#名人堂

假如我是年輕人

楊志良

30年前「無殼蝸牛」夜宿台北市忠孝東路，抗議房價太高， 30年過去了，大台北地區房價始終居高不下，望著高房價，現代「無殼蝸牛」仍然無奈。本報系資料照／記者陳正興攝影

有夢最美，但因政客作孽，希望並未相隨，反而是痛苦就在眼前。因為平均壽命延長，五十歲的朋友都還算年輕人，假如我是今日的年輕人，以下兩件事，是我絕對不會做的。

第一件事，就是絕對不買房，租房就好，千萬別聽房仲的甜言蜜語，什麼有房斯有財，背上卅年的房貸。

台灣是全球有偶率最低的國家，每名婦女平均一生只生一個小孩，因此每隔一代，人口將減少一半，自二○一九年起，台灣人口已開始負成長，對住房的需求大減。然而內政部營建署在二○一八年公布的台灣空屋數，已達九十一萬六千戶，民間估計則在一百五十萬戶以上。人少屋多，供過於求，未來房價必定大跌，現在高價買房，分期付款一付卅年，屆時將欲哭無淚。

不信的話可以看看日本，即使是東京、大阪離蛋黃區車程僅半小時的市郊，房價也大跌。至於「村」（與台灣的「鄉」類同）則進入「鬼城年代」，因為人口太少，只好併村，以達起碼的人口規模，維持地方基本的服務，如保健所、垃圾清理、路燈等。鄉村人口不斷流失，地方甚至提供免費房屋，入住者只要維護好房舍，每年繳交房地產稅，就是對地方大有貢獻。

日本年輕一代，只要願意繼承上一代的房地產，特別是在郊區或偏鄉，就是一種孝順。日本無人繼承（或因交不起遺產稅而放棄）的土地，加總起來已比九州大；台灣無主的土地，也早比金馬為大。因此年輕人等著繼承先人的房居、土地，不使荒廢，也是種孝順，不必覺得不安。

假如我是年輕人，另一項不願做的事情就是交勞保費。目前五十歲以下青壯年所交的勞保費，就是在支付目前退休者的勞保年金。勞保基金潛在虧損已達十兆以上，再五、六年就破產了，蔡政府每年編二百億補助，根本九牛一毛，只在以拖待變，把燙手山芋丟給下一任去承擔。

勞保為何淪落至此？當然是混蛋政客的傑作。本人在一九八八至九○年間，負責參與規畫全民健保，數十次對勞工相關團體演講或座談，強調應依精算合理調高費率，並以法國工人為求退休獲得較高保障，上街頭抗爭，爭取調高費率為例。但當時的政府，特別是執政的國民黨勞工立委，仍一再壓低費率，還宣稱是為勞工省錢。事實上，當年勞保費用係由勞工負擔三成、雇主七成，無一定雇主的職業工人，政府負擔六成、勞工四成。壓低費率，雇主最爽，他們負擔七成的金額變少，而這些所謂「勞工」立委，還大言不慚，說為勞工每月剩下幾十元費用；媒體也以之為頭條，說多少百萬勞工每月可省ＸＸ元，真是可笑至極。

勞工領袖若不是理盲，就是已被資本家收買，成為其走狗。沒有近憂，必有遠慮，光陰真的似箭，勞保馬上就是退得晚、繳得多、領得少。能不交嗎？勞保局很快將您送至法院行政執行處，不是直接由雇主處扣繳你的薪資，就是由勞保局自你的銀行帳戶扣繳，甚至凍結；若仍未扣足，則拍賣勞工不動產。

惡法亦法，執政者、立法委員、資本家、勞工領袖，一致理盲濫情，能奈何？（作者為前衛生署長、退休教授）

你可以直接看影片，( 2020年8月2日修訂版)

