【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​
​
想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​
包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​
​
​
▌公寓、大樓怎麼選 ​
​
我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​
但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​
但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​
​
​
▌屋齡與居安考量​
​
不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​
在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​
所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​
為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​
經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​
​
​
▌公寓優缺評比​
​
低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​
◆ #各樓層都有不同的優缺點：​
一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。
/​
二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​
/
三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​
/
四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​
/
五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​
大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​
從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​
​
◆ #自備款拉高：​
買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​
假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​
更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​
簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​
​
對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​
​
故事太長，買房人生 to be continued...​
​
◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​
想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​
◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​
———​
我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​
#文青懶媽 ​
#高雄整理師​
◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​
歡迎​
#按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​
#留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​
#分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

居家自主管理不出門 第42天

昨天才說如果IG破4000就po裸照，結果一個晚上多了40幾個追蹤是怎麼了？就真破了…！之前整理舊相片有找出人生二次拍的裸寫真，一組約20年前，另一組剛好10年前，二組拍照都是有目的的健身……

20年前健身風氣還沒盛行，沒什麼連鎖健身房，也沒聽過甚麼運動營養師 (高蛋白及肌酸都只能在GNC買)！當時因退伍後迷上重訓，就在自家打造一間約12坪健身房，裡面單槓、啞鈴、槓鈴、仰臥斜板、臥推、推舉、高低拉背、飛鳥設備應有盡有，也弄了健身計劃板、鏡牆及伸展軟墊，還因此上了電視節目介紹居家健身房DIY (雖然當時還加入亞力山大，繳七年會員費用只去四次就倒了……)，頂樓還可以日曬修線條！這樣重訓快一年自覺成果還可以就拍了一組棚內照，但當時沒有什麼男體攝影風氣，所以打光什麼的都很不ok，有點亂拍一通！總之就是留一個紀念，回頭看這組相片，那時候的確算鮮肉一枚，每天都在瘋狂約會應該是蠻搶手的！但拍完這組照片有種完成階段性任務的感覺，就發懶沒動力再健身了……
拍完第一組後重訓荒廢了10年，一直到10年前因沒自知之明，竟胖到82公斤 (前b開始搞小三不是沒有原因的……)，所以加入伊士邦健身房 (此時健身風氣已不可同日而语)，並自己在家規劃一個月高強度的訓練及飲食，結果一個月就瘦了12公斤！不清楚是不是因原本有重訓過的底子，瘦身速度才這麼快！於是也興起拍照的念頭，剛好二個月後要去義大利，想說有機會就在義大利拍！因此第二組相片全都在義大利米蘭及威尼斯飯店內取景拍攝，自己蠻喜歡這組的！尤其處理成黑白視覺效果很有故事美感！拍完這組又荒廢了10年，總之就是又做完一件事的感覺！不過體重身型到目前沒什麼變，只是肌肉都繳回去了！不知道剛好滿10年的現在是不是契機要我再拍第三組！ (說說而已，現在好懶！動機不夠強到想再練來拍……)

義大利拍攝場地 (好想念…不知何時可再去，哭…)：
米蘭Hotel Liberty頂樓房
威尼斯Hotel Rialto閣樓(知名Rialto Bridge旁)

#人生只求曾經擁有不求天長地久
#該關就關該封就封沒事不要出門

台南首座，校園太陽能光電頂棚棒球打擊場落成啟用 / 2022班班有冷氣 台南首批電力系統改善發包（03/25/2021 聯合報、自由時報）

（記者修瑞瑩／台南報導）台南市東區崇學國小昨天啟用全市首座太陽能光電棒球打擊練習場，由學校與光電業者合作，學校只負擔約3成的費用，業者協助建置練習場與上方的太陽能板，既能夠增加太陽能發電量，孩子又有練習場，不必日曬雨淋，市府的負擔又不會太重。

市長黃偉哲昨天與市府教育局長鄭新輝等人啟用打擊場，黃偉哲體驗並與孩子一起練習投球，對於三贏的新模式很滿意，希望未來學校設立有屋頂的風雨球場都能朝此模式推動。

教育局指出，過去學校設立太陽能板，主要都是在教室等既有的建築上方，但可以架設的面積有限，有的小校校舍少、地點又遠，光電業者承接意願不高，有的校舍是平房，周圍又有樹木遮擋，也無法架設。

崇學國小因學校大，除了在教室上方架設，戶外的球場等都可加設光電板，對業者來說較划算，甚至願意幫學校搭建打擊場，原本1座打擊場加太陽能板需近千萬元，但學校只負擔300萬元，其他由業者從20年的售電金額中扣除。

教育局指出，目前各國中小已完成太陽能建置約20百萬瓦（20 MW），而興建與規畫中的還有40百萬瓦（40MW），光是崇學國小就能貢獻約1.4百萬瓦（1.4MW）。

