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新 成 屋驗屋 PTT 在 慢活夫妻 Dewi Instagram 的最讚貼文
2021-09-17 17:09:05
立志不當靠爸靠媽族的我們 房子的頭期款也絕對不會伸手拿 剛工作時拼了命的在存頭期款 現在反而有能力買房時卻不想買了 或許這種想法很奇怪 但我們一直認為生活過得好不好 跟有沒有買房子一點關係都沒有 就算住在豪宅也可能日子不好過 就算普通的大樓也可能日子很幸福 不否認擁...
大家好
小弟買房菜鳥
最近新成屋準備要交屋
在交屋前，建商有提供可驗屋的時間
原本是傾向找個專業的驗屋公司
雖然驗得很細
但發現報價其實不便宜
想請問大家覺得驗屋的必要性?
另外
如果是否推薦自己驗呢? (在"沒有"專業儀器且"沒有"相關背景的前提下)
如果自己驗的話
有那些項目是必要驗的呢?
謝謝!
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推 hdw: 新屋驗阿，有問題建商會處理，二手的就不用浪費錢了 10/19 23:08
→ a7825143: 不要省小錢花大錢 10/19 23:08
→ hdw: 買房幾百萬，幹嘛最後省那一兩萬 10/19 23:08
推 kingof303: 驗屋不只一兩萬好嗎樓上 10/19 23:09
→ hdw: 我新屋驗才15000，當然還要看物件啦 10/19 23:10
噓 qqq0103: 你有經驗可以自己驗，很多像查漏水的，你自己想辦法接 10/19 23:12
→ qqq0103: 水管，塞子買好，自己查，你連這些都不會，還是找吧 10/19 23:13
→ dondon0419: 可以找看看有沒有同建案的群組~一起驗屋可以便宜點 10/19 23:13
推 knight313: 小三房驗屋15000那邊... 10/19 23:26
推 chimouse: 看建商 好建商不用當場驗出問題 之後還是會幫你解決 壞 10/19 23:28
→ chimouse: 建商當場找出問題也是跟你灰 10/19 23:28
推 chimouse: 我驗屋當天就跟著建商說啥我就摁摁摁 交屋後才發現木地 10/19 23:30
→ chimouse: 板隆起 牆壁歪歪的 報修後也是免費修到好 10/19 23:30
推 Popcornsalty: 找個專業的驗啊 10/19 23:36
→ Popcornsalty: 專業的有很多檢驗儀器，流程 10/19 23:37
→ Popcornsalty: 不用瞎操心，不懂的還可以多問問 10/19 23:38
推 rupiyeah: 直接找專業的驗最方便，我家28坪2+1房也是1萬5左右 10/19 23:42
推 ooxxboy: 肉眼看得到的其實都可以自己驗啦，想省錢自己驗最好多找 10/19 23:56
→ ooxxboy: 幾個朋友幫忙一起驗，做點功課不難，不放心或怕麻煩就找 10/19 23:56
→ ooxxboy: 驗屋公司 10/19 23:56
推 prostar: 買個幾千萬省小錢不值得 10/20 00:17
推 seafire: 其實就是花錢買一個他們的簡單knowhow 就像是請第三方代 10/20 00:31
→ seafire: 書一樣 如果不想花錢那至少要提前花時間人力把整間磁磚 10/20 00:31
→ seafire: 敲一遍測空鼓 10/20 00:31
推 missile: 新成屋一定要找專業驗屋 我花3萬 價值超過30萬 10/20 01:06
→ emuplayer: 好奇樓上驗到什麼 10/20 01:31
推 mchotdoggy: 自己驗一驗就好了啊，錢很多喔 10/20 06:43
推 iclaire: 自己驗就好+1 10/20 07:20
推 doogie: 花錢驗 有修理都賺 10/20 07:41
推 howardcd: 問題是建商會不會理 10/20 08:00
推 super2649: 聽到說法驗完建商也不會理 10/20 08:12
推 opop1133: 請驗屋公司要分辨每個缺失要不要請建商改 他們報告8成 10/20 08:34
→ opop1133: 缺失不重要 只是增加頁數用 你硬要全改善但建商說不是 10/20 08:34
