（專業文慎入）日幣爆低點，東京房產投資的問題天天殺到。幾個重點請各位注意：
1.投資領收租的必備心法
建議你捨棄觀光時的情感，你投資的是Location，而不是情懷。所以強烈建議投資：「都心、都心、都心。」為什麼？因為人口多，需求大；國家門面不得不顧好。
2.永遠有人問
「投資鄉下怎麼樣？那裡O...
（專業文慎入）日幣爆低點，東京房產投資的問題天天殺到。幾個重點請各位注意：
1.投資領收租的必備心法
建議你捨棄觀光時的情感，你投資的是Location，而不是情懷。所以強烈建議投資：「都心、都心、都心。」為什麼？因為人口多，需求大；國家門面不得不顧好。
2.永遠有人問
「投資鄉下怎麼樣？那裡OO很漂亮XX很可愛。」其實以這樣的投資思維，你更該投資網紅當經紀人，畢竟他們的工作就是漂亮又可愛。
3.自住請以「爽」為前提，其他「不要想」
再強調，自住「爽」最重要，其他「不要想」。或許是我分享過投資+自住中古老房的成功經驗，讓人想跟著走捷徑。
但之前大家都說要觀望，觀望到2021年。要模仿我的操作方式你只能找哆啦A夢搭時光機帶你回10年前買一間你根本看不上眼的郊區破房害怕以後變成惡靈古堡，然後我保證你還是會再說那句「再觀望」。
4.因此如果你要買來自住，也希望地價不要掉的太誇張，地震後可能優先重建的話，選「都心」就對了。其他想法請果斷地切除。
5.如果要住起來「爽」，鄉下也完全可以
但未來所有關於數字的問題就不是你該思考的，也不要想著高價賣出，因為你買的產品是「爽」不是「投資」。根本上是兩回事，土地寸土寸金，沒有兩全其美、物美價廉這種廣告上騙人的東西。若是有我早先發大財了。問題是真的出現那種物件，你也會覺得要「再觀望」。
6.日本固都稅
依照不同地點稅金不同，外國人也須繳交。有人認為負擔太重，又想住好房子，我家那種便宜老房又看不上。雖然我繳了兩間繳八年也不覺得有什麼負擔。
7.那台灣怎麼辦？
如果日本要付稅金讓你覺得不划算，那你回台灣怎麼買？新北市用鼻毛買也要價上千萬買個惡靈古堡擔心喪屍跑出來咬你結果你跑去咬老婆全家被里昂一槍爆頭。
8.因此，以得失思考問題的人我建議不要買房子自住，投資小套房就好。因為有一天你就算沒變成喪屍也會死，死了就住不到房子，錢存再多也帶不走遺產還要給你的屁孩。買東西一直都是感覺的問題，或許繳租金比較適合你，餘力專心享受日本的美麗無壓力。
9.我們團隊有中文服務，但我們是日本的公司、日本的系統、日本的流程、繳日本的稅金，請不要把台灣的「方便」帶來日本。不是我們不給方便，而因為我們是專業，所以在日本體制裡我們盡全力幫助，但總要遵守法治。我們偶爾忙不過來時回復速度較慢一點，下班時間概不回覆，但不收你一毛顧問諮詢的費用，所以也請各位金主多多包涵，尊重專業。我們能對你的尊重就是說真話，不該買的會舉理分析，該買的會告訴你原因，絕不用禮貌溫柔的業務話語拐你愛上我們而成單。
放鬆屋屋日本置產顧問團隊 官方線上諮詢
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日幣最低點2021 在 Facebook 的精選貼文
「花旗全球外幣通」幫你省1.5%海外刷卡手續費
「Citigold財富管理」國內外消費刷金融卡最高再享4.5%現金回饋
以前的文章就有談過「花旗全球外幣通」海外提款的好處，但你可能會想現在重提這服務時間不對吧?!
