【理財個案--40歲自顧人士的乘法投資】

龔老師你好，看完你的80後 1、2 後,真獲益良多, 使我明白「乘」的重要性。

本人今年40歲, 已婚, 月入約兩萬多, 自顧人士。有1自住樓, 因買入約200萬日本樓, 所以日本樓收的租可以cover自住樓的供款。

另外有1層未供完的樓收租。 但如出售, 可拿回300萬, 用來投資股票, 6厘回報, 每月可有15000。請問是否應該賣掉層樓, 用來投資股票比較明智?

如我想每月有40000被動收入, 應如何投資好?
謝謝

個案重點：
‧40歲，已婚，
‧自顧人士，月入2萬多
‧有2香港物業，一日本樓

重點目標：
‧每月有4萬被動收入
‧應否賣掉香港收租樓套現
‧投資樓市或股市較好


龔成老師分析：

以你這個年齡，其實應強化「增值」的層面，因為你40歲，財富仍有增長能力，只要不太進取就得，你本身有一香港物業及一日本物業，物業方面的資產，如果以整個財富比例計，已略多。

而我地會分析，你香港及日本物業的增長力如何。去決定如何配置。

簡單來說，你想有4萬被動收入，但不要這刻強行追求現金流，因此不用這刻集中投資收息股。

我而會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較多增值類資產，之後則應投資較多現金流項目。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

在長遠來說，香港樓的增長力比日本樓較強，因此如真的要賣物業，反而應賣日本物業，然後將資金投資較高增長力的股票，到股票有一定的增長後，才轉到其他收息股。

以你的年齡，財富仍有增長力，所以投資的可考慮有增長力的，例如物業方法，日本樓未必最好，至於股票方面，則可以考慮增加潛力股（適量）就得。

如果不懂選股，就考慮安碩恒生科技（3067），有長線投資價值。

這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。

所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。

上述不少潛力股，已由貴回落至合理水平，你可分注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買一次），總之慢慢入，不能用盡現金，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。

龔成老師簡介

‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》、《80後千萬富翁》、《5年買樓4部曲》作者
‧ 《經濟一週》理財真人Show節目擔任致富教練
‧ 曾接受多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富
‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾20,000條
‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家
‧ 證券業持牌人士
‧ 股票課程導師，學生人數逾4,000人
‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上
Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人

若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成。

【日本人把買進後不斷下跌，卻賣不下手的股票，稱作「鹽醃股」】#精選書摘

「鹽醃」就是為了長期保存，把蔬菜、魚肉等食物用鹽醃漬的調理方法之一，鹽醃股不知道要醃到什麼時候才可以吃（等股價回升到買進的價格），有時甚至再也回不來。

當你看到帳面損失不斷擴大，更加砍不下手，下面我想讓大家做一個心理測驗。請看以下兩個選項，選出你覺得比較好的狀況。

1. 100%確定會損失50萬日圓。
2. 50%的機率會損失100萬日圓，但有50%的機率不會損失。

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#收盤前下單月薪多50萬￥ #投資 #破產機率表 #鹽醃股

0817 #收盤 #重點
📍「非凡股市最前線」：https://tw.tv.yahoo.com/stock-watch/

#台塑集團 #加薪
台塑集團今舉行加薪協商會議，總裁王文淵拍板，今年加薪幅度為3.83%，另加碼發出1萬元慰勉金，以去年台塑基層員工平均薪資約54800元計算，每月薪水增加2100元，若算上加碼紅包，加薪幅度則達5.33%。

#台股 #量縮
台股今（17）日震盪走跌，盤面缺少主流族群帶領，已連續9日下跌。而在電子股委靡不振，傳產股尾盤賣壓湧現，僅剩金融股撐盤之下，指數接連跌破 16800、16700 點，終場下跌197.41點、跌幅1.17%，收16661.36點，成交額縮至2955.57億元，創下3/15以來5個月新低量。