→ opop1133: 問題不理會 反而是讓你對房子產生疙瘩 10/20 08:34
→ opop1133: 鬧到雙方不爽 然後上網攻擊建商 何必 10/20 08:35
推 comicduo: 小弟有驗，建商也有處理。開心交屋！ 10/20 08:59
推 Federer4ever: 新成屋驗屋時可以請設計師幫忙看就好 10/20 09:06
推 ooxxboy: 同意opop大的說法，驗屋公司有的驗很細但不見得比較好 10/20 09:27
→ ooxxboy: 任何房子都會有小缺陷，有些真的不是那麼重要，如果每個 10/20 09:28
→ ooxxboy: 都挑剔到細節，建商真的會不想鳥你，房子不可能完美無瑕 10/20 09:28
→ ooxxboy: 基本的外觀，還有排水這個都是自己可以測試得出來的，建 10/20 09:29
→ ooxxboy: 商也會派人帶你一個一個run過一遍有電有插座的地方是不是 10/20 09:30
→ ooxxboy: 能用，排水也會幫你倒一桶水測試，看水流的順不順，會不 10/20 09:30
→ ooxxboy: 會淤積排不掉，若排水建商沒帶你做，自己準備寶特瓶也可 10/20 09:31
→ ooxxboy: 以，現在網路上很多驗屋教學，80%的部分其實都能自己測試 10/20 09:32
→ ooxxboy: 出來，10%的部分基本上正常的建商不大會出那種毛病，剩下 10/20 09:33
→ ooxxboy: 10%的部分，你就算請驗屋公司也不一定驗得出來，有些是住 10/20 09:33
→ ooxxboy: 過使用過才會發現的瑕疵，就自己評估要不要花那筆錢，自 10/20 09:34
→ ooxxboy: 己驗我是覺得蠻花費精神的，但覆驗也是要自己來，驗屋公 10/20 09:35
→ ooxxboy: 司覆驗的費用不低，有預算求安心又想省事就找專業 10/20 09:38
→ rusuall: 我是自己驗，基本的自己都驗的出來 10/20 10:03
推 piliwu: 請問有沒有用專用電路怎麼驗 10/20 10:08
推 yasmydio: 誠心建議要驗，買新竹的更要驗 10/20 10:33
→ yasmydio: 我買新竹2年新成屋，$16000請驗屋 10/20 10:33
→ yasmydio: 窗框、排水孔、地板水平、建物實坪等都驗 10/20 10:34
→ yasmydio: 連天然氣瓦斯軟管是否符合 ISO CNS標準都驗 10/20 10:34
→ yasmydio: 最後給驗屋報告，直接拿給建商一一改善 10/20 10:35
→ yasmydio: 這時候就能觀察建商品質、售後服務 10/20 10:35
→ yasmydio: 已經住了兩年多了不後悔，就是兩房稍嫌小而已 10/20 10:36
→ yasmydio: 自己驗看不出來窗框是否有裂縫、磁磚是否空洞 10/20 10:37
→ yasmydio: 浴室地板洩水坡度還可以看得出來 10/20 10:37
→ yasmydio: 大概是這樣 10/20 10:37
推 LinKinin: 找驗屋公司幹嘛。反正住進去發現問題也是有保固（但你 10/20 10:52
→ LinKinin: 都裝潢好住進去了才東修西修超麻煩）。另外最容易漏水 10/20 10:52
→ LinKinin: 的窗框，找專業的來驗比較好。一切都是預算。不找驗屋 10/20 10:52
→ LinKinin: 公司的99%都是因為預算考量。而不是因為覺得不需要。所 10/20 10:52
→ LinKinin: 以有預算就找專業的吧。 10/20 10:52
→ aal: 重點是驗完之後呢?牆壁空鼓你要重打?窗框檢驗方法如果不是用C 10/20 10:59
→ aal: NS的標準方法建商不認你能怎麼樣? 10/20 11:00
→ aal: 牆面漏水眼睛比熱像儀還快 10/20 11:01
推 LinKinin: 照樓上說法。自己驗也免了。反正都不能修繕。直接住吧 10/20 11:01
推 LinKinin: 有問題都自己吃。買房靠人品。 10/20 11:06
推 LinKinin: 眼睛看得到的漏水。反正建商也不會敲掉。就讓他漏吧。另 10/20 11:10
→ LinKinin: 外小滲水。水會積在牆內。眼睛是看不到的。但這種程度就 10/20 11:10