不不不，事實上，「花旗全球外幣通」不單只是能應用在海外提款的部分，用在疫情當下也是非常實用，畢竟現在不能出門就會不自覺的上網購物。
在國外的Amazon買個MLB限量商品，或是在ASOS買雙鞋都是再合理不過。
像這類的海外消費，只要開通「花旗全球外幣通」的服務，刷花旗晶片金融卡，以外幣刷卡消費，並以外幣帳戶支付，就可以直接省去1.5%的海外交易手續費。
那實際該如何執行呢?
其實很簡單，只要是花旗銀行的存戶，下載「花旗行動生活家APP」並開啟「花旗全球外幣通」功能，然後在進行海外消費時，刷花旗晶片金融卡，即可從花旗綜合外幣帳戶中扣當地幣別的餘額，省去這1.5%的海外交易手續費。
搭配「線上外匯交易eFX平台」的到價通知功能，讓你輕鬆在匯率相對低點時買進並存入綜合外幣帳戶，有12種外幣幣別可供選擇換匯，國人常使用到的日幣、美金、歐元都有包含。
另外有閒錢的朋友，也非常推薦大家成為花旗財富管理/私人財富管理的貴賓，透過開啟「Debitcard刷卡消費服務」，不限國內外消費皆享3%現金回饋；若又已開啟上述的「花旗全球外幣通」服務，就可再加碼1.5%的現金回饋，現金回饋每卡每月上限為新臺幣10,000元，所以就等於每卡每月最高消費新台幣222,222元內皆可享最高4.5%的現金回饋 (活動期間至2021/9/30止)。
有在關注現金回饋的朋友就知道這個回饋比例真的是非常漂亮。
好處不只這樣，成為花旗財富管理/私人財富管理的貴賓，可享國內頂級飯店優惠，像是我很想住的礁溪老爺跟日月潭雲品都有兩人同行最優4折的優惠，其他如礁溪寒沐、台南晶英、泰安觀止等多家高級飯店，也都有最低3折起的優惠，國旅當道的現在，這優惠真的很實用 (活動期間至2021/12/31止)。
在餐廳方面也有最優5折起的優惠，立即查看更多優惠：https://reurl.cc/Yj12QD
＃花旗全球外幣通
(以上文章為花旗銀行合作邀稿)
※ 花旗(台灣)銀行聲明：花旗團隊持續提供您財富管理相關服務，所有產品、貴賓禮遇及行銷活動皆依循已揭露公告履行。※
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數位外匯的代表【藍部長登場】#文末扌由扌由
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今年討論度也很高的 #永豐幣倍卡
這張卡的優勢就在於國外消費跟LinePay等行動支付的回饋(街口支付被排除了)，最高可以到9~10%的回饋。使用這張卡也必須對「換匯」有基本的了解。只要隨便換些外幣就能符合「懂匯」資格，加碼回饋的部分就還蠻不錯的，小資族並不一定要衝到「超匯」的等級(除非您原本就有在投資外幣的習慣)。
特別要注意幣倍卡是以"刷外幣回饋外幣"的方式，刷外幣消費，會從您的外幣帳戶去扣除。外幣的"2%基本回饋"會回饋至外幣帳戶，其它加碼的部分則是會計算並回饋到台幣帳戶當中。這是這張卡使用上比較複雜的部份。
因此，幣倍卡算是逼迫您一定要學會「換匯」這件事(所以才說"懂匯"，在兌換外幣也有換匯減分的優惠，好玩的地方當然是您可以趁匯率相對低點多換些起來，有機會再賺到一點匯差。
先前在討論日幣換匯的時候，也有粉絲提到外幣帳戶的金額是否可以直接從外幣提款機領出來？依永豐銀行的規定是收取提領金額的0.9%當作手續費。若領得較少，各外幣也有最低交易手續費的裩定。比如說您今天要從外幣帳戶提領1000美金，那加上手續費之後，從您帳戶就會扣款1009鎂。
萬一哪天這張幣倍卡福利縮水了，那就再把外幣帳戶中的外幣，找合適的匯率再換回台幣即可，當然這也涉及到"即期賣出/即期買進"匯率的問題。
幣倍卡算是讓大家都學習到外幣換匯相關知識的一張信用卡吧！
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