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以下節錄自該文章～

產業趨勢》
從去年新冠肺炎疫情開始，美國聯準會（Fed）為了救市，啟動無限QE（量化寬鬆貨幣政策），過去1年半以來，大量資金已湧入股市及房市。就台灣而言，台股由去年股災最低點8,523點到今年最高點突破1萬8,000點；房市的熱度也引來政府關注，政府打炒房措施陸續推出，央行實施限貸令後，房地合一稅2.0亦於今年7月1日上路。

#宏璟（2527）基本面分析》
1986年由日月光集團張姚宏影女士所創立，為日月光投控（3711）的轉投資公司。

日月光集團董事長長期持有宏璟股票約4萬多張，對於其重視程度，應無疑慮。宏璟也持有日月光投控同樣約4萬多張股票，光是這些持股就貢獻宏璟約每年0.5元～0.6元暪股盈餘（EPS）。除了興建國民住宅、廠辦大樓及商業大樓出租外，有很大一部分業務也是來自於日月光投控的廠房需求，例如近年來K13、K24、K25廠房等。

成長動能》
就今年而言，宏璟的帝璟苑、新莊副都心（榮華）、土城日月光、K25等4項建案，都會分別入帳。

廠辦部分，宏璟於6月初公告，將旗下高雄K25廠辦以23億6,200萬元處分予日月光投控，每坪成交價為12萬3,900元，全案總建物面積為1萬9,056.13坪，處分收益為6億700萬元，預計下半年認列收益，以股本27億元估算，貢獻EPS約2.24元。

財務解讀》
宏璟8月6日公告最新財報，今年上半年獲利4億1,400萬元，EPS為1.58元，上半年就賺營去年一整年的1.49元。以每股淨值35.59元，股價28.1元計算，本淨比約0.78倍。宏璟今年將配發1.4元股息，配息率94%。

投資建議》
「現在的你，由過去的你所成就。」營建類股有一個產業特性，就是房子是2年～3年前蓋好，然後開始銷售，若銷售數字亮眼、完銷，未來的獲利掌握度基本上就非常高，深入研究、耐心等待，就可以有良好報酬。例如華固（2548）2019年EPS創新高，當年股價就創新高；去年冠德（2520）因青璞匯等建案入帳，挹注獲利，EPS達6.8元，股價也同樣挑戰歷史新高。

宏璟有富爸爸加持，儘管是小而美的建商，但也是30幾年的老牌公司，絕非一般「一案建商」，長期經營建案，更有廠辦挹注，整體來看，公司前景佳！

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外資打什麼算盤？

報載美系外資把聯電目標價上調到三位數，這個美系外資是高盛，目標價是102.8元，這個報告出來，果然對市場發揮很大作用，外資在29日買超聯電165537張，連同投信、自營商、三大法人同步買超173028張，聯電股價也大幅上漲5.41%。
如果對照一個多月前，大家都有印象，聯博的Bernstein調降聯電目標價到40元，聯博還叫大家快逃！聯電明年業績會衰退78%！這短短一個多月的時間，聯電的基本面有發生那麼大的變化？同樣看聯電，高盛看102.8元、聯博40元、野村證券看80元⋯⋯每一家都不一樣！
外資發報告，對象不是給一般投資人，但媒體喜歡拿來引用報導，很容易成為市場炒作的推波助瀾工具。像這一波航運股拉回五成左右，股價大漲的時候，開始有「本土法人」高喊目標價，例如：萬海航運342、陽明370元⋯⋯目標價喊得高高，引起市場追價，危機就潛伏其中。或者是，突然有人喊出一個很不合理的低價，我常常叫記者去追查寫報告的人，到底有什麼企圖？像這次聯博的聯電明年業績衰退78%，目標價40元，我就很不以為然。如果背後有不良企圖，大家應該遠離聯博的產品。
這次高盛以ROE及股價淨值比倍數來回推聯電目標價，把台積電、世界先進、中芯、華虹放在一起比，這也是一種角度，大家可以研究一下。不過，投資最重要的，不是看別人怎麼喊，看你作功課的用心。這幾天，從台積電、聯發科到聯電、日月光都公佈半年報，聯電第二季淨利119.43億元，上半年EPS1.82元，毛利率31.3%，是非常好的成績。日月光半導體第二季淨利103.38億元，EPS2.4元，上半年4.37元，也是很好的成績。在美國的聯電Adr大漲7.6%，日月光Adr也大漲6.3%，對於股價表現會帶來助力。
投資千萬不要人云亦云，要靠自己努力作功課，好好把基本功練好，才能在資本市場存活！外面的喊價，參考一下就好！

外資打什麼算盤？
七月還沒有過完，但外資對台股的股價評價卻令人抓不著頭緒，這兩天，報載美系外資把聯電目標價上調到三位數，這個美系外資是高盛，目標價是102.8元，這個報告出來，果然對市場發揮很大作用，外資在29日買超聯電165537張，連同投信，自營商，三大法人同步買超173028張，聯電股價也大幅上漲5.41%。

如果對照一個多月前，大家都有印象，聯博的Bernstein調降聯電目標價到40元，聯博還叫大家快逃！聯電明年業績會衰退78%！這短短一個多月的時間，聯電的基本面有發生那麼大的變化？同樣看聯電，高盛看102.8元，聯博40元，野村證券看80元⋯⋯每一家都不一樣！

外資發報告，對象不是給一般投資人，但媒體喜歡拿來引用報導，很容易成為市場炒作的推波助瀾工具。像這一波航運股拉回五成左右，股價大漲的時候，開始有「本土法人」高喊目標價，例如：萬海航運342，陽明370元⋯⋯目標價喊得高高，引起市場追價，危機就潛伏其中。或者是，突然有人喊出一個很不合理的低價，我常常叫記者去追查寫報告的人，到底有什麼企圖？像這次聯博的聯電明年業績衰退78%，目標價40元，我就很不以為然。如果背後有不良企圖，大家應該遠離聯博的產品。

這次高盛以ROE及股價淨值比倍數來回推聯電目標價，把台積電，世界先進，中芯，華虹放在一起比，這也是一種角度，大家可以研究一下。不過，投資最重要的，不是看別人怎麼喊，看你作功課的用心。這幾天，從台積電，聯發科，到聯電，日月光都公佈半年報，聯電第二季淨利119.43億元，上半年EPS1.82元，毛利率31.3%，是非常好的成績。日月光半導體第二季淨利103.38億元，EPS2.4元，上半年4.37元，也是很好的成績。在美國的聯電Adr大漲7.6%，日月光Adr也大漲6.3%，對於今天的股價表現會帶來助力。

投資千萬不要人云亦云，要靠自己努力作功課，好好把基本功練好，才能在資本市場存活！外面的喊價，參考一下就好！