2022班班有冷氣 台南首批電力系統改善發包

（記者劉婉君／台南報導）2022年全國國中小將班班有冷氣，台南市首批8校已經完成發包，台南市長黃偉哲今天至東區崇學國小主持電力改善工程啟動儀式，太陽能光電打擊練習場也同時啟用。

南市學校首批電力系統改善工程發包作業由東區崇學國小統籌辦理，包括文元國小、瑞峰國小、南化國小、南化國中、玉山國小、北寮國小、西埔國小等校，協助偏遠地區學校如期改善電力系統並裝設冷氣，預計4個月完工。

啟動儀式今天由黃偉哲、教育局長鄭新輝及崇學國小校長洪榮進等人主持，黃偉哲也與崇學國小棒球隊一同啟用太陽能光電打擊練習場。

黃偉哲說，台南市領先全國完成第1批學校電力改善工程發包作業，而崇學國小主動創新規劃推動太陽能光電打擊練習場，滿足學生使用上的需求，節省人民納稅錢，更落實友善綠能減碳校園，創造3贏。

洪榮進表示，校方於去年6月完成太陽能光電標租案，包含校舍屋頂及球場，全部完成後總發電量達1.4MWp（百萬瓦），棒球打擊場結合太陽能發電，讓棒球隊在訓練時可以克服天候的限制，對於戰力的提升將大有助益，未來校內還會再增加2座搭設太陽光電的球場。

鄭新輝指出，全市學校目前完成太陽能光電簽約之總發電量已達60MWp，預計可提供近500個家庭全年的用電。

完整內容請見：
https://udn.com/news/story/7326/5341459

♡

😍😍謝謝家電姐妹幫我牽線～也萬分感謝嘉儀提供場地與專業業務協助拍攝😍😍
👇我自己做功課整理的洗碗機選購指南👇
這算是我自己廚房裝潢前找洗碗機時，搜集網路資訊和網友評價後的筆記，
僅供參考，也歡迎大家一起討論～

✔1.決定你要的尺寸 、電壓、獨立式-統整網友意見！能多大台買多大台！
* 45cm 9~10人份 通常會是4人家庭一餐份量 鍋具要看尺寸放置
* 60cm 13~16人份 通常可放一天份量 可放氣炸鍋、鍋具
* 高度大約都是80cm~80.5cm左右

✔2.選擇需要的功能、機器等級-自動開門、烘乾、熱水、低分貝必備
* 自動開門
* 烘乾：冷凝烘乾、沸石烘乾、自然風乾
* 放置層架的設計：幾層？有無中式深碗區？配件數量？
* 熱水溫度
* 沖水臂數量：
* 機器運作分貝：40左右不吵人
* 耗材費用：洗碗粉、光潔劑、軟化鹽價格、可否用非原廠清潔劑（大部分洗碗機都可通用洗碗機專用清潔劑）
* 有無強力清潔區
* 有無快洗模式
* 洗滌時間投影鐘（高階機種 非必要但很帥）

✔3.選擇安裝方式、外型-依預算調整不影響功能
* 獨立式 -不挑廚具不需施工安裝，可放陽台（無日曬雨淋區域）｜電壓較多是110V
* 全嵌入 -按鈕在開門的上方（介面比較小看款式有些不好按），完全隱藏在廚具內最漂亮｜電壓較多 220V 部分110V
* 半嵌入 -按鈕在外面面板比較大，有些品牌外面、門上方都有按鈕，可以隨時知道清洗狀況，會露出面板無法隱藏，廚具商推薦（機能性高）｜電壓大多 220V

#冰蹦拉 #洗碗機 #Miele
※這支影片不是商業合作影片※
＝＝＝＝＝＝＝
🔔喜歡我的影片歡迎訂閱我的頻道：https://pse.is/JMKB2
🔔記得開啟訂閱旁邊小鈴鐺，才可以及時收到影片通知唷～
＝＝＝＝＝＝＝
///這裡可以找到更多的冰蹦拉///
💙blog： https://miha.tw
💙fb fanspage： https://www.facebook.com/icebonla
💙instagram：https://instagram.com/bonbonelephant

⭐SHOPBACK好友推薦$100獎勵金（點擊連結註冊就能拿到我的好友獎勵$100元現金）PChome買東西/搭Uber/訂機票住宿行程都有回饋：https://app.shopback.com/twn?raf=uwfPtN&slug=referred-signup-bonus