#金融 #抗跌
金融股今（17）日奮力撐盤，富邦金領軍上漲逾 2%，兆豐金、中信金、上海商銀、永豐金等也都表現不俗。台塑四寶則互有漲跌，台塑與台塑化終場翻黑下挫。

#外資 #記憶體 #旺宏
近期記憶體市場傳出雜音，外資大摩認為，DRAM開始需求放緩，價格將進入向下週期，記憶體產業凜冬將至，不過旺宏今（17）日舉行股東會，董事長吳敏求就直呼，完全不認同這份報告。吳敏求表示，雖然PC需求縮減，但是伺服、5G等等所有領域都供不應求，後市依然很旺；明年也規劃要和長期客戶達成整年協議，包含價格和數量，對於未來展望十分樂觀。

#鋼鐵指數 #中鋼
鋼鐵族群盤中出現急殺，中鋼大跌近 4%，摜破所有均線，高興昌、威致亮燈跌停，東和鋼鐵、春雨、中鴻、燁輝、官田鋼、聚亨、彰源等多檔重挫逾半根停板。上市鋼鐵類股指數終場大跌近5%。

#車用MCU #新唐
汽車微控制器(MCU)在疫情衝擊下，整體供需不平衡，供需缺口恐一路延伸到至少年底，IC Insights也更新預估，今年全球汽車微控制器的銷售額將激增23%，新唐(4919)去年9月收購Panasonic半導體事業，更名為日本子公司NTCJ，也藉此拓展車用市場的規模，新唐下半年除筆電等消費市場持續看旺外，車用市場的高成長性更是備受看好，新唐下半年營運仍有向上挑戰空間。今日股價開高走高，重返所有均線之上。

#台驊 #貨櫃
台驊今天（17）舉辦股東會，受惠於去年海運市場急升需求，營收獲利皆創新高，發放3.2元現金股利。對於海運後市，董事長顏益財看好高運價將延續到明年農曆年後。繼續肯定先前針對航運股，「一張不賣奇蹟自來」的看法。

#高端 #疫苗
國產疫苗兩樣情，高端(6547)新冠疫苗開打倒數，今日股價一度又攻漲停373元，雖未能鎖住，但漲幅仍在9%以上，相關供應鏈的台康生技(6547)、東洋(4105)今日續漲。
#財經 #新聞 #非凡新聞 #ustvnews #news

搬過來日本，安定後，面對的是每月使費。

?‍♀️備注: 文中提及的國民保險應該是社會保險, 我們會容後更正影片?‍♂️

日本（沖繩）平均月薪只是20-25萬上下，夠一家人生活嗎？
我們會通過我們的日常生活範圍告訴大家一個月衣食住行洗費多少錢。
第二年，你更會遇到一些陌生的使費，第一次接觸，保證會嚇一跳。

片尾有下集預告

市面上充斥着不同的日本移居資訊，真真假假，非常混亂。我們以自己的經驗我大家提供正確的移居指南。我們一直為自己以及公司員工申請簽證，所以每年又會緊緊跟隨着日本入過管理廳資訊。

日本移居指南詳細文字版，請到網站這一部份: https://www.oki-family.com/日本移居指南/


更沖繩去玩信息: www.oki-family.com
Facebook: https://www.facebook.com/okiokifamily/

【快速存到一桶金】丟掉6樣東西馬上存到錢！

00:37 1.信用卡
如果你是一個總是在繳最低應繳，
而且買任何東西總是分期付款的話，
可能要注意一下，你的消費習慣已經被信用卡控制了。

02:05 2. 高資費電話費
如果當你之後每個月收到帳單，
是感到很有壓力很有負擔的，
那麼就要試著想一下，自己是不是總是無法延遲享樂。

02:45 3. 集點卡
現在因為得到這一張集點卡，
就讓我們覺得說沒有獲得獎勵的話會很可惜，
其實不用這樣想，那個獎勵是不存在的，
你真正擁有的只是一張沒有蓋滿的集點卡。