→ LinKinin: 會有壁癌。我老家就是。 10/20 11:10
推 k798976869: 不用驗太細啦 但是大條的還是過一下比較心安 10/20 11:12
推 lbin515: 剛初驗完,有請驗屋,心得：第一次新手就請驗屋,沒時間驗也 10/20 11:13
→ lbin515: 可請。時間也是成本 10/20 11:13
噓 yeng1217: 你有那些工具儀器就自己驗啊 10/20 11:14
推 LinKinin: 只看表面的話。地磚空鼓也不用敲了。反正又看不到。跟 10/20 11:15
→ LinKinin: 牆內積水一樣。 10/20 11:15
→ aloness: 樓上aai的意思是，一些檢測廠商會提出一些不負責任的缺 10/20 11:28
→ aloness: 失，或是不符設計施工原則的測試方式，像版上提過用水沖 10/20 11:28
→ aloness: 落地窗框角，這種測法沒人會認同 10/20 11:28
→ checkman: 別浪費錢了 自己驗一驗就好 10/20 11:36
→ checkman: 工具上蝦皮買一買 10/20 11:36
→ checkman: 住進去還有一年保固給你慢慢試 10/20 11:38
推 olongmo: 問題是只負責初驗 會再幫你復驗？ 10/20 12:02
→ NT49: 驗那麼細 寫那麼多缺失 這些只是是給屋主物超所值的感覺罷了 10/20 12:04
推 KyA: 簡單判斷 有要裝潢就驗 沒裝潢就隨便 10/20 13:03
推 moda: 驗屋一般也就2到3萬而已，花錢省時間且買個心安有啥不好？又 10/20 13:09
→ moda: 不是要花幾十萬..... 10/20 13:09
推 cityman9999: 看過驗屋公司驗完過一段時間大雨就發生漏水的，然後 10/20 13:37
→ cityman9999: 驗屋公司說雨太大他們也無法。 10/20 13:37
推 indoman: 加住戶群看別人先驗的問題 筆記完再驗屋就好 10/20 13:42
→ lbin515: 初驗跟複驗,驗屋公司都會收費。複驗會比較便宜 10/20 14:42
推 GODzillaGOD: 自己就可以驗了...願不願意花一點時間看而已 10/20 14:46
推 mearinez: 樓上好多專業的給建議 又學到了! 10/20 15:04
→ kinmengon: 要驗大雨保證上頭不漏 要做全淹哦! 屋頂 浴室 陽台泡 10/20 15:39
→ kinmengon: 個30分鐘 就算沒儀器也馬上看得出漏不漏 10/20 15:39
→ kinmengon: 不過一 建商不愛 2跟同層的需鄰居同意 3樓上有住戶的 10/20 15:40
→ kinmengon: 淹人家浴室 陽台也是要人家同意 。結論: 麻煩 10/20 15:40
→ kinmengon: 你挑大雨天颱風天去新家蹲 會不會漏最省事 10/20 15:41
→ tayatiffany: 自己驗+1 稍微爬文觀摩一下都可以的 10/20 16:35
→ tayatiffany: 懶得花時間又怕 再花錢吧 10/20 16:36
推 frank111: 脫褲子放屁，舒服 10/20 16:48
→ frank111: 錢多求個心安很好啊 10/20 16:49
推 frank111: 有經驗的就知道，驗屋公司就裝忙而已，搞得很忙很專業 10/20 16:54
→ frank111: 最後只是一張紙一場空，明顯的缺失，隨便看就知道了，建 10/20 16:55
→ frank111: 商一定會保固，亂七八糟檢測出來的莫名其妙問題，建商才 10/20 16:55
→ frank111: 懶得理 10/20 16:56
推 ppnow: 花錢買心安的啦，像瓷磚空鼓是幾年後出現，房子本來就是折 10/20 17:22
→ ppnow: 舊品，沒有百分之百完美的，最簡單的方式預售選好建商，成 10/20 17:22
→ ppnow: 屋看住戶評價，就這樣 10/20 17:22
推 jaricho: 驗過後來覺得不需要 慎選建商比較重要 10/20 18:47
推 eyeschi: 驗完也要建商要給你修才有用 10/21 23:16
推 agvnol: 有時間的話自己驗就好啊 10/23 22:27