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日勝生 PTT 在 賈桂琳阿龜 Instagram 的最佳解答

2021-09-20 03:31:29

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浮洲合宜宅暴漲租金7成惹議 日勝生:仍是區域最優惠

東森新聞

2023年1月4日 週三 下午7:29

https://i.imgur.com/puQOiB9.jpg

由內政部推動的新北市板橋區浮洲合宜住宅,近日因傳出租金突襲式調漲引發租客抗議,
負責出租業務的開發商日勝生今(4)日回應,依規定以行情8折調整第二階段租金,從原
本每坪320元漲至547元,等於月租增加4767元至1萬2258元不等,強調仍是當地區域中最
優惠的社會住宅。

內政部營建署為解決高房價問題,於2010年推動「健全房屋市場方案」,祭出合宜住宅政
策,透過政府標售土地給建商興建,再限定條件以低於市場行情購買或承租合宜住宅。

營建署為健全方式 推動合宜住宅

當時除了桃園市龜山區機捷A7站旁的「A7合宜宅」之外,另一案即新北市板橋區的「浮洲
合宜宅」,實施者為日勝生

後續因合宜住宅頻爆弊案,因此宣布不再興建合宜住宅。

https://i.imgur.com/ZJ7VBRL.jpg

浮洲合宜宅於2012年6月開始預售,符合條件的民眾可參與抽籤購屋。(圖/東森新聞張
琬聆攝)

去年底浮洲合宜住宅第一批租戶的5年期租約將滿,日勝生因此宣布漲租,引發民眾投訴
抗議「遭突襲式漲租」,新北市議員黃淑君為此還召開協調會,要求營建署降低民眾負擔
,並增加民眾搬遷的緩衝時間。

5年期滿調整租金 遭批突襲式漲價

日勝生對此回應,浮洲合宜住宅為2011年得標後與營建署簽訂契約承攬興建,除了出售住
宅戶,也提供一定比例的住宅供出租使用,依約規範前5年(第一階段)須按定價租金計
算;後5年(第二階段)租金則依當地鄰近出租市場行情的8折調整計算。

由於第一階段租約已於去年底陸續屆期,日勝生表示,因有眾多民眾急切詢問可釋出時間
,因此在去年12月16日公告第二階段租約,並提供第一階段原租戶2個月的緩衝期,且按
第一階段租金計算,搬遷日訂於今年2月19日止。

https://i.imgur.com/U88zayq.jpg

黃淑君為此召開協調會,為租戶陳情。(圖/取自黃淑君臉書)

漲幅約7成 最高爆增1.2萬元

目前日勝生已開始辦理後5年(第二階段)出租作業,並依營建署核定之出租計畫及租金
單價計收,將原本每坪約320元的租金,調整為一般戶約547元、優先戶約437元。

若依21~54坪的房型規劃來計算,等於每戶的月租金增加了4767元至1萬2258元不等,換算
約漲了7成

日勝生強調,第二階段租金訂價原則是經5家估價師事務所完成估價,且正常案件取平均
值,本案採最低值,並參酌新北市社會住宅制度,除一般戶以估價8折計算租金外,更提
供40%出租戶數給予經濟或社會弱勢族群得優先承租,並以64折計算租金。

日勝生也基於企業社會責任再酌減租金單價,因此就出租條件而言,本案不只是當地區域
中最優惠的社會住宅,住戶更可享受到全國首座雙鑽石綠建築社區的優質環境。

https://i.imgur.com/z61CDLw.jpg

日勝生強調浮洲合宜宅雖調整租金,仍是鄰近區域最優惠的社會住宅。(圖/日勝生提供


(封面圖/翻攝GoogleMaps)


