【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​ ​ 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​ 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​ ​ ​ ▌公寓、大樓怎麼選 ​ ​ 我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​ 但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​ 但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​ ​ ​ ▌屋齡與居安考量​ ​ 不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​ 在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​ 所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​ 為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​ 經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​ ​ ​ ▌公寓優缺評比​ ​ 低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​ ◆ #各樓層都有不同的優缺點：​ 一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。 /​ 二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​ / 三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​ / 四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​ / 五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​ 大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​ 從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​ ​ ◆ #自備款拉高：​ 買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​ 假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​ 更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​ 簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​ ​ 對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​ ​ 故事太長，買房人生 to be continued...​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ———​ 我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​ #文青懶媽 ​ #高雄整理師​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

👋🏼😳🙆🏼‍♂️💕🎉這CP值太高原來吃烤鴨可以這麼便宜又好吃還6吃!!!重點是兩個人就可以吃！不能只有我看到！ - 號稱烤鴨小王子的我吃遍很多台北好吃的烤鴨，舉凡龍都、宋廚、甚至是頤宮等都吃過，但每次不找個一桌人吃下來那價錢真的在夠恐怖，有一次我帶我全家人去吃龍都，結帳因為是我請客，我刷卡的時候心都有點在淌血，但真的也是很好吃！ - 我那天看媒體在報板橋終於也開了「享鴨」一直主打什麼CP值，實惠划算，兩個人可以吃什麼很潮之類，我想說屁咧，烤鴨不是都在吃港點，中式大菜，是我這種過30後才會懂得美味的。 - 結果我去研究一下菜單，真心嚇到我！好年輕喔!! - 我們這樣四人套餐，就妳桌上看到的這堆，你以為可能一桌要5、6000？錯錯錯，一隻烤全鴨就能6吃，還有6選2鴨架料理、2選1的獨門料理、3選1的開胃菜、蔬食6選2、特色料理6選1、4杯任選飲料的有夠豐富，重點是這樣一桌才2380元，除以4一個人也才595元的有夠便宜吃的有夠撐！ - 兩個人也別擔心，平常外面烤鴨餐廳通常低消就是一隻鴨，不太給切半隻鴨，但這裡可以也不會比較貴！兩個人套餐含半隻烤鴨、同樣還有4道菜、2杯飲料，也才1180元，除以2也才590元，真是吃烤鴨很好入門好上手。 - 但我真心覺得東西再便宜難吃都沒用，「享鴨」這的烤鴨烤起來也很精緻、入味，重點是也沒有因為便宜，就不會有師傅在你桌邊服務幫你片鴨，全都有你都可以拍照紀錄打卡之類！ - 其我覺得烤鴨很潮的吃法是除了剛片下來最精華的8片肉讓你可以沾冰晶砂糖享受最原味精華的部分(這真的超銷魂！)，一次附給你包括季節蘸水的酸甜百香果醬(店家說是12/23才有，但搶先讓我們試醬，免費的我當然超ok!!!)