辦公室十分鐘慶生

這週真的是累到爆炸，我幾乎每天都九點半躺平睡覺，每天一個接著一個交屋，行政、追蹤客戶貸款、上週還幫公司法律部門做「防洗錢」檢查，看了一堆日本的薪水條。

我跟我們主管說，法律部門來請幫忙我是很樂意啦，但是亞洲語言百百種，那個韓文日文泰文緬甸文我先說我都不會喔！🤣🤣🤣 後來我再補充說雖然日文有漢字加上我學過日文兩年，但那是高中的選修啊！還好我請教了友人早稻田高材生幫忙解答薪水條上的漢字，找出稅前稅後淨利後成功推算出客戶年薪。

法律部門打給我問我怎麼沒有翻譯另一張銀行對帳單，我說「這個是期貨交易的對帳單，我壓根完全看不懂。」客戶在日本工作，但是在中國做得期貨交易，一切都是中文，但我沒有一個字看得懂，期貨市場比股票更衝更冒險，加上巨大的數字金額，我根本無法解釋客戶到底怎麼賺的。

後來我只好大絕招打給主管說：「我知道你覺得我可能什麼都懂，所以幫我接了法律部門的工作，但如果我可以懂怎麼進行期貨交易，我就會在華爾街工作了，或是年薪百萬鎊，不會在這邊當小經理了😂。」

主管噴笑，感謝了我幫忙翻譯日文薪水單。

這週我們團隊都很忙，天天加班，不過今天週五是團隊最年輕的助理生日，全部的同事都在說「要是可以年輕十歲又單身該有多好！」房仲業者也送來飲料、氣泡酒和甜甜圈送給生日女孩，我則是定了麥當勞豬肉滿福堡外送到辦公室請大家吃。

我們十分鐘快速分贓食物，之後大家回到自己辦公室繼續開啟Zoom開會模式，我這兩天寄出了兩百多封郵件，加上接待了N組客戶，雖然累到兩眼昏花（超需要葉黃素）不過看到客戶們拿到鑰匙時的興奮，就覺得真的是太替客戶們開心了。

#辦公室慶生 #大公司小經理 #英國職場文化
#同事們週五都超興奮的

年輕真好！還是看起來年輕真好？

210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html

#宅在家日劇推薦
#派遣女王（ハケンの品格）

剛剛追完了篠原涼子2007年拍的派遣女王，其實後來的家政婦三田，房仲女王都有點類似這樣的梗呀。一個冷冰冰看起來像機器人但什麼都會的主角，背後藏著不為人知的故事，的確是很吸引人的設定！好看！

可以無縫接軌看睽違13年拍續集的「派遣女王2」，真幸福哈哈哈😆（別人等13年我直接接著看XD）

1.日本在泡沫經濟之後，企業大量從人力派遣公司僱用派遣職員以節省人事成本。本劇描述正職社員和派遣職員間的衝突，不知道有在日本工作的毒友們，這樣的情形是否還是很嚴重呢？

2.大前春子（篠原涼子飾）是時薪3000日圓的最高級派遣社員（解剖鮪魚秀事件後加薪至3500日元)。共到過98間不同的公司，每次最長3個月，每日準點午休絕不加班，收多少錢就做多少事，接著就會消失3個月，到西班牙旅行放鬆後再回來接新工作。不太露出笑容，也不和同事構築人際關係，她會這樣當然是因為之前發生過的事（這會由特別出演的石田光來揭曉）。但在本劇末逐漸打破了這樣的堅持，想必對她來說這三個月在「S&F」食品公司也是很特別的工作經驗。

3.大前春子有無數技能還有28張證照，履歷書上沒寫不一定她不會，可能只是寫不下XD

確定有的技能：起重機操作/昇降機檢查/重型機車駕照/助產士/劍道四級/營養師/食品衛生安全管理人員/廣播叫賣/馴狗師/河豚處理/核廢料處理/卡車駕照/俄文/西班牙文/黑鮪魚解剖/速讀/快速打字/高空彈跳/佛朗明哥舞等

確定不會的技能：汽車修理/繪畫

口頭禪：「～ですが、それが何か？」（怎麼樣了嗎？）

4.里中賢介（小泉孝太郎飾，年薪580萬）是春子的上司，在乎下屬，對派遣一視同仁，性格溫和，有正義感的好上司，但未必是老闆眼中的好手下。同期的東海林武（大泉洋飾，年薪625萬）和里中感情很好，工作上是另一種極端，重視陞遷會將下屬的功勞往自己身上攬，歧視派遣。可能不是好上司，但會被老闆視為得力手下。有在職場工作過的人，對這兩種上司的對比應該會有所共鳴吧。

