感恩🙏🏻多謝你哋支持🥰 Share fm感受福岡-八方不動産株式会社： 【八方成立一周年・社長Wil的話】 過去一年對於我來說，實在是畢生難忘。 在構思八方及成立之前，已做好心理準備去預計可能要面對的困難及解決方法，但到真的實行及成立時，那些困難原來是超乎我想像。 在異國開設本地的不動產公司除了語言障礙，更多的是文化上的差異，同行的競爭等等，這些也是可以解決的，但適逢構思及成立時，剛好遇上無法預計的疫情，很多人也不看好在這段時間成立不動產公司，但我和拍檔們憑著堅定的信念，越過種種難關，八方在2020年5月26日順利正式開業。 開業初期八方要成為日本本國政府許可的專業不動產公司，就要面對資格登陸、不動產協會的面試、尋找推薦人，文書上及牌照審批等各項繁複手續，有幸拍檔們分工合作，各施所長，去解決每一道難關。 回想第一宗生意，那時公司剛剛成立，但牌照需要接近兩個月時間才可發出，當時有位客人看中了一幢物業，但也願意等待我們取得牌照後才購入，這位客人對我們的諒解和信任，真的不能用筆墨形容，也令我們一直抱著感恩的心去努力工作。 直到今天八方成立一周年，幸好公司業績尚算滿意，打穩了基礎。雖然結束了香港辦公室，但我們相信全力投放資源擴充福岡辦公室是會更好的，我們亦正增聘人手及積極尋找一個更理想的辦公室去招待客人。 在未來，希望疫情減退後業務會更上一層樓之餘，也為大家帶來更多不只是不動產資訊，而是福岡地道相關的情報。 希望在公司成立十周年時回看這篇文章，深信依然歷歷在目。最後我希望貫徹八方成立的宗旨Brighten your future，為每一位客人帶來美好的將來。 WE LOVE FUKUOKA #感受福岡 #八方不動産 #輝く未来をあなたに #福岡 #九州 #物業買賣 #物業租賃 #物業管理 #經營簽證 #移居福岡 #留學福岡

【@businessfocus.io】日本男子兩年前加入「山林買賣」行列 至今坐擁1000座山林 以租地維生 . 受到少子化與都市化的推動，加上疫情期間興起的露營潮，日本近來掀起一波「山林買賣」熱潮。日本一名30歲男子永野彰一就在兩年前加入投資山林的行列，短短兩年期間，就在日本的2500個鄉村取得了大約1000座山林的擁有權，如今更靠著租借林地給電力公司等來獲取豐厚收入。 . 衆所周知，日本對於環境保護方面一直不遺餘力，即使身為人口密集的發展國家，其森林覆蓋率仍高達66%。據日本林野廳資料顯示，日本國土為3780萬公頃，森林面積就佔了2505萬公頃，意味著國土面積有多達三分之二以上被森林覆蓋。數據顯示，當中私有林佔了1449萬公頃，是日本全國森林面積的58% ，而國有林只有767萬公頃，約佔總面積30%。 . 然而，隨著日本少子化及都市化推動，由於維持與管理程序繁瑣，這些林地逐漸被持有者荒廢。此外，基於日本經常發生天然災害，面對突如其來的颱風或山洪，不少林地會出現土石流或走山現象，林地主人也因此需要負責清理及恢復山林原狀，長久下來促使了衆多林地主人已開始尋求將山林出售。 . 與此同時，在新冠疫情期間，不少民衆為了遠離都市塵囂，紛紛興起到森林露營，有者甚至決定到鄉村買下一整片山林來生活，加上去年底日本藝人齊藤健一在買下一片山林後，將開墾的過程拍成影片上傳至YouTube頻道，不僅引發網絡熱議，同時也讓「山林買賣」這項投資迅速受到關注。 . 而永野彰一早在兩年前就看準了山林投資的商機，以提供電力公司鐵塔及輸送電線的土地租用權為目標，以低價買下了多座山林的所有權，再用高額的費用將土地轉租給有關公司。舉例而言，永野彰一此前只用了4萬4000日圓買下位於福島一片山林地的所有權，如今電力公司每年卻需付給他10萬日圓的費用。除了租借土地的費用，林地所產的各種農作物如香菇、竹筍等都是他獲利的來源之一。 . 在寸土寸金的日本，大家或許會認為購買一片山林需要大量資金，這項買賣只是有錢人的投資活動，但事實上並非如此。據山林仲介買賣負責人透露，日本私有林的價格以土地面積、樹林種類和數量來計算，其中土地的價格非常便宜，介於數十日圓至數百日圓之間，價格主要取決於林地内樹木的種類和數量。 . 除了價格便宜之外，在日本購買林地也無需過於繁瑣的程序，買家只需登記部分資料，並付上初期的20萬日圓左右費用就能擁有相關山林的土地權。在上述種種因素的推動下，日本的山林買賣投資日趨盛行。但值得一提的是，日本山林買賣對外國人仍有所保留，買家不僅需要擁有日本在地居留資格，不動產商和地主也會對此多加考慮。 . 在兩年前才加入這項買賣的永野彰一如今已在2500個鄉村擁有了大約1000座山林的所有權，而他接下來的目標則是繼續投資山林，期許未來能夠在日本全國的鄉鎮市都能擁有一片山林。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF環球視野 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

