210308台視 疫擊西門町商圈 伴手禮店喊苦 飲料店轉型
台視原影→https://youtu.be/7WOUHRmVycY
台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11003080002500W

一看到顧客上門，員工趕緊熱情招呼，西門町商圈一向深受外國觀光客喜愛，到處都能看到各種伴手禮店，大大小小、不同種類就有至少20家，都是看準商圈知名度，帶來觀光人潮和錢潮。

記者/蔡佳珍 陳信志 採訪報導……↓

西門町伴手禮店員工：「大陸、香港、馬來西亞、新加坡遊客他們都很會買，Ｑ餅可以賣好幾百盒，疫情之後都沒有，現在就很少。」2020年疫情爆發，雖然西門町人潮還是不少，不過消費力驚人的外國遊客銳減，讓當地許多店家的買氣大減，瞄準觀光商機的伴手禮店，更面臨嚴重生存危機。

西門町伴手禮店員工：「很辛苦，老闆本來很多間店，收到剩幾間這樣子。」以這家伴手禮店來說，北部分店從10多家一口氣縮減到4家，原本在西門町有2家分店，現在也只剩1家，即使留下來也是勉強苦撐，甚至還有伴手禮店，為了多賺點業績，不得不在門口賣起襪子，搶攻在地年輕族群商機。

房屋仲介陳泰源：「觀光客消費力會比較強，但是現在西門町現在有七成，是來自於在地或者是台灣人的消費族群，所以看似人潮回來，可是消費力還是沒有回來。」西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫：「最慘的就是伴手禮，或者跟觀光客比較有關的，它一關就是3間、4間這樣關，實際上影響不是說沒有。」

這波倒店潮以捷運西門站為中心往外擴散，從成都路、峨嵋街、武昌街、漢口街，一路到漢中街都受影響，不難看到整棟月租百萬元起跳的店面等著出租；走進巷弄，整排小店拉下鐵門，氣氛冷清，與過去人潮絡繹不絕的熱鬧景象落差很大。

房仲公司總經理葉國華：「營收下降之後很多店面就釋出，不管是拿出來租或拿出來賣，這樣的量都增加了非常之多。」以成都路來說，沿路至少就有5家閒置店面，一棟原本租給速食店的透天厝，開幕不到一年半就碰上疫情，高額租金讓業者不堪負荷，2020年5月吹熄燈號，空置超過半年，房東還遲遲等不到租客。另一頭的武昌街，短短200公尺就有2間店面招租，原本賣肥皂的伴手禮名店，也忍痛撤出西門町。

房屋仲介陳泰源：「以前預排了好幾組的租客跟買方，西門町永遠不缺租客，永遠也不缺買家，所以在2016年全盛時期那時候，1坪的月租金甚至可以高達5、6萬元以上，現在幾乎是打對折不到，可能是全盛時期3折、4折的行情，也不一定租得掉，現在1坪的月租金行情已經不到2萬元了。」

西門町知名的麵線店，原本總是大排長龍，現在只剩三三兩兩的客人，附近甜品店招牌還在，卻已經人去樓空，從去年3月退租到現在還沒其他業者承租，房仲業者統計，整個西門商圈的待租店面，截至2021年1月底之前已經達到98間，和去年同期的65間相比暴增30幾間，空店數量多連帶影響租金行情。

西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫：「漢中街原本沒有一間租金在100萬元以下，現在幾乎很少有一間租金，在每個月的月租100萬元以上，一般都差不多打7折，我知道最多有差不多降一半。」

騎樓柱子上頭掛滿精緻飾品和手機殼，不用太多裝潢成本就能做起生意，像這樣的騎樓柱子，過去也有不少人搶租，其中，西門町人潮最密集的路段，更是出現「黃金柱」稱號。房屋仲介陳泰源：「因為西門町其實是早、中、晚一日三市，一根柱子可以分別出租給三個租客，兩根柱子也是三個時段不同的租客，所以曾經一個月可以收到大概是七份租金。」

過去，每根柱子月租8萬元起跳，最高上看10萬元，現在卻掉到5千到8千元還不一定租得出去，租金價格最高相差20倍，甚至出現日租或短租，也就是只租某個特定時段，西門町黃金柱和黃金店面風光不再，房東的心態也開始出現轉變。西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫：「有些房東就是靠房租收入，現在沒有房租收入乾脆就賣掉，可是，現在要賣價錢也不太好，太低他也不賣，所以就僵持。」

只是受到租金行情影響，西門町商圈一級戰區店面，售價也從每坪的260.4萬元跌到228.2萬元，雖然有房東忍痛打算棄守，但買家也在觀望。房屋仲介陳泰源：「過去這一年內，雖然待售量有增加，可是竟然是零筆店面成交紀錄，從這個數據就可以看得出來，雖然賣的人變多了，可是買的人還在觀望。」

有別於鄰近店家人潮稀稀落落，日本平價連鎖賣場，選在今年1月疫情期間進駐西門町，開幕初期天天吸引上千人朝聖，引發排隊熱潮，也刺激周邊店家人氣提升。房屋仲介陳泰源：「它比較不是偏觀光客，而是針對在地人消費族群為主，這個就很適合現在疫情，觀光客進不來的消費族群為主的產業。」

和西門町其他商家最大的不同點，在於許多店家都以外國遊客作為消費主力，但這家日本賣場，鎖定的是台灣人因為無法出國 ，只好來個偽出國血拼，換句話說搶攻的，是在地的內需市場這塊大餅。

