為什麼這篇昌隆廣場上禾旺鄉民發文收入到精華區：因為在昌隆廣場上禾旺這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者a1237759 (歡迎搭訕..)看板home-sale標題Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有...
※ 引述《seraphwind (阿風)》之銘言：
: : 推 Tattoo: 沒有投客買預售，建商就會降價了啊，傻逼 03/26 12:14
: 講一下大家關心的重點，預售禁轉房價保證是繼續漲。
: 舉例來說，一個地方20年中古屋1800，建商預售屋2600
: 投客不囉嗦2600買走，過幾年2800轉手。魯空崩潰痛哭。現狀差不多是這樣
: 那照魯空的想像，投客通通滾出去不准買預售，建商應該就會固定2600放在那等
: 甚至是降價求魯空買囉
: 錯
: 這種想法就像期待正妹屈就醜肥宅一樣，永遠也不會實現
: 為啥
: 啊你有沒有想過投客的錢從預售市場抽出來跑去哪。跑去成屋中古屋啊
: 而魯空想不到的是，最終預售屋、成屋及中古屋的價格永遠是連動的
: 接續上面的例子，投客進場，20年中古屋漲到2400了
: 你覺得建商還會像魯空一樣，對外界的變化毫無反應，繼續呆呆的預售賣2600？
: 用膝蓋想也知道，他當然是把價差推上去賣3200啊
: 我話就放這，留給魯空過幾年回來驗證，看是不是又一次砍死自己
: 一個有剛需，籌碼又只有一條越來越老持續貶值的爛命
: 會去想跟人家資本巨獸比氣長
: 真的很好奇頭是去被什麼夾到，可憐哪
要漲要跌建商說了算，
投資客只是跟著建商的腳步走，
最明顯的例子就建商的造鎮計畫，
你看過造鎮計劃價格一期一期往下的嗎？
舉個例子頭份寶佳的造鎮計劃
昌隆廣場2015開案預設11期，
從一期好旺單坪12-13萬，賣到2020上旺15-16萬，
建商發現有利可圖，11期硬拆分12期賣，
2020 房市暴漲甚至一屋難求，
建商再把12期分拆成14期賣，
圖啥？圖鎖籌碼慢慢賣，越賣越高啊，
從第七期開始時不時鎖兩房的盤，偶爾才釋出10-20間賣，
台積2012年喊竹南，喊到2020圍牆圍起來準備開工，
我看到台積代表色的圍牆衝進去買15萬的第六期上旺，
當時建商跟我說蓋到12期預期要推升到28-29萬，
現在在建商鎖籌碼的狀況下，
第九期上禾旺都推到一坪34w了，
而投資客就是跟著建商走，
目前放出的中古屋開價都在30w上下，
所以房價狂漲主要還是建商的推波助瀾，而不是投資客，
預售屋禁售，只是再幫了建商一把，
漲跌怎樣建商說了算，
但這幾年我看建商玩鎖籌碼的把戲是越來越爐火純青啦
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※ 編輯: a1237759 (123.192.82.238 臺灣), 03/26/2022 13:45:43
→ godnnn: 給他玩啊，他想開每坪100萬就給他開啊，沒人買不就好了？ 03/26 13:50
→ godnnn: 還是投資客傻傻進場墊高？ 03/26 13:50
→ godnnn: 然後又想營造房市火熱？ 03/26 13:50
→ MacD89: 如果沒有大量需求 建商鎖籌碼幹嘛 03/26 13:51
→ a1237759: 建商敢鎖籌碼就是有人在排隊等著買啊 03/26 13:52
→ MacD89: 沒需求的地方建商還鎖籌碼萬一週轉不過來不就倒了 03/26 13:52
→ MacD89: 所以其實不是建商說了算 是市場說了算 投客只是幫建商分擔 03/26 13:53
→ MacD89: 風險 03/26 13:54
→ MacD89: 就像一堆晶片商會塞庫存給代理商一樣 03/26 13:55
推 jaricho: 其實是市場說了算 只是剛好這波通膨恐嚇下 買氣還很旺 03/26 14:02
推 kusomanfcu: 很簡單 你覺得沒需求實質上還是有但是比較少，他只要 03/26 14:19
→ kusomanfcu: 肯控制所有供給就贏了 03/26 14:19
推 william826: 有時候簡單的供需問題 不用想得太複雜 價格高就是一 03/26 14:34
→ william826: 堆人搶 03/26 14:34
推 wingtoya: 誰排隊？不就一堆轉單仔 03/26 14:43
推 EMU1000: 上禾旺不是聽說賣不好嗎？都要送餐券了 03/26 15:16
→ zzyy: 所以到底是何時不僅房價高合理化 連投資客都要說好事說盡缺 03/26 15:40
→ zzyy: 他不可了？ 03/26 15:40
→ MacD89: 沒有非他不可 是建商把風險轉嫁給投客 投客用風險換報酬 03/26 15:56
→ MacD89: 投客沒有做好事 就是利用自身風險承擔能力賺錢生存而已 03/26 15:57
→ MacD89: 所以會發現在新竹一堆投客都是學長...風險承擔能力強 03/26 15:58
→ MacD89: 真正能影響房價的還是在供給量 不在投客 所以那些左膠一直 03/26 15:59
→ MacD89: 想立法壓死供給量 就是好人做壞事的代表 比投客更壞 03/26 15:59
推 maypcc: 哈 竹南頭份買3x 只能說安心上路 03/26 18:40
→ a1237759: 頭份跟著新竹走，新竹新案目前60，頭份30我覺得差不多， 03/26 19:15
→ a1237759: 能不能再上去就看新竹， 03/26 19:15
→ good00609: 投資客跟台積走吧 03/27 11:00
→ good00609: 台積的顏色是炒房的顏色 03/27 11:00
推 csgod1325: 上禾旺點不錯 但真的賣太貴了 03/27 16:54