【@businessfocus.io】 中企租澳洲島嶼99年 逼島民3天打包走人引眾怒 . 中澳兩國糾紛還未休止，又傳出澳洲凱瑟克島民遭中國企業驅趕出島的消息。位於昆士蘭省北部的凱瑟克島（Keswick Island）風景怡人，是當地著名旅遊勝地，但在去年4月，昆士蘭政府將該島承租給中國房地產公司China Bloom，租約長達99年。此後，島民生活苦不堪言，紛紛控訴原有的家園受到破壞，甚至還試過在期限前3天才收到該公司發出的搬遷通知，被要求搬離小島。 . 據《紐約郵報》報導，China Bloom是在去年獲得凱瑟克島99年的租賃契約，同時也獲得大堡礁海洋國家公園20%的土地使用權。此變動瞬間令島上居住的40多位島民變成了「分租契約」的承租人。原本能自由進出該島的私人和商業飛機全都被禁止，通往公共地區的部分途徑也被封堵，導致當地旅遊業發展受到限制。 . 在島上租屋6年的島民威利斯（Julie Willis）以及李（Robert Lee）夫婦指出，他們還曾收到China Bloom的警告，要求限時3天搬離凱瑟克島，另尋住處。即使他們買下現居的房子也會受到百般刁難，需支付各種巨額保證金、維修費等費用。對於那些已有房產的島民，則被要求不能出租房子或經營民宿。這種情況令島民感到非常憤怒，他們認為中國企業根本就不想要島上有任何澳洲人居住，而是想把該島變成中國富豪的專屬度假地。 . 據悉，自從China Bloom接手凱瑟克島後，島上的觀光業受到嚴重打擊。公司開始在各處施工，大自然環境被重型機械大肆破壞，連海龜的築巢區亦受到影響，令海龜數量越來越少。 . 昆士蘭州前議員克斯迪根（Jason Costigan）出面呼籲昆士蘭政府須對China Bloom採取嚴厲行動，並表示當地確實需要中國資本刺激經濟，但讓中國或外國企業擁有長期租賃，是完全無用的行為也不符合公共和國家利益。 . 不過昆士蘭相關單位卻表示，China Bloom租下島嶼後，致力於修補島上的道路、碼頭、船舷梯等基礎設施。那些投訴的居民只是極少數個案，而且投訴的都不是租賃條款中的問題，因此當局並沒有收到任何申訴或調解申請。 . 島民為了守護珍貴的家園，成立了「凱瑟克島地方協會」（Keswick Island Progress Associatio，KIPA），目前已致函給China Bloom的所有職員、昆士蘭州政府以及地方聯邦議員，要求他們可以與島民協調溝通，討論凱瑟克島未來的規劃。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF環球視野 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【凱鈞的專家會客室】室內裝修大小事新手必知！台灣環境適合什麼樣的板材？塑鋼的應用範圍？空間魔術師秦鈺勛老闆超詳細解答！ 近年因房貸利率低、資金回流等因素，房市持續熱絡，首購、換屋、舊屋翻新、投資等計劃大幅增加，連帶使住房裝修規劃需求也提高。但多數人因購屋或翻新工程，就已投注大量資金，要再進行室內裝修時，就會更加精打細算做評估，希望能以實惠預算，規劃出實用、堅固又美觀的居家環境。加上台灣冬冷夏熱且長年潮濕的氣候型態，要讓裝潢設備能常保穩定是很重要的，否則，撐不了多久，就又得再進行修繕或翻新，就真的是勞民又傷財啊！這次特別邀請塑鋼建材界的空間魔術師秦鈺勛老闆，針對大家最好奇的室內裝潢板材挑選、運用配置等相關問題，一一詳細解答，裝修新手也能快速搞懂！ 