消費市場研究顧問公司副總監楊少夫：「它有沒有辦法不斷地更新、不斷地創造話題，或是這樣的商品價格，如果我在其他的藥妝店有更低(價格)的選擇時，它可能在競爭優勢或話題性上，就會迅速地減弱。」光靠一家日本賣場，是不是就能帶動西門商圈整體買氣?而且賣場月租金高達462萬元，消費熱度能持續多久，目前都是問號。

西門町飲料店業者彭思豪：「人潮有不一樣，但是對我們店家，沒有影響得那麼大。」舀起一大匙黑糖粉圓倒進滿滿鮮奶，西門町這家飲料店，開店兩年來，以招牌粉圓受到觀光客喜愛，過去火紅程度一天就能賣出2千杯，去年受到疫情衝擊，為求生存開始賣起炸雞排。

西門町飲料店業者彭思豪：「觀光客比較少了之後，因為台灣人來排隊，我們開始推了一些，本土愛吃的像雞排這些東西，把客人再拉回來。」不靠日本賣場幫忙拉抬人氣，腦筋動得快的業者，自己先轉型力拚自救，就盼早日等到疫情平息，商機回春。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210308_12.html

我同好多女生一樣，去日本旅行都一定會去藥妝店朝聖！對上一次嘅大阪之旅我買咗呢支可以唧出靚靚玫瑰花🌹造型嘅潔面泡泡！除咗靚之外，仲有淡淡嘅玫瑰花香🥰泡沫細滑～～😍
Donki激安進駐香港之後，我發現嗰度都有得買呀！唔使去日本先買到🤩
（純粹喜歡💕所以分享⋯⋯）

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【#HongKongMamiLifeStyle】日本大型人氣連鎖藥妝店「Tokyo Lifestyle」登陸香港！
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日本大型人氣連鎖藥妝店「#東京生活館」 (#TokyoLifestyle) 正式進駐香港，並將於9月25日於尖沙咀海港城及9月26日於MiraPlace 2隆重開幕。全新香港Tokyo Lifestyle MiraPlace 2店佔地超過4,000呎，售賣逾千個日本人氣藥妝及護膚品牌，打造港人最新藥妝入貨熱點，媽咪們可盡情血拼！
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Tokyo Lifestyle是極受歡迎的大型日本連鎖藥妝店，在日本關東地區有8間實體店，海外特許經營店遍佈美加地區，提供逾千個品牌多達5萬5千種產品，包括護膚、彩妝、洗髮護髮產品、保健產品、母嬰用品、日本零食等，應有盡有。香港分店將會同步引入多款日本主流的熱賣品，讓媽咪們走在潮流最前線！
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Tokyo Lifestyle 分店地址
美麗華店
地址：尖沙咀彌敦道118-130號美麗華廣場2期1樓172號舖
營業時間：早上10時至晚上10時
電話：2156 5011
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海港城店
地址：九龍海港城港威商場3樓3002號舖
營業時間：早上10時至晚上10時
電話：2156 5012
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【#香港媽咪】
FB : Hong Kong Mami
IG : @hongkongmami
WEB: www.hongkongmami.hk
@ Mira Place

#有請小鳳姐 #松本清妝藥店 #松本清購買清單 #suisai酵素洗顏粉

咁夜先上載影片， 皆因我剛踩了18小時工作， 相當疲倦， 而家瞓大約 五六個鐘， 又要直踩十幾20小時工作， 可能因為至少有過度活躍症， 所以喜歡忙碌搵嘢做， 每天學習新事物， 蔡覺得自己的生活有意義， 更加有意義是可以將自己學到的東西和大家分享。

今次介紹松本清五大必買， 有酵素洗顏粉、 防止打鼻鼾鼻貼、 人字牌救心、 法令眼紋面膜、 一年防蟲劑。

因為松本清是著重三大要素， 分別有健康、 美麗、 調養， health、 Beauty and Care. 所以我介紹的東西, 都會涉及這三方面， 考慮咗男女老少的網友都適合。

希望大家看完影片， 給我留下一個表情符號以示支持， 功德無量。

190103東森 西門町藥妝一條街 250公尺至少八家店
影片網址→https://youtu.be/ZMpigaNmILE

塑膠袋裡全都是剛剛在藥妝店買的戰利品，好幾十盒全是面膜，不是國外買不到，而是台灣賣得比較便宜。

記者 羅意瑾、何孟哲 採訪報導……↓

保健食品或者貼布通通買了，因為西門町的藥妝店實在太好逛，就連男生也可以買老半天，再重都要扛回家鄉，韓國客消費能力也不惶多讓。

香港品牌SASA退出台灣，東西價格也比較貴，但西門町卻是有本土藥妝品牌，例如屈臣氏、康是美，至少6~7家，還有日本藥妝也來插旗。

記者羅意瑾：「為什麼大家都想到西門町來買藥妝呢？因為光是我走的這一條漢中街，短短250公尺就有八家藥妝店跟美妝店進駐。」

隨便走一走，兩間藥妝店中間只隔123，三間店面，還有日本的札幌藥妝2間店用走的不用3分鐘，因為只距離不到100公尺，韓國美妝店同一條街上也至少兩間，客群從高中生、大學生、小資女都有，當然也少不了港澳日韓觀光客，短短的距離拓店這麼積極，看準的就是先打知名度。

房仲業者 陳泰源 表示：「不一定是為了要賺錢，當然他會評估人流、單點業績的狀況如何，最主要是說那邊已經有一定的廣告效益在，其他的來自於國外藥妝店的這些品牌，他們主要是要打國際知名度。」

店面租金每坪1~2萬元，寸土寸金，裏頭也提供各國的行動支付系統，但是品牌為了讓消費者記住，不惜成本，砸大錢展店，還真的不手軟。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/01/190103-250.html