5.捲毛東海林和高領毛衣大前的鬥嘴，看起來滿紓壓的，哈哈！不過到底為什麼可以交往零天就求婚呀，這樣一定會被當成是在搞笑呀！反正這齣重點不是感情線，不用太在意XD

6.森美雪（加藤愛飾，時薪1200，月薪10萬3千2百日圓），菜鳥派遣社員。沒特別技能因此找工作困難，可說是大前的對比。一開始黏著大前想追隨她，看起來有點煩XD 不過後來也慢慢成長了，春子鼓勵她說「工作就是生存」，最後很有骨氣的拒絕派遣的續約，決定要考正職缺，找到了自己人生的方向。美雪的成長應該會讓很多還在迷惘中的年輕人思考自己在公司的定位吧。

7.介紹每個角色出場時還會有付上每個人的年薪，讓大家了解日本公司不同職位大概的薪水狀況喔。

8.我最印象深刻的是大前做鮭魚解剖秀，還有叫賣巧克力和派遣便當的情節。

9.最後全部門一同努力把派遣便當做出來的橋段，看起來很感動。尤其是最後一集，還是靠應該已經離職的春子使出絕招才順利完成任務，可說是畫龍點睛的情節。看到劇中的派遣便當，忽然好想去他們公司對面東京車站吃爆鐵路便當呀，嗚嗚嗚

10.被貶到名古屋營業所的捲毛東海林，和高領毛衣大前竟然重逢了....這也很令人好奇他捫之後的發展呢！

11.相隔13年後的續集，我看完第一集了，也滿好看的！這次有兩個派遣新人，其中有飾演東京大飯店甜點師松井萌繪的吉谷彩子喔！

這次有四位續演，包括篠原涼子，小泉孝太郎，勝地涼還有上地雄輔（從電腦高手變成派遣公司的員工），可惜大泉洋好像只會回來客串。

飾演部長的松方弘樹跟飾演義母的白川由美都過世了。白川由美在《家政婦女王》中飾演派遣公司社長，也是很深入人心的角色。

12.拍攝景點方面，「S&F」公司位於丸之内北口大樓（丸の内北口ビル），是複合設施丸之內OAZO的一部分。2004年9月竣工，三菱地所設計。春子跳佛朗明哥舞的Cafe Kantante是在上野不忍池附近，1954年落成的石造建築「両山堂印刷所」。S＆F的員工餐廳，是汐留的日本電視台大樓真的員工餐廳。

210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
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01:21 1. 為什麼要每個月花兩萬塊在租屋，不把這些錢拿去買房子繳貸款？
02:49 2. 為什麼要花這麼多錢在租房子？
03:24 3. 每個月花兩萬塊租房子，壓力不會很大嗎？
03:54 4. 每個月花兩萬塊租房子，薪水是不是要很高？
04:44 5. 薪水不高為什麼可以花這麼多錢在租房子？
05:20 6. 每個月繳房租，錢都被房東賺走了，不覺得很可惜嗎？
06:20 7. 到底該不該買房子？

（備註：「全空屋」除了沒有傢俱之外，連冷氣洗衣機等其他設備都是沒有的）


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👇【參觀我家】極簡主義者的家 Minimalist｜Home Tour
https://youtu.be/ytOeiVDtzCI

👇【關於我家】 21 坪台北大套房租金、傢俱｜便宜又實用的高品質傢俱
https://youtu.be/TKc2zg2y42w

👇【懶人理財術】快速存錢！小資月光也能存到人生第一桶金
https://youtu.be/Xhqvd56g-k4

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#租屋 #買房 #租房子 #買房子 #租金 #房租 #投資 #存錢 #房東 #租金

00:33【 為什麼要存錢 】
1. 勞保有破產危機
2. 老年醫療花費高
3. 物價上漲

01:39【 為什麼要投資 】
定存的利率跟不上通貨膨脹率

02:30 【 4 種常見的投資方式/投資商品 】
1. 銀行定存（利率約 1.0-1.2%）
2. 儲蓄險（利率約 2.5%）
3. 房地產（利率約 2.5-3%）
4. 買股票（利率約5-6%）

04:28 【 我的懶人理財法 】
1. 只花剩下來的錢
2. 信封袋理財法
3. 製作資產圓餅圖
4. 大籃子裡面還有小籃子


👇【提高生產力】10 個擺脫拖延症的方法｜高效率付出更少獲得更多
https://youtu.be/qZ7bVtR10jY

👇【改變生活】10個習慣讓你更快樂更自由｜培養好習慣改變自我人生
https://youtu.be/DtHI_1xvboE

👇【自律人生】7tips越自律就越自由｜如何成為自律的人
https://youtu.be/EI8Cxpa21pY

👇【夢想板】達成目標的方法！我的成功藍圖 Vision Board 2019
https://youtu.be/YB4Nc8j6dqE

👇【斜槓人生】不再用工作職位定義自己｜實現人生意義，擁有更快樂、更自由的生活
https://youtu.be/BlGgBwnRaDo

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