🔸塑鋼建材界的空間魔術師 秦鈺勛老闆 憑著數十年的專業經驗，讓空間收納機能充分活用，設計出各式各樣多功能的櫥櫃，不僅擅長老屋翻新，也能讓新房子的空間創造更多收鈉量！其專利發明「iTARDIY磁性組合櫃」，免工具、免夾片、免扣環、免鎖螺絲即可任意重疊組合，萬向磁性，沒有N極或S極同極相斥問題，非常適合現代都會區狹小的空間，取代傳統大型、笨重的櫥櫃。秦鈺勛老闆目前是正陞興業有限公司負責人，創立於民國79年（1990年）至今已30年，白手起家、秉持「誠信、品德、感恩」之理念，專業製造「南亞塑膠工業股份有限公司」所生產之南亞塑鋼材質之各式櫥櫃傢俱。著重於務實經營，在堅持品質卓越，信用第一的原則下，設立工廠，100%台灣製造，自產自銷，不抬高價錢，不偷工減料，把製造業當作服務業經營，保障客戶的權益 📌Q1：基礎的室內裝修工程涵蓋哪些？ 不論是購入新成屋還是老屋，都會面臨室內裝修的問題。所謂的「室內裝修」會牽扯到天花板、隔間牆拆除與重塑，執行者必須持有許可證，而「室內裝潢」指的是油漆、壁紙、窗簾、傢俱等安裝，如果是老屋要翻新，要執行的細節就會比較多，可能會面臨壁癌、管線老舊等問題，多會先進行大工程的拆除，淘汰老舊的建材，後續還有木作、水電、冷氣、鐵工、氣密窗、油漆、傢俱、家電等 📌Q2：該找統包公司還各找工班好？ 可以先視房屋的裝修程度考量，如果是購入新屋，欲裝修的幅度小，加上本身很有空間美感概念者，自己也願意花時間監工（或額外找人監工），就可以考慮找工班。若裝修的幅度大，特別像是老屋需要大翻新，就會建議至少經營十年以上、具備專業經驗及實際案例，有店面、有工廠，口碑良好、有信譽的統包公司，一條龍作業能夠承包從設計、室內規劃到完全責任施工，幫業主省去相當多的時間。各自找工班雖然較節省預算，但業主因為要自己對多個窗口，來回溝通會消耗許多時間，日後有問題時，也比較容易會出現廠商互踢皮球、推諉責任，搞到最後只能由屋主摸摸鼻子認虧。秦鈺勛老闆也特別提醒，多數的裝修糾紛往往是因為溝通不良、資訊不對等造成，若想讓工程更順暢並符合期待，有問題一定要隨時提出，裝修前一定要先簽好合約書，包含詳細的設計圖、明確的估價單等，保障自身的利益 📌Q3：裝修時在材料選擇與應用、預算規劃及空間運用與分配上，有哪些需注意？ 依新屋、中古屋、預售屋的屋況不同，先確認好自己的預算有多少限額，再來以限額內規劃分配，以免最後超額難以負荷。採用的裝潢材質除了考慮美觀漂亮之外，更應該採用防焰耐燃等級的裝修材料，注重安全性。尤其在寸土寸金的都市區，如何規劃設計、創造收納量，發揮每坪的效能及實用性，更是裝修時該考量的重點 📌Q4：裝修的板材玲瑯滿目，有哪些優質的裝修板材特別推薦使用？ 室內裝修的板材選擇性繁多，最常見的有木材、金屬、塑鋼等，木材運用範圍廣，但缺點是易孳生白蟻、蟑螂寄生的惱人問題，木材也易燃燒、助燃危險性高，木工工資相對昂貴、零星修繕，常有請不到人維修之困擾。金屬需要鐵製烤漆處理，但容易因受潮彎曲變形，脫損、掉漆現象，也容易生鏽、無法修復完整。如果考量實用性及高CP值，會特別推薦質地韌性不易脆化的塑鋼材質，符合綠建材標章以及防焰耐燃、好清潔的特性，並可杜絕木製家具所產生煩惱的問題。正陞塑鋼家具防水、防蟲、防霉、無毒、無甲醛、無塑化劑，使用後經久耐用、清爽乾淨、永保如新、是可以使用一輩子的家具 📌Q5：有哪些材質較不適合台灣環境使用？ 