又或者先看文字了解為什麼會出現這個和我們風格非常不配❌的影片。

加註：影片內時間0.33提及的『195萬日幣』：必須跟你的税理士溝通，他們會根據情況、條件而作合法合理的調整後才是確實的金額，未必一定是195萬日幣。

影片內容：

🧳物業回報，居留身份以及觀光客身份稅項分別！
☠都市陷阱。有一些很便宜的舊物業，有什麼要注意。
🏢購買大阪物業的時候，那一些物業有升值潛力。其中最重要的因素是什？（居然有升值潛力？！）
🤵🏻什麼時候用個人名義購買，什麼時候用公司名義購買才能省稅。
⚰如果已經居住在日本，大家也知道遺產稅很高。怎樣才能避過物業的遺產稅。

伸延閱讀:第一篇： 【2020 移居沖繩】日本（沖繩）買房子攻略第一篇： 看房子及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/

影片背景：
上回說到爸爸重操故業。爸爸在香港的時候有幫加拿大的恩師購買和投資香港物業（爸爸不是地產代理），我們有機會過來沖繩也和他有關。

沖繩過去幾年樓市不停上升，但2019年㡳開始向下。購買沖繩物業最困難的地方是很難看清楚物業本身的真正價值。
我們的朋友舉出一個很好的例子，
沖繩物業本身可能價值¥2000萬，
稍為裝修翻新，售出¥4000萬。
如果能夠申請民宿牌照，便會叫價¥6000。
市場好的時候，這個泡沫可以一直漲下去，但對於不想投機的人來說，風險很大。

我們沒有這一個眼光, 只好默默繼續經營我們的潛水店。

爸爸的恩師一直有興趣投資東京大阪，但日本各県市物業投資狀況差異非常大！所以今次去大阪便找一位朋友了解一下大阪的市場。

多謝黨! 我們有很多時間。

所以把大阪看房子（大阪睇樓）製作成影片讓大家參考 （我們的朋友說國語，所以大部份對白是國語。香港人可能聽得比較困難，我會盡量加上字幕）。

但是我們不會介紹這位朋友，也不會介紹你買房子（買樓）。因為我們根本不了解大阪，所以我們也是學習中。影片中的資訊是增加大家對大阪地產以及物業稅税的了解。我們剪輯其中兩間物業的外圍作參考。

另外也需要注意，買樓不能夠申請投資管理簽證！買樓不能夠申請投資管理簽證！買樓不能夠申請投資管理簽證！
甚至成立投資公司一次過購買一座在十多二十個單位的公寓管理，也不一定成功！

古時候，每次搬家也像如臨大敵！收拾，入箱，最痛苦的是看到新居的紙箱，想死也沒有地方趟下的死！

💁🏻‍♂️如果想看圖文並茂的排版以及影片，請到我們的網站, 💁🏻‍♀️

第三篇:【2020 移居沖繩】日本（沖繩）買樓攻略 無痛搬家和日劇般的新社區! (還有怎樣逃避遺產稅)

https://www.oki-family.com/日本買樓攻略第三篇/

我們很早已經聽說日本有個種服務，完全不用自己收拾，去到新屋之後他們會幫你把東西放到適合位置。上一次搬屋我們便用這種服務，之前一天完全不用作任何收拾，搬家當天晚上，新居基本上已經完成九成佈置！而且價錢只不過是¥80000！ 兩年之後我們再一次啟動這種搬屋模式，不過今次我們之前需要稍作收拾。因為搬屋公司來報價，價錢貴了一倍，不是人工上漲，是因為我們多了很多雜物...

所以為了減少搬屋成本, 我們便自己收拾丟掉或賣掉一些塵封的物品。另外有買重＂保險＂，重金禮聘嫲嫲從香港過來幫忙！家有一老如有一寶！嫲嫲又可以減肥，一家便宜兩家着！

但是今次有一些失策，因為上一次搬屋太過舒服，我們遲了去購買櫥櫃。最後搬屋那天，櫥櫃仍然未到沖繩... 廚房的物品散佈各地⋯⋯ 搬屋之前和搬運公司作一些簡單溝通，他們便知道你們的習慣。我們之前把紙皮放在衣櫃內保護地下，他們也照板煮碗，用公司的紙皮保護衣櫃內的地板。最令我們詫異的，他們很貼心地把印刷向地，看上去並不會有公司標籤！

