自己作價，就等肥羊上鉤！這種案子不要碰，公司明擺著在拉高房價，你想成為肥羊?
我連他家的輪胎都不想買。
你在實價登錄查到的高價，多半是做出來的。這世界明珠炒房價的動作，實在是太難看，如此大喇喇又不包裝，明擺著就是要坑爹來著。前還有聯強代言高價買商辦，看的我們是嘖嘖稱奇，你真當觀眾是傻子就對了。

明明隔壁韓國瑜家炒房的日升月恆，崩跌得亂七八糟，銀行在估價上也會斟酌，雖第一手建商可以跟他的銀行談好估值與成數，等你要轉售時，不管是價格還是貸款金額都會崩跌，你可以做高價買，卻落得轉手無門的下場。

炒作房價，無罪但缺德，害善良百姓高價買房，害房價拉高使人絕子絕孫，最後害人小雞雞變小，這些事情，一再上演。

現在流行的炒房伎倆：

玩法一：做假高價，然後誆無知外來客高價購買，有些台商或外資很笨，覺得買得起就買了，大家成為炒高房價的幫兇，自己則賺飽飽賺到吐。

玩法二：做假高價，日後可作假賠售，免繳房地稅，還可以哀嚎說自己很可憐沒有炒房，不是墅民。

玩法三：左口袋賣右口袋做高價，貸超高額貸款，最後丟給銀行法拍，債留子孫與百姓。

191115蘋果 這豪宅讓韓國瑜大賺1642萬 專家解析「發大財」原因

國民黨總統參選人韓國瑜陷炒房爭議，其競選辦公室今公布韓家人名下房產，令人訝異的是，26年來韓國瑜在先後於雙北買賣4棟房產，多是賠售或平盤殺出，僅位於新板特區的豪宅建案東方明珠，持有3年、大賺1642萬；對此，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，韓買入東方明珠的時機點，是新板特區起飛期，「本來就會賺錢」，且加上2011年前政府對不動產市場就有多面政策利於房市發展，讓整體呈現熱潮狀況，且他也認為，「可以在那個年代用4千多萬貸款買房又獲利，只能說資產不容小覷。」

（高敏鳳／台北報導）……↓

東方明珠位在新北市板橋區中山路一段、屬新板特區，為麗寶建設推出的豪宅大樓建案，為地上28樓、地下5樓的SRC鋼骨建築，總戶數95戶，坪數119~127坪，於2007年3月預售，2009年完工，屋齡10年，預售當時一坪在39至49萬，開賣時是為近4字頭，知名住戶為廣告鬼才導演范瑞杰（原名范可欽）。

實價登錄顯示，近3年的交易該屋僅有1筆以5300萬賣出，單坪為58.6萬。而韓國瑜其他3棟北部房子分別是北市鎮江街、內湖新潤峰哲、南港日升月恆。

陳炳辰指出，政府在2011年之前，對於不動產市場加碼利多於房市發展的政策，包括購屋利率優惠、土地增值稅減半，降遺產稅率至10%等，加上當時房屋與土地稅率也低，推升房產世襲與轉手高獲利報酬，一路推升至2011年後的5年房價飆漲。

陳炳辰提到，東方明珠位在總價均坪70萬以上的新板特區，近年甚至出現有9字頭的房子，他持有3年就賣出，應該是看在整體房市熱點的狀況下，做出的決定，「如果這棟繼續擺著再賣掉，絕對可以賺更多，不過，在當時能有這麼多錢買房，資產應該不錯。」

陳炳辰說，房價在2001年~2005年飆漲，從北市房價來看，總價都飆破千萬元，主因不脫當時政黨輪替，國內經濟市場面臨重大利空，政府有意刺激經濟，成功在2002年推動房市走揚，一路走升至2008年二次政黨輪替，再其後2011~2015年，北市房市更飆漲來到平均單價83.63萬、總價2336萬，更是30年前的17倍之多。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，2007年~2008年是美國次貸危機引發全球金融風暴的時期，韓國瑜當時選擇「危機入市、逢低進場」板橋蛋黃地段的新版特區，直至2010年，短短約3年期間便轉手，獲利破千萬，而這期間的房子買賣本來就是個熱點，所以能賣房能獲利是正常的，再加上先前他於南港豪宅尚未交屋，便發現苗頭不對急於轉手的例子來觀察，他不僅投資嗅覺靈敏，且勇於將財務槓桿操作極大化，「投資意味」明顯。

新聞網址→https://tw.news.appledaily.com/politics/realtime/20191115/1663968/

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191115-1642-2643164220114.html