立即Follow @businessfocus.io 【誠品書店】誠品敦南店謝幕熄燈 書店連年虧損，轉型商場模式始獲利 . 全球首家24小時書店誠品敦南於31日正式謝幕熄燈，被視為誠品集團世代交替的里程碑。這次新冠肺炎的影響成了誠品的最大考驗，今年上半年將關閉六家門市，下半年還將關閉1-2家門店。但是，這對於誠品生活董事長吳旻潔來說，只是企業對於未來發展的調整，關閉門市主要是淘汰百貨高樓、老舊設施或沒落商圈店，調整體質。誠品企業早期以獨特的新型態書店面世，推翻大眾對傳統書店的刻板印象。集團旗下的誠品生活（2926.TW）是台灣文創股的龍頭指標，最高股價曾達280台幣。誠品的成功把事業擴展至海外，甚至在香港這個寸金尺土的地方也開設大型分店，但實體書店真的這麼賺錢嗎？ . 誠品集團雖然以誠品生活掛牌，但其業務也包含了旅館用品設備的進口買賣、廚房用具、食品代理及零售、咖啡館以及餐廳經營等。所以，誠品並非只靠賣書維生，而是以商場經營管理為主。 . 誠品自1989年開創誠品書店時就結合了書店與餐廳，同時代理出售高檔英國瓷器。之後誠品持續沿用多元化經營模式，引入多種領域業務，漸漸形成一家複合式的經營企業。集團的規模營收目前已超過200億台幣。 . 其中誠品的經營主軸誠品生活，經營範疇覆蓋畫店、畫廊、音樂廳、電影院及網絡書店等，旗下業務多為毛利低的範疇。然而，誠品為消費者提供一種生活格調，並藉由舒適閱讀環境吸引人流。若不看2019年受新租賃準則IFRS16的影響，誠品生活的每股盈利（EPS）自2014年以來，皆有7至8台幣以上的水準。 . 從誠品生活的財報可見，誠品書店的毛利低，因此需要餐旅設備用品獲利去補助虧損。除此之外，誠品也引進多元業態，增加專櫃租金收入，以多樣的服務功能提升消費忠誠度。因此，誠品企業主要並不靠買賣，而是經營商場及涉足房地產，創造更高的附加價值。書店的經營與地產業是誠品生活「交叉補貼」的盈利模式。誠品之前虧損15年，賠了20億，一直到轉型成商場模式才開始獲利。 . 今年首季誠品生活因新冠肺炎打擊旗下商場、旅館和餐旅業務，首季的稅後純益僅有713.8萬台幣，年減90.8%，每股純益0.15台幣。這是誠品生活掛牌以來，股價首次低於百元，最低為65.5台幣，目前的股價為87台幣。 . 誠品生活今年的虧損主要是受到租賃相關會計準則影響1.27億台幣，尤其以深圳的誠品生活為主。此外，因應上海中心仲裁保守提列活動性資產而損失0.36億台幣。在旅館方面，因去年9月起大陸遊客自由行限制的關係，住房率雖有70%的表現，但減虧速度依然落後預期。 . 即便盈利不佳，誠品生活在海外的發展仍是樂觀，誠品生活在去年首次跨出華人圈與日本三井不動產和百年書店「有鄰堂」合作，在東京日本橋開張，成為首家以品牌授權及顧問管理模式拓展的海外店。董事長吳旻潔在今年股東會上也透露，有望在馬來西亞吉隆坡開東南亞首家店。 . 國內市場方面，誠品將「用力關店」做體質調整，未來會以符合全通路方面積極規劃。同時也會加強電商業務的拓展，搭配建置倉庫物流供應鏈，未來將以提供會員24小時到貨服務為目標。 . 誠品書店雖然成立30年依然是一門虧損事業，但誠品依然堅持品牌信念，不僅僅傳遞經營上的思想，更看重文化的傳承。董事長吳旻潔表示，「經營書店有100個賠錢理由，但找不到一個賺錢模式」，未來依舊會積極發展其他業務機會，讓書店得以好好活下去，努力營造人文空間。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF市場焦點 . #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company