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圖片來源：八方不動產株式会社
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【移居沖繩】2021 沖繩物業價格預測

今日說說一個比較悶的題目, 沖繩物業價格。

沖繩県”不動產鑑定士協会“　剛剛推出了最新的半年報告以及未來半年的預測。(我其實有上載圖表, 但FB 好像又有問題, 大家可以去我們的網站看圖表)

🔊我們再次重申，我們不是地產顧問，不會叫你買物業。只購買物業也不能申請日本居留簽證！！以下資訊純屬分享。我們不承擔任何責任!! 🔊

我們的移居系列影片”港人.港故” 第一季接近尾聲, 只剩下兩集。反應比我們想像中還要好很多。有些集數，只是 Facebook 影片瀏覽量已經超過 13萬人觀看過!!

最後兩集，會播出大家很關心的題目，🏡日本物業。我們訪問了沖繩的華人持牌地產仲介，由他口中講述沖繩過去的變化。(找到這個人而且願意接受訪問, 真的是運氣！）

大家可以在這裏瀏覽第一季: https://www.oki-family.com/日本港人港故過來人的故事系列/

說回報告。2019 年的報告，疫情還未發生，大家也看淡沖繩樓市，估計會有40% 的回落。後來疫情發生，經濟轉差，結果是.... 樓價仍上升。這個現象在香港和日本各地也有發生。大家也是抱着像SARS, 希望能夠拾到便宜貨的心態看待樓市。

老實說我們也是。我們在東京遇到一些心儀物業，但轉眼間很多人爭相購買。當然買不到 😭。

沖繩物業市場發生兩極化，上升的繼續上升💹，下跌的繼續下跌🎢。
例如那覇市周邊以及東部住宅用地，下跌了大約20%。但是南部和北部，上升了10-20%！其中以大廈最為搶手。

租金大家以為會下跌? 但是不跌反升。南部地區甚至上升30%！

但商業的租金，就真的大幅下滑，30-50% 不等。

沖繩地價以及物業已經連續多年上升，主要由離島，例如宮古島和沖繩本島商業中心帶動。

報告是集合300多位沖繩業者的統計。問他們對後市的看法。大部份地區他們估計會有5-10%跌幅，除了某些地區，例如南部，北部和離島。

我們區住在南部，上年購買的物業連地，地價已經有大約10% 的增幅。當然我們不會轉售，這些只是紙上富貴。

離島以宮古島升幅最為顯著，疫情下，仍然有30-50% 的升幅！因為大家也爭相在宮古島發展旅遊業，建設酒店。

沖繩本身是一個旅遊城市，雖然經濟打擊首當其衝。但大家也看好開閘之後的環境，大家會湧過來旅行，補回今年流失的經濟。所以商業投資沒有慢下來，反而趁物價比較低的時候建築和改建。

亦因為如此，受歡迎有商業價值的會有更多人搬過來。物業價值繼續上升。

大家可以留意今個星期日的影片。有廣東話及國語兩個版本。（勁！）

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1742期《新新聞》精彩內容

【美中擦槍走火，台海恐滑向熱戰】
　
美中兩強近來矛盾全面白熱化，雙方在南海、台海的軍事對峙也升高。雖然美中已簽有備忘錄，規範雙方海空軍相遇時的行為準則，避免擦槍走火，但美中兩軍船艦、軍機頻繁互動，「意外很可能會發生」。
尤其戰略專家認為，「台灣是中國最不可能退卻的地方」，若有意外發生，衝突可能迅速升級而引爆「熱戰」。甚至台海衝突可能成為一場對全人類造成災難的大戰。
台灣在放棄「反攻大陸」的想像之後，已經不再對中國主動挑釁了，如何保障台灣自主於中華人民共和國管轄之外，讓北京無法承受啟動「武統」需付出的代價，成為台灣國防最重要指導原則。
漢光36號演習剛結束，仔細檢視這場台灣年度軍事大戲，到底目前台灣對解放軍攻擊的防禦力有多強？國軍防禦戰略是否正確？軍隊內的「軟體」建設，是否能讓國軍有健全的意志和決心守護台灣？
本期《新新聞》，我們將對台灣的國防做深度地解析。