沒想到選舉要選到一直得去澄清別人潑的糞！
#你可以不喜歡他 #但不要為了黑而黑
　　
韓國瑜7200萬元南港豪宅風波
掌握房仲說法 還原主要時間序：
　　
#2011
2011年 「日升月恆」開始預售
韓國瑜以每坪約89萬元購入74坪
外加600萬元購入兩車位
　　
#2013
2013年1月 韓國瑜出任北農總經理
　　
#2014
2014年底 「日升月恆」完工
但隨即爆發「廣告不實」「施工品質不佳」等糾紛
許多住戶與建商對簿公堂
韓國瑜未辦理交屋
　　
#2015
2015年12月 韓國瑜以每坪約85萬元賠售
損失近300萬元
　　
#2016
2016年11月 民進黨立委段宜康等人
以新系為主的勢力 開始圍剿韓國瑜搶位
　　
這兩年多來，民進黨可能有數萬次想過要剷除韓國瑜，搬移這顆大石頭，但至今依然努力當中....
　　
#新聞看門道 的關鍵點：
　　
韓國瑜並未辦理交屋 理應尚未貸款
因此無民進黨立委 王定宇 所謂
「月繳30萬元本息」的問題
　　
韓國瑜在「日升月恆」預售期間購入
只需繳自備款與部分工程款
因此無民進黨立委 林俊憲 所稱
「失業還能拿7200萬元買房」的問題
　　
也有人質疑韓國瑜儘管未辦理交屋
在預售期間仍需支付自備款與工程款
一般也要總價的三成！
　　
大概是2160萬，但是也是分期支付，總共四年多，如果有一些自備款，加上每個月分期付款，依照一個政治世家要硬擠出來支付，應該滿合理的，到了2015年也因為財務壓力過大無法負擔，便賣給了一位名醫！
　　
從實價登錄看起來，韓國瑜還慘賠....除非實價登錄造假，不然真的是見過買房子還賠錢的少數，跟小英總統的手腕比起來...真的是天差地遠！

就算你們這些人都贏得了，但是台灣永遠不會贏
　　
資料來源：
1. #平論無雙 粉絲專頁
　　
2.網友整理蔡英文炒地皮懶人包 8張圖搞懂
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20151229004227-260407?chdtv

191107東森 韓國瑜轉紅單脫手豪宅 房仲：投資客普遍手法
影片網址→https://youtu.be/4Fi3vWH9MFM

記者/劉盈盈：「位在10樓坪數是90.7坪，總價值是7200萬元，不過謄本登記是第一次登記，前一手是建商，所以韓國瑜和他的家人並沒有登記。」

記者/劉盈盈、孫遠翔 採訪報導……↓

富麗堂皇大門的大豪宅明明購買了卻沒有登記名字，很可能就是一種投資手法，原來就是透過換約，在取得建照前這其中有半年到8個月會開放預約下定，讓先付訂金者有優先購買權，不過這需要先付出一些代價。

首先在簽約時要付訂金和簽約金7%、興建中要付7%的工程款、蓋完交屋時再付6%，加起來剛好是20%，付定時的收據、買方存根聯是紅單，這時候若找到下一手買家就直接從建商轉賣而獲利也就是所謂的轉紅單。

房仲業者/陳泰源 表示：「基本上你可能就是像投資客，比較知名的投資客或者是你真的夠大咖，你有相關的關係，那建商才有可能願意配合你。」

老手才知道的炒房手法，但投資都有風險可是卻都被避掉了，因為韓國瑜購屋時向聯合開發商台肥借款正好是房價的20%，另一個關鍵是實價登錄是從101年8月開始實施，韓國於夫妻購買房屋時是民國100年，所以把豪宅用6950萬轉賣給馬偕孫姓名醫真的有賠售200萬嗎？

房仲業者/陳泰源 表示：「有可能買6000萬，但我們故意先作價7200萬元，到時候我用7000萬轉紅單賣掉的話，讓買家以為第一手賠200萬，買家覺得很爽買到便宜，實際上真正第一手的的買家它可能賺了1000萬。」

轉紅單炒房手法賺賠都有可能，只是和閨蜜三人揪團投資卻只有李佳芬和韓國瑜成功下車。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191107.html

191106TVBS+民視+台視 庶民買豪宅？韓國瑜2011年花7200萬置產南港
影片網址→https://youtu.be/BCX8zeZWLvI

【TVBS記者 林旼叡 / 攝影 楊清波】

打著庶民形象在競選總統的韓國瑜，被媒體爆出曾在2011年置產台北，而且是南港號稱第一豪宅，建案內都是大坪數，即便韓國瑜買了最小的一戶還是花了7200萬，也因為設計氣派、環境不錯，藝人彭佳慧、黃國倫還有立委蔡正元都是鄰居，韓辦表示，韓國瑜購入時是預售屋，隨後認為房貸壓力太大，在建案完工還沒搬進去就轉售，庶民形象卻能買第一豪宅引發爭議。

記者林旼叡：「韓國瑜被爆出花7200多萬買的豪宅，就是位於南港的這一棟，過去曾叫做無雙，疑似因為訴訟有多起糾紛，現在改名字了。而以現在的南港房價來看，平均南港房價一坪是50多萬，這一棟確實是比較貴，因為曾經號稱是南港最大建案，現在一坪還是要70多萬元。」