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SLEEPNIGHT: 哪個區域,亞東醫院那區嗎? 01/04 21:40
SLEEPNIGHT: 還是浮洲老社區 01/04 21:41
kilo7: 新北市長不用管一下嗎? 01/04 22:18
SAMON5566: 齁齁揍歹己 中央責任100趴 01/04 22:51
jienr: 還是便宜啊 不租就拉倒:) 給別人租吧 01/04 23:04
wtfconk: 看看竹輪當年怎麼跟人家談的啊 01/04 23:19
u987: 這算便宜了... 01/04 23:23
error123: 全台房價都漲,建商也不可能便宜租你 01/04 23:48
n74042300: 建商又不是傻惹 01/04 23:49
cccone: 應該是浮洲合宜住宅,就看合約當初怎麼訂,但應該還是便 01/04 23:56
cccone: 宜啦 01/04 23:56
hipmyhop: 就是個圖利的產物 還好停了 01/05 00:12
xyzb: 合宜住宅目的就是壓抑高房價,結果你跟我說其他房價漲太多 01/05 00:54
xyzb: ,合宜住宅也要漲? 01/05 00:54
earnformoney: 內文寫內政部跟營建署,還有人要推給新北市? 01/05 01:58
DareJ: 不太懂 合宜是買地上權嗎? 不能擁有才這麼便宜? 01/05 02:09
glen: 因為就是有人不去政黑取暖 只在推文跳針推給新北啊 笑死 01/05 02:09
GunOfWind: 還有人護航? 01/05 08:21
GunOfWind: 當時建材土地成本都已經算完了 現在想漲擺明是看旁邊的 01/05 08:22
GunOfWind: 房價起來了 覺得虧了想賺回來 問題合宜住宅就是要讓 01/05 08:22
GunOfWind: 人民窮困者可以居有宅 比照房價漲價那叫啥合宜住宅 01/05 08:23
GunOfWind: 這麼會比 怎麼不比照薪資漲幅多少來漲? 01/05 08:23
osioli: 馬總統德政 當初4000戶全租賃就好了 01/05 11:12
osioli: 政府當房東,真可惜,再五年解鎖,人人中樂透 01/05 11:13
citywanderer: 實務上8折 是最高價8折 還是?而且合宜住宅品質 打8 01/05 11:13
citywanderer: 折跟其他比起來 也不見得伐算 01/05 11:13
osioli: 1坪19.5變60 01/05 11:13
osioli: 合宜大概要來個5-6級地震,才能浴火鳳凰 01/05 11:14
osioli: 板橋最便宜的浮州,也因為合宜,雞犬升漲 01/05 11:16
dragon8844: 一坪547 感覺還蠻便宜的啊 01/05 13:42
dragon8844: 40坪也才兩萬出頭 01/05 13:42
v3015: 以現在的機能來說,算便宜了,但突然要多繳好幾千很不爽吧 01/05 13:46
v3015: 但我覺得日勝生不太會再退讓了,因為要排隊租的應該很多 01/05 13:47
cmq29: 日勝生有說找5家鑑價公司,市調後提出租金建議,然後選 01/05 18:49
cmq29: 最低價八折計算。租金會暴漲,是因為之前租金基礎偏底, 01/05 18:50
jin062900: 偉哉 蓋了一個暴漲的合宜豪宅 01/05 18:51
cmq29: 外加5年沒有調整過,一口氣爆開,漲幅就很驚人 01/05 18:51
cmq29: 這個價格,仍然是同區相同住宅最低,而且真的至少低20% 01/05 18:53
bluebomp: 空屋連熱水器都沒有給你租要嗎 01/05 21:28
bluebomp: 管理費一坪60另外繳喔 01/05 21:28
Ccsteeker: 合宜住宅還是要有政策任務責任在 01/05 22:14
Ccsteeker: 不然大眾運輸都調整成不會虧本的試試看。 01/05 22:15
Ccsteeker: 當然也不是不能漲,總之合理合法還是可以漲,但是不能 01/05 22:16
Ccsteeker: 階段調整去適應是很粗糙的方式。 01/05 22:16
DareJ: 到底是租還是買? 為啥有人買來租? 01/05 23:06
Iraq: 可能一下積了五年看起來漲幅驚人吧,現在回頭看五年前物價也 01/06 10:10
Iraq: 不勝唏噓啊 01/06 10:10
magicalko: 租金補貼就+4000了啊 01/06 11:33
magicalko: 本來我租5000因為租金補貼寬鬆房東今年要9000 01/06 11:35
ajacky2005: 這兩年物價真的漲的誇張,尤其是吃的,非集團的漲最兇 01/06 13:00
ajacky2005: 突然覺得奮起湖便當一個75元算便宜XD 01/06 13:01
JiangWanan: 當年馬英九執政 雞排一個20元 雞腿便當50元 太苦了 01/06 15:25
SAMON5566: 最好那時候的雞排才20啦,那是上個世紀的物價 01/06 15:37
tonyian: 合宜宅不能申請租金補貼啦 01/06 16:41
magic404011: 7成太扯了,多一點直接變兩倍欸 01/06 18:12
saimeitetsu: 薪水不到22K故事3955點某樓你順便提一下馬 01/06 19:20
saimeitetsu: *股市 01/06 19:21
saimeitetsu: 那時候餐廳打工才85~90時薪起 01/06 22:05
magicalko: 馬英九開放台灣農產品出口中國,才造成物價飛生病,中 01/06 22:42
magicalko: 國10元跟台灣買,台灣農民才不賣臺灣5元,結果現在中國 01/06 22:42
magicalko: 不買單,農民也不降價10元賣臺灣 01/06 22:42
magicalko: 混蛋馬英九 01/06 22:42
GELGOOG: 那個...雞腿便當在下還是屁孩的時候就已經6X塊了.(李登輝 01/06 23:42
GELGOOG: 第一個任期) 01/06 23:42
gilikl: 幾年前萬華50元便當店有雞腿飯,現在就不知道漲多少了 01/07 23:31
nini1234: 雞排20?是阿嬤的年代嗎? 01/09 02:25
ronghome: 當年新聞說日勝生...負評,經時間的考驗,這波房市,日 01/10 20:14
ronghome: 勝生其實沒那麼差。 01/10 20:14

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