完整報導 👉 https://bit.ly/2OJmqoT
　
【台灣16萬兵力，怎守需40萬兵的戰場】
　
漢光演習展示國軍協調管制、聯合作戰效能與火力精準度大幅提升。惟面對兩岸可能軍事衝突，應從戰略目標檢視常備兵力與後備戰力是否足夠。國軍募兵制導致常備兵力嚴重不足，要執行反空降作戰、反登陸作戰、灘岸殲敵、跨戰區支援等任務恐捉襟見肘。

完整報導 👉
　
【邰智源總統府站衛兵，頂凸肚惹蔡英文側目】
　
《木曜４超玩》先前與國防部配合，錄製過「一日空軍飛行員」與「一日傘兵」，因為網友敲碗，木曜與軍方再度接觸，這次他們決定讓邰智源去當「一日憲兵」，而且邰是要到蔡英文的總統辦公室站衛兵。
　
完整報導 👉 https://bit.ly/3fLszgi
　
【買了武器，前空軍副總要國軍提升操作武器的人】
　
漢光三十六號實兵演習落幕，中國對台文攻武嚇力度將會加大，擦槍走火的戰爭風險亦隨之增加。國軍近年標榜發展「不對稱戰力」，卻經常流於口號形式，不具清晰戰略架構及概念，必須從軍中文化著手改革。

完整報導 👉
　
【搭中國股市牛市，重個股、輕指數】
　
部分中國投資機構評估，上證指數應有機會突破三五○○大關，蓄勢挑戰三八○○點。法人表示，投資人其實不用太在意指數高點，「重個股、輕指數」應該會是現階段較好的投資策略，畢竟中國股市目前仍處於「結構性上漲」，而非「全面性上漲」的階段。

完整報導 👉
　
【金管會應正視「股東行動正義」，壽險業者要勇於活化REITs資產】
　
壽險業投資REITs後，就像進入冷凍櫃般，甚少變動，也幾乎不會進出，變成「邊緣資產」。在當前全球資金氾濫下，滿手現金的壽險業不會將好的商用不動產賣給REITs；若市場上有好的商辦，也是壽險先買，不可能由REITs吃下。

完整報導 👉
　
【帶頭炒地皮！政府搶錢連都更案都能賣】
　
在拓展財源的壓力下，政府不只賣地、賣地上權，甚至連都更案都能拿來賣。國家住都中心推出的「台電嘉興街公辦都更案」，美其名是招商，實際上是把都更案拿出來標售。面對政府狂賣地撈錢，土地價格屢創新高，房價跟著上漲，一般市井小民完全無能為力。

完整報導 👉
　
【安倍為何派情報主管垂秀夫駐中】
　
垂秀夫出任駐中國大使的任命案尚需要中國方面同意，中國曾在他二○一三年日本駐中國公使任上，認為其任務是情蒐，請他離開北京，這次任命案，可能也會不接受他的到任。但如果中國同意他成為駐中大使，代表兩國私下有可能交換某種「禮物」……。

完整報導 👉
　
【美取消香港特殊待遇，真有讓北京痛？】
　
美國總統川普正式簽署《香港自治法》、發布中止香港優惠待遇的行政命令，包含移民、出口管制、產地標誌等，也對香港官員實施財產凍結等制裁。然而外交政策講究紅蘿蔔與棍子並用，美國中止香港獨立關稅地位，是否也備有紅蘿蔔促使中國政策轉彎？

完整報導 👉

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【東京美食 VLOG】 松葉蟹特色食法！ 銀座90分鐘食到幾隻松葉蟹?
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