爸爸和Mia從台灣回到沖繩, 看見有奇蹟, 新居差不多佈置完成！嫲嫲我媽媽是神！

回來後爸爸馬上進行建設2.0 計劃。

和Mia 一同設計建造花園的小木屋。之前在舊居的停車場貪便宜，用普通木頭建造了一些支架，一年后，成為白蟻新家園... 所以今次和Mia 一起買材料,由 她詢問職員，確定這些是戶外用木材。爸爸故意讓他一同參與，增加他的責任感，也對完成品多一些感情。（小木屋完成後，最開心的應該是爸爸！爸爸從小便喜歡製作這些小玩意！現在滿腦子怎樣擴建！）

回來後，Mia 便成為插班生。Mia本身對轉校沒有抗拒，而且還帶有一些期待。早上送她回學校，同學知道有新插班生，爭相八卦，也有些同學搶著幫Mia 拿東西去課室。下午放學已經交到朋友。她說，同學主動問他想不想成為朋友，他說，好！就這樣次完成手續！沖繩的小朋友真的很純真。

Mia 說, 新學校有周打蜆湯😱，但是午餐總括沒有舊學校美味...

功課比之前多... 歸根究底是這間學校的家長要求。我們本身是從一個高壓制度逃離，當然不想Mia 重蹈覆轍。雖然沒有辦法叫老師減少功課，因為他們也要平衡其他家長要求。但可以為Mia 選擇一些功課放棄不做，這樣便不會影響其他家長，所以這個做法可以接受 ！LoL!

這一個社區和之前最大分別的是小朋友之間的互動。

放學後，假期，家長放心有小朋友走到去其他同學家裏叮噹按門鈴。不會看見直升機家長在背後，只會看見小朋友在街上走來走去 。鄰居的小孩，乾脆直接爬過欄杆過來玩耍。

我們家的小木屋成為他們的新蒲點... 放學或放假，Mia 的朋友便會主動”叮噹＂來我們家。老實不客氣的在這裏吃午餐（我家Mia 也是這樣在同學家吃午餐...) , 一同在小木屋這個秘密基地玩耍看書。近日，家長們找小朋友已經先來我們家。

漸漸地我們留意到附近鄰居每一家也有很多車子。三台車子非常等閒。一家人怎樣開這麼多台車？
慢慢和鄰居熟絡，才知道很多一屋兩伙，三代同堂＂一起＂居住。祖父祖母和兒子/女兒一同購置物業，建築的時候把房屋分隔成兩個獨立空間。

看上去是一間屋，實際上只是兩間相連的物業，共享花園和停車場。這個做法有很多好處。除了互相照應之外，父母的＂遺產＂可以預早交給子女，逃避50% 遺產稅。例如父母用積蓄為這一個物業附首期, 子女便能減少供款壓力或選擇較好的物業購置。所以這個區域地價其實不低（我們只有能力購買一半的地積）, 所以很多人也用這個方法購買。小康之家也能夠負擔。亦都可以理解到, 為何附近家庭感覺比較和諧健康。

過去四年，放假我們便會找地方去，因為不想女兒悶在家中。但搬來這裏之後，Mia 每天只想留在這個社區活動, 按不同的門鈴。

這裏的家長讓小朋友自由活動，很多時也會給他們一部兒童手提電話。我們最後也給Mia 一部電話。

對我們來說，最便宜的方法一定是用五六年前的舊手機。但我們的舊iphone 6和小朋友的電話相比仍然太炫耀... 有機會被排擠或引人偷竊（小朋友和電話一定不會跟身...大家到我們家來玩，我們負責幫他們的電話放好讓他們回來拿...因為小朋友轉眼間已經跑到去另一家屋玩耍)。所以我們只好另外花錢為他購買一部兒童手提電話...新機價值和我們的舊電話差不多.... 其實我們很不甘心... 但是這個是社區文化,我們只想融入,不想標其立異。

