191213ETtoday 4片日式榻榻米大小 饒河街老店單坪要價超過400萬
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北市松山區國際知名觀光夜市「饒河街夜市」，實價登錄揭露，一間逾50年土磚石混合造平房，只有2.21坪，約為4片日式榻榻米的大小，今年9月以1288萬元成交，再換算成地價約408.88萬元。房仲業者推測，饒河街屋齡高，建商看好改建後效益，近年來積極整併建地，研判為讓基地更完整、方正，用高價買下。

記者黃靖惠／綜合報導......↓

經查，該筆交易與去年3月22.10坪透天厝為同一建築，以總價1.2888億元成交，換算土地單價409.6萬元。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，建商看好饒河街老店面有危老改建的獎勵容積，近幾年陸續出手整併老建物，研判該筆交易是店面旁畸零地，建商為讓基地更完整、方正用高價買下。

陳泰源指出，饒河街店面大多採計土地價值，每坪300萬元起跳，研判舊店拆除改建後價差不大，至於2樓以上住家單價45萬元，則有可能一躍上70萬元以上。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，當地原本看準松山線通車，加上松山車站打造成citylink商場，結合日式書店，再與原有饒河街夜市人潮連結，有望一改南松山過去稍嫌雜亂的老舊風貌，且八德路上不少新建案便看準這趨勢，搶進1樓店面，樓上為套房的住店型態，然而卻在捷運機能效應飽和，又遇觀光人潮不振，都不見預期榮景，甚多傳八德路上套房型社區轉手賠售窘況。

他指出，近年早傳饒河街內的數間老屋由建商承接，未來若仍改走樓上住家、1樓店面的住、店建案，雖因1樓直接就是饒河街，較具易漲難跌的優勢，但樓上住家則會面臨人潮複雜，且鄰近多有競品賣壓，呈現店、住兩樣情的狀態。

信義房屋松山店店長孫再生說明，饒河街夜市內商家以餐飲小吃、日常雜貨為主，以透天厝、老公寓店面居多，室內坪數從10坪以下，至50坪以上，屋齡30～50年以上，不少人看準買下老店有危老改建效益，另也有部分將透天包成整棟商用不動產。

孫再生表示，饒河街目前土地65.34坪的1層店面，屋齡97年，但開價2.6億元出售，月租達20萬元；反觀地坪24.2坪透天店，開價2.27億元，月租同樣20萬元，但這2種類型店面吸引買家截然不同，部分以看準重建後商機買下出租，另一種則為整棟包下自用。

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看見聖約翰科技大學裡的降臨堂，讓我想起卡通《無敵鐵金剛》裡的原子光研究所。（2019年6月6日，張哲生攝於新北市淡水區淡金路四段499號）

1967年9月，由台灣聖公會與上海聖約翰大學暨聖瑪利亞女校校友會合辦的新埔工專，舉行了第一屆新生開學。

為了發展及推動校內各項宗教事工，乃由董事長王長齡主教指派美籍艾大維牧師為首任校牧，負責推展宗教教育。

當時校內尚無專用禮拜堂，便暫借教室舉行聚會崇拜；至於傳道工作則著重透過日常生活，接觸全校師生以傳佈福音，並從教職員眷區家庭查經聚會開始，漸及學生團契活動。

1969年5月，艾牧師返美，校園傳道工作暫由張明得小姐推動；同年8月初，王長齡主教改派陳金地會吏接掌校牧職務，在傳道聖工上，積極組織新埔團契，加強各項宗教活動，期使新埔工專成為名副其實的「教會學校」。

當時校內的宗教活動均借用音樂教室，自陳牧師接任之後，始選定原供圖書館之用的日式房屋一棟，稍事修繕，以為崇拜及團契活動之用；至於教堂的名稱，則是經台灣聖公會第十屆年議會決議，正式定名為新埔「降臨堂」。

1970年4月27日，王長齡主教因心臟宿疾於高雄蒙召息勞，之後被安葬在校方原計畫建蓋禮拜堂聖壇處。

王長齡主教是新埔創辦人，於籌辦新埔期間，堪謂艱苦備嚐，其在緊迫之際，甚至出售私人產業，以度難關，其犧牲奉獻之精神，由此可見一斑。

為紀念王長齡主教創設新埔之辛勞，並表達永恆的懷思，教會除獲各方捐獻，更得美國聖公會總會之撥助專款，於校園高崗上興建「王長齡主教紀念禮拜堂」，亦稱「降臨堂」。

降臨堂由建築師沈祖海設計，於1972年4月25日動土興建，並於翌年選在王長齡主教的冥誕日，1973年2月17日落成啟用迄今。

1999年，新埔工專改制為新埔技術學院，開始招收大學部學生。

2003年，校名改為聖約翰技術學院。

2005年，奉教育部核准，改制升格為聖約翰科技大學。

190329基湖路 綠意環繞 一層一戶 大直八方120-33-4
地址─台北市中山區金泰里14鄰基湖路120巷33號
影片網址→https://youtu.be/GjOkpGDUJhU

【物件資料】
售價─11888萬；單價─154萬/坪
降價1─9850萬；單價─126.2萬/坪
降價2─9280萬；單價─118.4萬/坪；車位價─600萬
格局─4房/2廳/3衛/1室
總坪數─92.83；房屋權狀─73.3坪；車位─19.53坪
主建物─48.18坪
附屬建物─5.01坪（陽台4.55坪+雨遮0.46坪）
公設─20.1坪/27%......↓
土地持分─32.34坪
月管理費─19494元
室內客廳採光朝向─南；邊間─是；採光─4面
出售樓層─4樓；挑高─3.3米；該層戶數─1戶；共用電梯─1部

【車位說明】
坡道平面x2/B1-4號+12號

【特色說明】
低調日式豪宅
面公園，靜巷，世外桃源，離塵不離城。
坐北朝南，低公設，一層一戶，四面採光。

【社區資料】
管理員─有，全天候
土地使用分區─住宅區
發照日期─95年/8月/10日
大樓外觀朝向─南；路寬─8米
樓層規劃─地上9樓/地下1層；總戶數─8戶
月管理費─建物250元/坪；車位─600元/個
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─山型磚
建設公司─中星建設；設計人─黃秀莊建築師

【生活機能】
學區─濱江國中/國小
市場─西湖市場，家樂福
公園─中430公園、河濱公園
公車─堤頂大道口、濱江國中
捷運─西湖站google說步行11分鐘、劍南路站

--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190329-120-33-4.html

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主建物─48.18坪
附屬建物─5.01坪（陽台4.55坪+雨遮0.46坪）
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建設公司─中星建設；設計人─黃秀莊建築師

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公車─堤頂大道口、濱江國中
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