連日檢2級都考了5次才過的Shu, 一開始在日本的生活是沒有目標的。

但是當Shu找到了目標(現在日本拿到永住權)之後，她變得非常享受東京這樣忙碌的城市氣氛，帶給人們上緊發條的步調。上班族走路的速度，日本職場的謹慎，和電車誤點的廣播道歉等等追求完美的緊張感會促使自己努力精進，遇到困難只能硬著頭皮解決，讓自己獨當一面的能力日漸強大。

她說，有了日本永住身份所代表的自由之後，她也能對自己更不設限，去尋找自己的新目標，也希望能夠藉由Shu的經驗分享，讓想來日本生活的大家找到和達成每個人的目標。

EP83【WIJ日本職場轉機】融入日本文化或是追求人生目標 – 房地產業務SHU

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你是不是也曾經有過一段渾渾噩噩的生活呢?
這是在日本生活10年的Shu過去的寫照。

在找到生活目標之後，Shu就像開了外掛一樣，
開始在忙碌的東京展開精彩的生活。

打工時期的UNIQLO經驗讓他認知到即便非正職也嚴謹對待工作的態度，
步入社會後的第一份不動產工作結合了Shu愛看房的興趣，
將自己的技能協助中華圈想投資或自住買房的客戶。

優秀的Shu不僅利用高度人才申請到了永住權，
接下來對於他的人生也有很不一樣的規劃喔…

好奇嗎?來聽聽Shu在日本的故事吧!

EP83【WIJ日本職場轉機】融入日本文化或是追求人生目標 – 房地產業務SHU

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歡迎光臨WIJ日本職場轉機! 這是一個與Worklife in Japan(WIJ)的合作節目。 在這裡跟你介紹在日本工作的勇者們，以簡短訪談的方式分享他們的職業，生活或者轉職故事。訪談中也會提到他們認為在日本工作/生活最好要具備的特質與建議。 如果你也打算到日本工作，或者你也是在日本工作的勇者們，我猜你會喜歡的!

■Shu的聯絡方式
kakeishu@gmail.com

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融入日本文化或是追求人生目標 – 房地產業務的 SHU
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恭喜我 無法隱藏的喜悅 我終於拿到了三年簽證

在因疫情嚴峻的一年
工作雖然像雲霄飛車一樣大起大落
努力的經營副業在國外混出一點小天地

謝謝我的公司願意繼續幫我申請簽證
謝謝我的同事幫忙我好多手續
雖然我還是一樣白癡跑了好多趟才成功將資料遞出給政府
謝謝在日本幫忙我的好朋友，雖然你們一個個都要慢慢離開我了😂
我會努力繼續生存下去的哈哈哈哈
Finally I got the 3 years long stay visa in JP! Thanks my boss and colleagues in ALLSTARS.

我一樣還是大阪不動產美少女哦🏠
大哥哥、大姐姐，想租屋買房請多指教捏

小工商時間：阿對日本代購也記得找我齁 使命必達☺️☺️☺️IG: @yabuy_yummy

#零售地產大學生 #甜心國際獵頭 正式登場

Rosida Chu（人稱青埔羅姐）
　　• 目前為「我是青埔人」版主及管理員，「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，文章點閱率超過上萬，針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析，提供買房投資或自住客與讀者一個有用參考。
　　• 十餘年前到中國大陸，前後在最大的IT連鎖賣場企業，擔任品牌總監、浙江衛視的子公司擔任動漫商品的品牌主管。任職期間，動漫展活動人潮成長五倍，創下業績記錄，並開發超過200項授權商品。
　　• 中華財富傳承顧問協會顧問，且擔任吉格國際投資股份有限公司投資總監，負責新項目開發。

Sandy Su
　　國際獵頭。海外職涯專家。英國布里斯托大學（University of Bristol）企業管理系碩士。英國倫敦大學亞非學院（School of Oriental and African Studies, SOAS）日文系與企管系雙修學士。
　　國一時離開臺灣，獨自前往英國求學，求學期間嘗試各項打工與接案：移民簽證的律師事務所、零售百貨業、餐飲業、房仲業，還曾協助臺灣公司在英國創業。為了增加自我競爭優勢，大學選擇念日文系，學習第三種外語能力；碩士則就讀企管系，增進商管知識。畢業後前往日本從事獵頭與企業人資的工作，接觸產業涵蓋金融、IT、醫藥、傳產、快消、教育。目前海外生活與工作經驗已經步上第二十二個年頭。