由於台灣地區屬於海島型氣候，很多木作板材生產的家具一開始雖然美觀，但經年累月易吸收水氣、潮濕發霉、遇水膨脹、滋生蛀蟲白蟻，使用年限相對短暫；若遇火源時，易燃延燒、相對沒有安全性、會造成生命的威脅。木作櫃板材若以夾板、木芯板、塑合板、塑木板、密集板、壓縮板、膠合板等製作，因夾板以薄木板上膠黏合而成；木芯板以木廢料壓制而成；而塑合板是使用木屑或木碎片等廢料壓制而成，價格低廉遇水易膨脹、脫皮、長霉進而孳生蛀蟲白蟻。此外，木作櫃板材在裝潢時，會需要使用有毒的強力膠甲醛來作為接合劑，一方面是增加膠合力、另一方面是抑制木板裡的蟲卵，但過多的甲醛會造成呼吸道受損、皮膚的過敏、有害身體的健康 📌Q6：塑鋼板材可應用的範圍有哪些？ 目前塑鋼板材的應用範圍非常的廣，包含了商業用途、機關用途、居家用途等，不論室內室外皆不怕雨淋，梅雨季也不怕屋內反潮、發霉甚至滋生蛀蟲白蟻等，防水效果佳且好清潔，在台灣相當受到青睞 #凱鈞的專家會客室

來犧牲色相講解一下[為什麻你需要一個好的設計師]好了,[EX好的設計師像我XD,遇到好幾個各案,都是業主花了冤枉錢,前面自己找了工班做裝潢,總以為簡單設計就好,叫工班簡單弄弄,結果在沒有設計規劃/施工圖/模擬圖/細部圖/材質設定/工程規劃......等等的情況下...........工班因為沒有美感的概念,甚至等房子經過拆除後,才發現很多水電問題需要解決,而導致工程造價不斷地被增加............業主在莫可奈何的情況下,只能不斷的被討錢,原本預設的裝潢預算,在種種問題產生追下的情況下被翻倍.........導致最後房子砸了大錢做裝潢工程,結果也不美觀,也沒考量空間需求跟動線等等問題.....最後後悔當初沒找設計師規劃 好的設計師,以我而言,其實我們都明白業主的心態,希望預算能夠在自己的控管範圍才好,所以很多業主會害怕設計師諮詢,因為怕諮詢就需要費用,然後也很想貨比三家,這些心態大家都明白,但也都希望找個誠信跟服務都良好的設計師幫自己的家規劃的舒適漂亮 有很多小家庭覺得,裝潢費用不需要太高,所以不需要找設計師,自己弄就好,但因為沒有足夠的經驗跟設計的專業,所以很多問題產生的時候,反而弄巧成拙. 很多客戶也許沒那概念,其實找到好的設計師反而或幫你省很多不必要的開銷,跟避掉很多工程失誤的風險,還能給你裝潢的保障. 因為以我而言,我對待客戶的程序是這樣的: 1先幫客戶定性定量,了解客戶對於空間的需求 2.初步規劃簡易報告書,如果客戶喜歡再來談合約 3.合約簽訂保障雙方權益,並開始細化空間配置 4.平面圖定案製作3D效果/模擬3D/設定材質 5.幫客戶找到品質好價格優惠的工班發包 6.討論預算書,控管預算 7.施工-----監工---------品質保證 8.竣工完客戶收驗~~滿意再來付清尾款 中間施工的過程都會跟客戶報告施工進度 以上是我對於工程的要求,雖然我不清楚別人是如何,雖然我也蠻常聽到很多糾紛的案例,但目前我服務的客戶都還蠻滿意我的服務的 有客戶對我說:他其實找過很多家設計師,他覺得我的服務是最齊全跟周到的.我聽到真的覺得蠻開心的,因為我很替客戶著想阿~~一想到以後我也有別的類型的設計需求,我也會希望別人用同樣專業又貼心的服務態度來對應我,所以就將心比心了 所以千萬不要認為裝潢簡單就好,裝潢不簡單啊!!!家是你要住大半輩子的地方,不要隨便阿~且找設計師不一定是多的開銷阿!因為他能夠幫你在工程預算方面省很多~所以如果真的沒有裝潢的專業知識跟經驗,還是找設計師吧!!!