女朋友因為一些機會，今年開始要在橫濱工作一年，我自己也跟過去一個禮拜，想說可以

幫忙處理一些事情，找房子搬家之類的，把這週碰到的事情跟大家做個分享


找房子：

這部份有爬文的大大應該清楚，在日本租房子比台灣麻煩許多，首先首先，一定要有個房

仲業務，在日本不興盛租屋者與房東直接連絡，所以這部份是必須的

任務目標：「房仲一枚」

接下來，有些在日本租屋的觀念先分享給各位

首先，在日本找房子，請不要太相信租屋網上面的資訊，就像某大大之前分享的，日本租

屋，真的是一分錢一分貨，狀況好、交通好的房子，一定貴

有多貴？以在橫濱關內站附近找房的經驗，大概都是一個月「6萬～7萬5日幣」

這還只是8、9坪左右大小的單人套房喔！所以對價錢要有心理準備....

接著，這一點應該是台灣人最不習慣的，日本租屋，基本上都沒在附家具的！網路也沒有

所以到時候一定會再花上一筆錢，有附上家具定都很貴，不如自己買

費用的部份，可不單單只是房租+家具+網路這麼簡單

日本人的毛是很多的～

第一次租房子，一定會有一項「禮金」，大約是1～2個月房租的價位，不同房子會不一樣

再來會有所謂的「敷金」，也就是押金，有可能1～3個月房租不等

仲介抽成的費用，大約等於一個月房租

還有火災險、住宅險等等保險的費用（詳細多少我有點忘了）

在日本租屋，一定會需要保證人與加入保證公司，這是防止房客跑了房東收不到錢

如果有日本人能夠當保證人，「保證金」就會少收一點，反之則比較貴

但無論有沒有保證人，一定會需要加入保證公司就對了

接著什麼清潔費用、換鎖換鑰匙的費用、每個月管理費....等等也是一定會有的

林林總總加起來，我女朋友找到的那間房子（月租7萬3），第一次要付出去的錢就高達

「將30萬日幣」！！

當然，這是租比較新（10年內）公寓的價錢，不過第一次付出去的錢，20～30萬跑不掉的

不過不用擔心被坑，老實說日本這樣租房制度雖然貴、雜項很多，但是也不用擔心自己被

坑，不需要殺價什麼的，一切都是公道價（之前有朋友去給人家殺價盧半天，月租是變少

了啦...但是禮金就變貴了，算一算根本沒差...）

這次我們找的業務是女朋友他們公司方推薦，是台灣華僑，人非常好，我們跟他說好價位

與需求，他幫我們大概找了10間以上的房子，就開車帶我們一間一間看，還會告訴我們周

邊環境...等等的訊息，幫了我們非常多忙

看到滿意的房子，當然就是簽約啦，簽約會需要準備的有：護照、在留卡、簽證、目前在

日本的居住地（可以先寫公司，或學校宿舍等等），日本的手機號碼

以為簽下去就立馬OK嗎？沒有這回事

為什麼需要留日本的手機號碼呢？這是因為房仲這邊雖然簽約了，但是保證公司還要審核

，評估你能不能夠租這個房子，審核過程中（大約簽約後2～3天），還會打電話來確認基

本資料：名字、住址、欲租那間房的地址...等等，所以最好找會日文的朋友先教你這些

東西該怎麼說，不然保證公司打來，你一句都講不出來，審核也不會過的

由於我們當初不知道必須要辦日本的手機，所以簽約後還去辦電話...前前後後搞了一個星

期，到現在也還沒搬進去...囧，比較好的是，費用不需要簽約時付，審核通過後，對方會

把新的鑰匙寄過來，到時再付錢就好


辦手機：

非常重要的訊息！！今年度開始，日本電信公司開始硬性規定簽約一定要簽兩年，會審查

在留卡與簽證時間，若只有一年簽，就必須先把手機購機費全部付出來，一定會貴很多！

我們當初考慮是：辦一支非智慧型手機，最好是0元手機，之後聯絡公事、房屋審查用，

行動網路則考慮使用WiMax，或是b-Mobile

原本以為很簡單的事情，居然搞了一整個下午...因為我們日文不太好，還很不好意思的

請了房仲業務先生來幫忙...（真是對不起你了...鞠躬）

首先要審查在留卡、簽證時間，並且一定要有信用卡！到時電話費會從帳戶扣款

（不太確定為何不能使用便利商店繳款）

不過不一定需要日本的銀行帳戶，用台灣信用卡也可以

接著就如同第一段提到的，雖然我們辦的是0元手機，但是「0元」的前提是簽兩年約的情

況，由於我們只有一年簽證，所以必須先把手機本體的費用繳清！2萬日圓～QAQ

（聽到新機要2日圓我們差點昏倒，房仲業務先生還好心的帶我們去找找商店街裡有沒有

二手手機...在Book-Off書店內有賣二手手機的櫃位，但已經找不到非智慧型）

所謂日本毛很多，到底有多毛？

我們申辦的門號是搭配非智慧型手機，只有通話、沒有網路的，每個月月租費980日圓（

不含稅），我們選擇的電信公司是Softbank，我如果沒有理解錯誤的話，現在這個資費是

打網內網外都免費！只有晚上9點～半夜1點這段期間收通話費，很划算

雖然可以使用二手手機（一定要用Softbank的喔！日本都是手機和電信商綁死死的）

但如果二手的手機是智慧型的，那就不能使用這個資費....（暈）

於是最後心一橫，2萬就給它花下去了，不然沒手機房屋審查還遙遙無期咧...







剛剛才從機場回到家...有夠累，家用網路、行動網路（b-mobile）等等的經驗晚點再分

享啦～～～

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.187.109
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/JapanStudy/M.1427191457.A.A24.html