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你可以直接看影片，

又或者先看文字了解為什麼會出現這個和我們風格非常不配❌的影片。
加註：影片內時間0.33提及的『195萬日幣』：必須跟你的税理士溝通，他們會根據情況、條件而作合法合理的調整後才是確實的金額，未必一定是195萬日幣。

影片內容：

?物業回報，居留身份以及觀光客身份稅項分別！
☠都市陷阱。有一些很便宜的舊物業，有什麼要注意。
?購買大阪物業的時候，那一些物業有升值潛力。其中最重要的因素是什？（居然有升值潛力？！）
??什麼時候用個人名義購買，什麼時候用公司名義購買才能省稅。
⚰如果已經居住在日本，大家也知道遺產稅很高。怎樣才能避過物業的遺產稅。

伸延閱讀:第一篇： 【2020 移居沖繩】日本（沖繩）買房子攻略第一篇： 看房子及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/

影片背景：
上回說到爸爸重操故業。爸爸在香港的時候有幫加拿大的恩師購買和投資香港物業（爸爸不是地產代理），我們有機會過來沖繩也和他有關。

沖繩過去幾年樓市不停上升，但2019年㡳開始向下。購買沖繩物業最困難的地方是很難看清楚物業本身的真正價值。
我們的朋友舉出一個很好的例子，
沖繩物業本身可能價值¥2000萬，
稍為裝修翻新，售出¥4000萬。
如果能夠申請民宿牌照，便會叫價¥6000。
市場好的時候，這個泡沫可以一直漲下去，但對於不想投機的人來說，風險很大。

我們沒有這一個眼光, 只好默默繼續經營我們的潛水店。

爸爸的恩師一直有興趣投資東京大阪，但日本各県市物業投資狀況差異非常大！所以今次去大阪便找一位朋友了解一下大阪的市場。

多謝黨! 我們有很多時間。

所以把大阪看房子（大阪睇樓）製作成影片讓大家參考 （我們的朋友說國語，所以大部份對白是國語。香港人可能聽得比較困難，我會盡量加上字幕）。

但是我們不會介紹這位朋友，也不會介紹你買房子（買樓）。因為我們根本不了解大阪，所以我們也是學習中。影片中的資訊是增加大家對大阪地產以及物業稅税的了解。我們剪輯其中兩間物業的外圍作參考。

另外也需要注意，買樓不能夠申請投資管理簽證！買樓不能夠申請投資管理簽證！買樓不能夠申請投資管理簽證！
甚至成立投資公司一次過購買一座在十多二十個單位的公寓管理，也不一定成功！


更沖繩去玩信息: www.oki-family.com
Facebook: https://www.facebook.com/okiokifamily/

日本便宜飯店搜尋比價(好用啊!!)
http://bit.ly/2emTwsJ

日本，丹麥，奧地利，是世界前三名難移民的國家，但日本人怕外國人降低日本生活水準，所以設立了高度人材簽證制度，要把各國最好的人材吸引過來，放寬條件只要積分達到70分以上，就可以拿到比較長的簽證，三年就可以換日本綠卡永住權，假如８０分以上，甚至可以縮短成一年就拿到日本綠卡哦，你敢來挑戰看看嗎，究竟有沒有誠意呢？。

溫習一下上次說到移民日本的條件

永住：連續10年居住日本，期間至少連續工作5年
入籍：連續5年居住日本，期間至少連續工作3年

高度人材一共分為三種

1） 高度學術研究活動適合研究室的研究員，
2） 高度專門技術活動適合公司白領尤其是技術工種（包括企業中的管理職）
3） 高度經營管理活動適合自己開公司的人群

主要的評分項目有：學歷，收入，工作年資，專業證照，日語能力。

只要評分為70分以上，可以享有5年以上的在留簽證，3年就可以拿永住權，而且老婆小孩也可以帶來；還可以帶家事的幫傭，評分為80分以上的話，在日本政府眼裡你閃閃發光，因此只要一年就可以拿日本的綠卡了；拿到日本永住權有什麼好處呢，基本上就享有跟日本人一樣的權利，買房子也可以跟日本銀行貸款。

《下載連結》
詳細的評分標準日本政府有做一個EXCEL檔
大家可以自己下載自己幫自己評分
http://www.immi-moj.go.jp/newimmiact_3/evaluate/index.html

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日本搖滾行政書士ＬＯＵＩＳ寫的詳細解說
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