為什麼這篇新 莊 屋 主 自租鄉民發文收入到精華區：因為在新 莊 屋 主 自租這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者GameHeven (Mark Williams)看板rent-exp標題[心得] 長年租屋59...
新 莊 屋 主 自租 在 李永勤 Instagram 的最讚貼文
2021-07-11 07:41:35
年收租約400萬 投報率3%付斡來談談看 今天三組來看，一組提前自行看地點 週四約一組要看 沒有上信義房屋外網，所以查不到 打電話來，都會與您約在 #賓士 不是懷疑您是投資客 而是屋主特別交代 獨家專賣一年，不怕同業破壞 這條路N年沒有在賣三角窗透天 鄰近未來捷運站 角地透天、...
本人真的很魯，念大學租房，畢業工作租房，連結婚都帶著老婆租房。
以下是本人長期租屋/591/仲介交手心得。文長，無聊再看。
591收費規則
房東付錢可以貼30天廣告，到期會下架，然後可以再重新刊登一次。
付一次錢可以貼60天。但是60天沒租掉，等於浪費兩個月房租。
正常行情不可能拖到兩個月沒人租。
所以591上面的房屋都高於行情，因為正常租金1~2星期就不見了。
正確使用591的方法就是每天上去看，有喜歡的先存下來。假設有間房一星期消失。
就代表是正常租金。可以用這點來抓一個地方行情。
以前沒有網路只能用紙本廣告貼在路邊。所以才要花錢請仲介幫忙跑腿。
有網路之後，照理講仲介會死光。但是台灣市場很扭曲。就是有很多人打死不退。
房東貼上591，實際上電話來的90%都是仲介。每個仲介都拼命盧。到最後房東會屈服。
也會丟給仲介。
仲介收費是跟房東抽半個月，跟房客也抽半個月。反正沒成交不用付錢。
屋主也不會痛，自己貼591，然後再丟給三家不同仲介幫忙宣傳。
所以591上面一大票仲介，重複刊登的房屋很多。而且這些仲介都很懶。不一定會換照片
。
有時候你看到兩間房照片一樣，就是這麼回事。
遇到這種情況就直接找屋主廣告，不需要浪費時間去問仲介。
591有三種身分，屋主/代理人/仲介。
如果房東不想被仲介煩，房東可以選自己身分是代理人，但是寫明不收服務費。
騙人說我自己也是仲介。
但是這招大家都知道了，所以很多仲介會寫自己是代理人，
網頁不會寫明要收服務費。也不會寫不收。就是故意打迷糊仗。
等到了現場才口頭說要服務費。
所以你看文字敘述，其實就可以猜到這個人是真房東，還是仲介。
假設你是新莊搬到板橋，距離夠近。我是建議用傳統方法，機車趴趴走。
每個大廈都進去問警衛。屋主會在自家大廈一樓貼廣告。這種方式保證可以避開仲介。
但是紙本廣告缺點就是沒照片，只能電話給屋主東問西問。
假設你是高雄搬到台北，那就沒得選，只能被仲介抽一筆。
591先看一陣子，抓一下當地行情。
一間一間過濾，把真房東的廣告找出來。(通常100間會變成20間)
打電話約時間。
隨便找三個仲介，講明自己的預算要求，每個仲介推薦三間。總共九間。
(但是仲介會有重複的房。實際上可能只看到五間房。)
全部看完之後，挑一兩間開始殺價，努力殺用力殺。
當然最後簽約一定是房東房客仲介三人一起簽。如果仲介不讓你見房東，那就不租。
其實台灣也有正派經營的仲介。
玩法是先收錢(通常是幾千元)，然後不限間數看到爽。仲介幫你找到房東，
自己跟房東談。
這種仲介的目的是幫你濾掉其他仲介。那因為房租漲跌跟仲介無關。
不用擔心仲介耍花招。
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哪個最好笑？ http://gamehevenhome.blogspot.tw/p/blog-page_19.html
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推 inuchining: 推~~很實用的建議!!!! 08/27 18:16
→ inuchining: 591上房仲超多，看了好幾間只有一兩間真的是屋主自租 08/27 18:17
→ inuchining: 的 08/27 18:17
→ Kennyq: c/p高的好房子現在大部份都租給認識的，不太會上591 08/27 20:45
→ Kennyq: 591真的不少仲介裝屋主的，私人仲介姿態還很高 08/27 21:03
→ Kennyq: 遇到這種我都懶的談啦！不是屋主，談再多都沒用... 08/27 21:04
推 cbr6000810: 推 好文共享 08/27 23:23
推 misapupu: 我很好奇那些不用房仲費的仲介是怎麼收錢的 08/28 00:09
推 cbr6000810: 回m大 不用仲介費也許是房東第一個月或半個月房租給 08/28 00:44
→ cbr6000810: 仲介抽 我家是這樣 也可過濾房客 08/28 00:44
推 clmp0501: 我自己經驗是有寫仲介勿擾 打來是仲介的比例大概20% 且 08/29 00:15
→ clmp0501: 收費都是一個月房租 08/29 00:15
→ clmp0501: 出租自己來就可以了 出售才需要仲介 08/29 00:15
→ clmp0501: 平日不約看 一個禮拜大概累積10組 週末兩天約看 就租出 08/29 00:17
→ clmp0501: 去了 08/29 00:17
→ mimily0504: 樓上跟我一樣，看房的都希望能馬上帶看，但是我住的遠 08/29 00:31
→ mimily0504: 也是一星期帶看一次，累積10幾組，遲到+放鴿子的大概 08/29 00:32
→ mimily0504: 有一半，所以我不想長跑帶看，有的根本也不急著租 08/29 00:33
→ mimily0504: 仲介也是有打來，不過之前仲介介紹的房客也不好，仲介 08/29 00:34
→ mimily0504: 說跟他們講，他們會代發存證信 << 這能吃嗎？ 啃 08/29 00:34
→ mimily0504: 公證都做了，仲介介紹的連帳戶都沒有，每次交房租， 08/29 00:35
→ mimily0504: 還一定要找郵局匯款，這跟我說叫有過濾，過濾個屁.... 08/29 00:36
推 Achillies: 實用! 09/02 03:39
推 mithuang: 其實現在有whosecall,電話一來也可知是不是仲介 09/05 00:25