香港樓市必死無疑
樓市和股市一樣有前瞻性，投資者認為樓價會持續上升，炒家大舉入場掃貨。所有人一起這樣做，樓價股價會不停爆升。炒風令到金融業風險上升，因為樓按是「高風險貸款」。對，樓按是高風險貸款。負有實質樓按的物業是高風險「債務」不是「資產」。
樓價下跌剛開始的時候還會有傻人入市，到了樓價持續下跌，炒家全軍覆沒，銀行損失慘重。失去樓按信貸的樓市是死路一條。炒風引起的資產泡沫爆破會推倒金融業，特別是銀行。樓泡爆破的最惡劣情況是經濟全盤崩潰，比較好一點的結局是經濟長期呆滯，無法走出樓泡爆破困局。2009年次按風暴的最嚴重衝擊是銀行業的信貸緊縮。樓按抵押債券損失太大，銀行即使不破產也再無法批出貸款。美國政府無限量寬其實沒有解決次按危機反而令次按危險拖更長時間，更加危險。日本失落30年的原因就是日本政府企圖以量寬手段解決樓泡爆破對經濟的衝擊，結果越搞越糟。
2021年8月是醜婦見家翁的時候。水災一浪接一浪，疫情一波接一波，山火燒完再燒，經濟陷入半癱瘓一年半。和平時代有這麼長的時間全球經濟呆滯是歷史上罕見。情況最糟的國家是中國。中國除了水災和疫情之外，還有中美貿易戰和中共政策急劇左轉。中國四大網企一一倒下。中概股在短短半年時間蒸發市值15,000億美元，等同香港GDP 4倍。習近平只是一句話將中國著名英語教育機構華爾街英語打殘至面臨破產，員工離職追薪。企業破產，工人失業，城市殘破，經濟蕭條，通脹上升。樓市受到很大衝擊，中國一線城市的物業成交量等閒下跌八九成。成交量大跌之後，樓價暴跌。
2021年8月，深圳學區方在開學前例熱的情況下，二手房買賣應該回暖。可是今年的學區房搶購潮沒有出現，深圳福田區的港中旅花園26棟一套116平方公尺的學區房起拍價1969萬元，比市場價便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結束也無人出價。劈價500萬，房價減1/5仍然無人問津。深圳樓泡爆破其實沒有中國社會主義特色。深圳爆樓泡，香港樓泡一定跟著爆。香港樓市形勢比深圳更加不堪。國安法引起的移民撤資潮遲早影響樓市。搞資的不是只有外國人，內地人也撤資。香港股市樓市變成提款機。
2021年2月，恒指31,000點，形勢大好，有直衝4萬點氣勢。2021年8月執筆時跌穿25,000點。短短半年時間，恒指下跌約6,000點，跌幅約20%。如果全世界股市都是這樣，那還好一點。美國道指在同一時期上升約4,000點，升幅約12%。即使失落30年的日本股市，同一時期只是下跌幾個巴仙。明顯地，香港國安法衝擊香港經濟和營商環境。這時候，中共還要搞香港反外國制裁法令香港營商環境進一步惡化。香港國安法將香港經濟推向困境。香港反外國制裁法將香港經濟推向絕境。不要以為中國股市強大過香港股市。以市值計算，中國股市和香港股市差不多，都是大約7%。香港股市在中國整體經濟而言是半邊江山。因此，人大叫停香港反外國制裁法。這樣做不能扭轉乾坤，港股還會繼續跌下去。
看看香港樓市，2021年第1季香港樓價上升2.1%，對比美國上升13.2%大為落後。很多人認為可以入市買港樓追落後。對比股市才知道樓價升幅是否合理。美股道指在2021年上半年升約12%與美國樓價升幅相若，合情合理。可是，港股半年跌兩成，樓價卻上升兩個巴仙，絕對不合理。
另外，香港新樓平均呎價22,000元，二手樓價900萬起跳。香港人能否負擔這麼高樓價? 以前香港樓價升至脫離現實，因為大陸人買香港樓。現在的大陸人賣香港樓套現，那裡還有錢入市?
現在香港樓市和日本1990年差不多，明知樓泡必然爆破，所有人還是自欺欺人，不接受現實。

#中臺是否終將一戰？ https://savingking.com.tw/blog/post/i_dont_know
沒有人會希望兩岸開戰，也沒有人會希望台灣步上日本失落20年的後塵，但我們不應該假設投資單一國家股市的風險不存在。 #只投資0050有何盲點？ https://savingking.com.tw/blog/post/vt_or_0050

#只投資0050有何盲點_續： https://savingking.com.tw/blog/post/only_0050
美國研究中國軍事與安全政策的學者表示，由於中方不斷增強其軍事能力，並持續對台灣採取孤立政策，因此要阻止中國入侵台灣已變得越來越複雜而不明朗；現在台灣所面臨的最大威脅是，中國國家主席習近平認為，北京有能力在1、2年的時間內，發動軍事行動來武統台灣，而西方學者則認為，中國在5年內能達成上述目標。
https://www.ettoday.net/news/20210224/1925228.htm?from=fb_et_news

快樂禮拜五！
限動今天分享了開心的事情～
以下開放稱讚我的照片🤣🤣
20200828（五）群益多莉兒重點新聞

1. 通脹目標一段時間平均通脹2%目標，光是平均就提供模糊的概念了，給Fed很大的解釋或是操作空間，說實話是符合市場預期，且一定程度在引導市場預期，「有説等於沒說」，平均通脹論述在鮑威爾發表演說前就已經先釋放給巿場知道了，主要目的是避免美國經濟走向日本失落20年通縮老路,媒體解讀鮑威爾宣佈採用平均通膨率,表示聯準會可能有很長一段期間不會升息,受到疫情的影響,美國舉債愈來愈大,沒有欠錢欠很多的人會希望利率上揚的,尤其是欠錢的正好也是控制利率的,因此鮑威爾釋放出,既希望推升通膨膨,避險美國經濟日本化,又同時進行控制,避免不受歡迎的通膨上升,導致利率的上揚。
2. 就業下行風險增加，市場還很不穏定或不確定，這也是聯準會主席鮑威爾提到必須在旅遊業、酒店等高接觸性行業給員工高度支持，今天又造成美股風格轉變。
3. 聯邦利率受有效利率下限約束：應該是暗示市場美國會長年維持低利率但想要負利率想都別想，阻撓一大堆，這應該也是黃金由漲轉跌的邏輯。
4. 問題在實體經濟而不是金融領域：應該是Y=C+I+G+X-M的問題，雖然鮑威爾沒明說，但感受最深的應該是財長穆欽，又是把責任推到他身上，暗示政府要帶動花錢或投資，長債殖利率反應通膨推升,短債殖利率連動利率維持低檔,在通膨上升預期推動下債券殖利率反彈，債跌、美元小漲。
5. 勞拉颶風降為一級,造成的傷害沒有預期的重。
6. 28日(今日)台北時間下午四點安倍晋三將召開記者會。
7. TikTok可能於二天內出售給微軟。
8. A股IPO募資創十年新高,但創業版改制(註冊制)後,創業板上市的18羅漢只有一檔股票上漲,目前制度上市首日即開放融資融券,作空機制抑制了投機炒作

群益多莉關心您☺️
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