搬進去新的社區，有新的鄰居和新的文化。例如之前新都心，人與人之間距離比較大。搬過來這個小社區,鄰居之間緊密很多。有些東西甚至不言而喻，我們會幫鄰居看小孩，鄰居也會幫我們看着Mia。小孩子自己去到公園，如果有些父母在場，也會幫手留意。

但是因為社區很密切,有些事情不方便直接說出口。需要經過第三者。例如狗吠聲。晚上11時和凌晨5時常常聽到附近的狗吠聲！事件最後也算是圓滿地解決，但是過程有些起伏，未來用另一篇幅描述。

這一個新的社區，爸爸最頭痛的是... 垃圾袋居然有四種!可以回收, 燃燒, 植物, 金屬或玻璃.... 還有紙張一定要用繩包紮... 我真的想死!

在新居，Mia 有了自己的房間, 開始佈置自己的房間, 期間不忘為自己寫下出街備忘錄

手巾仔, 帽子，外套。有時需要攜帶 ，糖果，例如橡皮糖。和水.... （她真的是這樣寫！）

大家以為爸爸真的很偉大，為Mia 弄了一個遊玩設備? 仔細一點的，其實是爸爸的潛水裝備架～

在沖繩已經搬過幾次屋，這一次是自置物業，相信暫時會停止游牧民族般的生活。一直以來，Mia 的同學，身邊的鄰居很多也是調職族，居無定所，只會租房子，因為公司一聲下令，可能一個月之內便要離開沖繩。我們這個區，出租非常非常少，主要是出售，而且樓盤很少。會在這裏購買房子的，大部份是比較穩定的人，流轉比較少。生活了兩三個月，經過Mia打聽，她的同學大部份已經在這裏居住很久，看上去不會離開。她的其中一個同學，原來是著名的 #沖繩糸滿漁民食堂 以及一眾姊妹餐廳的老闆/廚師！我們不想白吃，好吃的東西，錢，值得付！（多好吃？他們的幾間餐廳在武漢肺炎期間仍然需要排隊）

只有一個小小願望，他的餐廳讓我們訂枱便可以～學校對面有一間很好吃的蛋糕店, 另外有一間自家焙煎咖啡店，烤肉店，居酒屋....... 會不會老闆全也是Mia 的同學.... 😛

伸延閱讀:《2020 移居沖繩》日本（沖繩）買房子攻略第一篇： 看房子及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/

伸延閱讀:《2020 移居沖繩》日本（沖繩）買樓攻略第二篇: 成功交易後至搬入新居的準備，需要注意的陷阱 http://www.oki-family.com/日本沖繩買樓攻略第二篇/

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?物業回報，居留身份以及觀光客身份稅項分別！
☠都市陷阱。有一些很便宜的舊物業，有什麼要注意。
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??什麼時候用個人名義購買，什麼時候用公司名義購買才能省稅。
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古時候，每次搬家也像如臨大敵！收拾，入箱，最痛苦的是看到新居的紙箱，想死也沒有地方趟下的死！我們很早已經聽說日本有個種服務，完全不用自己收拾，去到新屋之後他們會幫你把東西放到適合位置。上一次搬屋我們便用這種服務，之前一天完全不用作任何收拾，搬家當天晚上，新居基本上已經完成九成佈置！

有關於日本購買房子過程及注意事項，請看我們的文章：

第一篇： 【2020 移居沖繩】日本（沖繩）買房子攻略第一篇： 看房子及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/

第二篇: 【2020 移居沖繩】日本（沖繩）買樓攻略: 成功交易後至搬入新居的準備，需要注意的陷阱 http://www.oki-family.com/日本沖繩買樓攻略第二篇/

第三篇:【2020 移居沖繩】日本（沖繩）買樓攻略 無痛搬家和日劇般的新社區! (還有怎樣逃避遺產稅) https://www.oki-family.com/日本買樓攻略第三篇/

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第一篇： 【2020 移居沖繩】日本（沖繩）買房子攻略第一篇： 看房子及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/

第二篇: 【2020 移居沖繩】日本（沖繩）買樓攻略: 成功交易後至搬入新居的準備，需要注意的陷阱 http://www.oki-family.com/日本沖繩買樓攻略第二篇/

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