成一和諧文化景觀，極具地域性特色。

６、歷史建築青邨國建館及青邨圓講堂位處中山樓視覺景觀軸線上，其中青邨國建館及青邨圓講堂曾作為國防部陽明山莊圖書館及視聽教室使用，並為總政戰部青邨幹部訓練班及中國國民黨革命實踐研究院之重要建築群之一，皆以中國宮殿式建築藝術為藍本，與中山樓同為政府提倡復興中華文化之代表性建築。

130116年代 張月雲母女實力雄厚 現金4億買2豪宅
影片網址→http://youtu.be/dDqHvDGA0h4

感謝記者 張清俊的報導，非常詳細！角度切入多元，不錯唷！

第一：消息不是我傳的！因為她不是跟我買的，也不是我們公司成交的，所以是別人，有心人士傳出來的，與我無關，小弟只是分享一些無關痛癢的房價資訊。

第二：李坤儀買《冠德來特莊園》，成交當時，其實就已經傳遍整個房仲市場，會拖到現在消息才出來，坦白講，也有點晚了。

第三：張月雲女士買《景泰園》，這一間幾乎可以說是被秒殺，因為當出屋主拿出來賣的時候，大約是11月底、12月初，我們12月中去拜訪屋主的時候，屋主就表示已經賣掉了，所以這一間可以說是被秒殺。

第四：新聞報導她們用現金4億元買房，換算單價就是《冠德來特莊園170萬》、《景泰園190萬》，基本上，這是不可能的！因為從地段上來講，「明水路」的《冠德來特》的單價一定要比「基湖路」的《景泰園》高；同時，不論是《冠德來特》的總價1E5000萬，或者是《景泰園》的2E5000萬，通通都是當時市場的「開價」，李坤儀再有錢，也不可能一毛不殺，又不是「不二價」？因此，小弟個人主觀判斷，這兩間的總值，應該1E+2E=3E。不過，在這裡爭論也是無意義的，既然是12月份買的，大家就等待2/16號的實價登錄，就知道嚕！

第五：誰有李坤儀的聯絡電話？我想跟她做朋友......XD

以下是新聞報導......↓

李前總統要搬新家，媳婦張月雲大手筆，灑了2.5億。

記者張清俊：這處位於大直的豪宅，就是張月雲近期買下的電梯房，雖然是10年以上的中古屋，但是每坪要價150萬元。

想孝敬阿輝伯，可不只張月雲，孫女 李坤儀同樣就近在大直置產。

記者張清俊：傳出 李坤儀去年12月用1.5億，買下右方這棟豪宅，而且用的都是現金。

房仲業者陳泰源表示：這樣的單價與高總價，一定是金字塔頂端、雲端級的客戶，合理價格的偏高一些些，研判是因為頂樓有景觀。

短短一個月內，張月雲母女搬出4億現金買房子，財力雄厚，張月雲出生台中旺族，父親 張文當，是豐田汽車 中彰投總代理，身價上百億，2007年去世後，張月雲母女都獲贈大筆遺產，兩人購屋，分別以抵押、繼承台中房地產，及遺產致富。而鎖定電梯房，全是為了年事已高的阿輝伯。

李登輝辦公室發言人王燕軍表示：總統的手術恢復完畢以後，上下樓梯非常辛苦，再加上夫人有很嚴重的暈眩症，翠山莊的樓梯比較陡，家屬平常都非常擔心。

不希望老人家太辛苦，畢竟臥房在二樓，再加上翠山莊無法改建加裝電梯，在元首維安考量下，媳婦才買新房，其實李前總統，從2000年卸任總統後，在翠山莊已住十幾年，要搬新家，恐怕也相當不捨。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/59304747

130116民視 李登輝媳婦 現金4億買2豪宅
影片網址→http://youtu.be/GrSPCaGy7O0

第一：消息不是我傳的！因為她不是跟我買的，也不是我們公司成交的，所以是別人，有心人士傳出來的，與我無關，小弟只是分享一些無關痛癢的房價資訊。

第二：李坤儀買《冠德來特莊園》，成交當時，其實就已經傳遍整個房仲市場，會拖到現在消息才出來，坦白講，也有點晚了。

第三：張月雲女士買《景泰園》，這一間幾乎可以說是被秒殺，因為當出屋主拿出來賣的時候，大約是11月底、12月初，我們12月中去拜訪屋主的時候，屋主就表示已經賣掉了，所以這一間可以說是被秒殺。

第四：新聞報導她們用現金4億元買房，換算單價就是《冠德來特莊園170萬》、《景泰園190萬》，基本上，這是不可能的！因為從地段上來講，「明水路」的《冠德來特》的單價一定要比「基湖路」的《景泰園》高；同時，不論是《冠德來特》的總價1E5000萬，或者是《景泰園》的2E5000萬，通通都是當時市場的「開價」，李坤儀再有錢，也不可能一毛不殺，又不是「不二價」？因此，小弟個人主觀判斷，這兩間的總值，應該1E+2E=3E。不過，在這裡爭論也是無意義的，既然是12月份買的，大家就等待2/16號的實價登錄，就知道嚕！

第五：誰有李坤儀的聯絡電話？我想跟她做朋友......XD

以下是新聞報導......↓

2013/1/16 11:54
房仲業傳出，李前總統的媳婦張月雲以及孫女坤儀，最近一個月內，大手筆砸下4億現金置產，在大直買下兩戶豪宅，李登輝辦公室表示，因為李前總統前年開刀後，上下樓梯顯得吃力，因此媳婦才會買有電梯的房子，略盡孝道，至於李前總統何時搬離翠山莊，目前還沒有時間表。

房仲業者陳泰源表示：李坤儀她買《冠德來特莊園》如果說換算成單價的話，大概是一坪167萬左右，其實是合理價格的偏高一些些。像這樣的高單價、這樣的高總價，她一定是金字塔頂端的、雲端級的客戶，這樣的買方才會來買這樣的房子。

李前總統90大壽時，孫女李坤儀拿著麥克風領唱生日快樂歌，作風低調的李坤儀，最近傳出大手筆在大直明水路的豪宅區置產。李坤儀選在大直有地緣關係，姑姑李安妮就住在旁邊不到50公尺，自己創設的傢飾館也在只有300公尺距離的地方開店。

她所購買的冠德來特莊園價格不便宜，一戶118坪，1坪超過150萬，推估市值就要1.5億，而李坤儀的母親，李前總統的媳婦張月雲，也在大直景泰園買下豪宅166坪，市值更是上看2.5億，一個月內砸4億置產，而且還是現金交易，令外界咋舌，為什麼置產，其實是要買給李前總統住的。

李登輝辦公室表示，因為翠山莊無法裝設電梯，張月雲置產，買有電梯的房子想盡孝道，不過，目前房子才剛過戶，需要裝潢打點，李前總統何時搬家還不曉得，但是因為媳婦的一番孝心卻也讓外界得知，一向低調的張月雲，財力如此雄厚。

新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2013116P05M1

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/59304046