03:38 4. 訂閱購物DM、電子報
需要的東西會是自己從生活中發現的，
而不是從 DM 上發現，當你講出“好像”這兩個字的時候，
其實就代表不是真正的需要。

04:00 5. 車子
20年的toyota，四萬塊二手車平均一個月3300，
稅金平均一個月1000，油錢平均每月一萬，
保養平均每月600，輪胎平均每月590，
電動洗車機平均每月100，加總起來每月花費 17,790 元。

04:39 6. 煙
一個人的存錢能力取決於他對生活的掌控能力，
其實不只是煙，如果酒精對你來說也有成癮性的話，
那麼他也是在默默的控制著你的生活。


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👇【夢想板】超有效！達成目標的工具
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👇【自律的方法】7tips 越自律就越自由
https://youtu.be/EI8Cxpa21pY

【極簡生活】8個東西簡化生活！省時省力過得更有品質｜極簡主義者的愛用品分享
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#存錢 #第一桶金 #斷捨離 #月光族 #小資族 #理財

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我最高觀看次數的影片 (我為何不再拍暗網? 只說一次): https://www.youtube.com/watch?v=jbihKaqEEQw&t=127s

曼德拉效應: https://www.youtube.com/watch?v=OMutzRIE_uE&list=PLglqLngY6gv5BCwaoP-q6DOwUmw1lIusF&index=17&t=5s

我的100K成長故事: https://www.youtube.com/watch?v=Kdhtp6A6YJE

破解Kate yup事件是假的! 不是綁架! 不要被騙! (Facebook上的證據): https://www.youtube.com/watch?v=2NJVt56ORWo&t=2s

日本最殘酷的直播節目: https://www.youtube.com/watch?v=7E81OKVX7wc

網上最可怕的一個字 (Ft. HenHen TV): https://www.youtube.com/watch?v=tLedkSHc7Os&t=145s

揭發韓國N號房事件的恐怖秘密名單

【終極】韓國N號房事件26萬秘密名單

Rule #1: always make them need and depend on you

Rule #5 always stay 2 steps ahead of the game

Rule #7 make sure you own there minds, body’s and souls

Pimpology這個邪惡的用詞是指做姑爺仔的心理學研究和教學.
當中有暢銷書講解法則高達48個那麼多, 差不多像孫子兵法一樣.

‘Pimpology書的負評都是牠沒有將少女威迫利诱不自願買入火坑這個關鍵折墮的情節真實一點寫出來.
尤其因為美國黑人女性的地位平均只掙到白人男性年薪的6性.
男女不平等在亞洲來講, 韓國男女地位低傳統上性別角色較重. 2013年英國雜誌The Economist指出, 韓國女人除了家庭主婦外, 極少有任何權威性的角色.

韓國過份的男尊女卑導致男性容易產生厭女心態, 女的容易被控制甚至勒索.

(案例一): 2004年15歲崔姓少女因誤交網友遭至少40名高中生綁架輪姦, 案件之後都只是輕判並草草結案.

事件最後升級到100個共犯, 主要因為崔姓少女當時被威脅所致.

所以16年之後的今天, N號房事件主腦之一 ‘博士’ 被捕後, 外界有150萬人聯合要求警方公開所有這個N號房的會員的名字. 是想改變這個權衡吧!

2020年3月尾南韓爆發一個由即時通訊軟件Telegram的巨型, 性剝削案件.
有74位受害女性, 16位是未成年的, 當中多名小朋友, 最年輕有11歲的小學生. 被迫在鏡頭前手淫, 被強姦, 食si飲尿, 身上刻字, 將蟲放進自己私處,

大家好! 又是我暗網仔一起進入N號房看一看. 其實這一單影響亞洲的新聞, 有多位online source已經描述過整個案件. 今天我們除了描述現有資訊我更想借用這事件解答兩個大迷團.

N號房的原創者身份是什麼?
當中26萬名會員有機會會有什麼知名人士?