《Airbnb訂房，冰蹦拉粉絲折扣房價直接抵$1,300》https://abnb.me/e/XlXyzVEVj0
🔥出國前一定要看這一篇省更多KLOOK折扣整理：https://miha.tw/klookcoupon/
🔥冰蹦拉推薦超強領隊 想跟團必看：https://miha.tw/lavitrip2020/
🔥我的精品購物、好康分享社團（女生限定）：https://www.facebook.com/groups/bonla/
🔥看房秘密客（我跟威廉檯面下購屋裝潢討論）：https://www.facebook.com/groups/yikodesign
＝＝＝＝＝＝＝
【小資購屋筆記系列影片】
✨史上最貴購物！蹦拉宅開箱：https://youtu.be/HBdaMqvlTh0
✨我看屋四年的小資新手買屋心路歷程：http://bon.piee.pw/E8MMW
✨新手驗屋注意事項：http://bon.piee.pw/JUSFD
✨35歲前快速有效率存到買房頭期款的方法！：http://bon.piee.pw/JRJB5

【比電視節目還精彩的旅遊Vlog】
✨埃及看金字塔：https://youtu.be/ZwJP13S-tEg
✨土耳其搭熱氣球：https://youtu.be/uT5gmj3kebs
✨北海道滑雪：https://youtu.be/AWoibgaGsew
✨紐西蘭自駕：https://youtu.be/hpU8VUKEZ7k
✨首爾姊妹購物：https://youtu.be/6O2ElmkDDGY
✨美到爆炸潛水系列：https://youtu.be/9yhNCY4QjZE

【懶人理財教學】
✨3個不動腦存旅行基金的方法http://bon.piee.pw/HC236
✨長途旅行出國玩帶多少錢？：http://bon.piee.pw/GE7FT
✨6個簡單好上手的理財APP：http://bon.piee.pw/JUVJJ

＝＝＝＝＝＝＝

【礁溪燒烤居酒屋 力拼事業療情傷】
礁溪一家燒烤居酒屋，每天都是座無虛席，還有南部的顧客，專程北上嘗鮮。年輕老闆是職業軍人退伍，剛開始創業沒有資金，只能開餐車，到處擺攤做生意。一次，舊情人，帶著新男友，出現在路邊攤，讓他大受刺激，當下決定加倍努力，現在他不但擁有自己的店面，還連開好幾家分店，把感情上的挫折，轉化成拚博事業的動力。

林北烤好串燒酒場 礁溪店
地址:宜蘭縣礁溪鄉溫泉路48號
營業時間:1700~0300
電話：03-9886511

--------------------------------------------------------------------------------------------------------
【恆春百年老宅院 大灶柴燒手工麻糬】
台北的廣告設計師，搬到國境之南恆春，在一間百年老屋子裡，用大灶柴燒，做手工點心，這樣的故事，還真的蠻像電影情節的，至於為什麼選擇回歸樸實生活呢，女主角說，只是單純希望為土地環境，盡一分心力。所以到店裡消費，要有心理準備，如果顧客的行為太不環保，可能會被當場教育。

白羊道柴燒麻糬
地址:屏東縣恆春鎮中山路188號
電話:08-8899992

--------------------------------------------------------------------------------------------------------
【傳承三代瓜子店 日曬法保存古早味】
台南麻豆有一家賣傳統零食、將近七十年的老店，店裡的瓜子到現在還是放在玻璃罐裡，秤斤秤兩的賣。老闆一家人，做瓜子一做就是三代，從滷製到日曬，每個步驟都遵循古法，唯一改變的，只有減鹽減糖，第三代老闆融入健康概念，希望保留古早味之餘，也能讓顧客吃得更健康。

麻豆 寶達香
地址:台南市麻豆區興中路69號
電話:06-5722-650

--------------------------------------------------------------------------------------------------------
【五結鄉紅磚古屋 正宗福州菜飄香】
一天之內，失去兩個親人，這樣的打擊，沒有人能承受得起。但是宜蘭這個廚師，卻連悲傷的時間都沒有。七年前的一天，長年臥病在床的母親走了，沒想到，同一個時間，跟在身旁照料的太太，突然心肌梗塞倒下來， 成了植物人。一夕間失去兩個最愛的女人，老闆好長一段時間，過著行屍走肉的日子。但是 ，妻子的住院長照費用，還是要按時給付，他只能逼自己撐下去。後來，他把父親親手搭建的紅磚老屋，整理起來做餐廳，賣起拿手的福州菜。雖然老房子蓋在偏僻的五結鄉下，還是吸引許多饕客慕名而來。儘管談到傷心事，還是忍不住紅了眼眶，這個堅強的老闆，靠著鍋鏟，為自己鏟開生命的出口。

福州客棧
地址:宜蘭縣五結鄉三結路90號
電話:03-9508340

--------------------------------------------------------------------------------------------------------
【燉煮藥膳烘烤麵包 老中藥房新商機】
一場無情火，燒毀一輩子的心血，卻沒有燒掉希望。嘉義有一家經營超過七十年的老中藥房，在一場大火之後，就地重建，還增加藥膳餐廳、烘焙中藥麵包，推廣藥食合一的養生概念，果然找到重生的新契機

心宜草堂
地址:嘉義市民國路159號2F
訂茶:(05)278-4833
訂餐:(05)277-1996
周一公休