氣派大門，戒備森嚴，這2棟有21層樓高的建案，是庶民等級嗎，以韓國瑜2011年購入預售屋狀況看，當時他已經買社區最小房型，權狀還有90.73坪7200多萬，直到2014打算賣掉，但當時建案預售成績太好，隨後房市又萎縮，到2015他才賠本200多萬賣掉，轉手一名台北知名醫學中心的孫醫師。

豪宅內裝奢華，周遭緊鄰中信大樓園區和南港軟體園區，打著南港第一豪宅，請來知名建商日本設計師，建造當時還是南港最大基地，共2554坪，好環境有隱私引來政商名流，傳出蔡正元、彭佳慧、黃國倫都置產，但入門等級不低，似乎對庶民們來說有難度。

房仲陳泰源：「因為它確實是滿氣派，而且公設也很多元，你只要經過都會有一種戒備森嚴的感覺，所以比較注重門面，注重氣派的，注重隱私的，都會選擇在南港重劃區，會優先選擇那棟豪宅。」

如此環境韓國瑜卻是任職北農總經理前就購買，當時也沒有擔任民意代表身分，韓辦對此表示，當時韓國瑜夫婦打算北上，為了一家人生活空間夠而置入，但也因為貸款壓力負擔太大只能脫手，相較一同購入的李佳芬好友高美蘭夫婦，如今還在為了這戶豪宅跌價頭疼，雖說只賠200多萬出手，但打著庶民形象卻闊綽買豪宅，引發爭議。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/politics/1229741

【民視新聞／徐紹芸、黃啟豪 台北報導】

韓國瑜夫妻倆被爆出在南港重劃區也曾買入豪宅，而這棟豪宅其實大有來頭，當年被封為南港第一豪宅，還創下三天完銷記錄，但交屋後陸續爆發爭議，加上房市下修，也讓豪宅身價一路走跌，甚至有住戶寧願慘賠3700萬也急著脫手。

咖啡色外觀，低調不失氣派，豪宅社區就佇立在南港重劃園區，除了韓國瑜夫妻倆曾買下其中一戶，裡頭住戶許多都是政商名流、演藝圈名人。

記者/徐紹芸：「由台肥公司在2011年推出的豪宅建案，當時一度被封為是南港第一豪宅，還創下了3天完銷紀錄，但後續陸續爆發了廣告不實、品質不良等爭議，也讓豪宅的身價一夕暴跌。」

這棟號稱南港第一豪宅，是由台肥所興建的，一樓有大面積花園廣場，豪宅建案占地2500多坪，一共136戶，每戶70到170坪，當年預售屋階段，每坪單價9字頭起跳，吸引不少政商名流，除了韓國瑜夫妻倆，前立委蔡正元、藝人黃國倫夫妻檔、許傑輝、知名造型師王俐人還有金曲歌后彭佳慧都是住戶，但交屋陸續爆發爭議，原先廣告主打1500坪室外花園，實際上連500坪都不到，還傳出二次施工違建、漏水瑕疵，讓住戶提起訴訟，也讓豪宅蒙上陰影。

房仲業者陳泰源指出：「時間拖越久，然後就是賠越多的情況之下，才會導致住戶有聽說，想要串聯起來說，那就去告建商，看能不能不付任何違約金的情況之下，完美退場。」

加上當初豪宅就蓋在房市最高點，隨後奢侈稅上路，房價一路下修，也讓豪宅身價走跌，2017年至今，一共16戶急著脫手，但每戶都賠上千萬，其中17樓203坪房型，原先入手價1.64億，最後以1.27億賣出，一口氣慘賠3700萬。韓國瑜夫妻選在2014年交屋前就轉手，小賠200萬相對幸運，如今豪宅從搶手貨淪為賠售地雷，也讓不少屋主被套牢。

新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019B06F01M1

【台視/葉庭 採訪報導】

記者/葉庭：「豪宅社區就位在南港重劃區，韓國瑜被爆料在2011年的時候以7200萬元買下其中1戶，而這一棟也被認為是南港的第一豪宅。」

根據了解，韓國瑜和李佳芬在2011年也就是韓國瑜在失業期間花了7200多萬買下一戶權狀約90坪再加上2個車位，不過2013年韓國瑜出任北農總經理，隔年決定在交屋前拋售，並在2015年脫手賣出還賠了200多萬元。

房仲業者/陳泰源 表示：「實價登錄行情今年陸續成交幾筆1坪都是在7字頭，這個社區還能夠維持接近80萬元，還是相對抗跌。」

豪宅建案占地2500多坪一共136戶，每戶70~170坪，當年預售階段每坪房價更是超過9字頭，號稱庶民的韓國瑜過去靠著一碗滷肉飯、一瓶礦泉水打選戰的形象恐怕因此破功。

民進黨抓到議題猛攻擊，陷入豪宅風波的韓國瑜競辦親上火線。

先有雲林農舍違建問題，再被爆出7000萬買南港豪宅，隨著選戰進行，韓國瑜的不動產話題，屢屢躍上新聞版面。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191106tvbs-20117200.html