我們首先簡約講一下N號房的表面資訊.

1號房 (起源)
(發生年份是2018至2020)
根據被訪問的一位末成年受害者, 她是2018年讀初中時在交友app認識N號房的人. 對面的人offer了一份月薪四百萬won, 即是2萬5千港幣的part time工作. 需要錢的受害者只好將自己銀行帳戶, 電話, 地址給對方. 之後雙方在Telegram上對方慢慢開始要求受害者的裸體照. 她有拒絕, 但對方卻用禮物和金錢收買她讓她心動.
最誇張是要她穿著校服用筆直到流血為止. 她總共拍了40條這些影片.

N號房聊天室是18’年12月由一個名Godgod的人創立, 初時GodGod營運8個不同Telegram聊天室, 名 “一號房” “二號房” 到 “8號房” . 每個房間內有3-4位他們稱為 ‘女奴’ 的少女被迫為房內會員表演.

2019年2月GodGod把N號房的營運交給用戶Watchman然後就消失. 自此開始出現更多更殘忍的聊天室之餘, 捕擒少女的手段也越來越大膽. 他們炫耀這手段叫 ‘釣魚.’ 他們會到Twitter找一些穿著比較少的女孩, 有些是網紅, 然後假冒警察騙她們說網上流傳她們的性愛影片, 除後send一個連結給她們, 連結會轉載到一個假Twitter登入主頁, 要她們輸入自己用戶名字和密碼. 一但進入到她們個人資料後, 就用公布她們個人或家人資料威脅她們, 一步一步張她們變成性奴.

2019年9月現時媒體公開被拘捕的 ‘博士’ 開始管理N號房, 會員需要付很多錢的 ‘博士房’ 將N號房火速成為非常掙錢的生意. 被捕後 ‘博士’ 趙周彬家中搜出超過1.3億韓元的現金. 其他他們掙的都是虛擬貨幣.

被確認整個N號房事件至今已傳超過11,297份照片和影片檔案, 當中有107份是屬於未成年人士或小朋友的.

2號房 (GodGod是誰?)

榑士身份被公開為25歲一位前大學期刊的編輯. Watchman是38歲的文員, 2019年10月Watchman曾因偷拍女性被起訴. 但整仵事件的源頭Godgod到現在還被警方追捕. GodGod在2019年頭更在男士受歡迎的討論區中炫耀過自己一定不會被捕.
據說Godgod是一位20歲學生. 當時是因為要準備高考才停止管理N號房. 一個學生要做這樣的工作是為了錢? 好像是對女人的那種權力吸引一些
而3大主謀中只有他逍遙法外.

3號房 (那些會員)
爆料! 爆料! 博士在Wikitree新聞報導網說N號房26萬會員當中有兩位是男藝人! 今次N號房事件可算是在韓國起公憤, 導致 ‘國民請願’ 公開所有會員的身分. 有指會員當中除了有藝人也有政治人物和大企業ceo.
4月1號韓國法務部長官秋美愛在KBS電視台廣播中說 “最後被抓的人將面臨最嚴厲的處罰, 趕緊自首. “ 也有人說 “因為Telegram軟件的保密性很強, 因為海外務器, 所以根本查不到”

我覺得像N號房這麼大的事件, 雖然Telegram是一間屬俄羅斯的公司, 但要提供這些犯罪資料是一定做到的.
我的看法是韓國政府部門能做什麼呢?
如果像大家所講有260,000這些 ‘會員’ 而南韓人口有5100萬, 這個196比1的比例代表每196人當中有一位會是N號房會員. 這樣的話當中一定有巨影響力的人. 而如果260,000人每一位都同樣重判的話, 有機會當中會因此更影響韓國社會. 這情況又不能選擇性重或輕判, 那可能怎麼辨呢?

當中又説女受害人中有紅的女名星而犯人有權勢的男人.
這名單是N號房終極秘密, 而唯一方法就是現時這樣說: 找不到.