、花椒鹽以及經典的甜麵醬，你可以享受原味烤鴨的同時，又多了很多口味的選擇，同樣也有附荷葉餅皮以及蔥段等讓你做包覆食用，烤鴨還能延伸的鴨架料理，包括功夫鴨絲粥也很精華，我這次吃的蒜酥鴨架也很有一種爆香的風味感。 - 其他特色小菜最推冰糖醬香鴨翅，我們平常吃那種煙燻滷味鴨翅不是都超硬、超不方便吃嗎？但這完全不會，滷的有夠透、有夠入味，同時很好咬，你真的會愛上吃鴨翅！除了鴨肉料理，還有一些時蔬料理、功夫菜等…你就看我們桌上這樣一堆一共四人份，加了服務費也才600出頭你說是不是有夠超值！ - 好喜歡喔，重點是我覺得好好控制預算，以後要請我全家人吃烤鴨我不能隨便在帶去龍都或是頤宮，一方面也是不好訂位啦，一方面是每次吃完一餐我一刷卡心還是會有點痛！帶全家人去吃「享鴨」這樣2380元完全在預算內，而且還便宜很多有一種覺得有夠無敵超值的感覺，重點是入口還有270度環景瀑布牆也很漂亮，質感相當好！ - 📍「享鴨」板橋縣民大道店 地 址：新北市板橋區縣民大道二段1號 電 話：(02)2272-5808 營業時間： 週一~週五11:30 ~ 14:30；17:30 ~ 22:00 週六~週日11:00 ~ 14:30；17:00 ~ 22:00 - 對了，一定要先訂位，不然就算你現場到了，當天還有烤鴨的話至少要等30分鐘以上，先訂位的話，時間一到烤鴨馬上上桌有夠方便。就剛好去看新北耶誕城的話可以繞過去吃真的有夠近！ - #Goris #GorisSky #Sky #享鴨 #板橋美食 #台北美食 #烤鴨 #中華料理 #taipei #taiwan #love #gorisfood #foodie #板橋 #新北耶誕城 #新北美食 #新北市 #newtaipeicity #newtaipei #cool #hermes #delicious - 喜歡吃烤鴨嗎？

◻️燒肉本氣◻️西區 ⬅️往左滑看更多還要影片唷 ‼️肉肉控的天堂 極品中的極品‼️ 😍哇噻 這燒肉太猛了Tim終於來吃想吃已久的燒肉 燒肉本氣裝潢以日本風帶居酒屋的fu 更有日本超夯的內臟，每塊牛肉油花分佈都好美唷、肉質非常的鮮嫩 鮮甜，烤至完美熟度入口即化，香氣四溢超讚的太好吃了😋值得讚嘆的是，一踏進店內就可以感受店家滿滿的熱情，元氣十足的問好，貼心的送上熱毛巾擦手發給每人一件圍兜兜 避免烤肉時油脂弄髒衣服，服務人員很專業詳細的介紹每樣肉品，全程桌邊服務，不染油煙免動手 大口吃肉 開心聊天、讓人感受到舒服親切 很歡愉的氛圍(重點吃完燒肉身上完全沒有油煙味)不愧是台中數一數二的燒肉餐廳 我會再訪👍 想品嚐純正日本燒肉文化及服務嗎 專業的團隊，優質的服務、優質的食材，優質的氣氛，燒肉本氣值得你品嚐👍 - 🔹嚴選新鮮食材堅持品質美味 現點現切現做 環境舒適 服務友善熱絡親切(日語也沒問題呦) 🔹堅持專業 全程桌邊服務 不染油煙免動手(專人代烤 不用擔心食材烤壞)(接受刷卡or現金) 🔹排煙設備很完善超棒的吃完燒肉身上完全沒有油煙味👍 🔹每烤完一樣食材就換一個烤盤 這樣的作法是為了不要讓食物味道重疊 既健康又細心👍 🔹很適合家人朋友三五好友相約聚餐等等大口吃肉開心聊天小酌的好地方 🅿️附近停車場(走路只需3-5分鐘到店家)or路邊停車格 ✔️燒肉本氣inline線上訂位 https://inline.app/booking/yakinikuhonki 🔊好康優惠活動來囉📣 🔺12月份只要訂位每人就送角瓶威士忌一杯🍺 🔺12月份只要8人以上直接贈送霸氣舌下排(霸氣舌下排只送不賣) ▪️內臟拼盤(小) 380 (脆心管 牛心 牛大腸) 脆心管 (俗稱卡哩卡哩 吃起來有點像魷魚超好吃的) 牛心 (口感軟嫩帶點Q彈 我超愛的😍) 牛大腸 (只有皮和油組成 油質非常豐富 但吃起來也不會很害怕 非常鮮甜) ▪️薄切牛舌 350 (不用沾任何醬料單吃原味就非常的鮮甜 必點) ▪️上等牛五花 250 (口感軟嫩 只需沾上一點點的玫瑰鹽就可帶出牛肉的甜味😋) ▪️台灣豬頸肉 220 (吃起來不會太過油膩沒有負擔 非常多汁 肉體完全不會柴 非常推薦👍) ▪️霸氣舌下排 (只送不賣) (嚼起來 會越嚼越香 練練咀嚼肌超適合下酒 配上青蔥和柚子醬清爽甜而不膩) ▪️本氣馬鈴薯泥 90 (算是一道開胃點心 馬鈴薯泥上叉上日式洋芋片 沾上胡麻醬的香氣 和薯泥意外的搭 洋芋片大大提升了酥脆口感😍) ▪️牛舌叉燒丼 120 (牛舌切丁拌入細緻的青蒽 淋上日式醬油甜甜的好滋味 好幸福啊😊) ▪️蔥王拌飯 120 (蔥切的細緻 吃起來完全不像在吃蔥好像在吃青菜 跟蛋攪在一起配上香甜的青蔥不得不說師傅們的功夫真的好厲害💪🏻) ▪️經典角嗨(未成年請勿飲酒)260 -酒精濃度40度 高粱 ▪️葡萄柚可爾必思 130 ▪️水蜜桃可爾必思 130 — — — — — — — — — — — — — — — — 燒肉本氣 📍台中市西區華美街346號 營業時間：週一至週日(17:00-24:00) ☎️04-23255288 @yakinikuhonki - #tim吃美食 #台中美食地圖 #台中美食 #西區美食 #燒肉本氣 #跟著tim走遍全台灣美食景點 #taiwan #taichung #台中餐廳 #公益路 #台中燒肉 #聚會首選 #日本燒肉 #台中內臟燒人氣第一 #居酒屋 #yakinikuhonki #oma #oma優惠 #燒肉餐廳 #燒烤餐廳 #food #foodie #宵夜 #晚餐 #taiwanesefood #igfood #popyummy #4foodieforfoodie